Недавно СМИ распространили новость о 30-летнем миллионере из Австралии - Натане Берче, который зарабатывает 3,5 млн. долларов в год на аренде приобретенных домов и квартир общей стоимостью 50 млн. долларов.

Свое первое жилье он купил в 18 лет благодаря жесткому режиму экономии, за 248 тыс. долларов, в пригороде Сиднея. В то время он едва зарабатывал 30 тыс. долларов в год, сообщает prian.ru со ссылкой на Yahoo News.

Н.Берч рекомендует инвесторам покупать недвижимость дешевле рыночной стоимости, в районах с хорошим потенциалом роста и развития.

Для азербайджанских инвесторов рекомендации Н.Берча могут показаться недееспособными. Ведь в Азербайджане сформировался стереотип, что качественное жилье в перспективном районе столицы почти не доступно.

В своей статье об обзоре ценовой ситуации Группа Компаний AS Group Investment уже писала, что в Баку не обязательно расположенное на окраине жилье является дешевым и наоборот расположенное в центре стоит всегда дороже.

В частности, в расположенном близко к центру жилом комплексе премиум-класса Renessans Palace цены сравнительно ниже, чем средняя цена на рынке премиум сегмента.

Другими словами, кто ищет, тот всегда найдет. Первыми двумя рекомендациями Н.Берча руководствуются многие, кто покупает жилье. Кстати, это рекомендует и Дональд Трамп, который также сколотил огромное состояние на недвижимости.

По словам Дональда Трампа, основную часть своего состояния богатые люди вкладывают в недвижимость. И это не случайно, ведь суммарная стоимость глобальной недвижимости, по оценкам Savills, достигает 217 трлн. долларов.

Для сравнения отметим, что суммарная стоимость когда-либо добытого золота составляет всего лишь 6 трлн. долларов.

Впрочем, по мнению Н.Берча, при приобретении квартиры следует обращать внимание не только на "приятные цены" и расположение. Он считает, что доходы от сдачи в аренду должны покрывать ежемесячные выплаты по ипотеке.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры площадью 80 кв. метров, расположенной в новостройке, в поселке Баладжары составляет 300 АЗН.

Стоимость ежемесячной аренды 2-комнатной квартиры площадью 70-80 кв. метров, расположенной в новостройке, вблизи метро станции "20 Января", составляет 350-450 АЗН.

Стоимость аналогичной квартиры, расположенной вблизи метро станции "Эльмляр Академиясы", стартует от 500 АЗН.

Почти все проекты предлагают 20-летнюю ипотеку, и если учитывать схожие цены, то за счет высокой стоимости аренды вблизи метро станции "Эльмляр Академиясы" можно покрывать, если и не всю, то значительную часть ежемесячных выплат по ипотеке.

Выгода самой ипотеки всегда вызывала серьезные дискуссии. Но в ее пользу говорит золотой закон бизнеса: ценность сегодняшних денег выше, чем ценность той же суммы, получаемой в будущем (Леонардо Пизанский, Фибоначчи, 1202-й год).

Вы можете задать вопрос, почему следует покупать именно недвижимость и почему именно сейчас? Безусловно, в первую очередь, динамичный рост цен на рынке жилой недвижимости превращает ее в выгодный инструмент инвестирования.

В 2000 году стоимость одного квадратного метра жилья в Баку составляла приблизительно 250 долларов. По данным портала yeniemlak.az, в марте текущего года средняя цена квадратного метра достигла 1429 манатов (947 долларов по текущему курсу Центробанка).

Итак, с 2000 года цена квадратного метра в столице увеличилась приблизительно на 380%. Для сравнения отметим, что в Москве средняя цена квадратного метра за аналогичный период повысилась приблизительно на 300%, в Лондоне - на 200%, в Париже - на 180%.

Именно эти города обладают высокой инвестиционной привлекательностью, вследствие чего здесь был зафиксирован наибольший рост цен. В Киеве цена квадратного метра в 2006-2016 годах вовсе снизилась на 30%.

Очевидно, что Баку по темпам роста цен опережает многие города и страны. Это обусловлено высоким спросом на жилье в Азербайджане. Если на душу населения в Азербайджане, по данным Государственного комитета по статистике приходилось в 2014 году 19,9 кв. метров жилья, то в России аналогичный показатель составил 23,7 кв. метров, в Китае - 32,9 кв. метров, в Украине - 24 кв. метров, в США - более 70 кв. метров.

Если вы решили приобрести жилую недвижимость, то следует дальше выяснить конкретные перспективы развития города, района, дома и квартиры, условия приобретения квартиры. Тот же "Renessans Palace" предлагает двухлетний, беспроцентный внутренний кредит с начальным взносом - 30%.

Есть также 20- летняя ипотека (начальный взнос - 10%, годовая ставка - 8%).

Впрочем, условия 20-летняя ипотеки у многих компаний одинаковые, поэтому следует обратить внимание на условия внутреннего кредита и цены.

В заключении отметим, что бесспорное преимущество недвижимости заключается в том, что в отличие от бумажных денег и ценных бумаг гарантией сохранности инвестиций в недвижимость является само физическое существование "квадратных метров".