В августе на продажу предлагалось 1014 объектов общей площадью 1877 тыс.кв.м и общей стоимостью 5,427 млрд. $, что ниже показателя июля 2016 г. на 27% по количеству и на 22% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2891 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187625 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах и в рублях снизились на 14%.
Снижение объема предложения в августе сопровождалось снижением цен. Такая ситуация может быть связана с уменьшением деловой активности в условиях нарастания проблем в макроэкономике и оттоком инвестиций.
Все сегменты
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
1 014
|
5 427
|
1 877
|
1,85
|
2 891
|
к июлю 2016
|
− 27%
|
− 28%
|
− 22%
|
+ 6%
|
− 7%
|
к августу 2015
|
− 18%
|
− 5%
|
+ 9%
|
+ 34%
|
− 14%
|
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут помещения свободного назначения (14%), торговые помещения (12%) и производственно-складские помещения (12%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2016 г. по количеству снизился на 27%, а по общей площади – вырос на 38%. Всего экспонировалось 164 объекта общей площадью 220 тыс.кв.м. и общей стоимостью 0,665 млрд.$.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 32%, а по общей площади - на 71%.
Цена за месяц выросла на 23% и составила 12748$/кв.м. Рост цены произошел за счет ухода в августе крупного дорогого торгового объекта на ул.Н.Арбат (8521 кв.м, 8111$/кв.м), при этом по объектам, экспонируемым давно, цены увеличились на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 26%, а по общей площади вырос на 51%, составив 147 объектов общей площадью 215 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 28% и составила 2820 $/кв.м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение цены было вызвано выходом в августе дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (90000 кв.м, 1615 $/кв.м).
Если исходить из изменения цен, спрос на торговые помещения в центре стал выше, чем за его пределами.
Торговые
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
164
|
665
|
220
|
1,34
|
3 025
|
к июлю 2016
|
− 27%
|
− 8%
|
+ 38%
|
+ 89%
|
− 34%
|
к августу 2015
|
− 49%
|
− 45%
|
− 21%
|
+ 54%
|
− 30%
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
17
|
58
|
5
|
0,27
|
12 748
|
к июлю 2016
|
− 32%
|
− 65%
|
− 71%
|
− 58%
|
+ 23%
|
к августу 2015
|
− 60%
|
− 71%
|
− 70%
|
− 25%
|
− 1%
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
147
|
607
|
215
|
1,46
|
2 820
|
к июлю 2016
|
− 26%
|
+ 8%
|
+ 51%
|
+ 104%
|
− 28%
|
к августу 2015
|
− 47%
|
− 39%
|
− 18%
|
+ 55%
|
− 26%
|
Street-retail
В августе экспонировалось 45 объектов общей площадью 14 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,81 млрд.$. По сравнению с июлем количество снизилось на 33%, а общая площадь - на 17%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 42%, а по общей площади - на 35% и составил 7 объектов общей площадью 2 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 31% и составила 12 682 $/кв.м. Цены существенно снизились в связи с окончанием экспонирования в июле двух дорогих объектов – на Столешниковом пер. (270 кв.м, 56980 $/кв.м) и на ул.Петровка (400 кв.м, 26903 $/кв.м).
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 38 объектов общей площадью 12 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с июлем на 31% по количеству и на 14% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 10% и составила 4589$/кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом в июле дорогого объекта на Кутузовском пр-те (762 кв.м, 14132 $/кв.м).
Торговые
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
45
|
81
|
14
|
0,32
|
5 660
|
к июлю 2016
|
− 33%
|
− 36%
|
− 17%
|
+ 23%
|
− 23%
|
к августу 2015
|
− 68%
|
− 77%
|
− 67%
|
+ 3%
|
− 32%
|
Торговые внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
7
|
24
|
2
|
0,27
|
12 682
|
к июлю 2016
|
− 42%
|
− 55%
|
− 35%
|
+ 12%
|
− 31%
|
к августу 2015
|
− 76%
|
− 78%
|
− 76%
|
+ 1%
|
− 10%
|
Торговые вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
38
|
57
|
12
|
0,33
|
4 589
|
к июлю 2016
|
− 31%
|
− 23%
|
− 14%
|
+ 25%
|
− 10%
|
к августу 2015
|
− 66%
|
− 77%
|
− 65%
|
+ 3%
|
− 35%
|
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2016 г. сократился на 31% по количеству и на 28% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 611 объектов общей площадью 1174 тыс.кв.м. и общей стоимостью 3,746 млрд.$.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 40%, их общая площадь - на 28%, в результате чего объем предложения составил 116 объектов площадью 145 тыс.кв.м. Существенный рост средней площади объектов был связан с выходом в августе крупного офисного объекта на Озерковской наб. (17551 кв.м).
Средневзвешенная цена по этим объектам уменьшилась на 5% и составила 6276 $/кв.м. На уменьшение цены повлиял также выход в августе объекта на Озерковской наб. (17551 кв.м, 3756$/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 28% как по количеству, так и по общей площади и составил 495 объектов общей площадью 1029 тыс. кв.м.
Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в июле снизилась на 3% и составила 2757$/кв.м, при этом цены по объектам, экспонируемым уже давно, выросли на 2%. Снижение цен было обусловлено, в частности, выходом в августе сразу нескольких дешевых объектов – на Варшавском ш. (22000 кв.м, 1861 $/кв.м), ул.Вольной (36000 кв.м, 1282 $/кв.м) и на ул. Южнобутовской (37000 кв.м, 1289 $/кв.м).
Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные объекты в центре и за его пределами примерно одинаков.
Офисные
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
611
|
3 746
|
1 174
|
1,92
|
3 190
|
к июлю 2016
|
− 31%
|
− 31%
|
− 28%
|
+ 4%
|
− 4%
|
к августу 2015
|
− 12%
|
+ 8%
|
+ 23%
|
+ 39%
|
− 12%
|
Офисные внутри СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
116
|
908
|
145
|
1,25
|
6 276
|
к июлю 2016
|
− 40%
|
− 32%
|
− 28%
|
+ 20%
|
− 5%
|
к августу 2015
|
− 15%
|
− 7%
|
+ 2%
|
+ 20%
|
− 9%
|
Офисные вне СК
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
495
|
2 838
|
1 029
|
2,08
|
2 757
|
к июлю 2016
|
− 28%
|
− 30%
|
− 28%
|
0%
|
− 3%
|
к августу 2015
|
− 11%
|
+ 15%
|
+ 26%
|
+ 42%
|
− 9%
|
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2016 г. сократилось на 14%, а их общая площадь – на 27%. Объем предложения составил 94 объекта общей площадью 229 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 10% и составила 1252 $/кв.м. Рост цены произошел, в частности, за счет ухода в июле дешевых объектов на Подъемной ул. (23000 кв.м, 518$/кв.м) и на 1-м Варшавском пр-де (28560 кв.м, 543 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2016 г. по количеству снизился на 14%, по общей площади - на 20%, составив 145 объектов общей площадью 254 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с июлем снизилась на 10% и составила 2872 $/кв.м, при этом цены по давно экспонируемым объектам снизились на 6%. Уменьшение цен было связано кроме этого с уходом в июле дорогого объекта на Звенигородском ш. (15800 кв.м, 4870 $/кв.м) и выходом в августе двух дешевых объектов – на Прототоповском пер. (8291 кв.м, 1328 $/кв.м ) и на Новочеремушинской ул. (8497 кв.м, 1050 $/кв.м ).
Судя по росту цен спрос на объекты производственно-складского назначения в последнее время вырос.
ПСП
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
Значение
|
94
|
287
|
229
|
2,44
|
1 252
|
к июлю 2016
|
− 14%
|
− 20%
|
− 27%
|
− 16%
|
+ 10%
|
к августу 2015
|
− 2%
|
− 13%
|
− 19%
|
− 18%
|
+ 8%
|
ПСН
|
Количество
|
Общая стоимость, млн. $
|
Общая площадь, тыс. м2
|
Средняя площадь, тыс. м2
|
Средневзвешенная цена, $/м2
|
значение
|
145
|
729
|
254
|
1,75
|
2 872
|
к июлю 2016
|
− 14%
|
− 28%
|
− 20%
|
− 7%
|
− 10%
|
к августу 2015
|
+ 12%
|
− 3%
|
+ 29%
|
+ 16%
|
− 25%
|