Пятница, 20.04.2018, 17:16

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [34]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [17]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [423]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [191]
Разное [503]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Санаторий «Коралл» Адлер
Всемирная история происхождения бетона
Из чего построить дом: обзор современных материалов
Инновации и современные технологии в производстве лестниц для дома
Технология Makita "ImpactX" вывела стандарты монтажных бит на новый уровень
Smart City. Перспективные проекты, лучшие практики и решения
Плинтус из ПВХ от магазина «Строй Дом»
Российский рынок ипотечного кредитования в 2017 году
Интернет-магазин светотехники в Киеве
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 7
Гостей: 6
Пользователей: 1
gapedMox
Главная » Статьи » Строительство домов

Девелоперы не спешат строить новые объекты, спрос на эконом-класс растет

Февраль ознаменовался экономическими «антирекордами». Именно в это время падение курса национальной валюты пробило все исторические максимумы. Ситуация не могла не отразиться на рынке недвижимости. Конечно, повальной паники не случилось, но, как говорится, тенденции налицо.

Весьма показателен в этом плане рынок столичных новостроек, по мнению специалистов – один из самых перспективных сегментов в плане сохранения инвестиций. «Свободная Пресса» предлагает вниманию читателей анализ двух сегментов (элит и эконом), подготовленный экспертами, а также собственное видение ситуации.

Статистика по сегменту эконом-класса

Эксперты компании «Метриум Групп» пришли к выводу, что в феврале распределение предложения в сегменте новостроек эконом-класса по столичным округам не претерпело значительных изменений. Лидером по объему продаваемых корпусов и квартир продолжает оставаться ЮАО (37,9% и 62,3% соответственно). На втором месте расположился ЮВАО, а на третьем - СЗАО. Наибольшие изменения отмечены в ВАО, доля которого в структуре предложения по корпусам увеличилась почти в 2 раза.

За прошедший месяц доля двухкомнатных квартир в структуре предложения выросла на 2% (до 44%), а многокомнатных - снизилась на ту же величину. Процент одно- и трехкомнатных квартиростался неизменным (36% и 18% соответственно). Доля квартир в готовых домах увеличилась на 7% и составила 44%. Еще 26% лотов продается в новостройках на самой ранней стадии строительства, 22% - в корпусах, где ведется активное строительство. 8% квартир приходится на дома, в которых основные строительные работы завершены и ведется отделка.

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 143 684 руб. Максимальное повышение ценового уровня (на 8%) зафиксировано в СЗАО. Также на 4% выросла цена первичного жилья эконом-класса в ЮЗАО и СВАО. В числе главных причин: плановое повышение цен по крупным проектам, а также уход с рынка дешевых предложений. В остальных округах наблюдался рост или уменьшение среднего уровня цен в пределах не более 1%.

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составила 6,44 миллиона рублей, двухкомнатной - 9,19 миллиона, а трехкомнатной - 11,54 миллиона рублей. По сравнению с январем рост составил 3,1%, 1,8% и 1,7% соответственно. Стоимость наиболее доступных объектов в этом сегменте колебалась в диапазоне от 4,1 миллиона рублей (38,5 кв.м.) до 4,6 миллиона рублей (36,9 кв.м.). Самые дорогие квартиры в массовом сегменте продавались в диапазоне от 26 миллионов (за 176,3 кв.м.) до 18,6 миллиона рублей (за 111,9 кв.м.).

Комментарий эксперта

Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова:

- Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса. На его продолжилась обозначенная в начале года тенденция к сокращению объема предложения (в феврале – на 11,8%). Оно в сегменте эконом-класса пополняется в основном за счет выхода дополнительных корпусов и объемов в давно реализуемых проектах, а не за счет появления новых проектов. Многие продавцы отреагировали на рост спроса повышением цен в своих проектах, что, в свою очередь, повлекло за собой увеличение уровня цен в среднем по городу до 143 684 рублей.

Статистика по сегменту элитных новостроек

Экспертами аналитической группы корпорации «Баркли» зафиксировано падение предложение на 1,5%. В общей сложности этот показатель составил 83,4 тысячи квадратных метров. Из этого количества на квартиры пришлось 52 тысячи, на апартаменты – 31,4 тысячи. Доля последних на рынке элитного жилья составила 38% от общего объема в количественном выражении и 47% от суммарной площади. Примечательно, что в течение месяца в открытую продажу не поступило ни одного подобного объекта. В настоящее время продажи ведутся в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 76% элитных новостроек, где еще ведутся первичные продажи, уже сданы. Еще 18% находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь реализуемых элитных апартаментов составляет около 180 «квадратов», а квартир – 200. Наибольшее количество предлагаемых объектов (66%) составили квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 квадратных метров. Лидером по объему предложения по-прежнему является район Хамовники, где сосредоточено 50% от всех реализуемых объектов элит-класса.

По состоянию на конец февраля 2014 г. средняя цена 1 квадратного метра квартиры в элитнойновостройке составила 23 600 долларов. В апартаментах его стоимость была чуть ниже — 22 400 долларов. По итогам месяца средние показатели незначительно выросли на 0,5-0,7% в связи с изменением структуры предложения.

Объем предложения на рынке новостроек премиум-класса снизился на 1%. В общей сложности в феврале в этом сегменте было выставлено на продажу 304 тысячи квадратных метров, из которых 211 тысяч составили квартиры, а 92,8 тысячи – апартаменты. В течение месяца новые проекты в этом классе на рынок не выходили.

Доля апартаментов в сегменте премиум-класса существенно не изменилась и составляет 30% от общей объема предложения в количественном выражении и суммарной площади предлагаемых объектов. В настоящее время продажи ведутся в 19 жилых и 10 апартаментных комплексах премиум-класса. При этом 48% новостроек, в которых еще ведутся первичные продажи, уже построены и сданы. Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь апартаментов в этом сегменте составляет около 150 квадратных метров, квартир – 140. Около 40% от всех предложений февраля составили объекты площадью от 100 до 150 «квадратов».

Структура предложения по районам существенно не изменилась. По-прежнему в сегменте жилых новостроек весь объем поровну распределен между районами ЦАО и районами за его пределами (Донской, Раменки, Щукино). Лидер – снова Хамовники (40% суммарного объема предложения и около 80% предложения ЦАО).

По итогам месяца средняя цена 1 квадратного метра в сегменте новостроек премиум-класса существенно не изменилась – 13 500 долларов, показав рост всего лишь в 0,7%. В жилых комплексах ЦАО этот показатель упал на 1,5% (14 100$), тогда как апартаменты выросли на 1,7% (13 800$).

Комментарий эксперта

Коммерческий директор «Баркли» Екатерина Фонарева:

- В настоящее время на рынке элитной недвижимости отмечается увеличение спроса вследствие выхода инвесторов, желающих перевести свои активы в недвижимость. Это связано как с нестабильностью финансовых рынков, так и с часто появляющейся информацией об отзыве лицензий у банков.

Несмотря на отмечаемый на рынке рост количества инвестиционных покупателей, сдерживающими факторами для спекулятивного повышения цен сегодня являются широкий выбор предложения и высокая конкуренция. Резкое удорожание может привести спрос из активного в отложенное состояние. Тем не менее, объекты на активной стадии строительства будут расти в цене за счет повышения уровня готовности. Инвестиционный всплеск будет, скорее всего, сохраняться до наступления определенного курсового баланса, в дальнейшем спрос выйдет на стабильный уровень.

Комментарий «Свободной Прессы»

Для тех, кто умеет читать между строк, все уже понятно. Граждане, обладающие свободными средствами, стремятся вкладывать их во что-то, пусть и менее доходное, но более надежное, чем российская валюта. Потому что давать четкие и однозначные прогнозы эксперты не берутся (слишком много факторов в настоящее время приходится учитывать), а народ по привычке, наученный горьким опытом последних 10-15 лет, готовится к худшему: «вдруг рубль и дальше будет дешеветь, а тут хоть квартира будет».

Девелоперы также ведут себя довольно предсказуемо. Как повелось в России, цены оперативно повышают именно на тот товар, который пользуется наибольшим спросом. А строить новые объекты, опять же, не спешат: «я деньги в новый проект вложу, а вдруг рубль подешевеет еще, и я их потеряю».

Вообще рынки недвижимости настолько инертны, что все экономические катаклизмы отражаются на них в последнюю очередь. Но вырисовывающийся сейчас в этом секторе экономики вектор движения следует рассматривать не как признак очередного весеннего оживления, а, скорее, как очень тревожный сигнал: признак очередной волны кризиса. Слишком уж много негативных факторов сошлось в одно время и в одном месте.

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (08.03.2014) Источник
Просмотров: 683 | Теги: недвижимость, девелопер, жилье, строительство | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Покупатели боятся больших квартир

    23 июля при поддержке инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet состоялись первые Девелоперские дискуссии Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Топ-менеджеры крупных девелоперских и риэлторских компаний обсудили историю возникновения и причины появления мелкой нарезки квартир в жилых проектах, перспективы развития строительства в этом направлении, нагрузку на инфраструктуру и качество жизни в проектах с преобладанием малогабаритных квартир.

    Как появляются элитные районы: история и перспективы

    Чтобы приобрести статус «элитных» и «престижных», некоторым районам приходится пройти путь в несколько веков. Другим это удается за пару десятилетий. Какие районы Москвы могут стать новыми «золотыми милями» изучили эксперты Корпорации «Баркли». 

    «Метриум Групп»: кто и почему предпочитает Новую Москву «старой»?

    Территория Новой Москвы в составе столицы оказалась всего два года назад. Однако даже за такой небольшой срок она успела стать центром притяжения для многих покупателей недвижимости, составив серьезную конкуренцию «старой» и ближнему Подмосковью. 

    Беларусь: строительство государственного арендного жилья сдерживается недостатком бюджетного финансирования

    Тему строительства и выделения государственного арендного жилья в последнее время чиновники стараются поддерживать в топе. И после недавнего президентского совещания это неудивительно (см. "БР" № 37/2014). Однако об обещанных правительством новых подходах в этой сфере пока так и не слышно. На пресс-конференции на эту тему 25 сентября звучало много цифр. 

    Загородные поселки: жизнь после стройки

    После того как строительство загородного поселка завершено, перед покупателями встает проблема управления своим новообретенным имуществом. В большинстве случаев процесс состоит в том, что жители организуют свои объединения (ТСЖ и подобные им), которые потом иногда вступают в жесткое противоречие с созданными застройщиками управляющими компаниями.

    Опыт 2008 года поможет рынку недвижимости в 2015-м

    После декабря 2014 года, ставшего беспрецедентным для рынка, у его участников был целый месяц для того, чтобы подвести итоги прошедшего года и сделать прогнозы того, что следует ожидать от этого рынка в новой экономической реальности. Петербургские застройщики и банкиры видят трудности, но не ждут того, что было в 2009 году.

    Индикаторы качественной жилой недвижимости

    В сегодняшних экономических условиях россияне стремятся сохранить свои накопления, инвестируя их в качественную недвижимость. Игроки рынка отмечают, что в 2014 году было реализовано рекордное число жилых площадей: только на первичном рынке продано более пяти миллионов квадратных метров - более ста тысяч квартир. 

    Алина Белкинс: В Германии сносят «панельки», но вместо них многоэтажки не появляются

    Как мы помним из известного произведения, москвичей испортил квартирный вопрос. Журналистка Алина Белкинс, рассказывает, как обстоят дела с недвижимостью на «неметчине»: почему бюргеры предпочитают снимать жилье, а не покупать его в собственность, где можно выбрать коттедж «чуть ли не по трафарету» и многое другое.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх