Суббота, 23.06.2018, 00:10

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [221]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [72]
Системы отопления [61]
Спецтехника [66]
Строительство домов [363]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [426]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [9]
Юмор [192]
Разное [510]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
9 самых распространенных ошибок при строительстве собственного дома
Фризер для мороженого – верный способ заработка
Как обустроить женский будуар при заказе ремонта квартиры?
5 хитрых способов повысить стоимость загородной недвижимости
Стекло в офис: интерьер, доступный по средствам
изготовление крафт пакетов с логотипом
На Урале растут инвестиций в энергосбережение
Отличие аккумулирующей емкости и бойлера косвенного нагрева
Как пережить ремонт «без потерь» – учимся на чужих ошибках
Российские стадионы: жизнь до и после Чемпионата
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 10
Гостей: 9
Пользователей: 1
Alabssuh
Главная » Статьи » Разное

По итогам 2014 года рост количества сделок на первичном рынке Москвы составил 13,1%

В Москве по итогам года был поставлен очередной рекорд по количеству сделок на первичном рынке недвижимости – всего по данным Управления Росреестра по Москве за 12 месяцев было заключено свыше 24 тысяч договоров долевого участия. Этот показатель на 13,1% превышает аналогичный за 2013 год. Однако, несмотря на рост количества сделок, эксперты компании «Метриум Групп» зафиксировали существенное замедление темпов роста рынка.

Сверхвысокую активность на столичном рынке жилой недвижимости, особенно первичном, в 2014 году отметили все без исключения игроки рынка. В отдельные месяцы прошедшего года спрос был по-настоящему ажиотажный: стремясь спасти свои сбережения от девальвации рубля, покупатели буквально выстраивались в очереди за квартирами в новостройках.

Однако если рассматривать минувший год в разрезе официальной статистики Росреестра, то увеличение количества сделок на рынке было не столь значительным. Так, за 12 месяцев 2014 года в Москве было заключено 24029 договоров долевого участия. Это на 13,1% больше, чем годом ранее. Для сравнения - в 2013 году прирост относительно 2012 года был зафиксирован на уровне 75,5%.

«Справедливости ради стоит отметить, что причиной скачка в 75,5% стало присоединение к Москве 1 июля 2012 года части территорий Московской области, - поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Но даже если сравнить вторые полугодия, то за этот период 2013 года прирост количества сделок на первичном рынке все равно был более существенным: +19,3% по сравнению со вторым полугодием 2012 года, когда была образована Новая Москва. Во второй половине 2014 года прирост составил только 11,2% относительно аналогичного периода 2013 года».

Впрочем, в отдельные месяцы 2014 года объемы сделок на первичном рынке все равно зашкаливали. За год дважды обновлялся исторический максимум по количеству заключенных ДДУ. Сначала это произошло в октябре, когда было зарегистрировано 2894 сделок. Этот показатель на 13,8% превзошел предыдущий рекорд, зафиксированный в декабре 2013 года.

Однако, как отмечают аналитики «Метриум Групп», в декабре максимальный показатель был снова обновлен. В последний месяц прошлого года темпы девальвации рубля значительно ускорились, что спровоцировало новый всплеск активности покупателей – 3164 ДДУ, что на 9,3% выше октябрьского показателя и почти на четверть больше декабря 2013 года.

Более существенный прирост по итогам 2014 года показал рынок ипотеки. По данным Управления Росреестра по городу Москве, всего за прошлый год в столице было выдано 43,2 тыс. ипотечных кредитов. Этот показатель на 22,4% выше, чем зафиксированный по итогам 2013 года.

При этом, несмотря на высокую активность в этом сегменте, под конец 2014 года количество выдаваемых кредитов значительно сократилось, Если в период с января по октябрь ежемесячные показатели перекрывали данные за аналогичные периоды 2013 года, то итоги ноября-декабря 2014 года оказались несколько ниже, чем в эти же месяцы предыдущего года.

«Главной причиной замедления темпов роста рынка ипотеки стало значительное увеличение Центробанком ключевой ставки, - комментирует ситуацию Мария Литинецкая. - Всего в течение года этот макроэкономический показатель менялся 6 раз. В начале года он составлял 5,5% годовых, а к концу увеличился более чем в 3 раза до уровня 17% годовых. Причем самый значительный скачок пришелся как раз на ноябрь-декабрь, когда ключевая ставка менялась трижды и выросла в общей сложности на 9 процентных пунктов».

Впрочем, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», говорить о «смерти» рынка ипотечного кредитования пока рано. Велика вероятность того, что в 2015 году государство примет меры, направленные на поддержку ипотеки. Об этом уже заявил президент России Владимир Путин, выступая на пресс-конференции в конце прошлого года.

Ну и наконец, основной индикатор активности на рынке – количество переходов прав на объекты жилой недвижимости – в 2014 году продемонстрировал рост на уровне 11,2%. Всего за 12 месяцев минувшего года было зарегистрировано 162 тыс. смен собственников жилья.

При этом так же как и на рынке ипотеки, в ноябре-декабре было отмечено существенное снижение количества зарегистрированных переходов прав собственности: суммарно за два месяца этот показатель составил 26668 единиц, что на 18,4% меньше, чем за аналогичный период 2013 года.

«Данные статистики Росреестра вполне можно объяснить неравномерным распределением спроса между первичным и вторичными рынками, - говорит Мария Литинецкая. – Если активность покупателей в сегменте новостроек в конце 2014 года была крайне высока, то на "вторичке" количество сделок существенно сократилось. Быстро растущие курсы иностранных валют напугали большинство собственников, они поспешили снять свои объекты с реализации до лучших времен. А многие из тех, кто все-таки решил попытаться продать свои квартиры, стали корректировать цены в зависимости от валютных колебаний. В результате рублевые цены на вторичном рынке сильно выросли, что и отразилось на спросе и, как следствие, количестве зарегистрированных переходов прав собственности».

«Официальная статистика Росреестра довольно точно отражает ту ситуацию, которую мы имеем сегодня на рынке недвижимости, - резюмирует Мария Литинецкая. – Новостройки пользуются большой популярностью, количество заключенных ДДУ в конце года активно увеличивалось, в то время как темпы роста рынка ипотечного кредитования и "вторички" существенно замедлились. Впрочем, ближе к весне мы ожидаем снижение активности покупателей на первичном рынке, и тогда все три показателя скорректируются относительно друг друга и будут плавно снижаться. Говорить о том, насколько продолжительным будет этот спад, пока довольно сложно. Многое будет зависеть от того, примет ли Правительство РФ какие-то меры для спасения рынка ипотеки. Если покупатели будут иметь возможность брать более-менее доступные кредиты на покупку жилья, то и весь рынок недвижимости будет ощущать себя относительно неплохо».

Категория: Разное | Корреспондент: Stalker (22.01.2015) | Автор: Метриум Групп Источник
Просмотров: 333 | Теги: недвижимость, росреестр, Москва, Метриум | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    «Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы – итоги 1 квартала

    В первом квартале 2014 года на рынке недвижимости элитного класса наблюдалось оживление. Поскольку большинство объектов номинировано в долларах, покупатели старались совершить покупку до значительного повышения курса валюты относительно рубля. Кроме того, элитная недвижимость активно использовалась и для вложения средств в условиях неопределенной экономической ситуации.

    «Ривер Парк» - новый проект комфорт-класса на берегу Москвы-реки

    Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп». 

    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: половина московских ЖК названа по топонимическому признаку

    Аналитики компании «Метриум Групп» проанализировали названия столичных жилых комплексов на первичном рынке во всех сегментах. Эксперты пришли к выводу, что чаще всего девелоперы называют свои проекты по топонимическим признакам. А вот жилых комплексов, в названиях которых подчеркиваются преимущества проекта, на рынке представлено совсем немного.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    4 года правления Сергея Собянина – эпоха апартаментов

    В октябре 2014 года исполнилось 4 года с момента назначения Сергея Собянина исполняющим обязанности мэра Москвы. Новый градоначальник принял столицу от своего предшественника в довольно плачевном состоянии

    Синергия разных форматов жилья - будущее Новой Москвы

    Специалисты компании «Метриум Групп» проанализировали сегмент мультиформатных проектов Новой Москвы. Как оказалось, таких комплексов немного, тем не менее, именно за ними будущее рынка недвижимости Новой Москвы. По мнению экспертов, на присоединенных территориях мультиформатные комплексы - универсальное решение

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх