Главная » 2018 » Февраль » 2 » Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря
07:10
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря
В декабре 2017 г. в аренду предлагалось 2 992 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 467 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%.
Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 236 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре также существенно не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также осталась на уровне ноября и составила 311$/кв.м/год. За год, с декабря 2016 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 7%.
Судя по отсутствию сколь-нибудь заметного изменения как объема предложения, так и ставок, рынок стагнирует. В первую очередь это объясняется отсутствием явных положительных сдвигов в макроэкономике.
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
2 992
22 527
1 467
0,49
18 236
к декабрю 2017
+ 3%
+ 2%
+ 1%
− 1%
0%
к декабрю 2016
+ 9%
+ 1%
− 7%
− 14%
+ 1%
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).
Торговая недвижимость
В декабре 2017 г. на рынке экспонировалось 668 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 6%, а их общая площадь - на 7%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 объекта общей площадью 10 тыс. кв. м, что выше показателя ноября на 10% по количеству и ниже на 8% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 62 471 руб./кв. м/год, что произошло, в т.ч., за счет выхода дорогих объектов - на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год .
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2017 г. выросло на 5%, а их общая площадь - на 8%. Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 211 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила 28 438 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 3000 руб./кв.м/год снизилась с 32% в ноябре до 30% в декабре.
Изменение ставок по торговым помещениям в центре и за его пределами является несущественным как за год, так и за месяц. Спрос на торговые помещения продолжает находиться в стадии стагнации.
Торговые
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
668
6 193
221
0,33
30 628
к декабрю 2017
+ 6%
+ 11%
+ 7%
+ 2%
− 2%
к декабрю 2016
+ 13%
+ 23%
+ 4%
− 8%
− 5%
Торговые внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
43
0,573
10
0,24
62 471
к декабрю 2017
+ 10%
+ 3%
− 8%
− 16%
+ 2%
к декабрю 2016
− 31%
− 31%
− 31%
− 1%
− 2%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
625
5 620
211
0,34
28 438
к декабрю 2017
+ 5%
+ 12%
+ 8%
+ 3%
− 3%
к декабрю 2016
+ 18%
+ 34%
+ 7%
− 9%
0%
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировался 241 объект площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 224 объекта – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади – не изменился. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 361 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел в связи с выходом дорогих объектов на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 19%. Средняя арендная ставка снизилась на 7% и составила 31 184 руб./кв.м/год. При этом ставки по дорогим объектам, сдаваемым по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 43% в ноябре до 37% в декабре.
Street-retail
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
241
1 964
64
0,27
33 948
к ноябрю 2017
+ 12%
+ 21%
+ 18%
+ 6%
− 5%
к декабрю 2016
+ 2%
+ 12%
+ 12%
+ 10%
− 9%
Street-retail внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
17
248
3
0,19
70 361
к ноябрю 2017
+ 13%
+ 40%
0%
− 12%
+ 11%
к декабрю 2016
− 26%
− 22%
− 6%
+ 27%
− 16%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
224
1 716
61
0,27
31 184
к ноябрю 2017
+ 11%
+ 18%
+ 19%
+ 7%
− 7%
к декабрю 2016
+ 5%
+ 20%
+ 14%
+ 8%
− 4%
Офисная недвижимость
В декабре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 2%, а по общей площади на 2% снизился и составил 1 786 объектов общей площадью 750 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 6%, а их общая площадь сократилась на 12%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 28 049 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 1%, а по общей площади, наоборот, снизился на 1%. Средняя ставка осталась на уровне ноября и составила 15 950 руб./кв.м/год.
Судя по более существенному росту ставок по объектам в центре, чем за его пределами, спрос на такие помещения несколько выше, однако за год рост ставок лишь не значительно превышает уровень инфляции, поэтому о существенном увеличении спроса говорить пока не приходится.
Офисные
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
1 786
13 220
750
0,42
17 129
к декабрю 2017
+ 2%
− 2%
− 2%
− 3%
+ 1%
к декабрю 2016
+ 9%
− 3%
− 5%
− 13%
+ 3%
Офисные внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
174
1 568
57
0,32
28 049
к декабрю 2017
+ 6%
− 16%
− 12%
− 17%
+ 2%
к декабрю 2016
− 28%
− 38%
− 45%
− 24%
+ 10%
Офисные вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. руб
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение
1 612
11 652
693
0,43
15 950
к декабрю 2017
+ 1%
− 0%
− 1%
− 2%
0%
к декабрю 2016
+ 16%
+ 5%
+ 1%
− 13%
+ 5%
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2017 г. составил 538 объектов общей площадью 496 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем он вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в декабре снизилась на 1% и составила 6 526 руб./кв.м/год.
В августе 2016 г. в аренду предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1228 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 24%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268$/кв.м/год.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2891 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187625 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах и в рублях снизились на 14%.
В декабре на продажу предлагался 1331 объект общей площадью 1738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд. руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% по общей площади.
Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 7% и составила 285$/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв.м/год. За год, с сентября 2015 года долларовые ставки снизились на 24%, рублевые – на 27%.
Наши аналитики фиксировали снижение цен продажи на протяжении всего года. Снижение за год рублевых цен составило 10%, а долларовых – 20%. Средневзвешенная цена (по всем сегментам рынка) в декабре 2016 года снизилась до 187 275 руб./кв.м, или 3 016$/кв.м.
Консалтинговая компания RRG усиливает направление коммерческой недвижимости. На должность Руководителя департамента назначена Светлана Ярова, обладающая значительным опытом работы в профильном сегменте – до прихода в RRG г-жа Ярова занимала ключевые позиции в таких компаниях как ECE Rusland, JLL, Astera Group.
Город Сарагоса, столица Арагона, Испания, стал лидером среди мировых мегаполисов, которые внедряют цифровые технологии, а компания АББ помогает городу осуществить его цифровую стратегию. Это стало возможно благодаря контракту об энергоэффективности и техподдержке, полученном компанией IMESA на открытом тендере.
В строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Крылья», реализацию которого ведет «Лидер-Инвест» будет создана развитая инфраструктура. Специалисты компании RRG разработали концепцию коммерческих помещений, которые впишутся в состав строящегося объекта.