«ФедералПресс» продолжает публиковать исследования о самом дорогом и качественном жилье в регионах. На этот раз мы предлагаем вашему вниманию обзор высококлассных квартир в Сургуте. В топ вошли только многоквартирные дома. Составлялся он с учетом комментариев и мнений представителей крупных городских агентств недвижимости. Подробности – в материале экспертного канала.
Рынок недвижимости Сургута остается стабильным с начала года. Риелторы отмечают, что корректировка цен в сторону повышения идет как на первичном, так и на вторичном рынках. Но никаких серьезных скачков не происходит. Что касается рынка элитного жилья, то здесь цены устанавливаются по другим правилам. Такие квартиры, как правило, продаются изысканно обставленными в соответствии с запросами прежнего владельца. Тут могут иметься различные дизайнерские штучки вроде каминов, домашних кинозалов и особенной планировки.
Впрочем, стоимость такого жилья по сравнению с другими регионами Урала (например, Тюмени, о недвижимости которой уже рассказывал «ФедералПресс») несколько ниже. Напомним, что в Тюмени стоимость самого дорого жилья колеблется между 30 и 50 млн рублей. В Сургуте же, по данным агентства недвижимости «ФЭСТ», стоимость элитных квартир начинается от 100 до 500 тысяч рублей за «квадрат», а по информации агентства недвижимости «Герц недвижимость» – от 85 до 140 тысяч рублей. Итоговая сумма обычно не превышает 30 млн рублей.
Также в отличие от тюменских ВИПов покупатели элитной недвижимости Сургута предпочитают не только центр города, но и спальные районы возле зеленой зоны у реки Сайма, отмечают в агентстве «ФЭСТ». Элитное жилье строится на улицах Сибирской, Университетской, Ленина.
«Такие квартиры отличает качество ремонта, качество всего дома в плане строительных материалов и, конечно, статусные соседи рядом. Спрос на такие варианты есть всегда. В последнее время все больше ВИП-клиентов предпочитают приобрести жилье в новых домах и районах и обустроить все по-своему. Это в случае, если речь идет про квартиры с черновой отделкой. В остальных случаях такое жилье продается уже готовым, с мебелью. Там все обустроено под заказ и по дизайн-проекту. Квартиры могут стоить миллионов 25–30. По сургутским меркам такая недвижимость вполне отвечает своей цене», – сообщила менеджер агентстваАнна Прокопенко.
«Один из главных критериев – это местоположение. Как правило, элитная недвижимость расположена в центре города. Рядом обязательно находится вся необходимая инфраструктура. Элитные дома выполнены из качественных материалов. Также обязательно наличие паркинга вблизи дома. Спрос на элитную недвижимость всегда есть, но из-за высокой стоимости время экспозиции на рынке гораздо меньше. Несмотря на это, дорогое жилье всегда интересует жителей города», – сообщила специалист по элитной недвижимости агентства «Герц недвижимость»Ирина Дивак.
1. Квартиры на улице Университетской, 3 и Ленина, 41
Стоимость квартир – 29,9 млн рублей
Первое место в топе заняли две квартиры, расположенные в центре города. Площадь обеих составляет 153 кв. м. Их отличает дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих качественных материалов. В первой квартире мебель подобрана в классическом стиле, а планировка позволяет всем членам семьи чувствовать себя максимально комфортно. Имеются гардеробная, кабинет, сауна. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой, рядом офисы, градообразующие предприятия, парк Сайма.
Во второй квартире установлена европейская сантехника в двух санузлах. Имеется вместительная гардеробная. Вся бытовая техника встроенная, а именно: холодильник, плита-гриль, система очистки воды, поглотители мусора. В зале расположен камин. Вместе с квартирой продается два парковочных места, в которые можно попасть прямо из дома.
2. Квартира на улице Сибирской, 11б
Стоимость – 16 млн рублей
Эта «трешка» площадью 120 кв. м также продается с дизайнерским ремонтом. В квартире имеются два санузла, установлены два бойлера и три кондиционера. Есть подогрев пола, встроенная кухня, бытовая техника, на полу ламинат.
3. Квартиры на улице Университетской, 5 и 9
Стоимость – 15 млн рублей
Первая квартира имеет площадь 152 кв. м. Расположена на последнем этаже девятиэтажного дома, построенного по индивидуальному проекту в 2004 году. В квартире выполнен высококачественный дизайнерский ремонт. Есть две лоджии и два санузла (установлены: душевая кабина, джакузи, счетчики тепла и воды). Из окон этой квартиры открывается вид на парк Сайма, а комфорт и безопасность проживания в ней обеспечивают видеонаблюдение и сигнализация. Скоростной интернет, цифровое ТВ – все это создает дополнительные удобства. Риелторы описывают эту квартиру как «место для жизни, творчества и размышлений», а также «сочетающую в себе роскошь исторических интерьеров, комфорт и удобство современной жизни».
Вторая квартира – «двушка» площадью 110 кв. м. Планировка также выполнена по дизайн-проекту. Окна квартиры выходят на одну сторону, окна пластиковые, балкон застеклен. Установлены счетчики тепла и воды, а также подогрев пола. Есть два шкафа-купе и гардеробные.
4. Квартира на улице Сибирской, 11а
Стоимость – 14 млн рублей
Трехкомнатная квартира имеет пластиковые окна, застекленный балкон, два санузла и два бойлера, три кондиционера, подогрев пола, встроенную кухню. Продается с бытовой техникой и мебелью. В квартире осуществлялась перепланировка: гостиная совмещена с кухней. В доме ведется видеонаблюдение. Также есть два гаража по 25 кв. м с отоплением и ремонтом.
5. Квартира на улице Гагарина, 12
Стоимость – 11,5 млн рублей
Квартира общей площадью 116 кв. м расположена на восемнадцатом этаже 22-этажного дома, построенного по индивидуальному проекту в 2008 году. В квартире выполнен высококачественный дизайнерский ремонт, есть кинозал с шумоизоляцией и акустической системой, спальня и детская комната с двумя окнами в каждой из комнат, гостиная-столовая. Оборудованы два санузла. Из окон этой квартиры открывается изумительный вид. Комфорт и безопасность проживания в квартире обеспечивают видеонаблюдение и сигнализация. Имеется подземный паркинг.