Воскресенье, 20.08.2017, 10:50


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0
Главная » 2017 » Июль » 25 » Обзор рынка купли-продажи Москвы. Июнь 2017
04:47
Обзор рынка купли-продажи Москвы. Июнь 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

В июне 2017 г. на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд. руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м.  Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились  на 5%, составив 2 840 $/кв. м.

Уменьшение и рублевых и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.

65,8  56,4  56,9  -18%  -1%

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 272

284 277

1 729

1,36

164 450

к маю 2017

+ 3%

+ 4%

+ 12%

+ 9%

− 7%

к июню 2016

+ 24%

+ 16%

+ 36%

+ 10%

− 14%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2017 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 253 объекта общей площадью 141 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 6 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 13%.  Цена за месяц снизилась на 15% и составила 924 150 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет выхода двух дешевых торговых объектов - на ул.Сретенка (390 кв.м, 294 900 руб./кв.м) и Толмаческом пер. (680 кв.м, 262 500 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 10%, а по общей площади  на 6%, составив 228 объектов общей площадью 135 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 2% и составила 213 093 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.

Снижение цен в центре за месяц на фоне роста за последние 12 месяцев может свидетельствовать о некоторой коррекции цен. Спрос на помещения в пределах Садового Кольца остается на высоком уровне, в то время как по помещениям за пределами центра спрос постепенно снижается.

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

253

34 687

141

0,56

245 359

к маю 2017

− 8%

− 7%

− 5%

+ 3%

− 2%

к июню 2016

+ 10%

− 24%

− 9%

− 17%

− 16%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

25

5 928

6

0,26

924 150

к маю 2017

+ 9%

− 4%

+ 13%

+ 4%

− 15%

к июню 2016

− 22%

− 47%

− 63%

− 53%

+ 44%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

228

28 759

135

0,59

213 093

к маю 2017

− 10%

− 7%

− 6%

+ 4%

− 2%

к июню 2016

+ 15%

− 17%

− 3%

− 15%

− 15%

 

Street-retail

В июне экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс.кв. м и общей стоимостью 7,6 млрд.руб. По сравнению с маем их количество снизилось на 35%, а общая площадь – снизилась на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 16% и составил 10 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 1% и составила 1 009 242 руб./кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 50  объектов общей площадью 15 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с маем на 40% по количеству и на 31% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 3% и составила 277 411 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом в июне большого и дешевого объекта на ул. Уржумской (700 кв.м, 158 277 кв.м).

 

 

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

60

7 572

18

0,31

410 941

к маю 2017

− 35%

− 17%

− 25%

+ 15%

+ 11%

к июню 2016

− 5%

+ 8%

+ 18%

+ 24%

− 9%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

10

3 393

3

0,34

1 009 242

к маю 2017

+ 11%

+ 15%

+ 16%

+ 5%

− 1%

к июню 2016

− 9%

+ 28%

+ 24%

+ 36%

+ 3%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

50

4 179

15

0,30

277 411

к маю 2017

− 40%

− 32%

− 31%

+ 15%

− 3%

к июню 2016

− 4%

− 4%

+ 17%

+ 22%

− 18%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 г. вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв.м и общей стоимостью 185 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь - на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м.  Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв.м), Чистопрудном б-ре (8216 кв.м), Б.Якиманке (11565 кв.м.) и на Озерковской наб. (12500 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения - окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б.Якиманка (11 565 кв.м, 702 480 руб./кв.м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул.Б.Бронной (4 556 кв.м, 203 679 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м.  Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв.м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв.м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов - на Ленинградском пр-те (15 036 кв.м, 66 507 руб./кв.м), Полимерной ул.(20 700 кв.м, 66 070 руб./кв.м ), Варшавском ш. (22 000 кв.м, 101 000 руб./кв.м) и Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 000 руб./кв.м ).

Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличии от помещений за пределами центра, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

754

185 232

1 026

1,36

180 591

к маю 2017

+ 8%

+ 9%

+ 34%

+ 24%

− 19%

к июню 2016

+ 37%

+ 41%

+ 76%

+ 28%

− 20%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

116

34 511

84

0,73

409 934

к маю 2017

− 2%

− 40%

− 33%

− 32%

− 11%

к июню 2016

+ 17%

− 4%

− 7%

− 20%

+ 3%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

638

150 721

942

1,48

160 084

к маю 2017

+ 10%

+ 34%

+ 47%

+ 34%

− 9%

к июню 2016

+ 41%

+ 58%

+ 91%

+ 35%

− 17%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2017 г. выросло на 28%, их общая площадь снизилась на 8%. Объем предложения составил 113 объектов общей площадью 377 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 33% и составила 68 731 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка двух крупных дешевых объектов на ул. Электродная (47 625 кв.м, 33 600 руб./кв.м/год) и ул. Докукина (86 900 кв.м, 51 860 руб./кв.м) и началом экспонирования нескольких крупных дорогих объектов - на Коптевской ул. (3 978 кв.м, 143 288 руб./кв.м), Сокольническая ул.  (4 000 кв. м, 175 000 руб./кв.м) и Варшавском ш. (7 020 кв.м, 106 800 руб./кв.м и 10 709 кв.м, 100 000 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2017 г. по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 16%, составив 152 объекта общей площадью 185 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне мая и составила 208 110 руб./кв.м.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

113

25 895

377

3,33

68 731

к маю 2017

+ 28%

+ 23%

− 8%

− 28%

+ 33%

к июню 2016

+ 9%

+ 11%

+ 16%

+ 7%

− 4%

 

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

152

38 463

185

1,22

208 110

к маю 2017

− 14%

− 16%

− 16%

− 2%

0%

к июню 2016

+ 9%

− 12%

− 11%

− 18%

− 2%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 112 | Корреспондент: Administrator | Теги: рынка, обзор, 2017, июнь, купли-продажи, Москвы. | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .