Понедельник, 23.10.2017, 03:27


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0
Главная » 2017 » Сентябрь » 8 » Москва: Новая акция в ЖК «Атмосфера» - всего пять квартир по специальной цене
07:03
Москва: Новая акция в ЖК «Атмосфера» - всего пять квартир по специальной цене

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.

В августе на продажу предлагалось 1178 объектов общей площадью 1 629 тыс. кв. м и общей стоимостью 290 млрд. руб., что ниже показателя июля на 7% по количеству и на 6% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 178 488 руб./кв. м.  Курс доллара в августе практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 9%, составив 2 994 $/кв. м.

Несмотря на рост цен в августе, за год цены снизились на 10%, что не позволяет говорить о том, что рынок восстанавливается.

64,9  59,69  59,60  -18%  -1%

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 178

290 774

1 629

1,38

178 488

к июлю 2017

− 7%

+ 2%

− 6%

+ 2%

+ 9%

к августу 2016

− 15%

− 40%

− 33%

− 21%

− 10%

 

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 59%. Далее идут, помещения свободного назначения (17%), производственно-складские помещения (16%) и торговые помещения (7%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в августе 2017 г. по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 28%.  Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 102 тыс. кв. м. и общей стоимостью 21,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 24%, а по общей площади - на 21%.  Цена за месяц снизилась на 25% и составила 737 084 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет окончания экспонирования в июле дорогих объектов на ул. Тверская (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м и 560 кв. м, 1 537 500 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади  на 9%, составив 183 объекта общей площадью 98 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 13% и составила 197 352 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена не изменилась. Снижение ставок произошло в связи с уходом с рынка нескольких дорогих объектов на ул. 2-я Владимирская (399 кв. м, 650 651 руб./кв. м и 529 кв. м, 858 300 руб./кв. м) и ул. Грузинский вал (556 кв. м, 1 477 866 руб./кв. м).

Несмотря на более существенное снижение цен в августе, в среднесрочной перспективе уровень уменьшения цен по помещениям в центре сопоставим со снижением цен по помещениям за пределами Садового Кольца. Это может свидетельствовать о сопоставимости уменьшения спроса.

 

 

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

196

21 803

102

0,52

214 423

к июлю 2017

− 23%

− 37%

− 28%

− 7%

− 13%

к августу 2016

− 13%

− 53%

− 36%

− 27%

− 27%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

13

2 370

3

0,25

737 084

к июлю 2017

− 24%

− 41%

− 21%

+ 3%

− 25%

к августу 2016

− 24%

− 37%

− 29%

− 8%

− 11%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

183

19 433

98

0,54

197 352

к июлю 2017

+ 1%

− 4%

+ 9%

+ 9%

− 13%

к августу 2016

+ 25%

− 35%

− 21%

− 37%

− 18%

 

 

 

Street-retail

В августе 2017 года экспонировалось 60 объектов общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью 5,2 млрд. руб. По сравнению с июлем их количество не изменилось, а общая площадь – выросла на 29%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 43%, а по общей площади – на 29% и составил 4 объекта общей площадью 2 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 15% и составила 803 221 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка дорогого объекта на Тверской ул. (436 кв. м, 1 804 951 руб./кв. м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 56  объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с июлем на 6% по количеству и на 41% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 16% и составила 266 502 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с уходом нескольких дорогих помещений - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м), 2-й Владимирской ул. (529 кв.м, 858 300 руб./кв.м ) и пр-те Маршала Бирюзова (77 кв.м, 1 198 453 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым помещениям изменилась лишь на 1%.

 

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

60

5 198

16

0,27

315 997

к июлю 2017

0%

− 4%

+ 29%

+ 29%

− 25%

к августу 2016

+ 33%

− 2%

+ 15%

− 14%

− 14%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

4

1 218

2

0,38

803 221

к июлю 2017

− 43%

− 40%

− 29%

+ 23%

− 15%

к августу 2016

− 43%

− 22%

− 20%

+ 40%

− 2%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

56

3 980

15

0,27

266 502

к июлю 2017

+ 6%

+ 18%

+ 41%

+ 33%

− 16%

к августу 2016

+ 47%

+ 7%

+ 20%

− 19%

− 11%

 

 

 

 

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в августе 2017 г. снизился на 5% по количеству и на 2% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 1 001 тыс. кв. м и общей стоимостью 199 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 28%, их общая площадь - на 144%, в результате чего объем предложения составил 113 объектов площадью 133 тыс. кв. м. При этом существенный рост средней площади был вызван выходом в августе  крупного офисного объекта на Озерковской наб. (18 000 кв.м).

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 20% и составила 342 998 руб./кв. м, Существенное снижение цены было обусловлено изменениями в структуре предложения - уходом с рынка таких дорогих и крупных объектов как на ул. Б. Татарская (1040 кв. м, 508 769 руб./кв. м) и на Денежном  пер. (1414 кв. м, 1 106 629 руб./кв. м), так и выходом в августе ряда дешевых объектов - на Потаповском пер. (6 680 кв. м, 137 725 руб./кв. м), ул. Сретенка (7 000 кв. м, 185 714 руб./кв. м) и Озерковской наб. (18 456 кв. м, 299 339 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 14% по количеству и на 18% по общей площади и составил 601 объект общей площадью 867 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в августе возросла на 6% и составила 177 357 руб./кв. м. Рост цен во многом был связан как с прекращением экспонирования крупного дешевого объекта на Новодмитровской ул. (60 000 кв. м, 132 000 руб./кв. м), так и с выходом на рынок крупного дорогого объекта на  ул. 60-летия Октября (18 000 кв. м, 270 000 руб./кв. м).

 

   

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

714

199 546

1 001

1,40

199 435

к июлю 2017

− 5%

+ 8%

− 2%

+ 3%

+ 10%

к августу 2016

− 19%

− 42%

− 39%

− 24%

− 6%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

113

45 742

133

1,18

342 998

к июлю 2017

+ 28%

+ 96%

+ 144%

+ 90%

− 20%

к августу 2016

− 3%

− 23%

− 8%

− 5%

− 17%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

601

153 804

867

1,44

177 357

к июлю 2017

+ 14%

+ 25%

+ 18%

+ 3%

+ 6%

к августу 2016

+ 21%

− 17%

− 16%

− 30%

− 2%

   

 

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в августе 2017 г. снизилось на 29%. Объем предложения составил 80 объектов общей площадью 267 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  снизилась на 3% и составила 58 174 руб./кв.м, в частности, из-за выхода на рынок крупного и дешевого объекта на Котляковской наб. (27 408 кв.м, 32 837 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в августе 2017 г. по количеству вырос на 15%, а по общей площади - на 11%, составив 188 объектов общей площадью 260 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 207 463 руб./кв.м.

Рост цен по помещениям свободного назначения может говорить о том, что все больше таких помещений переоборудуется под торговлю.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

80

15 540

267

3,34

58 174

к июлю 2017

− 29%

− 40%

− 29%

0%

− 3%

к августу 2016

− 27%

− 34%

− 16%

+ 16%

− 28%

 

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

188

53 885

260

1,38

207 463

к июлю 2017

+ 15%

+ 11%

+ 11%

− 4%

+ 1%

к августу 2016

+ 29%

+ 13%

+ 1%

− 21%

+ 12%

 

Категория: Новости компаний России | Просмотров: 176 | Корреспондент: Administrator | Теги: квартир, пять, «Атмосфера», по, Акция, новая, специальной, Москва:, жк, ВСЕГО | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .