Главная » 2016 » Сентябрь » 16 » Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа
06:26
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа
В августе 2016 г. в аренду предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1228 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 24%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268$/кв.м/год. Курс доллара вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 2%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 393 руб./кв.м/год. За год, с августа 2015 года долларовые ставки снизились на 25%, а рублевые – на 26%.
К снижению арендных ставок как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте продолжают приводить проблемы в макроэкономике.
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
2 031
280
1 228
0,60
268
к июлю 2016
− 23%
− 22%
− 24%
− 1%
− 3%
к августу 2015
+ 7%
− 19%
+ 1%
− 5%
− 25%
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (12%).
Торговая недвижимость
В августе 2016 г. на рынке экспонировалось 412 объектов общей площадью 148 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 29%, а их общая площадь – на 19%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 помещения общей площадью 8 тыс.кв.м, что по количеству ниже июля на 22% и на 40% ниже по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 6% и составила 822$/кв.м/год. По объектам, которые экспонируются давно, увеличилась всего на 1%, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год за месяц снизилась с 33% до 30%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2016 г., уменьшилось на 29%, а их общая площадь - на 18%. Объем предложения составил 369 объектов общей площадью 140 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила 416$/кв.м/год. Ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, уменьшилась с 34% в июле до 32% в августе.
Исходя из динамики ставок за год, спрос на торговые объекты за пределами центра несколько выше, чем по объектам в центре, однако за последний месяц ситуация противоположна, поэтому эти отличия можно считать незначительными и о каких-либо тенденциях говорить преждевременно.
Торговые
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
412
60
148
0,36
458
к июлю 2016
− 29%
− 16%
− 19%
+ 13%
− 4%
к августу 2015
− 8%
− 14%
+ 16%
+ 27%
− 19%
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
43
6
8
0,19
822
к июлю 2016
− 22%
− 39%
− 40%
− 24%
− 6%
к августу 2015
+ 5%
− 47%
− 37%
− 40%
− 14%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
369
54
140
0,38
416
к июлю 2016
− 29%
− 13%
− 18%
+ 17%
− 4%
к августу 2015
− 10%
− 7%
+ 22%
+ 35%
− 21%
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2016 г. по количеству снизился на 30%, а по общей площади – на 20%. Всего экспонировалось 148 объектов площадью 42 тыс.кв.м, из них 23 объекта предлагалось в центре и 125 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 23% по количеству и на 39% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 941$/кв.м/год, при этом на 1% снизилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 1000$/кв.м/год уменьшилась с 43% до 40%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 31%, а по общей площади на 17%. Ставка в августе выросла на 4% до 516$/кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 4%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400$/кв.м/год в целом увеличилась с 42% до 43%.
Street-retail
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
148
19
42
0,29
582
к июлю 2016
− 30%
− 23%
− 20%
+ 14%
+ 3%
к августу 2015
− 19%
− 43%
− 13%
+ 7%
− 13%
Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
23
3
4
0,17
941
к июлю 2016
− 23%
− 34%
− 39%
− 20%
− 3%
к августу 2015
− 4%
− 62%
− 58%
− 56%
− 6%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
125
15
39
0,31
516
к июлю 2016
− 31%
− 20%
− 17%
+ 19%
+ 4%
к августу 2015
− 21%
− 36%
− 3%
+ 23%
− 17%
Офисная недвижимость
В августе 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству уменьшился на 21%, а по общей площади на 22% и составил 1243 объекта общей площадью 651 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре сократилось на 22%, их общая площадь – на 23%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 2% и составила 387$/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, не изменилась, а доля объектов со ставками выше 400$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась с 36% в июле до 28% в августе.
За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади уменьшился на 21%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 235$/кв.м/год.
За последние 12 месяцев ставка больше снизилась по офисным объектам за пределами центра, в то время, как за месяц практически не изменилась. По сравнению с другими видами коммерческой недвижимость уровень снижения ставок на офисные объекты оказался максимальным, что свидетельствует о более сильном влиянии кризисных явлений в экономике на деловую активность.
Офисные
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 243
180
651
0,52
255
к июлю 2016
− 21%
− 22%
− 22%
− 1%
− 1%
к августу 2015
+ 10%
− 22%
− 6%
− 14%
− 25%
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
169
39
98
0,58
387
к июлю 2016
− 22%
− 25%
− 23%
− 1%
− 2%
к августу 2015
− 9%
− 33%
− 20%
− 12%
− 19%
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
1 074
141
553
0,52
235
к июлю 2016
− 21%
− 22%
− 21%
− 1%
− 1%
к августу 2015
+ 13%
− 18%
− 3%
− 14%
− 25%
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2016 г. составил 376 объектов общей площадью 429 тыс.кв.м, уменьшившись по сравнению с июлем на 23% по количеству и на 28% по общей площади.
Средняя ставка в августе практически не изменилась и составила 101$/кв.м/год.
В декабре 2017 г. в аренду предлагалось 2 992 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 467 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 236 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре также существенно не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также осталась на уровне ноября и составила 311$/кв.м/год. За год, с декабря 2016 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 7%.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2891 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187625 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах и в рублях снизились на 14%.
В декабре на продажу предлагался 1331 объект общей площадью 1738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд. руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 7% и составила 285$/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв.м/год. За год, с сентября 2015 года долларовые ставки снизились на 24%, рублевые – на 27%.
Наши аналитики фиксировали снижение цен продажи на протяжении всего года. Снижение за год рублевых цен составило 10%, а долларовых – 20%. Средневзвешенная цена (по всем сегментам рынка) в декабре 2016 года снизилась до 187 275 руб./кв.м, или 3 016$/кв.м.
Консалтинговая компания RRG усиливает направление коммерческой недвижимости. На должность Руководителя департамента назначена Светлана Ярова, обладающая значительным опытом работы в профильном сегменте – до прихода в RRG г-жа Ярова занимала ключевые позиции в таких компаниях как ECE Rusland, JLL, Astera Group.
Город Сарагоса, столица Арагона, Испания, стал лидером среди мировых мегаполисов, которые внедряют цифровые технологии, а компания АББ помогает городу осуществить его цифровую стратегию. Это стало возможно благодаря контракту об энергоэффективности и техподдержке, полученном компанией IMESA на открытом тендере.
В строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Крылья», реализацию которого ведет «Лидер-Инвест» будет создана развитая инфраструктура. Специалисты компании RRG разработали концепцию коммерческих помещений, которые впишутся в состав строящегося объекта.