Понедельник, 11.12.2017, 16:18


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 18
Гостей: 14
Пользователей: 4
GeorgeLox, ZhozefinaLox, NadezhdaLox, app1erem
Главная » 2017 » Август » 9 » III Консенсус-прогноз - Итоги 2 кв.2017
07:19
III Консенсус-прогноз - Итоги 2 кв.2017

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 2 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам 2 кв. 2017 года отклонение только по 5-ти фактическим показателям из 17-ти превысило 10%. Самый точный прогноз  был дан по показателю цена барреля нефти. Точность прогноза в данном случае составила 0,1%. По средней ставке аренды в целом по рынку различие прогноза и факта оказалось равно 1,3%.  

Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по уровню вакантных площадей класса А – 24,9%. Прогноз по средневзвешенной цене торговой недвижимости превысил факт на 19,0%, а по цене коммерческой недвижимости в целом – 19,2%.

 

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило  0,1% (47,7 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 5,1% (1 959 – прогноз и 1 863 – факт). Прогноз курса доллара (67,5 рублей) оказался на 16,6% выше фактического (57,9), а прогнозный курс евро (75,9 рублей) больше фактического (65,1) на 21,1%.

 

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 19,0% (286 166 рублей за кв.м – прогноз, 240 502 рублей за кв. метр – факт). Разница между  фактической (1 042 581 руб./кв.м) и прогнозной (979 356 руб./кв. м) ценой 1 кв.м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 6,5%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 3,7% меньше фактической (30 239 и 31 402 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (63 365 руб./кв.м/год) и прогнозными данными (69 439 руб./кв.м/год) составило 8,7%.

 

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 7,8% превзошли факт (225 941 и 210 190 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался ниже факта на 2,3% (411 687 и 421 440 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 6,6% выше факта (31 621 рублей за кв. метр в год – прогноз, 29 650 рублей – факт), а в классе В на 4,3% (14 838 и 15 500 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 24,9%, а в классе В - 6,8%

 

 

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило лишь 7,5% (196 589 руб/кв.м – прогноз, 182 855 руб/кв.м – факт).

 

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 2 квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Горшенина А. (отклонение – 8,3%), на втором месте – Суздалев А. (отклонение – 9,6%) и на третьем - Рашевец С. (отклонение –  10,0%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Горшенин А., с тремя – Шибаев А. и Каминский В., с двумя – Галеев А., Михайлов А.

 

 

ТАБЛИЦЫ

 

Динамика прогнозных показателей

 

Консенсус-прогноз

Квартал

Прирост, %

Показаьтель

1 кв. 2017

2 кв. 2017

1-2 кв. 2017

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве,  руб/кв.м

214 096

213 410

-0,3%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

287 605

286 166

-0,5%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

1 033 891

1 042 581

0,8%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

227 439

225 941

-0,7%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,  руб/кв.м

416 390

411 687

-1,1%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты)  Москвы, руб/кв.м/год

18 876

18 812

-0,3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

30 316

30 239

-0,3%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

63 401

63 365

-0,1%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,  руб/кв.м

195 342

196 589

0,6%

10

 Курс рубль/доллар США

67

68

0,2%

11

Курс рубль/евро

76

76

0,1%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

48

48

-0,4%

13

Индекс ММВБ

1 946

1 959

0,6%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

27

26

-1,7%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

16

16

-1,4%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

31 488

31 621

0,4%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

14 681

14 838

1,1%

 

Динамика фактических показателей

 

Факт

 

Квартал

 

Прирост, %

Показаьтель

1 кв. 2017

2 кв. 2017

1-2 кв. 2017

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве,  руб/кв.м

182 691

178 981

-2,0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

222 546

240 502

8,1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

1 121 281

979 356

-12,7%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

211 064

210 190

-0,4%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,  руб/кв.м

427 130

421 440

-1,3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты)  Москвы, руб/кв.м/год

18 473

18 576

0,6%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

30 724

31 402

2,2%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

61 676

69 439

12,6%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,  руб/кв.м

188 600

182 855

-3,0%

10

 Курс рубль/доллар США

59

58

-1,2%

11

Курс рубль/евро

63

65

4,0%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

53

48

-9,5%

13

Индекс ММВБ

2 027

1 863

-8,1%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20

21

5,6%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

13

15

10,6%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

27 406

29 650

8,2%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

13 703

15 500

13,1%

 

 

 

Отклонения прогнозных показателей от фактических

 

Показатель

Консенсус-прогноз

2 кв. 2017

Факт    

2 кв. 2017

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве,  руб/кв.м

213 410

178 981

19,2%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

286 166

240 502

19,0%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

1 042 581

979 356

6,5%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

225 941

210 190

7,5%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,  руб/кв.м

411 687

421 440

-2,3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты)  Москвы, руб/кв.м/год

18 812

18 576

1,3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

30 239

31 402

-3,7%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

63 365

69 439

-8,7%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,  руб/кв.м

196 589

182 855

7,5%

10

 Курс рубль/доллар США

67,5

57,9

16,6%

11

Курс рубль/евро

75,9

65,1

16,5%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

47,7

47,7

-0,1%

13

Индекс ММВБ

1 959

1 863

5,1%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

26,1

20,9

24,9%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

15,6

14,6

6,8%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

31 621

29 650

6,6%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

14 838

15 500

-4,3%

 

 

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 274 | Корреспондент: Administrator | Теги: недвижимость, кв.2017, Консенсус-прогноз, III, итоги | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .