Пятница, 22.06.2018, 23:58


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 13
Пользователей: 3
Kennethfes, dbcsnums, Alabssuh
Главная » 2017 » Август » 15 » Обзор рынка аренды Москвы. Июль 2017
07:05
Обзор рынка аренды Москвы. Июль 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.

В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.  

Средняя арендная ставка  за месяц не изменилась и составила 18 058 руб./кв. м/год. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 3% и составила 303$/кв.м/год. За год, с июля 2016 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Снижение объема предложения, а также незначительность изменения арендных ставок в июле может быть связано с традиционным снижением деловой активности в летние месяцы.

64,3  57,9  59,6   -7%  3%

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 559

18 923

1 289

0,50

18 058

к июню 2017

− 28%

− 32%

− 31%

− 5%

 0%

к июлю 2016

− 4%

− 19%

− 21%

− 18%

+ 1%

 

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).

 

 

 

 

Торговая недвижимость

В июле 2017 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 143 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 25%, а общая площадь – на 32%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 38 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 34% по количеству и на 24% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 16% и составила 62 759 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Рост арендной ставки произошел в условиях роста доли дорогих объектов со ставкой выше 60 000 руб./кв.м с 33% до 39%. 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2017 г. снизилось на 24%, а их общая площадь – на 33%.  Объем предложения составил 493 объекта общей площадью 131 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  29 372 руб./кв.м/год.

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

531

3 859

143

0,27

31 761

к июню 2017

− 25%

− 30%

− 32%

− 10%

+ 2%

к июлю 2016

− 8%

− 17%

− 22%

− 16%

+ 4%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

38

0,541

11

0,29

62 759

к июню 2017

− 34%

− 24%

− 24%

+ 17%

+ 16%

к июлю 2016

− 31%

− 17%

− 18%

+ 18%

+ 12%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

493

3 318

131

0,27

29 372

к июню 2017

− 24%

− 31%

− 33%

− 12%

+ 1%

к июлю 2016

− 6%

− 16%

− 23%

− 18%

+ 6%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2017 г. по количеству уменьшился на 22%, а по общей площади - на 36%. Всего экспонировалось 203 объекта площадью 42 тыс. кв. м, из них 14 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 30%, а по общей площади  на 19%. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 856 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 70 000 руб./кв.м/год выросла с 45% до 54%. Это произошло, в частности, за счет ухода с рынка в июне ряда дешевых объектов по адресам: Житная ул. (250 кв.м, 27 600 руб./кв.м/год), Дербеневская ул. (71 кв.м, 30 400 руб./кв.м/год), ул. Тверская-Ямская (453 кв.м, 39 700 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 37%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 33 634 руб./кв.м/год.

 

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

203

1 345

42

0,21

36 201

к  июню 2017

− 22%

− 33%

− 36%

− 18%

+ 1%

к июлю 2016

− 3%

− 14%

− 21%

− 18%

− 0%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

14

206

4

0,29

70 856

к  июню 2017

− 30%

− 28%

− 19%

+ 16%

+ 11%

к июлю 2016

− 53%

− 38%

− 35%

+ 39%

+ 14%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

189

1 139

38

0,20

33 634

к  июню 2017

− 21%

− 34%

− 37%

− 21%

+ 0%

к июлю 2016

+ 5%

− 7%

− 19%

− 23%

+ 5%

 

 

Офисная недвижимость

В июле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  снизился на 28%, а по общей площади - на 31% и составил 1 545 объектов общей площадью 668 тыс. кв. м.

За месяц количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 35%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 24 477 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 27%, а по общей площади – на 31%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила  15 752 руб./кв.м/год.

Несущественность изменения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами, как и в целом по рынку, может быть обусловлено снижением деловой активности.

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 545

12 237

668

0,43

16 995

к июню 2017

− 28%

− 32%

− 31%

− 4%

− 3%

к июлю 2016

− 3%

− 18%

− 21%

− 18%

+ 2%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

220

2 140

85

0,39

24 477

к июню 2017

− 35%

− 43%

− 35%

+ 0%

− 2%

к июлю 2016

+ 1%

− 35%

− 33%

− 34%

− 4%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 325

10 097

583

0,44

15 752

к июню 2017

− 27%

− 30%

− 31%

− 5%

− 2%

к июлю 2016

− 3%

− 13%

− 18%

− 15%

+ 3%

 

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2017 г. составил 483 объекта общей площадью 478 тыс. кв.м. По сравнению с июнем он уменьшился на 29% по количеству и на 31% по общей площади.

Средняя ставка в июле практически не изменилась и составила  6 396 руб./кв.м/год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

483

2 828

478

0,99

6 396

к июню 2017

− 29%

− 34%

− 31%

− 3%

 0%

к июлю 2016

− 1%

− 23%

− 20%

− 19%

− 1%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 235 | Корреспондент: Administrator | Теги: июль, рынка, обзор, 2017, аренды, Москвы. | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Обзор рынка аренды Москвы. Февраль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г. В феврале 2017 г. в аренду предлагалось 2 963 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 645 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 12%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Март 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г. В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г. В апреле 2017 г. в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Июнь 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г. В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 8%. 

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Июль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г. В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Август 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г. В августе 2017 г. в аренду предлагалось 2 766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 461 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 10%. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Сентябрь 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.. В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади - на 15%. 

    Обзор рынка аренды Москвы, июль 2016

    В июле 2016 г. в аренду предлагалось 2638 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1612 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади вырос на 2%.  

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх