Понедельник, 23.10.2017, 03:41


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 3
Пользователей: 1
Moonfontshunty
Главная » 2017 » Октябрь » 10 » Обзор рынка аренды Москвы. Сентябрь 2017
06:16
Обзор рынка аренды Москвы. Сентябрь 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.

В сентябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 366 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 678 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 22%, а по общей площади - на 15%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 4%  и составила 18 005 руб./кв. м/год. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 1% и составила 312$/кв.м/год. За год, с сентября 2016 года  рублевые  ставки уменьшились на 2%, а долларовые снизились на 12%.

Рост объема предложения в сентябре в условиях роста ставок может быть традиционно связан с ростом деловой активности в начале осени.

64,5  59,6  57,7   -10%  -3%

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

3 366

24 781

1 678

0,50

18 005

к августу 2017

+ 22%

+ 21%

+ 15%

− 6%

+ 4%

к сентября 2016

+ 23%

+ 8%

+ 5%

− 15%

− 2%

 

 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (38%) и торговые помещения (12%).

Торговая недвижимость

В августе 2017 г. на рынке экспонировался 714 объектов общей площадью 208 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 28%, а их общая площадь – на 34%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 44 объекта общей площадью 12 тыс. кв. м, что выше показателя августа на 26% по количеству и на 42% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 57 570 руб./кв. м/год. При этом ставка по давно экспонируемым объектам не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 60 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения выросла с 34 до 38%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2017 г. выросло на 28%, а их общая площадь – на 34%.  Объем предложения составил 670 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 8% и составила  28 895 руб./кв.м/год. При этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год выросла с 30% до 32%, а ставка по старым объектам так же, как и в центре, осталась на уровне августа.

 

Судя по уровню изменения ставок  как за месяц, так и за год, большую привлекательность обнаруживают торговые объекты за пределами центра, но, в целом, уверенного роста спроса  на торговую недвижимость пока не наблюдается.

 

 

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

714

5 343

208

0,29

30 662

к августу 2017

+ 28%

+ 42%

+ 34%

+ 5%

+ 7%

к сентября 2016

+ 26%

+ 18%

+ 18%

− 7%

− 9%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

44

0,534

12

0,26

57 570

к августу 2017

+ 26%

+ 22%

+ 42%

+ 13%

− 2%

к сентября 2016

− 31%

− 22%

− 2%

+ 43%

− 12%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

670

4 808

196

0,29

28 895

к августу 2017

+ 28%

+ 44%

+ 34%

+ 4%

+ 8%

к сентября 2016

+ 33%

+ 25%

+ 19%

− 11%

− 2%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 36%, а по общей площади - на 35%. Всего экспонировался 277 объектов площадью 60 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 265 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 33%, а по общей площади  - на 68%. Средняя ставка аренды снизилась на 3% и составила 71 693 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды, в частности, было связано с выходом в сентябре дешевого объекта на Хилковом пер. (215 кв.м, 39 100 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 37%, а по общей площади - на 34%. Средняя арендная ставка возросла на 13% и составила 33 249 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 35 000 руб./кв.м/год выросла с 27% до 32%.

 

 

Street-retail

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

277

1 803

60

0,22

34 914

к июлю 2017

+ 36%

+ 48%

+ 35%

− 1%

+ 11%

к августу 2016

+ 25%

+ 4%

+ 12%

− 11%

− 13%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

12

162

3

0,24

71 693

к июлю 2017

+ 33%

+ 25%

+ 68%

+ 26%

− 3%

к августу 2016

− 57%

− 52%

− 48%

+ 20%

− 2%

 

Street-retail вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб/кв.м/год

значение

265

1 640

57

0,22

33 249

к июлю 2017

+ 37%

+ 51%

+ 34%

− 2%

+ 13%

к августу 2016

+ 37%

+ 17%

+ 18%

− 14%

− 6%

Офисная недвижимость

 

В сентябре 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 24%, а по общей площади на 20% и составил 2 019 объектов общей площадью 839 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 21%, а общая площадь – на 20%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 748 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 25%, а по общей площади на 20%, при этом средняя ставка, как и в центре, также осталась на уровне августа и составила  15 847 руб./кв.м/год.

 

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 019

15 567

839

0,42

17 130

к августу 2017

+ 24%

+ 20%

+ 20%

− 3%

 0%

к сентября 2016

+ 23%

+ 4%

− 1%

− 19%

+ 1%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

291

2 945

103

0,35

24 748

к августу 2017

+ 21%

+ 16%

+ 20%

− 1%

 0%

к сентября 2016

+ 18%

+ 2%

− 11%

− 25%

− 2%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 728

12 622

736

0,43

15 847

к августу 2017

+ 25%

+ 22%

+ 20%

− 4%

0%

к сентября 2016

+ 24%

+ 4%

 0%

− 19%

+ 2%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2017 г. составил 633 объекта общей площадью 632 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 8% по количеству и на 4% по общей площади.

Средняя ставка в сентябре снизилась на 2% и составила  6 518 руб./кв.м/год.

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

633

3 872

632

1,00

6 518

к августу 2017

+ 8%

+ 1%

+ 4%

− 4%

− 2%

к сентября 2016

+ 21%

+ 10%

+ 11%

− 9%

+ 1%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 81 | Корреспондент: Administrator | Теги: рынка, аренды, Сентябрь, Москвы., обзор, 2017 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .