Четверг, 15.11.2018, 20:46

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [251]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [434]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Новый год «не за горами». 5 способов украсить дом своими руками
Изделия из натурального камня в Украине от компании «Апекс Стоун»
Шпаклевка для дерева: виды, характеристики и рекомендации по применению
Цена остекления - сколько стоит балкон под ключ
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в Украине
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 9
Гостей: 8
Пользователей: 1
Seseekfus
Главная » Статьи » Разное

Квадратные метры королевства Сиам

Жители восточных регионов России – Сибири, Дальнего Востока, Урала – активно осваивают рынок недвижимости Тайланда. Не отстают от них и представители столицы. Что характерно: если из Новосибирска, Красноярска, Норильска в Тайланд едут в основном туристы и частные инвесторы, то из Москвы – люди, готовые поселиться там навсегда.


Их нравы

Тигры, крокодилы, слоны, экзотические острова, похожие на картинку с шоколадки «Баунти», буддийские храмы – весь этот знаковый для Тайланда сувенирный набор требует времени и сил для посещения. Как минимум – записи на экскурсию и выхода из отеля в условленное время. Между тем, страна эта обладает каким-то жутко расслабляющим действием. Оказавшись в отеле с чемоданами, хочется быстро взять минимальный пляжный набор, дойти до моря и больше не покидать его до самого вылета. Наверное, все дело именно в море – в любое время года нагретом сиамским Солнцем практически до температуры остывшего супа. Цвет его не безупречен: песочное дно, взбаламученное ногами туристов, поднимается и создает при перемешивании с водой цвет «кофе с молоком». Но те, кто любит купаться в прозрачных бирюзовых водах, может отправиться на острова, если, конечно, цвет принципиален, и есть на это энергия.

Яркие краски и характер Сиама можно оценить прямо на пляже. Такого точно не увидишь ни в Турции, ни в Египте, ни, тем более, в Арабских Эмиратах. «Колорит» разгуливает прямо между лежаками. Это и многочисленные массажисты (наиболее популярен массаж ступней ног), и продавцы морепродуктов, неизвестных фруктов и орехов, торговцы разнообразными текстильными товарами, сувенирной продукцией в виде бус, подвесок и ярких шапок, украшенных ярким цветным бисером.

Велорикши, тут же проезжающие вдоль пляжа, тоже вносят свой колорит. Маленький мопед с прицепом может оказаться мини-магазином сандалей, может – мини-кухней, где на небольшом котле будут кипеть гигантские усатые креветки, или – разделочной доской для чистки овощей. Такие прицепы останавливаются в людных местах и, пока не кончится продукция, работают как торговые точки для туристов. Поначалу к этому гастрономическому разнообразию относишься с напряжением – жара, солнце, продукты на отнюдь не стерильных прилавках… Потом, видимо, под натиском температуры, теряешь всякую бдительность и начинаешь потреблять все эти многочисленные услуги и товары, видя, что все так и поступают.

Здесь – целые улицы отелей, которые давно и плотно обжиты туристами-голландцами, датчанами, немцами. Кроме солнца и моря их давний интерес к Сиамскому заливу объясняется возможностью получить услугу самого разного толка, а порой и обрести счастье в личной жизни, найдя постоянную спутницу или спутника. Это тоже особенно очевидно именно на пляже. Смешанные тайско-европейские семьи с уже подросшими детьми – лучшее доказательство того, что сиамские прелести жизни в почете у европейцев уже давно.

Русские в вопросе освоения Таланда – новички, наши соотечественники оценивают перспективы переселения сюда с многолетним опозданием. Хотя и в этом есть плюсы. Именно сейчас рынок недвижимости Паттайи предлагает такие объекты недвижимости для покупки, где можно чувствовать себя вполне комфортно. Так было не всегда: только в последнее десятилетие здесь началось мощное строительство в курортных районах.

Этому подтверждение контраст между центром Паттайи, плотно застроенным старыми двухэтажными домами, и новыми районами города. Северная и южная окраины растянулись вдоль побережья со своими многочисленными стройками и готовыми к заселению высотками.

Говорят, что всплеск строительства здесь начался лет десять назад, когда стали развиваться автопром и электронная промышленность. Крупные автоконцерны Японии и Кореи разместили здесь свои производства. По объему инвестиций и отчислений в бюджет сфера сразу вышла на первое мест, оставив сельскому хозяйству и туризму довольствоваться позицией сопутствующих отраслей экономики – не слишком доходных, но обеспечивающих занятость населения страны.

В Паттайе русское присутствие ощущается все активнее: есть православные храмы, существуют русские газеты, целые каналы телевидения, живущие в основном за счет рекламы новой и строящейся недвижимости. Вывески кафе, ресторанов, знаменитых  тайских таблеток красуются на английском, а чаще русском языке. Чего стоит такая, например: «Квас есть всегда»! Или – внушительное фото Семена Семеновича Горбункова (героя легендарной кинокомедии Гайдая) на знаменитой прогулочной Wolking Street с подписью – «Руссо туристо»!

В местных агентствах недвижимости гордятся, что именно в Паттайе приобрели жилье такие российские и мировые знаменитости, как Глюк’оzа (Наташа Ионова), Григорий Лепс, Юрий Лоза, Наталья Ветлицкая, Александр Ягья, Дэвид и Виктория Бекхэм.


Паттайя на взлете

Сегодня Паттайя – самый крупных курорт страны, где постоянно проживает 700 тыс. человек. Город существует всего несколько десятилетий. Еще в 50-е гг. это была рыбацкая деревушка, где отдыхающего могли радовать лишь те «инфраструктурные» составляющие, которые стране подарила природа – море, солнце, пляжи с белым песком и буйной растительностью. Именно это сейчас является приманкой островов Сиамского залива – иногда совершенно необжитых и поэтому привлекательных для туристов.

Когда в стране появились деньги, рядом с примитивными маленькими отелями быстро стали расти многоэтажные гостиничные комплексы – монолитные сооружения, возведение которых в связи с особенностью почв требует устройства свайных оснований.

Кроме нового индустриального рывка в общегосударственном масштабе мощное развитие города связывают с приходом на пост мэра города 38-летнего предприимчивого Иттхипхола Кунпломе, обладающего надежными родственными связями с семьей губернатора провинции Чонбури.

Инвестируют в строительство местные компании, а также компании из Израиля и Казахстана. Готовые объекты – это обычно высотные гиганты разных форм, непременно белые с целыми галереями балконов и лоджий, иногда – с аллеями пальм на верхних этажах. Все, что строится на продажу, по всей видимости, может быть отнесено к категории бизнес-класса. Самое новое строительство, с учетом пожеланий трудящихся разных стран, – это закрытые жилые комплексы с довольно приличной придомовой территорией и бассейнами на территории. Но таких предложений на рынке пока не так уж много.

Чаще возводятся отели с кондоминиумами: сервис гостиницы здесь может распространяться на проживающих в апартаментах. Следовательно, и сдача квадратных метров позволяет их владельцам переложить эту заботу на управляющие компании.

Привлекая инвесторов, здесь заботятся и об уровне жизни местного населения. Дома и земельные участки продаются только местным жителям, или компаниям, представляющим собой совместное предприятие, зарегистрированное в Тайланде. Контрольный пакет такой фирмы должен принадлежать тайской стороне, хотя директор может быть иностранцем. Именно на таких условиях здесь появляются поселки, где живут швейцарцы, американцы. Есть уже и русские поселения.

Хотя русские больше тяготеют к многоэтажным комплексам – покупают квартиры для собственного проживания, сдачи в аренду, выступают в качестве спекулятивных игроков, зарабатывающих за счет роста стоимости квадратного метра на первоначальном этапе строительства, далее до сдачи и после сдачи. Удобство схемы для такого инвестора в том, что на этапе котлована можно внести 50% стоимости жилья, а перепродав до сдачи или после нее – заработать сумму в полтора раза большую. Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от степени готовности дома и лежит в границах – 35–60 тыс. бат (1 руб. примерно равен 1 бату). В готовом доме ценник может достигать 60 тыс. бат, что адекватно стоимости квадратного метра в подмосковном панельном доме. Правда, продукт по качеству сильно отличается. В Паттайе за эти деньги потребителю предлагается квартира бизнес-касса, абсолютно готовая для проживания – с люстрами, столовыми приборами, текстилем и мебелью, а в Подмосковье – квартира без отделки и сантехники. Выгода такой покупки еще и в том, что стоимость обслуживания квартиры составляет 25-30 тыс. бат в год!

То ли это легенда, то ли правда, но про москвичей туристы из разных городов России часто рассказывают одну и ту же историю: «Вчера летели с москвичом. Говорит, все продал в  Москве, даже дорогую квартиру. Теперь хочет купить на эти деньги пару-тройку студий, чтобы в одной жить, а две сдавать. Работать вообще не собирается».

Отчасти это подтверждает Игорь Ивасенко, консультант по недвижимости английской компании NT REALTY ASIA Co, Ltd. Сегодня 25% продаж приходится на русских. Москвичи покупают жилье не так уж часто, но только очень качественное. Ценник «русской» покупки может выглядеть по-разному – от 500 тыс. бат (так может стоить квартира на вторичном рынке площадью 30 кв.м) до 2,5 млн бат. Новое пользуется куда более высоким спросом. Подтверждение – распродажа практически всего объема застройки на самом раннем этапе строительства, порой, когда нет еще даже котлована. Такие предложения обычно оцениваются в 35-40 тыс. бат за квадратный метр. Разбег цен учитывает виды, близость к морю – как это характерно для курортных регионов любой страны. Рассрочка обычно предоставляется застройщиком без процентов. Ипотеку иностранец получить не может, даже среди местных она распространена мало, хотя условия вполне привлекательны – «достойным» банки выдают займы на жилье всего под 3% годовых.

По оценкам И.Ивасенко, вся земля вокруг Паттайи уже раскуплена. Теперь строя на побережье, компаниям приходится выкупать участки на вторичном рынке. А поскольку объем прилегающих к морю территорий ограничен, в перспективе это создает возможность роста стоимости недвижимости, особенно в комфортабельных качественных объектах. Сейчас вторичная недвижимость в цене практически не растет. Примерно 80% русских приобретают ее для жизни,  но при этом рассчитывают, что в дальнейшем новая тайская квартира может не только сохранить инвестиции, но и преумножить их.

Еще один плюс: отсутствует налог на недвижимость. Налог на сделку, по данным  Ассоциация риелторов REBA-ES , составляет 0,5% стоимости объекта. Если недвижимость перепродается ранее, чем через пять лет после перехода в собственность, взимается налог SBT – 3,3%. Налог на передачу права собственности составляет 2%, подоходный – 1-3%. В целом, налоги и затраты на оформление договора купли-продажи в сумме составляют порядка 5-7%. В кризис, желая простимулировать покупателей, опасаясь застоя на рынке, местные власти пошли на отмену даже этих сборов. Но вскоре, увидев, что рынок вполне жив, снова ввели его, продемонстрировав гибкость и маневренность в понимании ситуации на рынке.

Многие русские покупают жилье, частично пользуясь им лично, но периодически сдавая. Доходность от сдачи в аренду составляет сегодня 6–10%. Но это относится только к новой, качественной недвижимости.

География инвестиций граждан СНГ в недвижимость:

  • Багкок - 4%

  • Паттайя - 80%

  • Хуа Хин -1 %

  • Районг – 3%

  • Остров Пхукет- 9%

  • Остров Самуи – 2%

  • Остров Чанг – 1%

Источник: Ассоциация риелторов REBA-ES

Предпочитаемые объекты для инвестиций:

  • Квартиры – 79%

  • Дома и виллы – 19%

  • Коммерческие объекты – 2%

Источник: Ассоциация риелторов REBA-ES



Источник: http://realty.dmir.ru
Категория: Разное | Корреспондент: Stalker (09.04.2012) | Автор: Наталия Крол
Просмотров: 2075 | Теги: недвижимость, сиам | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Нереальные квартиры и реальный срач

    Автор истории «Пять непарных носков и квартира в подарок» пока находится на старте увлекательного марафона в поисках новой квартиры, а я только что пересекла финишную черту.

    Итак, наша дочь выросла, успешно завершила учёбу и съехала на съёмную квартиру, где стала счастливо жить со своим женихом. Мы с мужем имели желание и, что гораздо важнее, возможность приобрести для молодых квартиру. Всей семьёй приняли решение, что поисками займусь я, поскольку являюсь единственным членом семьи, работающим по свободному графику. Ну и, конечно же, родне очень нравилась моя ответственность за порученное дело, местами переходящая в фанатизм. Я и занялась.

    Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
    Строительные компании возобновляют строительство замороженных во время кризиса домов. Покупатели готовы рискнуть вложить деньги в стройки. Кризис изрядно почистил ряды застройщиков. В итоге на плаву остались только самые сильные игроки, которые потихоньку достраивают начатые ранее объекты.
    Впрочем, и выжившим застройщикам приходится несладко.
    Оборотных средств недостаточно: банки предпочитают осторожничать при кредитовании строителей, а покупатели с еще большей оглядкой выбирают "первичные” квартиры.
    Риэлтерско-человеческий словарь жилое состояние — нежилое состояние;
    хорошее состояние — нехорошее состояние;

    косметический ремонт — отсутствие ремонта;

    ремонту 4 года — нет ремонта;

    ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;

    евроремонт — хоть какой-то ремонт;
    отличная гостинка — оксюморон;
    Сделка с квартирой: учимся торговаться. Советы продавцам и покупателям
    Короткое слово «торг» очень популярно на рынке – любом. И недвижимость не является исключением – напротив, торгуются продавцы и покупатели здесь постоянно и самозабвенно. Объяснение простое: учитывая огромные суммы, оборачивающиеся на данном рынке, даже самый небольшой дисконт (скажем, 1%) оборачивается весьма ощутимыми деньгами.
    Как выбрать агентство недвижимости?
    На протяжении многих лет сфера недвижимости является одним из первостепенных направлений для вложения кровно заработанных. Одновременно, данная область часто подвергается мошенничеству. Поэтому, приняв решение продать или купить недвижимость, люди все чаще задумываются, осуществлять сделку собственными силами или, все-таки, воспользоваться услугами профессионалов — риэлтерских агентств.
    Детали сделки: как выбирают жертв квартирные мошенники
    Количество мошеннических сделок с жилой недвижимостью увеличивается с каждым годом. Чаще всего права на недвижимость «черные риэлторы» получают посредством подложных договоров. Но в отдельной группе риска оказываются пенсионеры, одинокие люди и социально-неблагополучные слои населения.
    Один из самых популярных видов мошенничества – займы под залог недвижимости. В такой ситуации год назад оказались 16 семей Магнитогорска, которые, лишившись жилья и правовой поддержки, вчера решили объявить голодовку. Все истории развивались по одному сценарию.
    Хитрые тайны нехитрого задатка
    Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств является задаток. Это действенное средство защиты прав и серьезная гарантия выполнения обязательств. Но при заключении соглашения о задатке нужно придерживаться некоторых условий.
    Новый налог на недвижимость: что почем?
    С 1 января 2013 года в Украине введен налог на недвижимость. Плательщиками такого налога являются владельцы жилой недвижимости, как физические, так и юридические лица,  в том числе и нерезиденты. Рассказать подробнее о новом  налоге и его нюансах мы попросили заместителя  председателя Государственной налоговой службы  в Харьковской области Владимира Кизиму.
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх