Понедельник, 22.01.2018, 18:50

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [418]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Жалюзи
Фильтры для очистки воды обратный осмос – поговорим о преимуществах?
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 12
Гостей: 11
Пользователей: 1
rtjhfdkl
Главная » Статьи » Строительство домов

Девелоперы не спешат строить новые объекты, спрос на эконом-класс растет

Февраль ознаменовался экономическими «антирекордами». Именно в это время падение курса национальной валюты пробило все исторические максимумы. Ситуация не могла не отразиться на рынке недвижимости. Конечно, повальной паники не случилось, но, как говорится, тенденции налицо.

Весьма показателен в этом плане рынок столичных новостроек, по мнению специалистов – один из самых перспективных сегментов в плане сохранения инвестиций. «Свободная Пресса» предлагает вниманию читателей анализ двух сегментов (элит и эконом), подготовленный экспертами, а также собственное видение ситуации.

Статистика по сегменту эконом-класса

Эксперты компании «Метриум Групп» пришли к выводу, что в феврале распределение предложения в сегменте новостроек эконом-класса по столичным округам не претерпело значительных изменений. Лидером по объему продаваемых корпусов и квартир продолжает оставаться ЮАО (37,9% и 62,3% соответственно). На втором месте расположился ЮВАО, а на третьем - СЗАО. Наибольшие изменения отмечены в ВАО, доля которого в структуре предложения по корпусам увеличилась почти в 2 раза.

За прошедший месяц доля двухкомнатных квартир в структуре предложения выросла на 2% (до 44%), а многокомнатных - снизилась на ту же величину. Процент одно- и трехкомнатных квартиростался неизменным (36% и 18% соответственно). Доля квартир в готовых домах увеличилась на 7% и составила 44%. Еще 26% лотов продается в новостройках на самой ранней стадии строительства, 22% - в корпусах, где ведется активное строительство. 8% квартир приходится на дома, в которых основные строительные работы завершены и ведется отделка.

Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке массового жилья составила 143 684 руб. Максимальное повышение ценового уровня (на 8%) зафиксировано в СЗАО. Также на 4% выросла цена первичного жилья эконом-класса в ЮЗАО и СВАО. В числе главных причин: плановое повышение цен по крупным проектам, а также уход с рынка дешевых предложений. В остальных округах наблюдался рост или уменьшение среднего уровня цен в пределах не более 1%.

В среднем стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составила 6,44 миллиона рублей, двухкомнатной - 9,19 миллиона, а трехкомнатной - 11,54 миллиона рублей. По сравнению с январем рост составил 3,1%, 1,8% и 1,7% соответственно. Стоимость наиболее доступных объектов в этом сегменте колебалась в диапазоне от 4,1 миллиона рублей (38,5 кв.м.) до 4,6 миллиона рублей (36,9 кв.м.). Самые дорогие квартиры в массовом сегменте продавались в диапазоне от 26 миллионов (за 176,3 кв.м.) до 18,6 миллиона рублей (за 111,9 кв.м.).

Комментарий эксперта

Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова:

- Февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса. На его продолжилась обозначенная в начале года тенденция к сокращению объема предложения (в феврале – на 11,8%). Оно в сегменте эконом-класса пополняется в основном за счет выхода дополнительных корпусов и объемов в давно реализуемых проектах, а не за счет появления новых проектов. Многие продавцы отреагировали на рост спроса повышением цен в своих проектах, что, в свою очередь, повлекло за собой увеличение уровня цен в среднем по городу до 143 684 рублей.

Статистика по сегменту элитных новостроек

Экспертами аналитической группы корпорации «Баркли» зафиксировано падение предложение на 1,5%. В общей сложности этот показатель составил 83,4 тысячи квадратных метров. Из этого количества на квартиры пришлось 52 тысячи, на апартаменты – 31,4 тысячи. Доля последних на рынке элитного жилья составила 38% от общего объема в количественном выражении и 47% от суммарной площади. Примечательно, что в течение месяца в открытую продажу не поступило ни одного подобного объекта. В настоящее время продажи ведутся в 24 жилых и 9 апартаментных комплексах. При этом 76% элитных новостроек, где еще ведутся первичные продажи, уже сданы. Еще 18% находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь реализуемых элитных апартаментов составляет около 180 «квадратов», а квартир – 200. Наибольшее количество предлагаемых объектов (66%) составили квартиры и апартаменты площадью от 100 до 250 квадратных метров. Лидером по объему предложения по-прежнему является район Хамовники, где сосредоточено 50% от всех реализуемых объектов элит-класса.

По состоянию на конец февраля 2014 г. средняя цена 1 квадратного метра квартиры в элитнойновостройке составила 23 600 долларов. В апартаментах его стоимость была чуть ниже — 22 400 долларов. По итогам месяца средние показатели незначительно выросли на 0,5-0,7% в связи с изменением структуры предложения.

Объем предложения на рынке новостроек премиум-класса снизился на 1%. В общей сложности в феврале в этом сегменте было выставлено на продажу 304 тысячи квадратных метров, из которых 211 тысяч составили квартиры, а 92,8 тысячи – апартаменты. В течение месяца новые проекты в этом классе на рынок не выходили.

Доля апартаментов в сегменте премиум-класса существенно не изменилась и составляет 30% от общей объема предложения в количественном выражении и суммарной площади предлагаемых объектов. В настоящее время продажи ведутся в 19 жилых и 10 апартаментных комплексах премиум-класса. При этом 48% новостроек, в которых еще ведутся первичные продажи, уже построены и сданы. Еще около 30% объектов находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь апартаментов в этом сегменте составляет около 150 квадратных метров, квартир – 140. Около 40% от всех предложений февраля составили объекты площадью от 100 до 150 «квадратов».

Структура предложения по районам существенно не изменилась. По-прежнему в сегменте жилых новостроек весь объем поровну распределен между районами ЦАО и районами за его пределами (Донской, Раменки, Щукино). Лидер – снова Хамовники (40% суммарного объема предложения и около 80% предложения ЦАО).

По итогам месяца средняя цена 1 квадратного метра в сегменте новостроек премиум-класса существенно не изменилась – 13 500 долларов, показав рост всего лишь в 0,7%. В жилых комплексах ЦАО этот показатель упал на 1,5% (14 100$), тогда как апартаменты выросли на 1,7% (13 800$).

Комментарий эксперта

Коммерческий директор «Баркли» Екатерина Фонарева:

- В настоящее время на рынке элитной недвижимости отмечается увеличение спроса вследствие выхода инвесторов, желающих перевести свои активы в недвижимость. Это связано как с нестабильностью финансовых рынков, так и с часто появляющейся информацией об отзыве лицензий у банков.

Несмотря на отмечаемый на рынке рост количества инвестиционных покупателей, сдерживающими факторами для спекулятивного повышения цен сегодня являются широкий выбор предложения и высокая конкуренция. Резкое удорожание может привести спрос из активного в отложенное состояние. Тем не менее, объекты на активной стадии строительства будут расти в цене за счет повышения уровня готовности. Инвестиционный всплеск будет, скорее всего, сохраняться до наступления определенного курсового баланса, в дальнейшем спрос выйдет на стабильный уровень.

Комментарий «Свободной Прессы»

Для тех, кто умеет читать между строк, все уже понятно. Граждане, обладающие свободными средствами, стремятся вкладывать их во что-то, пусть и менее доходное, но более надежное, чем российская валюта. Потому что давать четкие и однозначные прогнозы эксперты не берутся (слишком много факторов в настоящее время приходится учитывать), а народ по привычке, наученный горьким опытом последних 10-15 лет, готовится к худшему: «вдруг рубль и дальше будет дешеветь, а тут хоть квартира будет».

Девелоперы также ведут себя довольно предсказуемо. Как повелось в России, цены оперативно повышают именно на тот товар, который пользуется наибольшим спросом. А строить новые объекты, опять же, не спешат: «я деньги в новый проект вложу, а вдруг рубль подешевеет еще, и я их потеряю».

Вообще рынки недвижимости настолько инертны, что все экономические катаклизмы отражаются на них в последнюю очередь. Но вырисовывающийся сейчас в этом секторе экономики вектор движения следует рассматривать не как признак очередного весеннего оживления, а, скорее, как очень тревожный сигнал: признак очередной волны кризиса. Слишком уж много негативных факторов сошлось в одно время и в одном месте.

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (08.03.2014) Источник
Просмотров: 659 | Теги: недвижимость, девелопер, жилье, строительство | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Мифы - что можно, и что нельзя делать при ремонте квартир и строительстве
    Профессиональные фирмы, которые ориентируются на результат, не завышают и не занижают ценовую планку, в результате чего, цена и качество выполняемых работ находятся в оптимальном соотношении. "Дикие бригады" работают быстрее и качественно.
    На самом деле, обращаясь к частникам, Вы рискуете неожиданно затянуть свои работы такими моментами: дешевизна рабочей силы (по причине низкой квалификации) приводит к неэффективному использованию материалов и времени, а иногда приходится просто переделывать работу. Отсутствие прораба вынуждает вас тратить свое время на контроль за выполнением работ. По ходу работы часто возникают ситуации, когда "чего-то не хватает" и нужно срочно докупить, а у вас нет времени...
    Нереальные квартиры и реальный срач

    Автор истории «Пять непарных носков и квартира в подарок» пока находится на старте увлекательного марафона в поисках новой квартиры, а я только что пересекла финишную черту.

    Итак, наша дочь выросла, успешно завершила учёбу и съехала на съёмную квартиру, где стала счастливо жить со своим женихом. Мы с мужем имели желание и, что гораздо важнее, возможность приобрести для молодых квартиру. Всей семьёй приняли решение, что поисками займусь я, поскольку являюсь единственным членом семьи, работающим по свободному графику. Ну и, конечно же, родне очень нравилась моя ответственность за порученное дело, местами переходящая в фанатизм. Я и занялась.

    Квадратные метры королевства Сиам
    Жители восточных регионов России – Сибири, Дальнего Востока, Урала – активно осваивают рынок недвижимости Тайланда. Не отстают от них и представители столицы. Что характерно: если из Новосибирска, Красноярска, Норильска в Тайланд едут в основном туристы и частные инвесторы, то из Москвы – люди, готовые поселиться там навсегда.
    Тигры, крокодилы, слоны, экзотические острова, похожие на картинку с шоколадки «Баунти», буддийские храмы – весь этот знаковый для Тайланда сувенирный набор требует времени и сил для посещения. Как минимум – записи на экскурсию и выхода из отеля в условленное время. Между тем, страна эта обладает каким-то жутко расслабляющим действием. Оказавшись в отеле с чемоданами, хочется быстро взять минимальный пляжный набор, дойти до моря и больше не покидать его до самого вылета.
    Строительство способно вытащить Украину из кризисной ямы? Надежды на Евро-2012 как стимул для инвестиций оправдались лишь отчасти. Но для Украины это был первый подобный опыт, и в дальнейшем она может научиться на ошибках. Помочь стране с выходом из экономического кризиса могут масштабные инфраструктурные проекты и заявка на проведение зимней Олимпиады-2022.
    Евро-2012, когда-то казавшееся далеким перспективным проектом, стартует через пару недель. Национальное агентство по подготовке к Евро-2012 оценивает общую стоимость работ по проведению турнира только за 2008-11 годы. в более чем 5,23 млрд долл. А по результатам этого года расходы госбюджета на чемпионат составят около 950 млн долл.

    На заметку проектировщику Индивидуальное домостроение продолжает активно развиваться. Но назвать этот рынок цивилизованным сегодня можно лишь с очень большой натяжкой. Предложение, как и спрос, продолжают оставаться хаотичными, особенно в среднем и нижнем ценовом сегментах, при этом приобретение участка без подряда – единственный доступный для большинства будущих домовладельцев вариант. И начинаются «хождения по мукам» в попытках получить оптимальное решение за минимальные деньги.
    Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
    Строительные компании возобновляют строительство замороженных во время кризиса домов. Покупатели готовы рискнуть вложить деньги в стройки. Кризис изрядно почистил ряды застройщиков. В итоге на плаву остались только самые сильные игроки, которые потихоньку достраивают начатые ранее объекты.
    Впрочем, и выжившим застройщикам приходится несладко.
    Оборотных средств недостаточно: банки предпочитают осторожничать при кредитовании строителей, а покупатели с еще большей оглядкой выбирают "первичные” квартиры.
    Риэлтерско-человеческий словарь жилое состояние — нежилое состояние;
    хорошее состояние — нехорошее состояние;

    косметический ремонт — отсутствие ремонта;

    ремонту 4 года — нет ремонта;

    ремонт 90-х годов — ремонта не было уже тогда когда ты поступал в универ;

    евроремонт — хоть какой-то ремонт;
    отличная гостинка — оксюморон;
    В Китае одна могила задерживает строительство небоскреба (фоторепортаж)

    История с домом посреди дороги в Китае, прогремевшая недавно в интернете, получила достойное продолжение. Одна из китайских компаний-застройщиков в городе Тайюань, расположенном в провинции Шаньсий, решила построить многоэтажное здание на месте старого кладбища. После согласования с родственниками усопших и выплаты им компенсации практически все могилы были перемещены.
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх