Четверг, 18.10.2018, 15:45


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 13
Пользователей: 3
Soarkkano, NEF2fons, Seseekfus
Главная » 2018 » Февраль » 2 » Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря
07:10
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря

В декабре 2017 г. в аренду предлагалось 2 992 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 467 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. 

Средняя арендная ставка  за месяц практически не изменилась  и составила 18 236 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре  также существенно не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также осталась на уровне ноября и составила 311$/кв.м/год. За год, с декабря 2016 года  рублевые  ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 7%.

Судя по отсутствию сколь-нибудь заметного изменения как объема предложения, так и ставок, рынок стагнирует.  В первую очередь это объясняется отсутствием явных положительных сдвигов в макроэкономике.

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 992

22 527

1 467

0,49

18 236

к декабрю 2017

+ 3%

+ 2%

+ 1%

− 1%

 0%

к декабрю 2016

+ 9%

+ 1%

− 7%

− 14%

+ 1%

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (15%).

 

Торговая недвижимость

В декабре 2017 г. на рынке экспонировалось 668 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 6%, а их общая площадь - на 7%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 43 объекта общей площадью 10 тыс. кв. м, что выше показателя ноября на 10% по количеству и ниже на 8% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 2% и составила 62 471 руб./кв. м/год, что произошло, в т.ч., за счет выхода дорогих объектов -  на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год .

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2017 г. выросло на 5%, а их общая площадь - на 8%.  Объем предложения составил 625 объектов общей площадью 211 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3% и составила  28 438 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 3000 руб./кв.м/год снизилась с 32% в ноябре до 30% в декабре.

Изменение ставок по торговым помещениям в центре и за его пределами является несущественным как за год, так и за месяц. Спрос на торговые помещения продолжает находиться в стадии стагнации.

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

668

6 193

221

0,33

30 628

к декабрю 2017

+ 6%

+ 11%

+ 7%

+ 2%

− 2%

к декабрю 2016

+ 13%

+ 23%

+ 4%

− 8%

− 5%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

43

0,573

10

0,24

62 471

к декабрю 2017

+ 10%

+ 3%

− 8%

− 16%

+ 2%

к декабрю 2016

− 31%

− 31%

− 31%

− 1%

− 2%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

625

5 620

211

0,34

28 438

к декабрю 2017

+ 5%

+ 12%

+ 8%

+ 3%

− 3%

к декабрю 2016

+ 18%

+ 34%

+ 7%

− 9%

0%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в декабре 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировался 241 объект площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 224 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади – не изменился. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 361 руб./кв. м/год. Рост ставки произошел в связи с выходом дорогих объектов на Столешниковом пер. (925 кв.м, 102 900 руб./кв.м/год) и на Климентовском пер. (76 кв.м, 189 000 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 19%. Средняя арендная ставка снизилась на 7% и составила 31 184 руб./кв.м/год. При этом ставки по дорогим объектам, сдаваемым по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 43% в ноябре до 37% в декабре.

 

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

241

1 964

64

0,27

33 948

к ноябрю 2017

+ 12%

+ 21%

+ 18%

+ 6%

− 5%

к декабрю 2016

+ 2%

+ 12%

+ 12%

+ 10%

− 9%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

17

248

3

0,19

70 361

к ноябрю 2017

+ 13%

+ 40%

0%

− 12%

+ 11%

к декабрю 2016

− 26%

− 22%

− 6%

+ 27%

− 16%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

224

1 716

61

0,27

31 184

к ноябрю 2017

+ 11%

+ 18%

+ 19%

+ 7%

− 7%

к декабрю 2016

+ 5%

+ 20%

+ 14%

+ 8%

− 4%

 

Офисная недвижимость

В декабре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 2%, а по общей площади на 2% снизился  и составил 1 786 объектов общей площадью 750 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 6%, а их общая площадь сократилась на 12%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 28 049 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 1%, а по общей площади, наоборот, снизился на 1%. Средняя ставка осталась на уровне ноября и составила  15 950 руб./кв.м/год.

Судя по более существенному росту ставок по объектам в центре, чем за его пределами, спрос на такие помещения несколько выше, однако за год рост ставок лишь не значительно превышает уровень инфляции, поэтому о существенном увеличении спроса говорить пока не приходится.

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 786

13 220

750

0,42

17 129

к декабрю 2017

+ 2%

− 2%

− 2%

− 3%

+ 1%

к декабрю 2016

+ 9%

− 3%

− 5%

− 13%

+ 3%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

174

1 568

57

0,32

28 049

к декабрю 2017

+ 6%

− 16%

− 12%

− 17%

+ 2%

к декабрю 2016

− 28%

− 38%

− 45%

− 24%

+ 10%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 612

11 652

693

0,43

15 950

к декабрю 2017

+ 1%

− 0%

− 1%

− 2%

 0%

к декабрю 2016

+ 16%

+ 5%

+ 1%

− 13%

+ 5%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2017 г. составил 538 объектов общей площадью 496 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем он вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в декабре снизилась на 1% и составила  6 526 руб./кв.м/год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

538

3 114

496

0,92

6 526

к декабрю 2017

+ 2%

+ 5%

+ 3%

+ 1%

− 1%

к декабрю 2016

+ 3%

− 13%

− 13%

− 15%

+ 2%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 188 | Корреспондент: Administrator | Теги: площадей, RRG, мониторинга, недвижимости, рамках, Консалтинговая, предложения, еженедельного, коммерческой, компания | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх