Среда, 18.09.2019, 17:30


Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Мы вКонтакте
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 3
Гостей: 3
Пользователей: 0
Главная » 2018 » Апрель » 10 » Tекущая ситуация на рынке недвижимости - Лазурный Берег
05:36
Tекущая ситуация на рынке недвижимости - Лазурный Берег

Лазурный Берег не нуждается в особенном представлении; эталон престижа, достатка, высокого уровня жизни и истиной красоты Средиземноморья, этот французский регион традиционно привлекает не только состоятельных — но и дальновидных покупателей. Недвижимость Лазурного Берега высоколиквидна и неуклонно растет в цене: это инвестиция «на века», которую поколения передают по наследству.

Коротко о главном

Лазурный Берег — хедлайнер французского рынка недвижимости наряду с Парижем. Одной из главных характеристик региона, помимо его престижа и красоты, является то, что он одновременно представляет собой и популярное курортное направление, и место для круглогодичного проживания. Здесь могут приобретать жилье как те, кто планирует переехать во Францию на ПМЖ, так и те, кто будет просто приезжать сюда на летний сезон.

Напомним, что в 2015-2016 рынок недвижимости Лазурного Берега и Франции в целом находился в стагнации. Согласно прогнозам экспертов, объемы продаж в 2017-м в целом по стране должны были снизиться примерно на 4%, но по итогам года число сделок увеличилось на 15%. Общее число транзакций составило около 1 миллиона, хотя в год президентских выборов, как правило, намечается спад. Что касается цен, то в этом году, по мнению специалистов, должна продолжиться тенденция роста, отмеченная в прошлом году, — с увеличением средней стоимости жилья на 2-4%.

Уже по итогам первых трех месяцев 2018 года, эксперты отмечают, что рынок недвижимости Лазурного Берега продолжает тренд, наметившийся в прошлом году: он заметно оживился, выросло число сделок купли-продажи, более активно идет бронирование «сезонных» объектов, продавцы перестали завышать цены с прицелом на торг. Все это делает ситуацию на рынке в целом — и ценовую политику в частности более «здоровой» и привлекательной для инвесторов, особенно на фоне исторически низких ставок по ипотечным кредитам.

За последние три года доля зарубежных сделок во Франции увеличилась примерно вдвое: так, если в 2014-м году на иностранцев пришлось около 10% из общего числа транзакций, то в 2017-м эта цифра составляла уже приблизительно 20%. Этот позитивный тренд говорит о росте уверенности покупателей и общем подъеме, который наблюдается на рынке недвижимости страны.

Почему Лазурный Берег?

Лазурный берег издавна привлекал людей для жизни своим замечательным географическим расположением, красотой природы, мягким климатом, развитой инфраструктурой. Отсюда — рукой подать до любой точки Европы, в том числе и благодаря расположенному в Ницце второму крупнейшему аэропорту Франции. С инвестиционной точки зрения наличие столь крупного аэропорта гарантирует не только стабильную доходность, но и рост стоимости недвижимости.

После того как британцы зародили моду на здешние места вот уже более 200 лет назад, сюда стала приезжать на отдых интеллигенция, аристократия европейские и российские монархи, писатели, поэты и музыканты. И за эти два века мало что изменилось. Привлекательность Лазурного Берега ничуть не стала меньше с годами — скорее наоборот. Сегодня Лазурный Берег является излюбленным местом покупки недвижимости со стороны европейцев: здесь есть большие диаспоры датчан, немцев, голландцев. Пенсионеры из северной Европы очень любят французскую Ривьеру за мягкий климат. Как и во всех странах мира, растет число покупателей из Китая, а также Японии и США. Хотя спрос со стороны россиян несколько снизился в последние годы, здесь также проживает большое русскоязычное сообщество.

Лазурный Берег интересен не только с точки зрения «отдыха по высшему разряду», но и для комфортабельной жизни, учебы, работы, занятий спортом, оздоровления и лечения. Здесь есть великолепные международные школы, университет, бизнес-колледж, открыт крупный инновационный хаб в городе София-Антиполис. Слава больничных комплексов Лазурного Берега привлекает сюда все больше знаменитостей.

Сегодня регион активно развивается — модернизируется его инфраструктура, транспортные развязки, строятся новые вокзалы, создаются зоны инновационного развития территорий.

Лазурный Берег и иностранный спрос

Эксперты отмечают, что сегодня меняется и портрет покупателя, приобретающего недвижимость на Лазурном Берегу: наблюдается активная переориентация в сторону приобретения инвестиционных объектов. Зачастую иностранцы ищут здесь такое жилье, которое можно использовать и для отдыха на Ривьере, и для сдачи в аренду.

Среди россиян стала востребована коммерческая недвижимость, особенно активно интересуются развитием бизнеса здесь «местные» русские, которые в свое время приобрели недвижимость для отдыха или обучения детей и «прижились». За последние годы русская диаспора на Лазурном Берегу значительно выросла: рынок спроса и предложения на различные виды услуг и сервиса неуклонно растет. Рестораны, косметические и парикмахерские салоны, дискотеки и магазины продуктов, студии йоги и рисования, строительные компании и дизайн, коучинг и персональное развитие — во всех сферах жизни на Лазурном Берегу можно найти предложения на русском языке.

Где покупать?

Для людей, которые хотят приезжать на Лазурный Берег на отдых и предпочитают тишину и красоту дикой природы и местный колорит, эксперты рекомендуют так называемые «горные деревушки»: Туретт-сюр-Лу, Вальбонн, Ванс, Файянс и множество других. А для тех, кто любит активную городскую жизнь — крупные по местным меркам города, такие как Ницца, Канны, Антибы. Хотя нужно отдать должное французской инфраструктуре — не имеет значения, будете вы жить в Ницце с населением 340 000 человек или в Вансе, где 20 000 жителей, все «блага цивилизации» будут одинаково доступны.

Покупка недвижимости «под себя» зависит исключительно от личных предпочтений. Стоит учитывать привычный для себя образ жизни и ту инфраструктуру, которая ему соответствует. Так, если вы любите ходить по ресторанам и не водите автомобиль, то покупка однозначно рекомендуется в большом городе — Ницце, Каннах, Антибах. Если есть дети, то нужно выбирать районы с максимально подходящими их возрасту образовательными или высшими учебными заведениями.

Элитная и самая ликвидная недвижимость Лазурного Берега — это несколько районов Канн: набережная Круазетт, Шеман-де-Коллин с прекрасными видами города и холмистый Супер-Канн. Кап д'Антиб, или Мыс Антиба, — курорт, излюбленный российскими олигархами. Сильные мира сего также любят приобретать недвижимость в небольшом живописном местечке в районе Ниццы — Кап-де-Ницц. Также это города Болье и Кап-Ферра, где покупают жилье представители России и стран бывшего СССР, Кап д’Ай и Монако. В других районах Ривьеры также продается эксклюзивная недвижимость, но именно эти места пользуются наибольшим спросом покупателей. Стоит отметить, что в районе Сан-Тропе жилье покупают в основном североевропейцы: они любят, более нетронутую природу, что царит здесь.

«Свежеиспеченных» пенсионеров на Лазурном Берегу привлекает прежде всего удобной комфортной жизнью без забот. Им отлично подойдет Ницца с ее прекрасной инфраструктурой, отличной транспортной системой, а также богатая культурная и развлекательная жизнь.

Активные и современные молодые люди, одинокие и с семьей, также могут найти свое счастье на Лазурном Берегу: в Ницце, Каннах, Антибах относительно много мест для учебы, работы и организации бизнеса. Также есть школы и различные клубы для обучения и развития детей.

Цены

Франция — это стабильные инвестиции в рынок недвижимости. Цены на элитную недвижимость в Париже и на Лазурном Берегу уверенно «держат» свои позиции даже в момент кризиса, не падая в цене.

В самых престижных районах, к примеру, на знаменитой набережной Круазетт в Каннах, стоимость недвижимости может составлять от €10 000 до €25 000 за квадратный метр. Цены будут ниже, если приобретается недвижимость под реновацию. В одном из наиболее элитных мест побережья — на Кап-Ферра продаются самые дорогие виллы. Так, местный рынок недвижимости «украшает» Вилла Леопольда, стоимость которой оценивается в несколько сотен миллионов. Средняя цена виллы в этом районе составляет от €4-5 млн, но вполне может достичь нескольких десятков миллионов.

Чуть менее «топовые» кварталы предлагают и менее дорогие объекты, цены на которые будут начинаться от €5000 до €10 000 за «квадрат». Так, в Ницце, апартаменты площадью 100 кв. м в новом элитном комплексе с закрытой территорией, полем для гольфа, оливковой рощей и бассейном на территории, а также панорамным видом на море и террасой 70 кв. м стоят €1,6 млн.

На Лазурном берегу можно встретить вполне достойное жилье и в доступном ценовом диапазоне. Так, при содействии профессионального агентства недвижимости двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м с большой террасой, в центре Ниццы, всего в пяти минутах ходьбы от моря, сегодня можно купить за €185 000.

Стоит отметить, что при выборе как эксклюзивных объектов, так и тех, что стоят вполне доступно, необходимо обязательно обращаться в надежное агентство недвижимости. Профессиональный агент всегда предложит оптимальный вариант. К примеру, посоветует не покупать дом с более просторной площадью, но расположенный в «неидеальном» районе, что напрямую повлияет на ликвидность объекта. Или, напротив, при поиске более бюджетного жилья поможет выбрать достойный район.

Аренда

Доходность от аренды во Франции составляет в среднем около 4% годовых. Как и везде в мире, стоимость долгосрочной и сезонной аренды сильно отличается, что стоит иметь в виду при планировании инвестиций. К примеру, квартира с двумя спальнями в центре Ниццы посуточно может сдаваться по цене от €60 до €120 в зависимости от сезона — и около €900 составит цена долгосрочной аренды от года. Эксперты отмечают, что сегодня арендаторы стали намного более требовательны к сервису. Поэтому разумные инвесторы и надежные агентства недвижимости делают акцент на том, что качество предоставляемого ими сервиса при аренде жилья — стоит на первом месте.

Несколько советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья на Лазурном Берегу:

1. Как для аренды, так и для покупки недвижимости обязательно обращайтесь в надежное агентство недвижимости, специализирующееся именно на местном рынке. Действия агентства застрахованы, оно не только может, но и должно защищать покупателя.

2. Перед покупкой обязательно ознакомьтесь с общей ситуацией на рынке недвижимости выбранного региона и помните, что цена может зависеть от массы деталей, включая улицу, на которой расположен дом.

3. Обязательно приезжайте на место и изучите привлекательные для вас районы. Никогда не покупайте недвижимость «удаленно»!

4. При выборе объекта отталкивайтесь от его местоположения, ваших предпочтений и целей. Представьте себе, что вы уже живете в этом регионе и проложите свои маршруты, а затем оцените, действительно ли выбранная недвижимость им соответствует.

5. Обязательно изучите перспективы развития региона — где будут строить станции общественного транспорта, как власти намерены облагораживать прилегающую местность и т.д.

6. При помощи вашего агента разберитесь в местной политике: у мэрии есть много способов показать, какие жители городу интересны. Если это совпадает с вашим профилем, то это хорошая предпосылка.

Просмотров: 478 | Корреспондент: Administrator | Теги: ситуация, Tекущая, лазурный, на, Берег, франция, рынке, недвижимости | Рейтинг: 0.0/0
Смотрите также:
    Необычные истории на рынке аренды жилой недвижимости

    В жизни риэлторов всегда находится место для юмора и всевозможных курьезов, поэтому в преддверии Нового года мы предлагаем подборку самых необычных историй, которые произошли в сфере аренды жилья.

    На московском рынке недвижимости вырос спрос на «практичный» премиум-класс

    На первичном московском рынке жилья увеличивается спрос на «практичные» квартиры с отделкой. Это касается как массового сегмента, так и премиального, и элитного. Сегодня это один из трендов в сфере жилой недвижимости.

    За год ставки аренды и цены продаж на рынке коммерческой недвижимости снизились на 20-25%

    По данным аналитиков  RRG, за год цены продаж недвижимости снизились во всех сегментах рынка. Средневзвешенная цена продажи коммерческой недвижимости (по всем сегментам)  упала  относительно ноября 2015 года на 25% и составила порядка 172 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды просела на 20% до уровня 17 тыс. рублей за кв. метр в год.

    На рынке торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

    На столичном рынке коммерческой недвижимости укрепился тренд на вовлечение в ТЦ увеселительных операторов, направленных не только лишь в семейных клиентом с детьми, однако и на юные пары, и на старших одиночек. Тем не менее ниша высококачественных развлечений для старших, и главное — для молодого поколения, — пока что мало сформирована.

    Главное на рынке купли-продажи недвижимости Москвы, октябрь 2017 г.

    Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г. В октябре 2017 г. на продажу предлагалось 1659 объектов общей площадью 2947 тыс. кв. м и общей стоимостью  500 млрд. руб., что выше показателей сентября на 18% по количеству и на 75% по общей площади.

    Главное на рынке аренды коммерческой недвижимости Москвы, октябрь 2017 г.

    Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2017 г. В октябре 2017 г. в аренду предлагалось 3 162 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 617 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 4%.

    Бордо лидирует на рынке недвижимости Франции, как самый быстро дорожающий

    Город Бордо стал лидером по росту цен на рынке недвижимости Франции, передает портал French Property, опубликовавший исследование компании Notaries de France об эволюции цен на недвижимость страны в период между 1997 и 2016 гг.

    Тенденции на рынке недвижимости Саратова -прогнозы

    Если разговор заходит о квартирной недвижимости Саратова, почаще прочих звучит термин «недорогая». На самом деле, посредственная стоимость вторичного жилища по мегаполису на сегодняшний день 42800 руб/м2. Кажется куда как меньше по сравнению с 57790 руб/м2 располагающейся рядом  Самары.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх