Понедельник, 20.11.2017, 08:52


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 22
Гостей: 20
Пользователей: 2
ZakelvMirway, Intemaveta
Главная » 2017 » Апрель » 24 » Обзор рынка купли-продажи Москвы. Март 2017
08:47
Обзор рынка купли-продажи Москвы. Март 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2017 г.

В марте на продажу предлагался 1261 объект общей площадью 1661 тыс. кв. м и общей стоимостью 302 млрд. руб., что ниже показателя февраля на 8% по количеству и на 22% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 4% и составила 182 007 руб./кв. м.  Курс доллара в марте снизился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 5%, составив 3 138 $/кв. м.

Снижение цен в условиях снижения объема предложения свидетельствует о том, что рынок по-прежнему находится в стадии стагнации.

70,4  58,5  58,0   -18%  -1%

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 261

302, 300

1 661

1,32

182 007

к февралю 2017

− 8%

− 25%

− 22%

− 15%

− 4%

к марту 2016

− 2%

− 32%

− 20%

− 19%

− 14%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 60%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (9%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2017 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади снизился на 18%.  Всего на рынке экспонировалось 260 объектов общей площадью 146 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 17 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 53%.  Цена за месяц выросла на 54% и составила 949 311 руб./кв.м. Существенное снижение общей площади предлагаемых на продажу объектов, а также значительное уменьшение цены произошли за счет ухода с рынка крупного и дешевого торгового объекта на ул. Н.Арбат (8 381 кв.м, 481 985 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 12%, а по общей площади  снизился на 16%, составив 243 объекта общей площадью 141 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 9% и составила 203 455 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Рост цен был связан в основном с уходом с рынка дешевых объектов - на Привольной ул. (6 147 кв.м, 68 326 руб./кв.м), на Щелковском ш. (3900 кв.м, 74 872 руб./кв.м),  на Гостиничной ул. (5 022 кв.м, 66 351 руб./кв.м).

Рост цен по торговой недвижимости как в центре, так и за пределами Садового Кольца был обусловлен в основном изменением структуры предложения (уходом с рынка нескольких крупных дешевых объектов), поэтому о каких либо положительных тенденциях говорить пока  рано.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

260

33, 716

146

0,56

230 489

к февралю 2017

+ 12%

− 12%

− 18%

− 26%

+ 8%

к марту 2016

+ 13%

− 29%

− 1%

− 13%

− 28%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

17

5, 033

5

0,31

949 331

к февралю 2017

+ 6%

− 28%

− 53%

− 56%

+ 54%

к марту 2016

− 53%

− 56%

− 59%

− 12%

+ 6%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

243

28, 683

141

0,58

203 455

к февралю 2017

+ 12%

− 8%

− 16%

− 25%

+ 9%

к марту 2016

+ 25%

− 20%

+ 4%

− 17%

− 23%

Street-retail

В марте 2017 года экспонировалось 82 объекта общей площадью 25 тыс.кв. м и общей стоимостью 8 млрд.руб. По сравнению с февралем их количество выросло на 12%, а общая площадь - на 22%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 10%, а по общей площади – на 104% и составил 11 объектов общей площадью 4 тыс.кв.м.  Рост площади был связан с выходом крупного объекта на Котельнической наб. (1 200 кв.м).  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 897 517 руб./кв.м. 

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71  объект общей площадью 21 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с февралем на 13% по количеству и на 14% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 2% и составила 221 022 руб./кв. м, при этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, остались на уровне февраля. На снижение цены повлиял в том числе выход на рынок дешевого объекта на Походном пр-де (1 359 кв.м, 63 000 руб./кв.м).

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млрд.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

82

8, 078

25

0,30

324 350

к февралю 2017

+ 12%

+ 38%

+ 22%

+ 9%

+ 13%

к марту 2016

+ 28%

− 37%

+ 28%

0%

− 51%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млрд.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

11

3, 414

4

0,35

897 517

к февралю 2017

+ 10%

+ 107%

+ 104%

+ 86%

+ 1%

к марту 2016

− 39%

− 53%

− 40%

− 2%

− 22%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

71

4, 664

21

0,3

221 022

к февралю 2017

+ 13%

+ 11%

+ 14%

+ 1%

− 2%

к марту 2016

+ 54%

− 16%

+ 62%

+ 5%

− 48%

 

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2017 г. снизился на 15% по количеству и на 30% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 747 объектов общей площадью 991 тыс. кв.м и общей стоимостью 210 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 29%, их общая площадь - на 46%. Объем предложения составил 131 объект площадью 103 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 1% и составила 431 845 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 11% по количеству и на 28% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 888 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте выросла на 3% и составила 186 603 руб./кв.м, что было обусловлено во многом выходом на рынок крупного объекта на 1-м Красногвардейском пр-де (54 000 кв.м, 480 000 руб./кв.м).

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

747

210, 347

991

1,33

212 151

к февралю 2017

− 15%

− 31%

− 30%

− 18%

− 2%

к марту 2016

− 6%

− 30%

− 22%

− 18%

− 10%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

131

44, 605

103

0,79

431 845

к февралю 2017

− 29%

− 46%

− 46%

− 23%

− 1%

к марту 2016

− 22%

− 42%

− 41%

− 24%

− 3%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

616

165, 743

888

1,44

186 603

к февралю 2017

− 11%

− 26%

− 28%

− 19%

+ 3%

к марту 2016

− 1%

− 26%

− 19%

− 18%

− 9%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и общая площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в марте 2017 г. снизились на 9%. Объем предложения составил 88 объектов общей площадью 305 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 8% и составила 64 976 руб./кв.м. Рост цен произошел как в связи с увеличением цен по объектам, которые экспонируются уже давно, на 5%, так, в частности, так и в связи с уходом с рынка двух дешевых крупных объектов - на 1-м Варшавском пр-де (28 560 кв.м, 29 100 руб./кв.м) и на ул.Электродная (29 100 кв.м, 38 973 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2017 г. по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 13%, составив 166 объектов общей площадью 219 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 14% и составила 175 917 руб./кв. м. Снижение цены произошло как за счет снижения на 6% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет выхода на рынок ряда таких дешевых объектов как на ул.Никольская (3 153 кв.м, 87 048 руб./кв.м), Щелковском ш. (3 232 кв.м, 62 992 руб./кв.м), Алтуфьевское ш. (3 270 кв.м, 60 245 руб./кв.м), Тихая ул. (3 402 кв.м, 63 492 руб./кв.м), Пролетарский пр-т (3 450 кв.м, 75 351 руб./кв.м).

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

Значение

88

19, 792

305

3,46

64 976

к февралю 2017

− 9%

− 2%

− 9%

+ 1%

+ 8%

к марту 2016

− 3%

− 13%

− 1%

+ 2%

− 12%

 

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млрд. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб/м2

значение

166

38, 443

219

1,32

175 917

к февралю 2017

+ 1%

− 2%

+ 13%

+ 12%

− 14%

к марту 2016

− 5%

− 45%

− 38%

− 34%

− 12%

 

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 168 | Корреспондент: Administrator | Теги: рынка, купли-продажи, Москвы., обзор, 2017, март | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .