Главная » 2012 » Ноябрь » 8 » Как проводится термомодернизация многоэтажных домов в Казахстане?
20:52
Как проводится термомодернизация многоэтажных домов в Казахстане?
Жилой сектор Казахстана занимает третье место по уровню тепло- и
энергопотребления после сектора энергетики и производственного сектора. Наши
многоэтажки потребляют в два-три раза больше энергии на квадратный метр, чем в
развитых европейских странах. Именно поэтому вопросам термомодернизации зданий
сегодня уделяется особое внимание как со стороны правительства, так и со
стороны международных организаций, передает BNews.kz.
Экологическая сторона вопроса
В первую очередь обратим внимание на вопрос, почему международное
сообщество в последние годы уделяет такое пристальное внимание многоэтажкам (не
только нашей страны, но и всех постсоветских государств). Казалось бы, здания
существуют сами по себе, и ветхий жилой фонд есть в любом государстве.
Эксперты ПРООН убеждены, что именно с радиаторов отопления начинается
глобальное изменение климата. Внимательно изучив ситуацию во всем мире,
аналитики пришли к выводу, что за последние сто лет среднее увеличение
температуры на Земле составило около 0,6-1 градуса. Это стало следствием
сжигания органического топлива, в результате чего в атмосферу Земли
выбрасываются продукты сгорания топлива, среди которых и парниковые газы,
которые затрудняют теплообмен поверхности Земли с космосом. А это в свою
очередь приводит к постепенному повышению температуры в нижних слоях атмосферы.
В Казахстане уже давно ведется постепенный переход на экономное
использование ресурсов, которыми щедро наделила нас природа. Чтобы
стимулировать казахстанцев покупать энергосберегающие лампочки и вовремя
отключать свет, повышаются тарифы на «блага цивилизации» и вводится их
дифференциация. В зависимости от ежемесячного объема потребления на каждого
прописанного в квартире человека. Если суммарно потреблено электроэнергии
больше установленных в определенном населенном пункте, то платить придется по
более завышенному тарифу. Кроме того, напомним, имеется дифференциация в
зависимости от времени суток: ночью электроэнергия дешевле, в «часы пик»
соответственно дороже.
Но в данном материале мы затронем не «человеческий» фактор, когда люди
сами могут сберечь электроэнергию, а вопрос, который касается функционирования
самих зданий. Как оказалось, если утеплить кровлю, стены, окна и двери
многоэтажек, установить автоматические тепловые пункты, то на обогрев таких
объектов будет уходить на 30-40 процентов меньше тепла и энергоресурсов, чем до
начала термомодернизации объектов.
И снова обратимся к статистике программы развития ООН, правительства
РК и Глобального Экологического Фонда, которая получила название
«Энергоэффективное проектирование и строительство жилых зданий». Выяснилось,
что более половины выбросов парниковых газов в секторе тепло- и
электроснабжения жилищного фонда в Казахстане приходится на отопление
помещений.
Финансы не поют романсы
В первую очередь для решения данной проблемы было необходимо изыскать
соответствующие финансовые средства.
Во-первых, с решением профинансировать проекты по термомодернизации
зданий охотно выступили представители Всемирного Банка. Как отметил еще осенью
2010 года председатель Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального
хозяйства РК Серик Нокин, представляя мажилисменам проект отраслевой Программы
модернизации жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года, казахстанской
стороной уже на тот период был получен грант от Всемирного банка. В рамках
этого проекта были выделены средства, которые конечным пользователям, жителям многоэтажек,
согласившихся на термомодернизацию, обошелся в сумму не более двух процентов
годовых со сроком финансирования до 20 лет.
Кроме того, всестороннюю поддержку нашей стране оказывает ПРООН в
Казахстане. Причем помощь не столько финансовую, сколько консультационную (что
не менее важно), организуя многочисленные семинары и тренинги с участием
ведущих мировых экспертов в этой области.
И, наконец, львиная доля средств, необходимых для
термомодернизации, выделяется из государственного бюджета в рамках вышеупомянутой
Программы модернизации ЖКХ до 2020 года.
Всего на реализацию Программы модернизации ЖКХ до 2020 года будет
выделено 1,99 трлн тенге. Из них в 2011 году выделено 7,4 миллиарда для
проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов на возвратной
основе. Эти средства были направлены в местные бюджеты. По данным АО
«Казахстанский центр модернизации и развития ЖКХ», это позволило в 2011 году
отремонтировать по госпрограмме 401 здание, из которых 65 – по первому
механизму (здесь операторами являлись социально-предпринимательские корпорации)
и 336 – по второму (через ГКП и ТОО, находящиеся в ведении акиматов). В общей
сложности ожидается, что через десять лет в Казахстане отремонтируют и приведут
в порядок более 11 тыс 600 домов.
Процесс термомодернизации в Казахстане проводится за счет самих
владельцев квартир, проживающих в данных многоэтажках. Все средства, выделенные
из государственного бюджета или в качестве грантов международных организаций,
являются возвратными. Прежде, чем начать реализацию проекта по утеплению зданий
в первую очередь жильцам многоэтажек необходимо создать Кооператив
собственников квартир (если его не было ранее) и собрать не менее двух третей
подписей владельцев квартир, согласных на термомодернизацию.
На протяжении нескольких лет процесс утепления зданий ведется и с
привлечением частных компаний. На них, кстати, также возлагают надежды
представители профильного агентства ЖКХ, отвечающих за реализацию
соответствующей госпрограммы. С активизацией механизма государственно-частного
партнерства в нашей стране процесс термомодернизации многоэтажек будет вестись
еще быстрее.
К примеру, по словам руководителя столичной частной компании
Александра Энтина, в Астане жильцы дома №28 по улице Иманова сами обратились в
организацию, которая специализируется на термомодернизации объектов. Проект
окупился всего за один год, и таких примеров немало.
Чтобы привлечь на этот рынок больше компаний, представители АО
«Казцентр ЖКХ» предпринимают активные меры для внедрения энергетического менеджмента.
С его помощью частным компаниям будет легче оценить возможности
термомодернизации до начала работ и после, со всеми рисками и экономией для
самих жильцов многоэтажек. С внедрением таких инструментов инвесторам будет
легче принять положительное решение по реализации подобных проектов.
Для справки.
По данным Международной энергетической ассоциации, в Казахстане
годовой расход тепловой энергии в зданиях составляет около 240 киловатт на
квадратный метр. В Швеции этот показатель составляет 82, в Германии - 120, во
Франции - 126, а в Англии - 130 киловатт.
Сумма финансирования из республиканского бюджета оказалась больше, чем в предыдущие годы — 580 миллионов тенге. Сейчас формируется список домов-участников программы. Впрочем, в то время как чиновники выбирают новых желающих поучаствовать в ней, застарелые проблемы «ветеранов» термомодернизации все еще остаются нерешенными.
Казахстан инвестирует $100 млн в
строительство завода по производству ядерного топлива, сообщил глава АО «НАК
«Казатомпром» Владимир Школьник. «51% - у Казахстана и 49% - у французской
стороны... Инвестиции - 200 млн долларов, по 100 с каждой», - сказал В.
Школьник в кулуарах форума в понедельник. По его словам, строительство
начнется в 2012 году и завершится к 2014 году. Продукция рассчитана на рынки
юго-восточной Азии. Мощность завода - 400 тонн топлива в год.
В Казахстане в текущем году планируется ввести 6,9 миллионов квадратных метров жилья, сообщил министр регионального развития Болат Жамишев во вторник, передает ИА Новости-Казахстан.
Большинство сделок по ипотеке совершается осенью и весной. В течение полугода цены на жилую вторичную недвижимость могут снизиться на 10%. Об этом в эксклюзивном интервью сообщил заместитель председателя правления «Народного банка Казахстана» Марат Альменов.
Влияние девальвации проявится в основном в нижнем и среднем сегментах арендного жилья. Наиболее дешевое жилье номинируется в тенге и в пересчете на доллары цены уже упали на 20%. Об этом корреспонденту делового портала Kapital.kz рассказал Сергей Погребняк, Председатель Наблюдательного Совета Агентства недвижимости «Абсолют».
В Жамбылской области растут темпы жилищного строительства. Как сообщили в департаменте статистики акимата области, за первый квартал этого года сдано в эксплуатацию 40,4 тыс. кв. метров жилья, или 105 процентов к соответствующему уровню 2013 года.
В Казахстане растет стоимость аренды, но снижается цена продажи жилья. В июне текущего года по сравнению с предыдущим месяцем цены аренды благоустроенного и перепродажи неблагоустроенного жилья увеличились по 0,4%, благоустроенного – на 0,2%, а продажи нового жилья – снизились на 0,6%.
Жилой сектор Казахстана занимает третье место по уровню тепло- и
энергопотребления после сектора энергетики и производственного сектора. Наши
многоэтажки потребляют в два-три раза больше энергии на квадратный метр, чем в
развитых европейских странах. Именно поэтому вопросам термомодернизации зданий
сегодня уделяется особое внимание как со стороны правительства, так и со
стороны международных организаций, передает 
Сумма финансирования из республиканского бюджета оказалась больше, чем в предыдущие годы — 580 миллионов тенге. Сейчас формируется список домов-участников программы. Впрочем, в то время как чиновники выбирают новых желающих поучаствовать в ней, застарелые проблемы «ветеранов» термомодернизации все еще остаются нерешенными.
Казахстан инвестирует $100 млн в
строительство завода по производству ядерного топлива, сообщил глава АО «НАК
«Казатомпром» Владимир Школьник.
В Жамбылской области растут темпы жилищного строительства. Как сообщили в департаменте статистики акимата области, за первый квартал этого года сдано в эксплуатацию 40,4 тыс. кв. метров жилья, или 105 процентов к соответствующему уровню 2013 года.
В Казахстане растет стоимость аренды, но снижается цена продажи жилья. В июне текущего года по сравнению с предыдущим месяцем цены аренды благоустроенного и перепродажи неблагоустроенного жилья увеличились по 0,4%, благоустроенного – на 0,2%, а продажи нового жилья – снизились на 0,6%.