Суббота, 23.06.2018, 22:42

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [221]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [72]
Системы отопления [61]
Спецтехника [66]
Строительство домов [364]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [426]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [9]
Юмор [192]
Разное [510]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
5 тенденций московского рынка новостроек бизнес-класса
9 самых распространенных ошибок при строительстве собственного дома
Фризер для мороженого – верный способ заработка
Как обустроить женский будуар при заказе ремонта квартиры?
5 хитрых способов повысить стоимость загородной недвижимости
Стекло в офис: интерьер, доступный по средствам
изготовление крафт пакетов с логотипом
На Урале растут инвестиций в энергосбережение
Отличие аккумулирующей емкости и бойлера косвенного нагрева
Как пережить ремонт «без потерь» – учимся на чужих ошибках
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 12
Гостей: 9
Пользователей: 3
cardteren, AwaruniTmina, Alabssuh
Главная » Статьи » Интересные стройфакты

Какие районы Москвы стали элитными и почему

Еще пять лет назад покупатели элитной недвижимости даже не рассматривали эти районы для проживания, а девелоперы возводили там проекты не выше, чем бизнес-класса. Однако сегодня в них стали появляться премиальные и элитные дома, а некоторые из них даже выбились в лидеры по объему предложения в высоких ценовых сегментах. Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор районов, которые стали элитными за последние несколько лет, и объяснили, что стало причиной такой переориентации покупателей и застройщиков. В обзор вошли следующие районы: Пресненский за исключением Патриарших прудов, Алексеевский, Покровское-Стрешнево, Донской и Таганский

1. Пресненский район

С одной стороны, на территории Пресненского района находится одна из самых насыщенных элитным предложением локаций – Патриаршие пруды, которые после «Золотой мили» являются самым востребованным элитным районом. Однако долгое время застройщики дальше этого «золотого островка» не продвигались. Сейчас помимо активной застройки в рамках ММДЦ «Москва-Сити» и примыкающих к ним проектов, а также Патриарших прудов, новые интересные объекты стали появляться и в до недавнего времени «пустующей» северо-западной части района. В частности, это масштабный жилой комплекс RedSide, ЖК «Резиденция Монэ» и апарт-комплекс РАССВЕТ Loft*Studio. Росту популярности этой локации способствовало общее облагораживание территории района за пределами Бульварного кольца: благоустройство парков и зеленых зон, развитие крупных бизнес-кластеров, реконструкция транспортных магистралей и появление удобных развязок, как в сторону центра, так и в сторону области.

По состоянию на август объем предложения новостроек в Пресненском районе составил 155,5 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 509,9 тыс. руб./кв. м. В районе представлено 15 проектов, основная часть предложения относится к премиум-классу – 63,5% (в основном это апартаменты в новых башнях ММДЦ «Москва-Сити). Доля проектов бизнес-класса составляет 32,8%, элитных – 3,6%. Самое бюджетное предложение в районе реализуется в ЖК RedSide, где квартира площадью 44,8 кв. м стоит 14,2 млн рублей.

2. Алексеевский район

Хороший толчок для повышения привлекательности района Алексеевский дало развитие и облагораживание крупнейших московских зеленых зон – парка «Сокольники» и ВДНХ. Из вполне обычного района за пределами ТТК Алексеевский имеет все шансы стать одним из самых привлекательных для развития элитных проектов районов. В целом общий тренд на рынке дорогого жилья связан с желанием покупателей иметь в пешей доступности от дома прогулочную зону с зеленью, местами отдыха для детей и взрослых и возможностью заниматься спортом.

Объем предложения в Алексеевском районе составляет 34,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 230,7 тыс. руб./кв. м. Всего в районе в реализации находятся четыре проекта. Основная часть предложения относится к бизнес-классу – 81,8%, на втором месте предложение премиум-класса – 14,1%, на комфорт-класс приходится 4,1%. Пока в районе представлен только один проект премиум-класса, где с минимальным бюджетом покупки 16,3 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 56,5 кв. м.

3. Покровское-Стрешнево

В районе Покровское-Стрешнево есть точка притяжения для элитных покупателей – выход к «большой воде» на фоне крупных лесных массивов. Первооткрывателем элитного потенциала района стал проект «Покровский берег» с яхт-клубом и собственным пляжем. Сейчас застройщики снова «открывают» эту уникальную локацию, поскольку в районе происходит улучшение водной инфраструктуры, вдоль Волоколамского и Ленинградского шоссе находится много бизнес-центров и бек-офисов крупных корпораций, поэтому тех покупателей, у которых нет необходимости ежедневно ездить в центр города на работу, тот факт, что район удален от центра, мало беспокоит.

В районе Покровское-Стрешнево реализуется всего четыре проекта, один из которых относится к премиум-классу. Причем резиденция Tweed Park как и ее предшественник использует уникальное природное положение проекта и представляет собой формат загородного жилья в городской среде.

Всего объем предложения новостроек в районе составляет 45,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 216,9 тыс. руб./кв. м. Основная часть предложения представлена проектами бизнес-класса – 53,2%, на втором месте проекты комфорт-класса – 41,6%, на премиум-класс приходится 5,2%. Стоимость объекта в резиденции Tweed Park начинается от 50 млн рублей за апартаменты площадью 92,8 кв. м.

4. Донской район

Еще пять лет назад Донской район девелоперы в элитном сегменте не «затрагивали». Сейчас перспективы реконструкции промзоны ЗиЛ, а также общее благоустройство самого района – восстановление зеленых зон, облагораживание набережных, зачистка маленьких промышленных участков, позволили покупателям и застройщикам взглянуть на него по-новому.

Объем предложения в Донском районе составил около 10,5 тыс. кв. м в продаже, средневзвешенная цена – 401 тыс. руб./кв. м. Доля предложения бизнес-класса заняла 71,9%, элит-класс – 28,1%. Всего в продаже находится три проекта, из них один относится к элитному сегменту – ЖК Barkli Residence, где с минимальным бюджетом покупки 28,5 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 43,7 кв. м.

5. Таганский район

Еще несколько лет назад Таганский район был «аутсайдером» среди остальных районов в ЦАО, и недвижимость там стоила дешевле всего в пределах исторического центра. Однако развитие набережных, превращение их в комфортные пешеходные зоны позволило возводить в районе проекты с качественными видовыми характеристиками. Так, например, проект в Лавровом переулке имеет прямой выход на набережную и видовые характеристики на Москву-реку, а Дом на Котельнической набережной расположен на самой набережной. Или, например, апарт-комплекс «Арт-Хаус» находится на набережной реки Яуза, при этом акцент в его позиционировании делается на близость к крупнейшему художественному центру «Винзавод». В цокольном этаже комплекса планируется размещение арт-галереи.

В Таганском районе в реализации находятся шесть проектов на первичном рынке жилой недвижимости с общим объемом предложения 16,7 тыс. кв. м, при этом пять проектов относится к элитному сегменту. Средневзвешенная цена находится на уровне 773,2 тыс. руб./кв. м. Основную часть предложения составляют элитные проекты – 79,7%, доля проектов бизнес-класса – 20,3%. Самое доступное предложение реализуется в ЖК Royal House on Yauza – квартира площадью 70,3 кв. м за 24,3 млн рублей.

«Среди локаций, которые в будущем могут стать весьма востребованными в элитном сегменте, можно перечислить, в первую очередь, территорию между улицей Мосфильмовская и Кутузовским проспектом. Эта локация отличается наличием реки Сетунь, большими зелеными зонами, хорошей транспортной доступностью. Фактически эта территория находится в 2 км от Хамовников, однако за счет того, что она за границами ТТК, покупатели могут рассчитывать на более “скромный” бюджет. Второй точкой развития премиальных проектов может стать бывшая территория завода ЗиЛ, где сейчас пока заявлены в основном проекты комфорт- и бизнес-класса. Однако в дальнейшем там может появиться и премиальное жилье за счет наличия панорамных видов на Москву-реку, однородной новой застройки, развитой инфраструктуры и близости к центру Москвы. И в-третьих, активно будут осваиваться небольшие участки в переулках исторического центра. До недавнего времени элитные проекты возводились в основном вдоль широких улиц, одно время, например, был очень популярен Арбат. По мере развития программы властей по расширению многих исторических улиц и превращению их в пешеходные зоны, там могут появляться новые привлекательные площадки под застройку», – комментируем Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

Категория: Интересные стройфакты | Корреспондент: Stalker (06.08.2015) | Автор: Est-a-Tet Источник
Просмотров: 1249 | Теги: девелопер, недвижимость, Est-A-Tet, Москва | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Покупатели боятся больших квартир

    23 июля при поддержке инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet состоялись первые Девелоперские дискуссии Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Топ-менеджеры крупных девелоперских и риэлторских компаний обсудили историю возникновения и причины появления мелкой нарезки квартир в жилых проектах, перспективы развития строительства в этом направлении, нагрузку на инфраструктуру и качество жизни в проектах с преобладанием малогабаритных квартир.

    Рынок элитной недвижимости - стабильность в условиях неопределенности

    Сложная обстановка в геополитической и экономической сфере вызвала рост покупательской активности на столичном рынке элитной недвижимости. Какие факторы способствуют повышению спроса, и почему покупка дорогих квартир в настоящее время является выгодным вложением средств, проанализировали эксперты Корпорации «Баркли».

    Как правильно сократить расходы на аренду офиса в Москве?

    Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых «бюджетных» районов на границе Третьего транспортного кольца и представленных там предложений по офисной недвижимости, а также пару советов по сокращению затрат на аренду офиса.

    «ЗаМКАДыши» и «приМКАДыши»: новостройки у МКАД

    Московская кольцевая автомобильная дорога – с одной стороны, весьма сомнительное соседство для жилого комплекса, с другой стороны, залог высокого уровня транспортной доступности. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек в радиусе 1 км от МКАД

    Идеальный городской формат: на стыке интересов горожан, девелоперов и города?

    11 ноября состоялась Деловая встреча с участием представителей основных сторон рынка недвижимости: власти, девелоперов и риэлторов, которые представляли интересы горожан, целью которой являлось формирование наиболее перспективных форматов застройки жилья. 

    Гигантизм рынка недвижимости: самые масштабные проекты в Новой Москве

    Тяготение застройщиков в Новой Москве к возведению проектов комплексного освоения территорий ни для кого не секрет – свободных площадок по сравнению с застроенной со «старой» Москвой несравнимо больше, а создание собственной полноценной инфраструктуры для крупного проекта обходится дешевле. 

    В мае цены и предложение на первичном рынке Московского региона «встали»

    Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги мая на рынке новостроек в «старых» границах Москвы и выяснили, что в мае объем предложения составил 397 корпусов суммарной площадью более 1,98 млн кв. м. 

    Рейтинг самых доступных ЖК «молодых» районов Москвы

    Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор предложений на первичном рынке самых «молодых» районов в «старых» границах Москвы, активная застройка которых пришлась на середину 1990-х и 2000-е года

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх