Суббота, 20.01.2018, 09:59


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 13
Гостей: 12
Пользователей: 1
Arasidalync
Главная » 2012 » Сентябрь » 25 » Правила квартирного съема – дальше от Москвы не значит лучше
15:02
Правила квартирного съема – дальше от Москвы не значит лучше

Чем дальше от МКАД, тем дешевле арендная ставка – это неотъемлемое правило рынка аренды. Однако не каждый арендатор готов пожертвовать транспортной доступностью ради более доступной цены. При детальном рассмотрении оказывается, что удаленная аренда не всегда выгоднее, резюмируют в «НДВ-Недвижимость». Попытка снизить расходы, наоборот, оборачивается большими временными затратами и потерей денег.

 Многие арендаторы интересуются, какую квартиру выбрать: в Москве, за МКАД или в области?  На одной стороне весов – возможность сэкономить, а на другой – необходимость тратить много времени на то, чтобы добираться до столицы. Рассмотрим данный вопрос с точки зрения семьи, состоящей из трех человек. Ситуация такая, что все вынуждены ездить в Москву: родители в столице работают, а ребенок  учится. Им можно предложить несколько вариантов, разных по стоимости арендной ставки и  транспортной доступности.

 2-комнатную  квартиру в Москве (жилое состояние) площадью не менее 50 кв.м неподалеку от метро в среднем можно снять за 45 000 рублей в месяц. Например, по такой цене выставлена квартира на ул.  Сивашская  (метро Нахимовский проспект, шаговая доступность)  площадью 54 кв.м.

 Отправимся за МКАД и отметим квартиры в  хорошем состоянии, расположенные  в спальном районе на западе Москвы (Ново-Переделкино).  Стоимость аренды одной из них составит 40 000 рублей в месяц («двушку» площадью 56 кв.м. на Лукинской улице).

 Теперь перейдем к Подмосковью. В Химках, инфраструктурно обустроенном городе, можно снять квартиры еще дешевле. Квартиру на ул. Пожарского площадью 56 метров можно арендовать за 30 000 рублей в месяц. В Подольске (16-20 км от МКАД) и других  более удаленных городах представлены еще более экономичные варианты. За 25 000 рублей в месяц можно снять квартиру в хорошем состоянии.

 Руководитель департамента  городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина сравнивает плюсы и минусы всех вариантов:

 - В первом случае арендаторы селятся около метро. У них нет проблем с тем, чтобы добраться до работы и места учебы. Затраты только на метро. Ново-Переделкино дешевле ввиду расположения, так что возникает необходимость дополнительно тратиться на маршрутное такси. Семья состоит из трех человек, так что  к арендной ставке необходимо прибавить 5 400 рублей при каждодневном посещении столицы (1  поездка стоит 30 рублей).  К этому стоит добавить временные затраты.  На дорогу до метрополитена  уйдет не менее часа  даже по выделенным полосам, так что семья теряет 60 часов. В случае Химок придется к расходам добавить 6300 рублей (1 поездка на маршрутном такси стоит 35 рублей), на дорогу будет уходить больше времени. Семье придется пожертвовать 90 часами в месяц. И, наконец, Подольск (стоимость 1 поездки равняется 60 рублям). Дополнительные затраты составят 10 800 рублей и 90 часов на дорогу. Важно добавить,  что арендаторы будут вынуждены долго стоять в ожидании общественного транспорта, а это малопривлекательное занятие,  особенно в зимнее время года.

 Итог:

 

Москва

Ново-Переделкино

Химки

Подольск

Стоимость аренды (эконом)

45 000 руб. в месяц

40 000 руб. в месяц

30 000 руб. в месяц

25 000 руб. в месяц

Стоимость с затратами на дорогу (маршрутное такси) при каждодневном посещении столицы  семьей из трех человек без метро

45 000 рублей в месяц

45400 рублей в месяц

36300

35800

Временные затраты

Только метро

 метро+60 часов в месяц на каждого

метро+ 90 часов в месяц на каждого

метро+ 90 часов в месяц на каждого

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 1183 | Корреспондент: Administrator | Теги: квартира, МКАД, Москва, аренда | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Москва инвестирует 58 миллиардов рублей на строительство соцжилья Московские власти приняли решение увеличить с 42 до 58 миллиардов рублей расходы на строительство социального жилья в 2012 году. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил мэр столицы Сергей Собянин.
    Брак новостроек В мэрии Москвы были подведены неутешительные итоги проверки домов, построенных в 2010 – 2011 годах. Огрехи обнаружились в кладке стен и фасадов, в кровле и внутренней отделке. Вызывает недоумение и тот факт, что вновь сданные дома до сих пор не подключены к системам энергообеспечения, канализации, тепло — и водоснабжения, несмотря на то, что все без исключения дома приняты в эксплуатацию специальной комиссией.
    Где выгодней покупать новостройку в Москве? В 2011 году правительство Москвы ввело ограничение на строительство жилых объектов, что привело к тому, что в самой столице количество крупных жилых застроек стало сокращаться. В итоге крупные застройщики обратили свое внимание на Подмосковье, и в настоящее время на этом первичном рынке происходит настоящий всплеск предложений. Новостроек возводится большое количество - на любой вкус и достаток. Но даже несмотря на высокие темпы строительства, перенасыщение этому рынку ещё долго не грозит, считают специалисты ГК "МИЦ".
    "Супермаркетов недвижимости" становится больше 20 апреля состоялось открытие нового «супермаркета недвижимости» - двенадцатый по счету офис компании «НДВ-Недвижимость» на Алтуфьевском шоссе, 22 распахнул свои двери для покупателей квартир. Открытие нового супермаркета недвижимости проходило под барабанный бой африканских музыкантов, которые стали традиционным талисманом «НДВ-Недвижимость».  
    "НДВ-Недвижимость" взяла на реализацию БЦ "Гранд Сетунь плаза" Компания «НДВ-Недвижимость» пополнила ассортимент предложений по коммерческой недвижимости. В продаже появился БЦ «Гранд Сетунь плаза» класса «В+». Объект общей  площадью свыше 70 000 м2 расположен в районе с высокой деловой активностью, в шаговой доступности от метро Молодежная. 
    Сколько стоит снять квартиру в Киеве: цены и районы

    За месяц с 5 апреля по 4 мая средняя стоимость аренды квартир выросла на 1,66 процента (10 долларов) и теперь составляет 613 долларов в месяц.

    За МКАДом продается 4,9 % московских новостроек

    Согласно исследованию  департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимости»,  доля корпусов новостроек Москвы, расположенных за МКАД и находящихся в продаже, составляет 4, 9 %* от общего объема предложения. Купить новый дом можно в таких районах, как Куркино, Крюково, Северный, Ново-Переделкино, Северное и Южное Бутово. 

    Рост аренды торговых площадей в Украине маловероятен

    С октября 2011 г. по март 2012 г. средние арендные ставки оставались стабильными на уровне $70-90 за кв. м в месяц на торговые помещения площадью 100-300 кв. м в успешных торговых центрах Киева, достигая в наиболее популярных торговых центрах города $160-200 за кв. м в месяц, говорится в отчете компании DTZ.

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх