Пятница, 13.12.2019, 02:42


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » 2019 » Ноябрь » 9 » Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
22:23
Итоги III квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Реализация велась в 112 проектах. Суммарный объем предложения в сравнении с предыдущим кварталом сократился на 3% и составил порядка 5 185[1] лотов.

Премиум-класс

По данным «Метриум», в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья премиум-класса было представлено 62 проекта с общим объемом предложения 3 2601 лотов (1 624 апартамента и 1 636 квартир), что на 8,3% меньше, чем кварталом ранее. За отчетный период на рынок вышел один новый комплекс[2] – «TITUL на Серебрянической», где предлагаются как квартиры, так и апартаменты.

Самая большая доля экспозиции приходится на Пресненский район – 19,4% (-1,2 п.п.), на втором месте по объему предложения – Дорогомилово с долей 15,8% (+4,5 п.п.). Еще 11,4% лотов сконцентрировано в Очаково-Матвеевском (+0,4 п.п.). Затем следуют районы Останкинский (7,6%, +0,2 п.п.), Раменки (7,5%, -0,8 п.п.) и Замоскворечье (5,9%, -2 п.п.). Доли остальных локаций не превышают 5% каждая.

Квартиры и апартаменты представлены на рынке в равной пропорции – 50,2% и 49,8% соответственно. За квартал доля апартаментов увеличилась на 3,9%.

За отчетный период доля лотов в новостройках на начальном этапе строительства сократилась на 9,1 п.п. (до 28,6%), а доли предложения на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились на 6,3 п.п. и 3,7 п.п. соответственно (до 29,2% и 17,5%). Еще четверть рынка занимают квартиры и апартаменты в готовых домах (-0,9 п.п.).

Преобладающий объем предложения представлен без отделки (48,7%, что на 2,5 п.п. меньше значения прошлого квартала). Лотов, в которых выполнена финишная отделка, в предложении немногим меньше – 43,2% (+2 п.п.). Квартиры и апартаменты, в которых предусмотрена отделка white box, занимают долю 8,1% (+0,5 п.п.).

В структуре по типологии за квартал произошли следующие изменения: доля однокомнатных лотов выросла на 0,8 п.п. (25,3%), а двухкомнатных – сократилась на 7,6 п.п. (29,4%). Трёхкомнатных квартир и апартаментов стало больше на 6,5 п.п. (26%), а многокомнатных – на 1 п.п. (16,7%) Студии в структуре сократились на 0,7 п.п. (2,6%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2019 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе выросла на 4,5% (с 489 090 руб. за кв. м до 511 285 руб. за кв. м). Значительный рост среднего показателя произошел в районах, где в экспозиции находится по одному проекту ввиду повышения цен и/или изменения структуры предложения. Так, в Покровском-Стрешневе ценовой показатель вырос на 27,3%, в Останкинском районе – на 16,4%, в Алексеевском – на 9,4%, в Марьиной Роще – на 8,6%, в Очаково-Матвеевском – на 7,6%. В наиболее крупном проекте Хамовников произошло повышение цен от 4% до 29% на пул квартир, из-за чего средний ценовой показатель района вырос на 7,2%. Также заметное повышение средней цены квадратного метра отмечен в районах: Даниловский (+6,4%), Басманный и Пресненский (+5,9% в обоих) и Хорошёвский (+5,7%). Наиболее существенно снизилась средняя цена в двух районах: Красносельском и Хорошёво-Мнёвниках – на 4,7% и 4,6% соответственно, на что оказали влияние изменения в структуре экспозиции. В остальных районах динамика составила ±3%.

По итогам третьего квартала 2019 года самыми доступными предложениями стали апартаменты в проектах:

– ЖК Hill 8 (СВАО / Останкинский): студия площадью 36,7 кв. м за 9,48 млн руб.;

– ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / Замоскворечье): студия площадью 28 кв. м за 9,80 млн руб.;

– ЖК Sinatra (ЦАО / Пресненский): 1-комнатный лот площадью 36 кв. м за 12,10 млн руб.

Самые дорогие лоты предлагались в комплексах с квартирами:

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 850 кв. м за 1,85 млрд руб.;

– ЖК Capital Towers (ЦАО / Пресненский): пентхаус площадью 1371 кв. м за 1,62 млрд руб.;

– ЖК «БОР» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): вилла площадью 466 кв. м за 0,70 млрд руб.

Элитный класс

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года на первичном рынке элитной недвижимости в реализации находилось 50 комплексов. Общий объем предложения вырос по количеству лотов на 8% и составил около 1 925 лотов (665 квартир и 1 260 апартаментов).

Рост предложения преимущественно связан со стартом продаж давно анонсируемого комплекса Savvin River Residence.

Наибольший объем предложения на рынке элитной недвижимости представлен в Пресненском районе – 35,6% (+0,1 п.п.) рынка. Хамовники заняли второе место – 21% (+3,4 п.п.). На третьем месте в структуре предложения расположилась Якиманка с долей 16% (-0,1 п.п.).  На остальные районы пришлось 27,4% предложения: Арбат (9,7%; +1,6 п.п.), Замоскворечье (6,2%; -1,1 п.п.), Тверской (5,9%; -3,4 п.п.), Таганский (4,7%; -0,2 п.п.), Басманный 0,7%; +0,1%), Мещанский (0,2%; -0,4 п.п.)

Наибольшую долю предложения элитных новостроек занимают апартаменты (65%). Доля квартир по итогам квартала немногим превысила треть, увеличившись на 5,2% за счет выхода в продажу нового проекта.

В общем объеме предложения преобладают апартаменты и квартиры без отделки (48%). На лоты с готовым ремонтом и с отделкой white box приходится – 32% и 20% соответственно.

В структуре предложения незначительно сократились доли многокомнатных и двухкомнатных лотов – на 1,1 п.п. (до 62,9%) и 0,6 п.п. (до 12,4%) соответственно. Доли остальных типологий показали небольшой рост: трехкомнатных – на 0,9 п.п. (16,5%), студий – на 0,5 п.п. (1,2%), однокомнатных – на 0,3 п.п. (7%).

Превалирующее количество лотов на элитном рынке предлагается в домах, получивших РВЭ – 54,3% рынка (+0,7 п.п.). Доля предложения в корпусах на стадии монтажа этажей увеличилась в общем объеме на 5,3 п.п. и составила 26,1% рынка. Снижение доли предложения зафиксировано в новостройках на стадии отделочных работ (15,1%; -0,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (4,5%; - 5,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за III квартал 2019 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости увеличилась на 1,5% – до 953 540 руб., что эквивалентно $14 800 (+1,5%). По районам наблюдается разнонаправленная динамика. Наибольший рост показателя был зафиксирован в Таганском районе (15,1%). Повышение средних цен также отмечено в Якиманке (+2,8%), Басманном (+4,5%) и Тверском (+8,1%) районах.

Снижение среднего ценового уровня в пределах 1,6-4,4% произошло в районах Пресненский, Хамовники, Замоскворечье и Арбатской. Наиболее заметная отрицательная динамика наблюдается в Мещанском районе (-12,4%). Данный факт вызван завершением продаж в ЖК Zvonarsky Deluxe.

Средний бюджет лотов на первичном рынке элитной недвижимости по итогам III квартала 2019 года составил 148,7 млн руб. (-1,1% за квартал).

Наиболее доступные предложения были представлены в следующих комплексах:

– ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартаменты площадью 39,6 кв. м за 20,1 млн руб.;

– ЖК «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО / Замоскворечье): квартира 44,6 кв. м за 25,2 млн руб.;

– ЖК «Софийский» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 26,4 кв. м за 43 млн руб.

Самые дорогие элитные квартиры, выставленные в открытой продаже:

– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты площадью 1 211 кв. м за 3,1 млрд руб.;

– ЖК «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.;

– ЖК «Полянка/44» (ЦАО / Якиманка): квартира площадью 561 кв. м за 1,4 млрд руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2019 года на рынок высокобюджетного жилья поступило всего два проекта, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – При этом динамика предложения в премиум- и элитном классах была разнонаправленной. В премиальном сегменте зафиксировано сокращение количества реализуемых лотов. Тенденция к снижению вызвана вымыванием квартир в наиболее ликвидных проектах, а также отсутствием нового предложения в уже существующих жилых комплексах и небольшим объемом экспозиции в новом объекте. В элитном классе, напротив, старт продаж в давно анонсируемом проекте спровоцировал рост предложения.

Как в премиум-, так и в элитном классе в III квартале 2019 года зафиксирован рост средних цен – на 4,5% и 1,5% соответственно. В комплексах, которые ежемесячно демонстрируют устойчивый покупательский спрос, произошло повышение цен, причем в отдельных объектах достаточно значительное. В проектах, давно присутствующих на рынке первичного жилья и уже введенных в эксплуатацию, застройщики, напротив, пересмотрели ценовую политику в сторону снижения, тем самым стимулируя потенциальных покупателей к покупке последних квартир. Кроме этого, для реализации остаточного предложения застройщики активно используют инструменты дисконтной политики, предоставляя скидки до 7-15%.

Сокращение реализуемого предложения и рост цен привели к снижению уровня спроса на строящееся жилье высокобюджетного сегмента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество зарегистрированных сделок по ДДУ сократилось почти на треть. Однако стоит иметь в виду, что по ряду проектов, пользующихся особым интересом со стороны покупателей, сделки не были зарегистрированы в силу различных обстоятельств».

Новые проекты на первичном рынке премиум-класса в III квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Тип

TITUL на Серебрянической

Центр-Инвест

ЦАО

Таганский

апартаменты и квартиры

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии в III квартале 2019 г.

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость лотов, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

28,0

38,9

47,1

257 970

373 060

716 625

9 475 300

14 498 850

27 045 430

32,1

54,4

92,7

240 280

404 700

900 000

12 099 000

22 004 160

70 108 910

54,0

84,1

176,2

243 420

466 460

1 330 000

17 220 000

39 231 920

182 476 000

61,3

109,5

220,2

203 790

476 640

1 060 000

19 237 000

52 184 580

207 876 270

4К+

75,1

234,4

1850,0

236 110

607 390

1 610 590

26 843 630

142 395 320

1 850 000 000

итого

28,0

107,4

1850,0

203 790

511 285

1 610 590

9 475 300

54 912 520

1 850 000 000

Стоимость лотов элитного класса в зависимости от типологии в III квартале 2019 г.

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

30,4

42,9

55,5

640 000

786 015

970 000

28 234 800

33 688 045

41 622 700

41,6

64,2

112,0

559 975

835 720

1 455 300

25 199 000

53 675 015

86 807 000

71,4

105,2

169,0

500 000

928 200

1 819 090

40 000 000

97 669 290

294 204 000

88,0

136,5

258,0

505 305

930 005

2 100 000

54 560 000

126 960 945

487 953 900

4К+

29,7

168,3

2181,0

356 545

967 515

3 170 000

20 112 960

177 226 485

3 126 686 165

итого

29,7

146,4

2180,9

356 545

953 540

3 170 000

20 112 960

148 665 735

3 126 686 165

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 106 | Корреспондент: Administrator2 | Теги: жилье, Москва, новостройка, недвижимость, Метриум | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    На рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир со скидкой

    По данным компании «Метриум», на рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир, приобретая которые можно получить скидку за скорость в принятии решения. Дав согласие на подписание договора в обозначенные застройщиком сроки, клиент может получить скидку до 2% от стоимости объекта. Подобные акции представлены более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах «старой» и Новой Москвы, а также Подмосковья.

    Время первых: какие массовые новостройки Москвы продают через эскроу

    В июле в Москве начались продажи квартир через эскроу-счета. По данным Москомстройинвеста, порядка 25% проектов столичных новостроек перешли на новую модель. Между тем в массовом сегменте новостроек доля таких проектов составила 12%, подсчитали эксперты «Метриум».

    10 самых доступных новостроек массового сегмента рядом с московскими парками

    Еще десять лет назад по-настоящему благоустроенных парков в Москве было немного, но благодаря программе их обновления сегодня многие парки даже в самых отдаленных от центра уголках столицы превратились в эпицентры социальной активности. Соответственно, выросли и цены на новостройки рядом с такими объектами. Эксперты «Метриум» нашли 10 новостроек комфорт-класса рядом с парками с наиболее доступными расценками.

    Число студий в массовых московских новостройках достигло максимума

    По итогам августа количество студий, реализуемых в московских новостройках массового сегмента, превысило 1 155 единиц, подсчитали эксперты «Метриум», а их доля на рынке нового жилья комфорт-класса достигла исторического максимума. Между тем, средняя стоимость квартиры, состоящей только из объединенных кухонной и жилой зоны, составила 5,4 млн рублей. 

    «Метриум»: Обзор новостроек вдоль московской Северо-Восточной хорды

    Северо-Восточная хорда – новая магистраль в Москве протяженностью 35 километров, призванная ускорить транспортный поток на Северо-Востоке и снизить нагрузку на центральные дороги. Строительство новой дороги планируется завершить к 2021 году. Эксперты «Метриум» подготовили обзор новостроек, будущие жители которых смогут воспользоваться преимуществами проживания поблизости от этой удобной автомагистрали.

    В московском ЖК «Катуар» появится еще одна котельная

    Во второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» началась подготовка площадки под строительство газовой котельной для будущего детского сада. Одновременно девелопер проекта ГК «Ферро-Строй» ведет монтаж внешних газовых сетей для второй очереди проекта. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

    Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

    По данным «Метриум», по итогам III квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велись продажи в 94 жилых комплексах, в которых экспонировалось 13 905 квартир общей площадью 1,05 млн кв. м. В сравнении с предыдущим кварталом показатель увеличился на 0,4%

    Однокомнатные квартиры в Новой Москве подорожали на 21%

    За прошедший год к концу III квартала 2019 года однокомнатные квартиры в новостройках Новой Москвы подорожали на 21%, став самым быстро растущим типом жилья во всей Большой Москве, подсчитали эксперты компании «Метриум». Средняя стоимость такого объекта достигла 5,5 млн рублей. В «старой» Москве сопоставимо выросли в цене студии.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх