Суббота, 23.06.2018, 22:25


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 15
Гостей: 11
Пользователей: 4
Markeneld, Alabssuh, Tommysog, bridunfolTum
Главная » 2018 » Май » 16 » Рынок коммерческой недвижимости Москвы. I квартал 2018
05:09
Рынок коммерческой недвижимости Москвы. I квартал 2018

Основные выводы

 

  1. В I квартале на рынке продажи коммерческой недвижимости наблюдалось незначительное снижение объема предложения при снижении цены, а на рынке аренды, напротив - рост ставок при росте объема предложения. Так как рынок аренды традиционно более оперативно реагирует на изменение рыночной конъюнктуры, это может свидетельствовать о росте деловой активности и росте предложения, которые  пока являются несущественными.
  2. Судя по динамике цен, на рынке продажи заметно спрос вырос только по производственно-складским помещениям,  а на рынке аренды роста спроса почти не отмечалось.
  3. Среди основных отличий  развития отдельных видов коммерческой недвижимости на рынке аренды и продажи можно выделить:
  • Цены на торговые помещения в центре незначительно снизились, а за его пределами, наоборот, выросли. Ситуация по ставкам была противоположной и, если по объектам в центре они значительно возросли, то по объектам за пределами Садового Кольца, наоборот, уменьшились.
  • По street-retail спрос как на рынке продажи, так и на рынке аренды по объектам в центре вырос, а за пределами центра – снизился, однако если на рынке аренды эта динамика была продолжением тенденции конца 2017 года, то на рынке продажи имела быть место ценовая коррекция.
  • Ставки и цены по офисным объектам за исключением ставок по объектам за пределами центра снизились.
  • Цены  по производственно-складским помещениям выросли, а ставки почти не изменились.

 

Главный вывод:

Судя по отсутствию сколь-нибудь заметного роста как цен, так и ставок по всем сегментам, стагнация на рынке коммерческой недвижимости продолжается. Подтверждается наш прогноз, что в силу системного характера проблем в макроэкономике, быстрого выхода из этой ситуации ожидать не приходится.  

______

Методика исследования

 

Информация для данного исследования получена из более чем 30 специализированных и тематических источников, посвященных рынку коммерческой недвижимости Москвы. Среди источников - электронные базы недвижимости, печатные и электронные СМИ, риелторские агентства и консалтинговые компании.

 

В качестве объектов для исследования рынка продажи коммерческой недвижимости были отобраны офисные, производственно-складские помещения (ПСП) и помещения свободного коммерческого назначения (ПСН) стоимостью от  36 млн.руб., а также торговые помещения стоимостью от 26 млн.руб., или же помещения общей площадью не менее 100 кв. м.

В качестве объектов для исследования рынка аренды коммерческой недвижимости были отобраны объекты, предлагаемые в открытых источниках - торговые, офисные, производственно-складские помещения (ПСП) общей площадью не менее 50 кв. м.

Продажа. Рынок в целом

Объем предложения

В I кв. 2018 u года объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 9% по общей площади. За год, по сравнению c I кв. 2017 года, объем предложения вырос на 11% по количеству и на 6% по общей площади.

Всего в I квартале на продажу был выставлен 2 521 объект общей площадью 3 624 тыс.кв.м.

 

Ценовые показатели  

Средневзвешенная цена в I кв. 2018 года снизилась на 5% и составила 163 248 руб./кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал и год снизился на 3%, цена в долларовом эквиваленте за квартал снизилась на 8%, а за год снизилась на 14% и составила  2 874 $/кв.м.  Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 13%, а за год - на 5% и составила 591 млрд. руб.

Снижение цен как в рублях, так и в долларах за год свидетельствует о продолжении снижении спроса в условиях существования системных проблем в макроэкономике, разрешить которые не получается.

 

64,6  57,1  59,0   -9   3,3

 

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

2 521

591 583

3 624

1,44

163 248

к IV кв.2017

+ 3%

− 13%

− 9%

− 12%

− 5%

к I кв. 2017

+ 11%

− 5%

+ 6%

− 4%

− 11%

 

 

Сравнительный анализ по сегментам

 

Объем предложения

Объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12%, по офисной – сократился на 18%, по производственно-складским помещениям – вырос на 3%, а по помещениям свободного назначения – снизился на 9%. 

Объем предложения по общей площади за год по сравнению с I кв. 2017 года, по торговой недвижимости вырос на 110%, по офисной – снизился на 12%, по производственно-складским  - вырос  на 29%, а по помещениям свободного назначения - на 9%.

В структуре сегментов по площади произошли изменения. Доля офисных объектов составила 59%. Далее идут помещения свободного назначения (21%), производственно-складские (13%) и торговые помещения (7%).

 

   Ценовые показатели

За I квартал 2018 года цена по торговой недвижимости выросла на 1% до 211 122 руб./кв.м, по офисной сократилась на 4% и составила 185 772 руб./кв.м, по производственно-складской – выросла на 6% и составила 72287  руб./кв.м, а по помещениям свободного назначения – снизилась на 10% до 186 230 руб./кв.м.

По сравнению с I кварталом 2017 года средневзвешенная цена снизилась на 10% по торговой, на 11% - по офисной, выросла на 10% по производственно-складской недвижимости и сократилась на 9% по помещениям свободного назначения.

Единственным сегментом, по которому цены заметно выросли - производственно-складская недвижимость. Это может быть связано с тем, что именно такие помещения могут пользоваться повышенным спросом в процессе затоваривания в условиях стагнации.

 

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

538

108 433

514

0,95

211 122

к IV кв.2017

+ 2%

+ 13%

+ 12%

+ 9%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 33%

+ 88%

+ 110%

+ 57%

− 10%

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

1 409

357 709

1 926

1,37

185 772

к IV кв.2017

− 3%

− 21%

− 18%

− 15%

− 4%

к I кв. 2017

+ 4%

− 22%

− 12%

− 15%

− 11%

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

Значение

322

60 387

835

2,59

72 287

к IV кв.2017

+ 83%

+ 10%

+ 3%

− 43%

+ 6%

к I кв. 2017

+ 57%

+ 42%

+ 29%

− 18%

+ 10%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

252

65 054

349

1,39

186 230

к IV кв.2017

− 13%

− 18%

− 9%

+ 4%

− 10%

к I кв. 2017

− 14%

0%

+ 9%

+ 27%

− 9%

 

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения

В I квартале экспонировалось 538 торговых объекта общей площадью 514 тыс.кв. м, из них 51 объект  – внутри Садового Кольца и 487 – за его пределами.

За I квартал объем предложения торговых объектов в центре по количеству снизился на 16%, по общей площади – на 12%. Объем предложения торговых объектов за пределами центра по количеству вырос на 5% и на 13% по общей площади.

 

 

 Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за I квартал 2018 г. снизилась на 3% и составила 616 305 руб./кв.м,  что было обусловлено выходом на рынке дешевого объекта на 1-м Хвостовом пер. (2 357 кв. м, 431 252 руб./кв.м).

Средневзвешенная цена по торговым помещениям за пределами центра выросла на 6% до 192 207 руб./кв.м. Рост цены был связан с выходом на рынок в I квартале дорогого торгового объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м) .

Судя по динамике цен как за квартал, так и за год, спрос на помещения за пределами центра более высок.

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

538

108 433

514

0,95

211 122

к IV кв.2017

+ 2%

+ 13%

+ 12%

+ 9%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 33%

+ 88%

+ 110%

+ 57%

− 10%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

51

14 246

23

0,45

616 305

к IV кв.2017

− 16%

− 15%

− 12%

+ 5%

− 3%

к I кв. 2017

+ 70%

+ 13%

+ 32%

− 22%

− 15%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

487

94 187

490

1,01

192 027

к IV кв.2017

+ 5%

+ 20%

+ 13%

+ 8%

+ 6%

к I кв. 2017

+ 30%

+ 109%

+ 115%

+ 65%

− 3%

 

 

 

Street-retail

 

Объем предложения

В I квартале 2018 г. на продажу было выставлено 157 объектов street-retail общей площадью 44 тыс.кв.м., из них 19 объектов – внутри Садового Кольца и 138 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 27%, а общей площади - на 32%.  Объем предложения по торговым объектам за пределами центра по количеству и общей площади   вырос на 2%.

 

   Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре выросла на 6% до 794 570 руб./кв.м. Рост цены был обусловлен уходом в IV квартале дешевых объектов на Фурманном пер.  (203 кв.м, 295421 руб./кв.м) и на ул.Сретенка (400 кв.м, 275 000 руб./кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 267 929 руб./кв.м, что было связано, в частности, с выходом в I квартале дешевого крупного объекта на Волоколамском ш. (1 750 кв.м, 64 103 руб./кв.м).

Несмотря на то, что за квартал цены выросли, а за его пределами снизились, за год по объектам в центре наблюдается существенное снижение цен, в то время, как за пределами центра – рост, поэтому в первом случае речь может идти только о ценовой коррекции.

 

 

Street-retail

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

157

14 528

44

0,28

327 869

к IV кв.2017

− 2%

− 12%

− 4%

− 1%

− 8%

к I кв.2017

+ 28%

+ 24%

+ 18%

− 8%

+ 5%

 

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

19

4 007

5

0,27

794 570

к IV кв.2017

− 27%

− 28%

− 32%

− 7%

+ 6%

к I кв.2017

+ 36%

− 4%

+ 29%

− 5%

− 26%

 

Street-retail вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

138

10 521

39

0,28

267 929

к IV кв.2017

+ 2%

− 3%

+ 2%

− 1%

− 5%

к I кв.2017

+ 27%

+ 40%

+ 17%

− 8%

+ 20%

 

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов в I квартале снизился на 3% по количеству и на 18% по общей площади и составил 1 409 объектов общей площадью 1 926 тыс.кв. м, из них 262 объекта экспонировалось в центре и  1 147 объектов  –  за его пределами.

Объем предложения  офисных помещений в пределах Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади - на 1%, а за пределами – уменьшился на 1% и  на 21%, соответственно.

По сравнению с I кварталом 2017 года общая площадь экспонируемых объектов в центре увеличилась на 12%, а за пределами Садового Кольца уменьшилась на 16%.

 

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в I кв. 2018 года снизилась на 7% и составила   326 641 руб./кв.м. Снижение цен во многом было вызвано выходом на рынок крупного дешевого офисного объекта на ул.Арбат (27 827 кв.м, 154 345 руб./кв.м).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6% и составила 158 470 руб./кв.м. Влияние на снижение цены оказал выход в I квартале дешевого крупного объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 76 020 руб./кв.м), при этом на 6% снизилась цена и по объектам, которые экспонируются уже давно.

Цены по объектам в центре и за его пределами центра снизились примерно на одном уровне, однако за год более существенным снижение оказалось по объектам в центре.

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

1 409

357 709

1 926

1,37

185 772

к IV кв.2017

− 3%

− 21%

− 18%

− 15%

− 4%

к I кв. 2017

+ 4%

− 22%

− 12%

− 15%

− 11%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

262

102 110

313

1,19

326 641

к IV кв.2017

− 11%

− 8%

− 1%

+ 11%

− 7%

к I кв. 2017

− 5%

− 14%

+ 12%

+ 18%

− 24%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средневзвешенная цена, руб./кв.м

значение

1 147

255 599

1 613

1,41

158 470

к IV кв.2017

− 1%

− 25%

− 21%

− 20%

− 6%

к I кв. 2017

+ 6%

− 25%

− 16%

− 20%

− 11%

 

Аренда. Рынок в целом

 

Объем предложения

Объем предложения на рынке аренды в I кв. 2018 года вырос на 11% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за  4 квартала объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади, напротив, уменьшился на 7%.

Всего в I квартале экспонировалось 4 754 объекта общей площадью 2 208 тыс. кв.м.

 

Ценовые показатели

Средняя ставка как за I квартал выросла 3% и составила 18 878 руб./кв.м/год. С учетом того, что курс доллара за III квартал 2017 г  уменьшился на 3%, цена в долларовом выражении за квартал не изменилась и составила до 332 $/кв.м/год.  Годовая арендная плата за квартал выросла на 8% и составила 34,0 млрд. руб./год.

Рост рублевых ставок в условиях роста объема предложения свидетельствует о некотором росте спроса, однако он еще очень незначителен, чтобы можно было говорить о каких-либо уcтойчивых тенденциях.

64,6  57,1  59,0   -9   3,3

 

Все сегменты

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

4 754

34 012

2 208

0,46

18 878

к IV кв.2017

+ 11%

+ 8%

+ 7%

− 4%

+ 3%

к I кв. 2017

+ 7%

− 4%

− 7%

− 13%

+ 2%

 

 

Сравнительный анализ по сегментам

 

Объем предложения

Объем предложения по общей площади за I квартал 2018 года по отношению к четвертому вырос на 17% по торговой, на 5% по офисной и на 5% по производственно-складской недвижимости.

За год объем предложения по общей площади по торговой недвижимости вырос на 8%, по офисной уменьшился на 10%, а производственно-складской недвижимости – на 8%.

Лидером предложения по общей площади остаются офисные помещения, доля которых составила 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

 

      Ценовые показатели

Средняя ставка за I квартал по всем видам недвижимости выросла на 1% и составила по торговой недвижимости 30 994 руб./кв.м/год, по офисной недвижимости - 17 716 руб./кв.м/год, а по производственно-складской – 6 667 руб./кв.м/год. 

Изменение ставок как за квартал, так и за год продолжает оставаться незначительным, что характерно для стадии стагнации рынка.

 

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 145

9 478

344

0,30

30 994

к IV кв.2017

+ 21%

+ 17%

+ 17%

− 4%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 16%

+ 18%

+ 8%

− 6%

+ 1%

 

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 733

19 378

1 059

0,39

17 716

к IV кв.2017

+ 7%

+ 5%

+ 5%

− 3%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 4%

− 11%

− 10%

− 14%

+ 1%

 

ПСП

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

Значение

876

5 156

805

0,92

6 667

к IV кв.2017

+ 9%

+ 6%

+ 5%

− 3%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 7%

− 8%

− 8%

− 14%

+ 1%

 

 

Торговая недвижимость

 

Объем предложения

Объем предложения торговой недвижимости в I квартале по количеству вырос на 21%, а по общей площади - на 17%. Объем предложения за год вырос на 16% по количеству, а по общей площадки - на 8%.

Всего в I квартале экспонировалось 1145 объектов площадью 344 тыс.кв.м, из них 71 объект - в центре и 1074 помещения – за его пределами.

Объем предложения по общей площади в I квартале вырос на 16% в центре и на 17% за его пределами.

 

Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I кв. 2018 года выросла на 16% и составила 67 962 руб./кв.м/год.  Средняя арендная ставка выросла за счет выхода на рынок таких дорогих объектов как: на ул. Арбат (333 кв.м,  118 900 руб./кв.м/год), Трубная ул. (109 кв.м, 120 900 руб./кв.м/год), ул. Сретенка (96 кв.м,  123 800 руб./кв.м/год), ул. Арбат( 177 кв.м, 208 700 руб./кв.м/год), ул. Никольская (70  кв.м, 237 000 руб./кв.м/год),

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 2% и составила  28 550 руб./кв.м/год.

Судя по заметному росту ставок как за квартал, так и за год по объектам в центре, спрос на них выше, чем за пределами центра.

 

 

Торговые

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 145

9 478

344

0,30

30 994

к IV кв.2017

+ 21%

+ 17%

+ 17%

− 4%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 16%

+ 18%

+ 8%

− 6%

+ 1%

 

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

71

987

16

0,23

67 962

к IV кв.2017

+ 29%

+ 34%

+ 16%

− 10%

+ 16%

к I кв. 2017

− 29%

− 24%

− 35%

− 8%

+ 17%

 

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

1 074

8 490

328

0,31

28 550

к IV кв.2017

+ 21%

+ 16%

+ 17%

− 3%

− 2%

к I кв. 2017

+ 21%

+ 26%

+ 12%

− 7%

+ 3%

 

Street-retail

 

Объем предложения

Объем предложения объектов формата street-retail в I квартале 2018 года вырос на 22% по количеству и  на 25% по общей площади. За год объем предложения по количеству возрос на 10%, а по общей площади уменьшился на 6%.  Объем предложения по общей площади за год вырос на 21% в центре и на 26% за его пределами. 

 

 Ценовые показатели

Средняя ставка аренды по объектам street-retail внутри Садового Кольца  в I квартале по сравнению с IV выросла на 14% и составила 77 052 руб./кв.м/год. Рост ставки произошел за счет выставления на рынок дорогого объекта на Никольской ул. (70 кв.м, 237 000 руб./кв.м/год).

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5%  и составила 30 805 руб./кв.м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год снизилась с 41% в IV квартале до 39% в первом.

Ситуация по street-retail аналогична ситуации по торговым помещениям в центре: спрос на объекты в центре более значителен, чем за пределами.

 

Street-retail

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 956

101

0,24

33 743

к IV кв.2017

+ 19%

+ 25%

+ 3%

− 2%

к I кв.2017

− 1%

+ 6%

− 4%

− 3%

 

Street-retail внутри СК

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

403

6

0,21

77 052

к IV кв.2017

+ 31%

+ 21%

− 2%

+ 14%

к I кв.2017

+ 9%

+ 6%

+ 10%

+ 9%

 

Street-retail вне СК

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 554

95

0,24

30 805

к IV кв.2017

+ 17%

+ 26%

+ 3%

− 5%

к I кв.2017

− 3%

+ 6%

− 4%

− 3%

 

Офисная недвижимость

 

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов за I квартал 2018 года по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 5%. Объем предложения составил 2 733 объекта общей площадью 1 059 тыс. кв. м., из них 270 объектов  – в центре и 2 463 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений в центре по общей площади снизился на 5%, а за его пределами – вырос на 6%. По сравнению  с  I кварталом 2017 года, объем предложения уменьшился на 46% по помещениям внутри Садового кольца и на 4% - за его пределами.

 

  Ценовые показатели

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах Садового Кольца снизилась на 2% и составила  26 888 руб./кв.м/год.

За пределами центра ставка также выросла на 3% и составила  16 711 руб./кв.м/год, при этом доля объектов со ставками дороже  15 000 руб./кв.м/год выросла на с 44 до 46%.

Судя по изменению ставок за квартал и за год, налицо ценовая коррекция по объектам в центре, при этом спрос на объекты в центре и за его пределами по уровню сближается.

Офисные

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 733

19 378

1 059

0,39

17 716

к IV кв.2017

+ 7%

+ 5%

+ 5%

− 3%

+ 1%

к I кв. 2017

+ 4%

− 11%

− 10%

− 14%

+ 1%

 

Офисные внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

270

2 466

89

0,33

26 888

к IV кв.2017

− 3%

− 17%

− 5%

− 3%

− 2%

к I кв. 2017

− 38%

− 42%

− 46%

− 13%

+ 7%

 

Офисные вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. руб.

Общая площадь, тыс. кв.м

Средняя площадь, тыс. кв.м

Средняя ставка, руб./кв.м/год

значение

2 463

16 912

969

0,39

16 711

к IV кв.2017

+ 9%

+ 9%

+ 6%

− 3%

+ 3%

к I кв. 2017

+ 13%

− 3%

− 4%

− 15%

+ 4%

 

Категория: Строительство и недвижимость России | Просмотров: 149 | Корреспондент: Administrator | Теги: Москвы., 2018, рынок, квартал, недвижимости, коммерческой | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Рынок коммерческой недвижимости Москвы III квартал 2017

    Средневзвешенная цена в 3 кв. 2017 года снизилась на 1% и составила 176 936 руб./кв.м. С учетом того, что курс доллара за квартал вырос на 3%, а за год снизился на 9%, цена в долларовом эквиваленте за квартал выросла на 2%, а за год снизилась на 19% и составила  2 998 $/кв.м.  Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 5%, а за год - на 35% и составила 523 млрд. руб.

    Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2015

    В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.

    Рынок коммерческой недвижимости в 2015 году: долларовая стоимость аренды коммерческой недвижимости в столице упала на 30% «ниже плинтуса» кр

    Эксперты группы компаний RRG подвели итоги 2015 года для рынка коммерческой недвижимости Москвы. Выяснилось, что за год средняя ставка аренды коммерческих помещений в столице, выраженная в долларах, снизилась почти на треть, до минимума 2007-2015 годов и уровня, который примерно на 30% ниже предыдущего ценового «антирекорда», зафиксированного в 2010 году на фоне мирового экономического кризиса.

    Фрилансеры выходят на рынок коммерческой недвижимости

    Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали заявки от потенциальных арендаторов в офисных объектах группы компаний за восемь месяцев 2017 года. Характерной тенденцией этого периода стал рост обращений на аренду отдельных рабочих мест, переговорных и помещений под конференции.

    Стабилизация, реновация и биткоины: несколько тенденция рынка коммерческой недвижимости в 2018 году

    О прогнозах развития рынка коммерческой недвижимости Москвы в 2018 году рассказывает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. В целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости, конечно же, будет базироваться на общеэкономических и общеполитических «векторах». Тем не менее, можно выделить несколько ожидаемых тенденций, которые будут развиваться с высокой вероятностью.

    2015 год рынка коммерческой недвижимости в цифрах и фактах

    2015 год стал для рынка коммерческой недвижимости не столь катастрофичным, как опасались многие эксперты. В то же время, в этом году сформировался целый ряд совершенно новых для рынка тенденций, которые раньше либо не проявлялись вообще, либо оказывались исключением, которое лишь подтверждает правило.

    Рынок офисной недвижимости защищен от валютных колебаний

    В течение последних 12 месяцев с начала острой фазы кризиса в конце декабря 2014 года рынок офисной недвижимости существенно трансформировался и теперь мало зависит от изменений курса доллара. По мнению экспертов ГК «ЭКООФИС» очередное падение национальной валюты не окажет значительного влияния на данный сегмент: процесс перехода ставок в «рублевую зону» практически завершен, а основная волна ротации арендаторов и пересмотра договоров произошла в первой половине прошлого года.

    Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2016

    В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх