Воскресенье, 22.07.2018, 05:55

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [222]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [72]
Системы отопления [62]
Спецтехника [66]
Строительство домов [366]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [427]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [9]
Юмор [193]
Разное [511]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Рынок новостроек массового сегмента Москвы (I полугодие 2018)
Риелторские байки: Им срочно надо!!!
Пять самых значимых изменений в закон о долевом строительстве (214-ФЗ)
Вселенная приложений Ariston
Опасность использования некачественных масел в современных трансмиссионных системах
5 тенденций московского рынка новостроек бизнес-класса
9 самых распространенных ошибок при строительстве собственного дома
Фризер для мороженого – верный способ заработка
Как обустроить женский будуар при заказе ремонта квартиры?
5 хитрых способов повысить стоимость загородной недвижимости
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 6
Гостей: 6
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Ремонтные работы

Как вернуть затраты на капремонт

С каждым годом затраты на содержание жилья становятся все ощутимее для семейного бюджета большинства россиян. Особую остроту этот вопрос приобрел с началом кризиса и совпавшим с ним по времени вводом повсеместных обязательных сборов на капремонт. Однако у него есть решение.

Вернуть деньги поможет экономия

В 2011 г. жилой дом №97 по проспекту Зои Космодемьянской в Азове был включен в адресную программу капитального ремонта. Однако его жители выяснили, что перечень стандартных работ не включает мероприятий по повышению энергоэффективности здания. Между тем построенному в 1961 г. дому они были жизненно необходимы.

На тот момент действующее законодательство еще не позволяло собственникам самостоятельно корректировать план работ по капитальному ремонту, поэтому на общем собрании они приняли решение добавить свои средства к тем, что были выделены региональным бюджетом. Благодаря этому удалось существенно расширить смету в части модернизации системы отопления. Помимо замены стальных трубопроводов, в доме были установлены балансировочные клапаны, обеспечивающие равномерное распределение тепла по всем отопительным стоякам, а на отопительных приборах в квартирах — автоматические радиаторные терморегуляторы «Данфосс».

Также жильцы приняли решение ввести у себя поквартирный учет тепла. Это было вполне логично, поскольку установка радиаторных терморегуляторов позволила каждому собственнику самостоятельно определять, какую температуру поддерживать в комнатах. А значит, у каждого появилась реальная возможность экономить и, таким образом, самостоятельно вернуть затраченные на ремонт деньги.

«Радиаторные распределители INDIV, установленные на каждом отопительном приборе, определяют его долю в общем потреблении тепла зданием, которое фиксирует общедомовой теплосчетчик. Эта доля как раз и меняется в зависимости от того, как потребители настраивают свои терморегуляторы. Например, на ночь температуру в комнатах можно делать пониже, более комфортной для сна. Нет смысла топить на полную катушку и в период вашего отсутствия дома. А система учета обеспечивает расчеты за тепловую энергию в зависимости от индивидуального потребления», — объясняет Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

Еще одним условием получения экономии является утепление дома. Частично это было сделано в рамках программы капремонта: крыша получила новую двухслойную теплоизоляцию, а фасады покрыли энергосберегающим составом. Но собственники решили на этом не останавливаться и за свой счет установили на лестницах пластиковые окна, а также заменили входные двери в подъездах.

В итоге общая сумма средств, вложенных жильцами в реконструкцию своего дома, составила 1 466 355 рублей, или примерно по 40 тысяч рублей с каждой квартиры. Также в финансировании ремонта приняли участие владельцы двух расположенных на первом этаже магазинов и парикмахерской. «На оборудование для отопительной системы и окна нам предоставили рассрочку на 25 месяцев, поэтому мы рассчитывали, что полученная экономия поможет покрыть расходы. И не ошиблись», — рассказывает Галина Лях, председатель домового совета.

В первый же отопительный сезон экономия, полученная за счет модернизации системы теплоснабжения, утепления и введения поквартирного учета тепла, составила 121 443 рубля, или примерно по 4857 рублей на каждую квартиру. Некоторым жильцам удалось сэкономить еще больше — до 6000 рублей. Таким образом, 30-40% ежемесячного платежа за выполненные работы собственники возвращали благодаря экономии тепла.

Зимой 2015-2016 гг., учитывая рост коммунальных тарифов, эффект стал еще ощутимее. «Сейчас цены на тепло выросли очень значительно, и счета за отопление нам выставляют из расчета 2067,10 руб./Гкал. Не будь в нашем доме балансировки системы отопления и радиаторных терморегуляторов в квартирах, мы бы тратили на отопление безумные деньги. Например, в нашем доме арендаторы нескольких квартир, которые сдаются в найм, не используют терморегуляторы, и счета за тепло у них достигают 3000 руб. в месяц. А в квартирах, где собственники стараются экономить, получается от 200-300 руб. в межсезонье до 1200-1500 руб. в самые холодные месяцы», — рассказывает Галина Лях.

По ее мнению, применение энергосберегающих технологий в небольших домах, где есть сплоченный коллектив жильцов, особенно выгодно.

Ремонт без затрат

Сегодня в России действует новая программа, согласно которой жильцы должны полностью оплачивать капремонт, ежемесячно сдавая на него деньги вместе с квартплатой. Нововведение пришлось по душе не всем. Помимо прочего, жители многоквартирных домов беспокоятся, что за длительный период собранные средства могут обесцениться — их просто не хватит на проведение нужных работ и закупку материалов. Основания для этого, к сожалению, есть, но существует и способ избавиться от опасений. А именно — сперва сделать ремонт, а уже потом платить за него, причем исключительно за счет полученной от проведения энергосберегающих мероприятий экономии.

Так, например, поступили жители дома №11, корпус 2, по Индустриальному проспекту в Санкт-Петербурге. «Здесь была реализована схема с энергосервисным контрактом. Это особая форма договора, которая позволяет собственникам жилья привлечь на нужды ремонта сторонние средства. А возвращать их будет сопровождающая сделку и выполняющая работы энергосервисная компания за счет той экономии энергоресурсов, которая будет получена в результате использования энергосберегающих технологий. Жильцы при этом вообще не ощущают никакой дополнительной финансовой нагрузки», — комментирует Антон Белов («Данфосс»).

По словам специалиста, такая схема финансирования уже давно и успешно применяется за рубежом, но в России широкое распространение получает только в последние годы. Это стало возможным благодаря принятому в 2009 году закону «Об энергосбережении» и ряду других законодательных и нормативных новаций, пришедших в нашу страну.

Дома по Индустриальному проспекту относятся к достаточно хорошо известной в Санкт-Петербурге 137-й серии. Она была популярна в 1980-90 гг., и в результате подобные здания составляют сегодня порядка 17% городского жилого фонда. Несмотря на свой относительно небольшой возраст, эти здания уже давно нуждаются в серьезной модернизации, поскольку не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности.

Управляющее домом ТСЖ №1160 заключило контракт с «Первой Санкт-Петербургской Энергосервисной Компанией», которая нашла необходимые средства и выполнила все работы по реконструкции системы отопления. Взамен устаревшего оборудования в доме были установлены два блочных тепловых пункта «Данфосс» с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на отопительных стояках. Ремонтные работы производились летом 2015 г.

Уже первые месяцы отопительного сезона показали существенную экономию тепла: потребление тепловой энергии за октябрь-декабрь составило 30,01% от среднего показателя за аналогичный период 2012-2014 гг. Суммарная же экономия тепла за отопительный сезон, по прогнозам специалистов и условиям энергосервисного контракта, должна быть не менее 25%. «В целом устанавливаемое при капремонте в жилых многоквартирных домах оборудование Danfoss может обеспечивать до 20-30% экономии тепла по сравнению с домами, где модернизация не проводилась», — добавляет Антон Белов.

Проведение капремонта в многоквартирном доме за собственный счет многим жильцам представляется дорогостоящей и нереализуемой на практике задачей. Однако если в ходе ремонтных работ выполняется модернизация инженерных систем здания, которая ведет к экономии коммунальных ресурсов, то казавшееся невозможным становится реальностью. Это наглядно иллюстрирует пример двух жилых домов из разных регионов России.

Категория: Ремонтные работы | Корреспондент: Stalker (17.05.2016) | Автор: Данфосс Источник
Просмотров: 455 | Теги: Данфосс, капренмонт | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Компания "Данфосс" подвела итоги инженерной олимпимады по энергосбережению
    В августе 2012 года были подведены итоги организованного компанией «Данфосс» конкурса «Покори инженерный Олимп». «В России достаточно талантливых инженеров и проектировщиков, но добиться широкого признания им бывает очень трудно. Многим интереснейшим проектам так и не удается вырваться за рамки локального информационного поля отдельных регионов. Их авторы не получают заслуженного признания, а национальная инженерная мысль не подпитывается свежими идеями. Мы надеемся, что наш конкурс поможет многим специалистам в полный голос заявить о себе», – говорит Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании и один из членов жюри.
    Учимся энергоэффективности на датском примере
    В эпоху глобального дефицита топливно-энергетических ресурсов стратегия энергоэффективности является генеральным вектором экономического развития любой страны, и Россия здесь не исключение. В этой связи особое значение приобретают международная интеграция, обмен опытом и передовыми энергосберегающими технологиями между государствами. 
    Пол для жизни и для души
    Что такое пол? Казалось бы, это самая прозаичная часть домашнего интерьера. Однако на поверку оказывается, что правильно и со вкусом обустроенный пол может коренным образом преобразить ваше жилище. А помогут в этом современные технологии и необычные отделочные материалы.
    ТСЖ «Арбатец» - образец для подражания
    Споры о том, способны ли собственники жилья самостоятельно эффективно управлять многоквартирным домом, не утихают с 1996 года, когда в российском законодательстве было впервые введено понятие ТСЖ. Тем не менее, сегодня есть достаточно примеров, которые наглядно доказывают, что кондоминиум — наиболее эффективная форма управления жилой недвижимостью. Мы встретились с Людмилой Кайсаровой, заместителем председателя ТСЖ «Арбатец», одного из наиболее успешных в столице, и выяснили, в чем заключается секрет процветания.
    Туманы и морозы не помешают использовать энергию солнца

    В конце января 2014 года в Лондоне открылся самый большой в мире мост, оснащенный солнечными батареями. Здесь установлено 4400 панелей суммарной мощностью 1,1 МВт, что достаточно для обеспечения ж/д станции Блэкфрайарз (Лондон) электроэнергией на 50%. Это знаковое событие, поскольку столица Англии славится частыми туманами. Однако использование солнечных батарей доказывает свою актуальность практически в любую погоду в разных уголках планеты.

    Откуда пришли и как приживаются в России энергоэффективные дома

    Проблема нехватки жилья традиционно является одной из наиболее актуальных для нашей страны. Поняв бесперспективность попыток расселить всех нуждающихся в высотные городские многоквартирные дома, российское правительство взяло курс на развитие сектора малоэтажного жилья. Но обеспечить рассредоточенные малоэтажные поселки коммунальными ресурсами куда сложнее, чем построить...

    Новые комплекты терморегулирующей и запорной арматуры Danfoss для обвязки отопительных приборов

    Компания "Данфосс ТОВ" анонсирует появление на рынке Украины новых комплектов для обвязки отопительных приборов с нижним или боковым подключением, в состав которых входит терморегулирующая и запорная арматура. Каков эффект от использования этих комплектов и срок их окупаемости? Чтобы ответить на эти вопросы, давайте рассчитаем капитальные и эксплуатационные затраты для системы отопления частного дома площадью 100 кв.м., отопительными приборами в которой являются радиаторы (7 штук), а источником тепла - газовый котёл.

    Применение радиаторных распределителей для индивидуального учета тепла в многоквартирных зданиях

    За последнее десятилетие в ЖКХ России произошло множество изменений. Одним из нововведений, оказавшим большое влияние как на рынок коммунальных услуг, так и на рынок оборудования для инженерных систем, стал Федеральный закон № 261-ФЗ. Он предписывает обязательную установку приборов индивидуального учета всех видов коммунальных ресурсов

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх