Вторник, 13.11.2018, 22:05


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 13
Гостей: 12
Пользователей: 1
Seseekfus
Главная » 2018 » Март » 5 » III Консенсус-прогноз - Итоги 4 кв.2017
12:46
III Консенсус-прогноз - Итоги 4 кв.2017

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 4 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам 4 кв. 2017 года отклонение только по пяти фактическим показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз  был дан по средней ставке аренды на торговую недвижимость. Точность прогноза в данном случае составила 1,1%. По средней цене жилой недвижимости эконом-класса различие прогноза и факта оказалось равным 1,9%.  

Максимальные отличия между прогнозными и фактическими значениями наблюдались по уровню вакантных площадей класса А – 59,8%* и класса В – 52,4%*.

 

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило  22,8% (прогноз - 49,3, а факт – 63,8 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 5,8% (1 994 – прогноз и 2 117 – факт). Прогноз курса доллара (70,3 рублей) оказался на 20,0% выше фактического (58,6), а прогнозный курс евро (78,4 рублей) больше фактического (69,3) на 13,1%.

 

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 30,3% (287 686 рублей за кв.м – прогноз, 220 759 рублей за кв. метр – факт). Разница между  фактической (1 072 143 руб./кв.м) и прогнозной (739 913 руб./кв. м) ценой 1 кв.м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 44,9%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 1,1% выше фактической (30 950 и 30 628 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (65 242 руб./кв.м/год) и прогнозными ставками (70 361 руб./кв.м/год) составило 7,3%.

 

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 23,0% превзошли факт (227 946 и 185 378 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 29,0% (422 232 и 327 324 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 22,1% выше факта (31 746 рублей за кв. метр в год – прогноз, 25 297 рублей – факт), а в классе В на 4,3% (15 128 и 14 411 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 59,8%, а в классе В - 52,4%.

 

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило 1,9% (200 173 руб/кв.м – прогноз, 196 482 руб/кв.м – факт).

 

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 4 квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Колокольникова Д. (отклонение –  20,6%), на втором месте – Фадеев В. (отклонение – 20,7%) и на третьем – Болотников А. (отклонение –  21,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Шабаев А., 3 показателя наиболее точно спрогнозировал Тараненко Ю., по 2 показателя - Горшенин А., Болотников А., Бобков Д.

________

 

* - Фактические данные за 4 квартал являются ориентировочными как показатель за 2017 год в целом.

 

 

ТАБЛИЦЫ

 

Динамика прогнозных показателей

 

Консенсус-прогноз

Квартал

Прирост, %

Показаьтель

3 кв. 2017

4 кв. 2017

3-4 кв. 2017

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве,  руб/кв.м

216 024

219 610

1,7%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

285 969

287 686

0,6%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

1 055 166

1 072 143

1,6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

226 903

227 946

0,5%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,  руб/кв.м

415 047

422 232

1,7%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты)  Москвы, руб/кв.м/год

19 057

19 499

2,3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

30 336

30 950

2,0%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

63 864

65 242

2,2%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,  руб/кв.м

197 124

200 173

1,5%

10

 Курс рубль/доллар США

68

70

3,7%

11

Курс рубль/евро

76

78

3,8%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

48

49

2,0%

13

Индекс ММВБ

1 971

1 994

1,2%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

26

26

-2,0%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

15

15

-0,6%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

31 627

31 746

0,4%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

14 925

15 128

1,4%

 

 

 

Динамика фактических показателей

 

Факт

 

Квартал

 

Прирост, %

Показаьтель

3 кв. 2017

4 кв. 2017

3-4 кв. 2017

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве,  руб/кв.м

176 936

168 804

-4,6%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

245 510

220 759

-10,1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

960 183

739 913

-22,9%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

202 521

185 378

-8,5%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,  руб/кв.м

349 352

327 324

-6,3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты)  Москвы, руб/кв.м/год

17 969

18 236

1,5%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

30 808

30 628

-0,6%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

58 889

70 361

19,5%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,  руб/кв.м

192 717

196 482

2,0%

10

 Курс рубль/доллар США

59

59

-0,7%

11

Курс рубль/евро

69

69

0,7%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

52

64

22,7%

13

Индекс ММВБ

2 044

2 117

3,6%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

17

16

-7,0%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

12

10

-16,0%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

24 568

25 297

3,0%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

14 118

14 411

2,1%

 

 

 

Отклонения прогнозных показателей от фактических

 

Показатель

Консенсус-прогноз

4 кв. 2017

Факт    

4 кв. 2017

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве,  руб/кв.м

219 610

168 804

30,1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

287 686

220 759

30,3%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

1 072 143

739 913

44,9%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

227 946

185 378

23,0%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца,  руб/кв.м

422 232

327 324

29,0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты)  Москвы, руб/кв.м/год

19 499

18 236

6,9%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

30 950

30 628

1,1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

65 242

70 361

-7,3%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве,  руб/кв.м

200 173

196 482

1,9%

10

 Курс рубль/доллар США

70,3

58,6

20,0%

11

Курс рубль/евро

78,4

69,3

13,1%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

49,3

63,8

-22,8%

13

Индекс ММВБ

1 994

2 117

-5,8%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

25,6

16,0

59,8%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

15,2

10,0

52,4%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

31 746

25 297

25,5%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

15 128

14 411

5,0%

 

 

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 183 | Корреспондент: Administrator | Теги: Blackwood, итоги, III, Welhome, Консенсус-прогноз, RRG, Strategy Capital Advisor, «Ритейл Консалтинг Групп», Cushman&Wakefield, кв.2017 | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    III Консенсус-прогноз - Итоги 2 кв.2017

    В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 2 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

    III Консенсус-прогноз - Итоги 1 кв.2018

    В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за I кв.2018 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

    III Консенсус-прогноз - Итоги 4 кв.2016

    В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей в 4 кв.2016 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

    Консалтинговая компания RRG подвела итоги сентября коммерческой недвижимости в Москве

    Средняя арендная ставка  за месяц увеличилась на 7% и составила 285$/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв.м/год.  За год, с сентября 2015 года  долларовые  ставки снизились на 24%, рублевые –  на 27%.

    RRG подвела итоги на рынках Купли-продажи и Аренды коммерческой недвижимости Москвы за период декабрь 2015 г. – декабрь 2016 г.

    Наши аналитики фиксировали снижение цен продажи на протяжении всего года. Снижение за год рублевых цен составило 10%, а долларовых – 20%. Средневзвешенная цена (по всем сегментам рынка) в декабре 2016 года  снизилась до 187 275 руб./кв.м, или 3 016$/кв.м.

    Итоги рынка купли-продажи недвижимости за январь 2017 г, Москва

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г. В январе на продажу предлагалось 1033 объекта общей площадью 1 316 тыс. кв. м и общей стоимостью 219 млрд. руб., что ниже показателя декабря 2016 г. на 36% по количеству и на 50% по общей площади. 

    Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2012.

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы подвела итоги сентября 2012 г.

    Деление Москвы на кластеры решит транспортную проблему
    Одной из центральных тем, обсуждаемых в Москве накануне выборов мэра, стала идея об изменении границ административного деления города. За и против укрупнения единиц такого деления высказано немало аргументов. 
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх