Воскресенье, 17.12.2017, 16:55


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 18
Гостей: 16
Пользователей: 2
drasp, TanyGef
Главная » 2017 » Июль » 14 » Обзор рынка аренды Москвы. Июнь 2017
08:20
Обзор рынка аренды Москвы. Июнь 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 8%. 

Средняя арендная ставка  за месяц не изменилась и составила 18 031 руб./кв. м/год. Курс доллара в июне вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 2% и составила 311$/кв.м/год. За год, с июня 2016 года  рублевые  ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.

Незначительность изменения как объема предложения, так и арендных ставок в июне может объясняться сезонным снижением деловой активности летом.

65,2  56,9  57,9 -12%  2%

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

3 538

27 849

1 878

0,53

18 031

к маю 2017

+ 7%

+ 12%

+ 8%

+ 0%

 0%

к июню 2016

+ 23%

+ 20%

+ 19%

− 4%

+ 4%

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

В июне 2017 г. на рынке экспонировалось 706 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь – на 11%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 12% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 16% и составила 54 271 руб./кв. м/год. Снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Богословский пер. (124 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул.Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год),  ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год) и Б.Бронная ул. (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь – на 12%.  Объем предложения составил 648 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила  28 968 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 30 000 руб./кв.м/год, выросла с 31 до 33%.

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

706

5 493

210

0,30

31 047

к маю 2017

− 4%

− 6%

− 11%

− 7%

+ 0%

к июню 2016

+ 17%

+ 33%

+ 17%

− 0%

+ 13%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

58

0,712

15

0,25

54 271

к маю 2017

+ 12%

+ 1%

+ 17%

+ 5%

− 16%

к июню 2016

+ 5%

+ 23%

+ 0%

− 5%

+ 14%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

648

4 782

196

0,30

28 968

к маю 2017

− 5%

− 7%

− 12%

− 7%

+ 2%

к июню 2016

+ 18%

+ 35%

+ 19%

+ 0%

+ 14%

 

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2017 г. по количеству и по общей площади снизился на 8%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 65 тыс. кв. м, из них 20 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 5%, а по общей площади  вырос на 37%. Средняя ставка аренды снизилась на 22% и составила 63 889 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка ряда дорогих объектов: Козихинский пер. (100 кв.м, 95 800 руб./кв.м), Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), ул.Б.Бронная (154 кв.м, 124 433 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 33 528 руб./кв.м/год,.

 

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

259

2 002

65

0,25

35 872

к  маю 2017

− 8%

− 7%

− 8%

+ 0%

− 2%

к  июню 2016

+ 14%

+ 32%

+ 16%

+ 2%

+ 14%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

20

284

5

0,25

63 889

к  маю 2017

− 5%

− 6%

+ 37%

+ 44%

− 22%

к  июню 2016

− 26%

+ 5%

− 10%

+ 21%

+ 14%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

239

1 717

60

0,25

33 528

к  маю 2017

− 8%

− 7%

− 10%

− 2%

+ 1%

к  июню 2016

+ 20%

+ 38%

+ 19%

− 1%

+ 19%

 

Офисная недвижимость

 

В июне 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 13%, а по общей площади на 19% и составил 2 151 объект общей площадью 972 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 19%, а их общая площадь –на 25%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 980 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Средняя ставка выросла на 2% и составила  16 024 руб./кв.м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 15 000 руб./кв.м/год, выросла с 43 до 45%.

Незначительность снижения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами свидетельствует о снижении деловой активности.

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 151

18 101

972

0,45

17 435

к маю 2017

+ 13%

+ 22%

+ 19%

+ 6%

+ 2%

к июню 2016

+ 21%

+ 15%

+ 11%

− 8%

+ 3%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

339

3 748

131

0,39

24 980

к маю 2017

+ 19%

+ 45%

+ 25%

+ 5%

 0%

к июню 2016

+ 23%

+ 4%

− 4%

− 22%

 0%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 812

14 352

841

0,46

16 024

к маю 2017

+ 12%

+ 17%

+ 19%

+ 6%

+ 2%

к июню 2016

+ 21%

+ 18%

+ 14%

− 6%

+ 4%

 

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2017 г. составил 681 объект общей площадью 696 тыс. кв.м. По сравнению с маем он увеличился на 5% по количеству и на 1% по общей площади.

Средняя ставка в июне практически не изменилась и составила  6 421 руб./кв.м/год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

681

4 254

696

1,02

6 421

к маю 2017

+ 5%

+ 1%

+ 1%

− 4%

− 0%

к июню 2016

+ 38%

+ 27%

+ 32%

− 5%

− 5%

 

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 262 | Корреспондент: Administrator | Теги: рынка, обзор, 2017, июнь, аренды, Москвы. | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Обзор рынка аренды Москвы. Октябрь 2016

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г. В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.

    Обзор рынка аренды Москвы. Февраль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г. В феврале 2017 г. в аренду предлагалось 2 963 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 645 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 12%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Март 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г. В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Апрель 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г. В апреле 2017 г. в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%. 

    Обзор рынка купли-продажи Москвы. Июнь 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г. В июне 2017 г. на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд. руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Июль 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г. В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.  

    Обзор рынка аренды Москвы. Август 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г. В августе 2017 г. в аренду предлагалось 2 766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 461 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 10%. 

    Обзор рынка аренды Москвы. Сентябрь 2017

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.. В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади - на 15%. 

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх