Вторник, 21.11.2017, 13:10


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 13
Пользователей: 3
WiktoriyaLox, prepomamb, DenisAlodo
Главная » 2012 » Октябрь » 29 » Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги сентября 2012 г. Часть 1
16:34
Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги сентября 2012 г. Часть 1

Объем предложения на рынке аренды в сентябре вырос на 1% по количеству, и на 6% по общей площади.

Всего в сентябре экспонировалось 2 382 объекта общей площадью 1 813 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в сентябре по сравнению с августом выросла на 2% и составила 561 $/кв.м./год. Однако, с учетом полуторапроцентного снижения курса доллара в сентябре по сравнению с августом, судить о положительной тенденции по указанному приросту пока нельзя.

Несмотря на начало осени, когда деловая активность обычно возрастает, как объем предложения, так и ценовые показатели в сентябре 2012 года изменились незначительно, что свидетельствует о наличии у рынка определенного потенциала роста.

По отношению к сентябрю 2011 года количество выставленных на рынок помещений снизилось на 25%, их общая площадь – на 21%. Таким образом, объем экспонируемого на рынке предложения  (как по количеству, так и по общей площади) приближается к показателям докризисных 2007-2008 гг,  что свидетельствует о стабилизации рынка. Однако по ценовым показателям разрыв от докризисных ставок еще очень далек и составляет 25-30% и выше.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

2 382

841

1 813

0,76

561

к августу 2012

+ 1%

+ 9%

+ 6%

+ 4%

+ 2%

к сентябрю 2011

− 25%

− 19%

− 21%

+ 6%

+ 8%

Торговая недвижимость

Количество предложений торговых помещений в сентябре 2012 года снизилось на 1%, их общая площадь – на 5%. Всего в сентябре экспонировалось 473 объекта площадью 200 тыс.кв.м., из них 68 объектов предлагалось в центре и 405 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре в сентябре по сравнению с августом сократился на 4% по количеству и на 4% вырос по общей площади, объем же предложения за пределами Садового Кольца по количеству не изменился, а по общей площади уменьшился на 6%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сентябре по сравнению с  августом уменьшилась на 4% и составила 1 571 $/кв.м./год. Снижение ставки объяснялось, в частности, окончанием в августе экспонирования двух дорогих объекта на ул.Маросейка (140 кв.м.,  4 060 $/кв.м./год) и на ул.Тверская (92 кв.м., 4 508 $/кв.м./год).

Наоборот, средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра выросла на 3% и составила 869 $/кв.м./год, причем рост произошел как за счет выхода в сентябре на рынок более дорогих объектов, так и за счет повышения ставок по объектам, которые экспонировались до этого уже не один месяц. Таким образом, за год (по сравнению с сентябрем 2011 года) количество предлагаемых помещений снизилось на 23%, их общая площадь – на 21% при росте средней арендной ставки на 15%. Увеличение арендных ставок при одновременном уменьшении их предложения говорит об определенной нехватке на рынке торговых помещений, находящихся за пределами Садового кольца.

Торговые

внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

68

27

17

0,25

1 571

к августу 2012

− 4%

− 0%

+ 4%

+ 9%

− 4%

к сентябрю 2011

− 9%

− 32%

− 35%

− 28%

− 7%

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

405

122

183

0,45

869

к августу 2012

0%

− 13%

− 6%

− 6%

+ 3%

к сентябрю 2011

− 23%

− 24%

− 21%

+ 1%

+ 15%


Продолжение Часть 2

 

Категория: Новости компаний России | Просмотров: 1182 | Корреспондент: Administrator | Теги: недвижимость, Москва, Производство, офис, торговля, склад, обзор, цена | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .