Пятница, 22.03.2019, 16:26


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 10
Гостей: 7
Пользователей: 3
mapedMox, EfimychevEO, japedMox
Главная » 2019 » Февраль » 27 » Александр Хрусталёв: самым рентабельным будет доступный сегмент жилья
08:11
Александр Хрусталёв: самым рентабельным будет доступный сегмент жилья

В Москве в отеле St. Regis 20 февраля состоялся юбилейный, десятый Финансовый форум по недвижимости, организатором которого выступает Ассоциация профессионалов рынка REPA. Участники  мероприятия: представители власти, собственники бизнеса, акционеры, генеральные директора девелоперских и брокерских компаний, ведущие эксперты в сфере недвижимости, а также представители банковских, инвестиционных структур.

Программа форума состояла из трёх сессий: инвестиционного завтрака, где рассматриваются проблемы доходности недвижимости, правительственной сессии, посвящённой законодательным изменениям, участию власти в бизнесе, а также второй сессии, разбитой на вопросы коммерческой и жилой недвижимости.

Председатель правления «НДВ Групп» Александр Хрусталёв принял участие в качестве спикера форума. По мнению эксперта, инвестиции в жилое строительство в российской столице  уже не будет показывать такую доходность, как пять-десять лет назад, но всё равно останутся самыми рентабельными вложениями в секторе недвижимости.

 – Альтернатив инвестициям в жильё сейчас практически нет, и даже после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование они всё равно останутся самыми доходными, – уверен Александр Хрусталёв. – На коммерческой недвижимости можно заработать 7-9% годовых, многие говорят ещё о технопарках. Но технопарк без резидента ничего не дает. Там, где есть надёжный резидент, можно говорить о какой-то доходности, а если нет – технопарки простаивают.

 Представители банковского сообщества, очевидно, относятся к снижению инвестиционного потенциала недвижимости более пессимистично. Как заметила Анна Осипычева, руководитель управления по работе с коммерческой недвижимостью «ВТБ Капитал», банки в последнее время избавлялись от объектов коммерческой недвижимости как невыгодных активов. Однако эксперт выражает надежду, что ситуация изменится в 2019 году.

 Также в рамках дискуссии Александр Хрусталев отметил, что доступный сегмент жилья будет самым востребованным среди инвесторов – как минимум в ближайшее время. Проекты комфорткласса, предлагающие достойную жилую среду и все преимущества современного домостроения по минимальным ценам, покажут наиболее уверенный рост по мере готовности и вложения в них будут максимально надёжны.

 Популяризацию доступного жилья отметил и Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий Москвы. По его словам, в ТиНАО растёт доля проектов стандарт-класса несмотря на то, что средняя стоимость квадратного метра выросла на 15% и более за 2018 год. Он связывает это явление со строительством большого количества станций метрополитена в Новой Москве и в целом интенсивным развитием инфраструктуры.

 Эксперты пришли к общему мнению, что недвижимость является одной из ключевых отраслей экономики страны. В связи с этим, по их мнению, государство будет внимательно следить за состоянием рынка и при необходимости подключать административный ресурс и проводить определённые реформы для плавного его регулирования. Уже на следующей, правительственной сессии эти предположения подтвердил зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. Он рассказал о продолжающейся разработке критериев, по которым застройщикам может быть разрешено работать по старым принципам финансирования, не переходя на эскроу-счета. Сейчас предлагается разрешить достраивать по существующей схеме жилые комплексы с готовностью от 30%, однако Москомстройинвест выступил с инициативой снизить этот показатель до 15% и даже 10% – для московских проектов.

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 85 | Корреспондент: Administrator | Теги: рентабельным, самым, сегмент, Александр, Будет, жилья, доступный, Хрусталёв:, НДВ | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Самым дорогим местом для покупки жилья остается Монако

    Рекордный объем продаж в размере €2,7 млрд. был зарегистрирован в 2016 году - третий год, когда общая сумма транзакций превысила €2 млрд. Высокий спрос на ограниченное предложение подталкивает цены к новым более высоким значениям, согласно последнему отчету Savills.

    Топ-7 ипотечных программ на рынке вторичного жилья

    Снижение ключевой ставки позволило банкам предложить привлекательные условия кредитования и для тех, кто приобретает новостройки, и для тех, кто выбирает вторичное жилье. В рамках наиболее выгодных программ заемщик сможет оформить ипотеку под 10-11%, при этом минимальная ставка в сегменте вторичной недвижимости составляет 9,25%. 

    Средняя стоимость вторичного жилья в Москве выросла на 1,1%

    По итогам второго квартала, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Москвы увеличилась на 1,1%. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», средняя цена реализации составила 187,6 тыс. руб. за кв.м.

    Продавцы вторичного жилья готовы уступать до 300 000 рублей

    Согласно данным компании «НДВ-Недвижимость», средний размер скидок в самом доступном сегменте вторичного рынка составляет от 0,1 до 0,3 млн рублей. Однако покупатели зачастую ориентируются на больший размер выгоды и торгуются от 0,2 до 1 млн рублей.

    Большую часть жилья комфорткласса покупают женщины

    Накануне всемирного дня мужчин, отмечаемого ежегодно в первую субботу ноября, аналитики «НДВ-Супермаркет недвижимости» поделились информацией о гендерном соотношении в продажах жилья в московских проектах комфорткласса. Представители сильного пола в данном случае в меньшинстве: 47% против 53%.

    Эксперты НДВ рассказали о безопасных инвестициях на вторичном рынке жилья

    Вторичный рынок жилья сохраняет инвестиционный потенциал. По наблюдениям специалистов «НДВ – Супермаркет недвижимости» существует несколько сценариев, при которых даже с учётом уплаты НДФЛ до истечения пятилетнего срока с момента покупки, частный инвестор может заработать от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей за считанные месяцы владения квартирой.

    Хамовники остаются самым популярным районом для премиального девелопмента

    По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет недвижимости» в столичных Хамовниках экспонируется наибольшее число премиальных жилых комплексов — 21 проект. Это более 20% от общего числа московских новостроек высшей ценовой категории.

    «НДВ-Групп» привлечет японские и китайские инвестиции для развития отечественного бизнеса

    Компания "НДВ-Недвижимость", которая входит в состав «НДВ-Групп», совместно с японскими и китайскими частными инвесторами планирует создать закрытый инвестиционный фонд для развития отечественного бизнеса.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх