Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2017 г.

В январе 2017 г. в аренду предлагалось 2538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 472 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 6%.  

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 1% и составила 18 327 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 4%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на  3% и составила 307$/кв.м/год. За год, с января 2016 года  рублевые  ставки снизились на 5%, а долларовые –  на 28%.

Тот факт, что ставки в рублях в январе практически не изменились, а за год снизились, свидетельствует о том, что негативные тенденции на рынке коммерческой недвижимости пока преобладают.

77,92  62,08  59,62Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (13%). 

Торговая недвижимость

В январе 2017 г. на рынке экспонировалось 550 объектов общей площадью 190 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 7%, а их общая площадь - на 10%.

Из указанных объектов в центре  экспонировалось 60 объектов общей площадью 12 тыс. кв. м, что ниже показателей декабря на 3% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 7% и составила 59 327 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки практически не изменились. Снижение ставок было обусловлено, в частности, уходом с рынка ряда дорогих объектов на ул.Арбат (96 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год и 200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год), на ул.Гашека (190 кв.м, 116 844 руб./кв.м/год) и на Хоромном туп. (140 кв.м, 220 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в январе 2017 г. снизилось на 8%, а их общая площадь - на 10%.  Объем предложения составил 490 объектов общей площадью 178 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  28 177 руб./кв.м/год.

Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за месяц снизились, можно говорить о ценовой коррекции, в то время, как по объектам за пределами центра ставки более стабильны.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в январе 2017 г. по количеству снизился на 12%, а по общей площади - на 14%. Всего экспонировалось 209 объектов площадью 52 тыс. кв. м, из них 26 объектов предлагался в центре и 183 объекта – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 16%, а по общей площади  - на 44%. Средняя ставка аренды сократилась на 3% и составила 72 084 руб./кв.м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, уменьшилась на 1%. Уменьшение ставок было связано, в частности, с уходом с рынка ряда дорогих объектов на ул. Арбат (96 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год и 200 кв.м, 114 000 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству уменьшился на 11%, а по общей площади на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 7% и составила 34 208 руб./кв.м/год. Доля дорогих объектов со ставками выше 40 000 руб./кв.м/год в общем объеме предложения сократилась с 22% до 26%. Ставки по объектам, которые выставляются уже давно, снизились на 2%

Офисная недвижимость

В январе 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  уменьшился на 7%, а по общей площади - на 8% и составил 1 521 объект общей площадью 730 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре не изменилось, а их общая площадь снизилась на 21%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 26 101 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на Спиридоновской ул. (105 кв.м, 68 568 руб./кв.м/год). Доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год за месяц выросла с 24 до 26%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 2% и составила  15 490 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 15 000 руб./кв.м/год выросла с 40 до 42%.

Судя по динамике ставок, различия в спросе на объекты в центре и за его пределами не существенны, при этом, судя по снижению ставок за год, спрос остается низким.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в январе 2017 г. составил 467 объектов общей площадью 551 тыс. кв.м. По сравнению с декабрем он снизился на 11% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в январе выросла на 1% и составила  6 509 руб./кв.м/год.