Суббота, 21.04.2018, 03:17

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [34]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [17]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [423]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [191]
Разное [503]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Санаторий «Коралл» Адлер
Всемирная история происхождения бетона
Из чего построить дом: обзор современных материалов
Инновации и современные технологии в производстве лестниц для дома
Технология Makita "ImpactX" вывела стандарты монтажных бит на новый уровень
Smart City. Перспективные проекты, лучшие практики и решения
Плинтус из ПВХ от магазина «Строй Дом»
Российский рынок ипотечного кредитования в 2017 году
Интернет-магазин светотехники в Киеве
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Ипотека

Кто спасет валютных должников?

50 тысяч россиян, оформивших валютную ипотеку, рискуют остаться без жилья и без средств к существованию. Поможет ли им государство?

Из-за кризиса на валютном рынке 50 тысяч россиян, взявших ипотечные кредиты, рискуют лишиться жилья и оказаться на улице. 28 февраля в Москве и двадцати других городах России прошли акции протеста, организованные Всероссийским движением валютных заемщиков. Движение объединяет граждан, пострадавших от валютных ипотечных кредитов. Выходя на улицы, люди пытались привлечь внимание к безвыходной ситуации, в которой они оказались.

В правительство РФ уже внесен законопроект, предполагающий механизм помощи валютным заемщикам, решение по нему ожидается 2 марта. Что именно могло бы сделать государство, разбиралась корреспондент DW.

"Я не знаю, что делать дальше!"

Рассказывая DW свою историю, Лола Юлдашова заметно волнуется: "У меня уже трехмесячная просрочка. Платежи постоянно растут, и я больше не могу собрать необходимую сумму. Впереди, видимо, суд и выселение. А у меня на руках малолетняя дочь и мать-инвалид. Я не знаю, что делать!"

В обычной ситуации Лолу вряд ли можно было бы отнести к социально незащищенным слоям населения. По профессии она юрист, неплохо зарабатывает и привыкла сама отвечать за свою семью. На грань выживания Лолу поставили обстоятельства. В начале 2008 года она решила приобрести собственное жилье и обратилась в банк за кредитом. "Я уже была беременна и очень хотела, чтобы ребенок родился в своем собственном доме", - вспоминает Лола.

Городской ипотечный банк отказал ей в выдаче рублевого кредита и тут же предложил взять такой же, но в долларах. "Экономическая ситуация тогда была абсолютно стабильная. Поэтому я согласилась и заняла у банка 90 тысяч долларов под 11 процентов годовых. Никакой выгоды для меня в этой сделке не было - рублевая ипотека стоила всего на один процент дороже. Просто другого кредита мне не дали", - вспоминает Юлдашова. Сначала ежемесячный взнос по кредиту Лолы составлял 20 тысяч рублей. Но потом случился кризис 2008 года.

А в 2014 году произошел обвал рубля на валютной бирже. В результате сегодня Юлдашова должна ежемесячно отдавать банку 53 тысячи рублей. "Все это время я пыталась как-то решить с банком эту проблему. Там меня знает уже каждая собака. Но никакого ответа на мои просьбы провести реструктуризацию или конвертацию кредита в рубли я не получила", - рассказывает Лола. За эти годы она заплатила банку в общей сложности 4 миллиона рублей. Но поскольку большая часть этой суммы ушла на погашение процентов, Лола по-прежнему должна за свое жилье 83 тысяч долларов. "Если я даже продам квартиру, я все равно останусь должна почти 2 миллиона, - сокрушается Юлдашова, - ведь у меня маленькая однокомнатная квартира в Одинцово, красная цена ей 3,5 миллиона".

"Мы не просим никаких привилегий"

"Это очень типичная ситуация", - рассказывает корреспонденту DW Ирина Сафьянова, активист Всероссийского движения валютных заемщиков. По данным движения, в России насчитывается 50 тысяч семей, оформивших валютные кредиты на жилье. "80 процентов заемщиков имеют детей. При этом почти 25 процентов уже не могут вносить платежи в полном объеме", - делится собранной информацией Сафьянова.

За прошедшие годы доллар подорожал в 2,5 раза. Во столько же раз увеличились и ежемесячные платежи заемщиков, большинство из которых получают доходы в рублях. "Но этого мало, - уточняет Сафьянова, - в долларовом выражении купленное жилье сильно подешевело. Поэтому, даже продав квартиру, люди не могут расплатиться по кредиту". Сафьянова уверена, что банки специально загоняли людей в валютные кредиты: "Очень часто они отказывали заемщику в рублевом кредите и одновременно предлагали взять кредит в валюте. Им это было выгодней. На международном рынке банки привлекали валюту под 2 процента годовых, а выдавали нам под 10-12 процентов".

Активисты Движения валютных заемщиков считают, что государство и банки несут ответственность за эту ситуацию. По словам Сафьяновой, валютные заемщики не просят себе никаких привилегий, а просто хотят, чтобы их уравняли в правах с теми людьми, которые брали кредиты в рублях.

С ней согласен активист движения Виталий Суховских. В 2008 году он также оформил валютную ипотеку, на которую купил небольшую двухкомнатную квартиру в подмосковных Люберцах. Сегодня Виталий должен ежемесячно отдавать за нее 97 тысяч. "К марту платить будет нечем. Банк предлагает продать квартиру. Но даже в этом случае я останусь должен еще 4 миллиона", - вздыхает Суховских. За прошедшее время он выплатил банку 120 тысяч долларов, то есть почти 80 процентов одолженной суммы. Однако большая часть этих средств ушла на обслуживание долга.

Надо ли им помогать?

Далеко не все в России убеждены, что валютным заемщикам необходимо помогать. Известный журналист и публицист Дмитрий Соколов-Митрич сам побывал на их месте: в 2007 году он также оформил валютную ипотеку, которую с трудом смог закрыть раньше срока, потеряв большую сумму денег. Тем не менее, журналист убежден, что помогать заемщикам за счет средств государства не следует: "Если мы идем по пути экономического милосердия, то возникает вопрос, где его границы?"

Тогда надо помочь и тем, кто потерял работу, или тем, кто проиграл сбережения на рынке акций, фантазирует Дмитрий: "А как быть с разорившимся бизнесом?" Журналист убежден, что помогать надо только тем, кто по независящим от них причинам оказался в ситуации недееспособности. "Если вы добровольно и в трезвом уме заключаете крупную сделку, вы должны отдавать себе отчет, что существуют определенные риски. Государство не должно поощрять безответственное экономическое поведение", - считает Дмитрий.

Поможет ли государство?

Депутат Госдумы Андрей Крутов, напротив, убежден, что помочь валютным заемщикам необходимо и даже предлагает механизм такой помощи. В январе он с группой своих коллег внес в парламент проект закона "О реструктуризации обязательств граждан по кредитным договорам и договорам займа, выраженных в иностранной валюте, в валюту Российской Федерации".

Депутаты предлагают уравнять валютных заемщиков с остальными, позволив им перевести свои кредиты в рубли на справедливых условиях. "В законопроекте три основных пункта: мораторий на штрафы и изъятие жилья; конвертация остатков задолженности в рубли по курсу на дату выдачи кредита и установление ставки 12,2% годовых для этих реструктурированных кредитов", - пояснил DW Андрей Крутов. Депутат допускает, что в результате такой операции банки могут понести дополнительные издержки, которые, на взгляд Крутова, мог бы покрыть федеральный бюджет. Речь идет о сумме в 20 миллиардов рублей. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в правительстве России, которое до 2 марта должно дать на него свое заключение.

Будет ли правительственный отзыв положительным? Пресс-секретарь министра экономического развития Елена Лашкина заявила DW, что, на взгляд ее ведомства, решение проблемы валютных заемщиков должно опираться на три принципиальных положения: убытки от конвертации должны быть разделены между заемщиком и банком, люди не должны быть выселены из единственного жилья, а при проведении конвертации долга в рубли целесообразно предусмотреть льготный курс и льготную процентную ставку.

Категория: Ипотека | Корреспондент: Stalker (02.03.2015) | Автор: Юлия Вишневецкая Источник
Просмотров: 468 | Теги: заем, кредит, ипотека, жилье, Россия | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Насколько реализуема программа властей по развитию ипотеки в России

    Правительство утвердило новую стратегию развития ипотеки в России, определив ключевые цели до 2020 года. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», называют некоторые планы фантастическими, а другие цифры, напротив, заниженными.

    Ипотечная палочка-выручалочка
    Игроки рынка недвижимости, непосредственно связанные с вопросами ипотечного кредитования, преисполнены оптимизма: год в этом сегменте начался на подъеме. В 2012-м, например, с помощью таких программ приобреталось 20,5% всего жилья. А уже в конце 2013-го этот показатель составлял уже 24,6%.
    Ставки по кредитам и требования к заемщикам растут вопреки всем ожиданиям

    Незадолго до новогодних каникул аналитики строительно-инвестиционного холдинга RDI Group высказывали мнение, что в последующие два года ипотечное кредитование станет более доступным для россиян. В частности, они заявляли о том, что коммерческие банки и финансовые организации с участием госкапитала будут снижать ставки в среднем до 10%, поскольку все экономические предпосылки для такого шага на тот момент имелись.

    Ипотека - национальное бедствие Грузии

    Незадолго до судьбоносных парламентских выборов 2012 года, президент Саакашвили неожиданно обрушился с критикой на банки за их «человеконенавистническую» практику при выдаче ипотечных кредитов: «Будьте крайне осторожны, ради каких-то копеек не выгоняйте из домов тысячи людей, а то получите в ответ ожесточенную ненависть народа к банкам».

    Права и обязанности владельца квартиры в ипотечном залоге

    Среди покупателей, интересующихся ипотекой, нередко можно встретить мнение, что при покупке квартиры с помощью кредита она будет находиться в собственности банка вплоть до самого погашения. Это не так: ипотечный заемщик становится собственником покупаемого в кредит жилья сразу же после заключения сделки купли-продажи, и единственное, чем его квартира отличается от приобретенной на собственные средства, – это наличие обременения в виде залога. 

    «Метриум Групп»: итоги 3 квартала 2014 года на рынке ипотеки

    Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартал 2014 года на рынке ипотечного кредитования. За данный период рынок ипотеки показал не самый худший сценарий, но прогнозировать его дальнейшее развитие очень сложно из-за постоянно меняющихся правил игры. 

    Как взять социальную ипотеку в России?

    В России действует несколько программ социальной ипотеки, которые позволяют сэкономить при покупке жилья. Однако пользуются ими не более 1,7% от всех заемщиков, в большей степени из-за того, что об этой возможности знают немногие, говорят эксперты.

    Что, где, когда: классификация ипотечного кредитования

    В помощь заемщикам специалисты Ипотечного центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet разработали классификатор ипотеки, в котором указали нюансы существующих ипотечных программ и составили перечень советов, что необходимо учесть при оформлении ипотеки.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх