Среда, 23.05.2018, 12:04

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [221]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [70]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [360]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [426]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [192]
Разное [505]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Как предотвратить протечки и появление плесени в ванной: три важных совета
Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке
Московские застройщики массово теряют своих брокеров
Житейские байки: Методы борьбы со вредными соседями
Как сделать из гаража жилую комнату
Гидравлический виброблок в производстве тротуарной плитки
Рынок российской ипотеки (I квартал 2018)
Выбираем квартиру для большой российской семьи с ограниченным бюджетом
Hitachi становится HiKOKI: новый виток развития всемирно известного бренда
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 21
Гостей: 19
Пользователей: 2
app1erem, Abakpokarat
Главная » Статьи » Разное

Обзор первичного рынка Красногорска – комфорт, разнообразие и высокие цены

Первое полугодие на рынке первичной недвижимости Московского региона было ознаменовано непривычно высоким уровнем спроса. Из-за нестабильной экономической ситуации и стремительного падения курса рубля многие были вынуждены ускорить покупку новой квартиры, опасаясь ухудшения положения, или стремясь наиболее выгодно инвестировать средства. Причем популярностью пользовались не только столичные новостройки. Покупатели, обладающие сравнительно небольшим бюджетом, обратили свое внимание на подмосковные города, в которых и цены ниже, и комфортность проживания иногда не уступает спальным районам Москвы. Одним из лидеров по уровню спроса стал Красногорск, где с начала года совокупный объем предложения на первичном рынке сократился на четверть. Удачное сочетание хорошей транспортной доступности (менее 5 км от МКАД и ж/д станция), развитой социальной инфраструктуры (7-е место в рейтинге «Метриум Групп») и благоприятной экологической обстановки обеспечили городу стабильную популярность среди покупателей недвижимости. Специалисты «Метриум Групп» выяснили, что сегодня представляет первичный рынок недвижимости Красногорска, и чем он так интересен покупателям.

Красногорск – один из самых застраиваемых сегодня подмосковных городов. На текущий момент активные продажи здесь ведутся сразу по 16 адресам, а совокупный объем предложения превышает 2 000 квартир. Свои проекты в городе реализуют такие крупные девелоперы как «КРОСТ», «Сити-XXI век», «ОПИН».

«Одна из главных отличительных черт первичного рынка недвижимости Красногорска – высокий уровень комфортности новостроек, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Половина местных проектов может быть отнесена к комфорт-классу, еще треть - к бизнес-классу. На территории города реализуется и один элитный жилой комплекс, что для прочих подмосковных городов не свойственно. В Красногорске совсем не строится панельное жилье, даже оставшиеся 4 комплекса эконом-класса представляют собой относительно комфортные монолитно-кирпичные новостройки. При этом максимальная доля квартир представлена именно в массовом сегменте (50% - эконом-класс и 21% - комфорт-класс), поскольку такие проекты наиболее масштабны».

В каждом из сегментов на местном рынке новостроек присутствует хотя бы один действительно масштабный проект. В эконом-классе это ЖК «Изумрудные Холмы», реализуемый в мкр. Опалиха. Проект включает 20 жилых корпусов, 7 д/садов, 5 школ, медицинский и спортивный центры. Девелопером выступает компания «Эталон-Инвест», окончание строительства комплекса запланировано на 2018 год. В сегменте комфорт-класса крупнейшим проектом является ЖК «Спасский Мост» в Павшинской пойме. Он рассчитан на 5 многосекционных корпусов, детский сад, торговый центр и спортивный комплекс. В бизнес-классе масштабами выделяется ЖК «Арт» от концерна «КРОСТ», строительство которого было приурочено к Олимпиаде в Сочи. Также расположенный в Павшинской пойме, он включает 6 высотных домов, д/сад и многочисленную спортивную инфраструктуру. Наконец, единственный элитный проект – «Парк Рублево» от «ОПИН» - состоит из 12 мало- и среднеэтажных корпусов, а также школы, детского сада, фитнес-клуба и многочисленных объектов коммерческой инфраструктуры.

Еще одна особенность рынка недвижимости Красногорска – преобладание новостроек на поздних стадиях строительства. В общей сложности 57,5% приходится на долю уже сданных корпусов и тех, где ведутся отделочные работы. В них сконцентрировано 77,2% от общего предложения квартир в городе. На начальной стадии находятся 35% корпусов, но в них предлагается всего 9,1% квартир.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», из-за того, что большинство новостроек реализуется уже довольно долгое время, на местном первичном рынке сегодня наблюдается недостаток наиболее ликвидного товара – однокомнатных квартир. На них приходится всего 23% от общего объема предложения, в то время как двухкомнатные занимают 44%, а трехкомнатные – 27%.

По данным аналитиков «Метриум Групп», на текущий момент средняя цена квадратного метра нового жилья в Красногорске составляет 112 500 руб. За 1 квартал 2014 года рост цен составил 7%. «Такой уровень цен является одним из самых высоких в Подмосковье, - отмечает Анна Соколова. - Красногорск, наряду с Реутовым и Химками стабильно возглавляет рейтинги городов с самыми высокими ценами на новое жилье. Дороговизна связана как с местоположением и престижностью самого города, так и с высокой комфортностью местных новостроек».

Самый низкий уровень цен приходится на малоэтажный ЖК «Красногорск Парк» (69 000 руб.), где строительство только началось. Самые высокие цены отмечены в элитном ЖК «Парк Рублево» (210 000 руб./кв.м).

На первичном рынке реализуются квартиры площадью от 26,9 до 234,8 кв.м в бюджете от 2,61 до 51,66 млн руб. В среднем стоимость однокомнатной квартиры в Красногорске составляет 4 млн руб. при площади 36,12 кв.м. Средняя двухкомнатная квартира размером 62,88 кв.м обойдется потенциальному покупателю в 7,25 млн руб. Столь значительная разница объясняется отсутствием предложения однокомнатных квартир в самом дорогом комплексе города – ЖК «Парк Рублево». Наконец, стоимость средней «трешки» с площадью 9,64 кв.м составляет 11,26 млн руб.

Самое доступное предложение в Красногорске сегодня представлено в ЖК «Молодежный-3». Однокомнатную квартиру площадью 28,33 в новостройке, чей срок сдачи запланирован на 3 кв. 2015 года, можно приобрести за 2,61 млн руб. В ЖК «Изумрудные Холмы» в одном из корпусов «однушка» в 26,9 кв.м продается за 2,97 млн руб. Дом будет введен в начале 2015 года. В другом корпусе этого же комплекса однокомнатная квартира в 28,4 кв.м обойдется в 3,2 млн руб.

«Рынок первичной недвижимости Красногорска насыщен и разнообразен по предложению, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Практически каждый покупатель может найти здесь новостройку, отвечающую его запросам. В городе представлены комплексы всевозможных качественных и ценовых характеристик, с корпусами на разных стадиях строительства.

Следует отметить присутствие на рынке первичного жилья Красногорска элитного проекта «Парк Рублево». В Подмосковье нет больше крупных городов, где бы реализовывалось жилье столь высокого класса. Также в городе есть предложение апартаментов в ЖК «Молодежный-3» – формат жилья, стремительно развивающийся в Москве, но практически не представленный в области. Изменение рынка первичной недвижимости Красногорска следует связывать с развитием транспортной системы Подмосковья. В ближайшее время ожидать резкого роста цен в Красногорске не стоит, все будет зависеть от экономической ситуации в стране и активности покупательского спроса. Однако в долгосрочной перспективе благоприятное воздействие на развитие местного рынка новостроек должна оказать реконструкция Волоколамского шоссе, которая начнется уже весной. Кроме того, значительно поднять цены может появление в городе линии наземного метро, которое, впрочем, вряд ли произойдет раньше 2016 года. После реализации всех вышеописанных планов рост цен на локальном рынке новостроек может составить 10-15%».

Категория: Разное | Корреспондент: Stalker (14.06.2014) | Автор: Елена Кудымова Источник
Просмотров: 841 | Теги: недвижимость, жилье, Метриум, красногорск | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    «Метриум Групп»: рынок апартаментов в апреле

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке апартаментов. На рынок вышло три новых проекта, объем предложения вырос на 1,9%. Средневзвешенная цена понизилась на 1%. Апрель выдался активным месяцем на рынке апартаментов. Продажи открылись в трех новых проектах: «Новая Пресня» («Конти»), Re:Form («Колизей»), «Рассвет Loft*Studio» (KR Properties).

    Метриум Групп: мифы на рынке жилья эконом-класса

    У большинства покупателей жилья давно сложились определенные стереотипы относительно рынка новостроек эконом-класса. Большинство из них являются глубокими заблуждениями. Эксперты компании «Метриум Групп» составили список самых распространенных мифов на рынке жилой недвижимости массового сегмента и проанализировали их с объективной точки зрения.

    Загородный неликвид – почему товар залежался?

    По оценкам экспертов компании «Метриум Групп», 25% предложения на загородном рынке является сегодня неликвидом, который экспонируется уже годами. Существует множество причин, по которым владельцам не удается продать свои дома. И если одни хозяева упорно не идут на снижение цены, то другие сталкиваются с куда более серьезными проблемами, чем собственное упрямство

    Топ-5 самых футбольных ЖК Новой Москвы по версии "Метриум Групп"

    В Бразилии вовсю набирает ход Чемпионат мира по футболу. Российская сборная вот-вот вступит в борьбу за самую престижную футбольную награду. В ожидании первой игры наших футболистов, эксперты компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых «футбольных» жилых комплексов Новой Москвы. Эти проекты расположены в непосредственной близости от футбольных школ, воспитанники которых когда-нибудь тоже могут стать участниками Чемпионата мира по футболу.

    «Метриум Групп»: итоги I полугодия 2014 года на рынке апартаментов

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов. Предложение пополнилось 12 новыми проектами. «Премьеры» вышли не только от известных на рынке апартаментов застройщиков, но и компаний, ранее не работавших в данном сегменте, а также новичков на рынке недвижимости. По итогам первого полугодия 2014 г. рынок апартаментов показал не менее активный рост, чем в аналогичном периоде прошлого года. 

    «Ривер Парк» - новый проект комфорт-класса на берегу Москвы-реки

    Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп». 

    «Метриум Групп»: рынок новостроек эконом-класса Москвы в июле 2014 года

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 2,1%, средний уровень цен вырос на 1,6%. В июле рынок новостроек массового сегмента Москвы пополнился одним проектом. Стартовали продажи в жилом комплексе комфорт-класса «На Циолковского», расположенном в районе Покровское-Стрешнево СЗАО. Проектом предусмотрено возведение двух монолитных жилых корпусов, объединенных подземной автостоянкой

    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх