В оформлении сделок с недвижимостью
— переворот, сообщает «ИнфоБуд». Согласно
постановлению Кабмина, с 1 января 2012 года вступают в силу новые правила
регистрации недвижимости. Вместо БТИ регистрировать право собственности,
выдавать справки и заверять сделки будет Укргосреестр — новая структура при
Минюсте. Причем общаться с чиновниками придется намного реже — например, сверка
квартиры с ее техпаспортом теперь уже необязательна при перепродаже. Эксперты
говорят, что, с одной стороны, это может уменьшить коррупцию в этой сфере и
облегчить людям жизнь, которые месяцами обивают пороги БТИ. С другой стороны,
риелторы опасаются, что снизится контроль за сделками, а значит возможны аферы.
ЧТО ЕСТЬ. О
том, что в БТИ нужно навести порядок, заявлял еще в октябре президент Виктор Янукович,
подчеркивая, что БТИ — это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер.
«Считаю, что не нужно заставлять наших граждан получать справки о технической
инвентаризации при перепродаже квартиры или дома. Надо разрешить нашему
гражданину без осложнений распоряжаться своей собственностью, в том числе при
перепланировании», — говорил президент. Сейчас, чтобы решить вопрос с продажей
квартиры, необходимо посетить БТИ не меньше 5 раз. Каждый этап занимает
неделю-полторы. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, придется заплатить
$600—700, а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее
планом, закрыл глаза на наличие перепланировки — от $500.
ЧТО БУДЕТ.
По новым правилам, БТИ будет проводить лишь первичную техническую
инвентаризацию — проще говоря, инспектор сверит с техпаспортом только квартиру
в новом доме, который сдают. А вот если жилье потом будут продавать, дарить,
перепланировать, в БТИ обращаться не нужно (см. графику). Важно, что документы
можно будет подавать по принципу единого окна, а чиновник или техник не должен
будет выезжать в квартиру.
Эксперты говорят, что после
нововведений потребителям станет легче, поскольку сократится вся процедура и не
будет вымогательства, пишет Сегодня. «Для людей, которые покупают квартиру по договору
купли-продажи, сейчас действует двойная регистрация: сначала регистрируется
сделка нотариусом, потом люди идут в БТИ и оформляют право собственности на
недвижимость. Предполагается, что с 1 января будет одна регистрация — в органе
государственной регистрации прав», — объясняет юрист Максим Копейчиков. А
значит сроки оформления документов сократятся до двух недель. Правда, юристы не
исключают, что с упрощенным порядком могут возникнуть проблемы. «Возможны
попытки легализовать абсолютно недопустимую и опасную перепланировку, или же
аферисты смогут подать по документам одно, а на самом деле будет абсолютно
другое. Думаю, что в процессе в новый документ еще будут вносить поправки», —
считает он.
ЗАМОРОЗЯТ СДЕЛКИ
Пока правила вступят в силу, у киевлян
могут быть проблемы. Столичное БТИ уже с 15 декабря будет отказывать в
регистрации права собственности киевлянам. Об этом нам сказал глава
Всеукраинской Ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. «В БТИ считают, что уже
нецелесообразно проводить процедуру, которая с 1 января перестанет быть
необходимой», — объяснил нам Павленко. Изменения, как считают эксперты, на это
время могут остановить все сделки по недвижимости. «Новый «Укргосреестр».
де-¬юре уже существует, но фактически еще не работает. Сейчас в авральном порядке
создаются отделы регистрации, но как они будут работать и когда начнут — никто
не знает. Второй вопрос, как будет передаваться база от БТИ к Минюсту. Мы
прогнозируем, что это может продлиться до конца февраля», — говорит
вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин.
