Главная » 2015 » Январь » 29 » Новостройки Москвы дороже Новосибирска в 4 раза при разнице в зарплатах жителей в 2 раза
04:26
Новостройки Москвы дороже Новосибирска в 4 раза при разнице в зарплатах жителей в 2 раза
Компания «B2B-Development» сравнила цены на недвижимость и уровень заработных плат жителей двух российских городов-милионников.
По данным аналитиков компании «B2B-Development», в декабре 2014 г. средневзвешенная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья в Новосибирске составила около 55 000 руб., увеличившись на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. В пригороде Новосибирска средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в конце 2014 года зафиксирована на уровне 47 000 руб., и здесь отмечается небольшое снижение – порядка 1% по сравнению с ноябрем.
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Москвы (без учета Новой Москвы и элитного рынка) в конце прошлого года составила около 226 000 руб., что выше ноябрьского показателя на 4%. Что касается Московской области, то если рассматривать города первого кластера (в пределах 15 км от МКАД), средняя цена кв. м в сегменте эконом в декабре приблизилась к отметке 80 000 руб., также на 4% превысив цену предыдущего месяца.
При этом, по данным из открытых источников, в прошлом году средняя заработная плата жителей Москвы составила около 57 000 руб. В Новосибирске же этот показатель ниже чуть более чем в два раза – 28 000 руб. Эти два города-миллионника являются центрами притяжения жителей других регионов, которые ищут более комфортные условия для проживания, учебы и работы. «Около 35% новостроек в Новосибирске покупают жители соседних регионов», - рассказывает Михаил Куликов, коммерческий директор компании «B2B-Development». - И если в Москве тенденция активного прироста населения наблюдается уже давно, Новосибирск лишь недавно стал входить в число наиболее привлекательных городов по качеству жизни и уровню обеспеченности рабочими местами». Так, по данным рейтинга Финансового университета при правительстве РФ, Новосибирск в 2014 году вошел в десятку наиболее комфортных для проживания городов.
Однако разница в ценах на жилье в Москве и Новосибирске колоссальная, что отчасти объясняется дефицитом предложения в столице новостроек эконом и комфорт-класса. «Если взять для сравнения «однушку» в новостройках Новосибирска средней стоимостью около 2 млн руб. и аналогичную квартиру в столице, бюджет покупки которой составит порядка 8 млн руб., то получается, что среднестатистическому жителю Новосибирска придется работать исключительно «на жилье» около 6 лет, а жителю Москвы – почти 12 лет»,- делает выводы Михаил Куликов.
Банк «Глобэкс» (Группа Внешэкономбанка) совместно с Агентством Недвижимости «Большой Город» провёл для клиентов автобусную экскурсию по новостройкам Новосибирска. В программу мероприятия вошло посещение востребованных среди новосибирцев строящихся объектов правобережья, аккредитованных банком «Глобэкс»: ЖК «Астра», ЖК «Зенит», Дом «Марсель», ЖК «Дом на Островского».
По данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в октябре на первичном рынке Новой Москвы продолжилось увеличение объема предложения (+4,3%), а в старых границах столицы зафиксировано сокращение объемов (-0,9%).
Последний месяц осени не принес существенных изменений на рынок бюджетных новостроек. Продолжающееся ослабление рубля и напряженная экономическая обстановка способствуют тому, что многие участники рынка занимают выжидательную позицию.
По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», в феврале существенно обновилось предложение на первичном рынке Москвы. В продажу вышло 30 новых корпусов, при этом около 50% вышедших объектов находится на начальном этапе строительства.
По данным специалистов Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet по итогам первого полугодия 2015 года на рынке новостроек с предложением квартир в «старых» границах Москвы в элитном сегменте было представлено 47 корпусов в 33 проектах
Это связано с выходом на рынок новых проектов с компактными площадями. Более 50% предложения премиум-класса, вышедшего на рынок за последний год, представлено лотами площадью от 50 до 90 кв. м.
По данным компании «Метриум», на рынке новостроек московского региона представлено более 1,7 тыс. квартир, приобретая которые можно получить скидку за скорость в принятии решения. Дав согласие на подписание договора в обозначенные застройщиком сроки, клиент может получить скидку до 2% от стоимости объекта. Подобные акции представлены более чем в 10 жилых и апартаментных комплексах «старой» и Новой Москвы, а также Подмосковья.
Отсутствие роста доходов отразилось на количестве квадратных метров, приобретаемых покупателями на рынке новостроек Москвы и области. По данным сделок компании «Миэль-Новостройки», в 1 квартале 2018 года средняя площадь квартир относительно 1 квартала 2017 года уменьшилась на 10% (с 57,8 кв. м до 52 кв. м).