Четверг, 18.10.2018, 00:42

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [433]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Цена остекления - сколько стоит балкон под ключ
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в Украине
Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году
Выбираем светодиодный потолочный светильник
Регистрируем недвижимость в Беларуси по-новому: восемь вопросов и ответов
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 16
Гостей: 13
Пользователей: 3
Juina, Soarkkano, resovia
Главная » Статьи » Строительство домов

Квартира за миллион или Украина как псевдо-Европа

Наша страна – это все-таки поле чудес. Происходящие у нас процессы объяснить стандартными законами экономики невозможно. Возьмем, к примеру, рынок жилья. Все падает, а он растет. По данным за три квартала текущего года объемы жилищного строительства выросли на 7,2%. Также растут и цены на новые квартиры, хотя по всем правилам должны были бы падать. При этом сохраняется проблема многих тысяч недостроев, оставшихся с кризиса 2008 года, и одновременно растет спрос на квартиры по миллиону и выше. Похоже, их покупают те, для кого Украина – это «пиратская копия» Европы...

Я стараюсь не читать официальную статистику на ночь, чтобы потом не снились кошмары. За 10 месяцев снижение производства в металлургии составило 5,9%, в машиностроении – 13,6%, в химической промышленности – 19,4%, в добывающей промышленности – 5,7%. Падение производства автотранспорта из-за введения защитных мер в России достигло 21,5%. В сентябре промпроизводство сократилось на 5,4%, с начала года – на 5,2%, по итогам октября – на 4,9%. Неудивительно, что каждый квартал падает и основной индикатор – ВВП: в I квартале – минус 1,1%; во II квартале – минус 1,3%, в III – уже минус 1,5%. 

Этому есть объективные причины. Например, Китай. Наши металлурги не выдерживают конкуренции с Китаем, который два года назад запустил несколько новых заводов и теперь гонит на мировой рынок мега-крупнооптовые партии всех видов продукции. Нам с этой лавиной тягаться нереально, хотя бы потому, что население Китая 1,8 млрд. человек, а нас 45,5 млн. У нас просто рук не хватит выплавить столько металла за месяц, сколько они делают за один рабочий день. В итоге мы потеряли почти все азиатские рынки. 

К причинам субъективным можно отнести крен в сторону Евросоюза (который уже якобы прекратился), вызвавший ответный удар со стороны России. Перестали они покупать вагоны Крюковского завода – вот и тяжелого машиностроения у нас не стало. 

Как мы уже писали, всю экономику вытягивает одно зерно, в неимоверном количестве взошедшее на родных полях. И остается лишь молиться, чтобы китайцы не занялись плотно земледелием, ибо тогда нам уже точно несдобровать. 

К причинам субъективным можно отнести крен в сторону Евросоюза (который уже якобы прекратился), вызвавший ответный удар со стороны России. Перестали они покупать вагоны Крюковского завода – вот и тяжелого машиностроения у нас не стало

На фоне всего этого печального сюра не может не вызывать изумление тот факт, что рынок жилья у нас растет бодрыми темпами, а квартиры по миллиону и больше (гривен, правда) разлетаются как горячие пирожки. Узкопрофильные специалисты дают этому невероятному чуду вполне приземленные объяснения, а вот аналитики финансового сектора пытаются найти в происходящем глобальную изюминку. Начнем с первых. 

По версии заместителя министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Дмитрия Исаенко, одной из главных причин стремительного роста объемов строительства жилья является упрощение разрешительных процедур. По его словам, с принятием закона "О регулировании градостроительной деятельности” существенно уменьшилось количество разрешительно-согласовательных процедур, и были сокращены сроки получения необходимых документов. 

В частности, был введен декларативный принцип начала работ, когда застройщик может приступать к строительству, лишь проинформировав Государственную архитектурно-строительную инспекцию о таком намерении. К тому же сроки оформления строительной документации сократились с 375 (!) дней до 73 дней, количество процедур уменьшилось с 20 до 10. 

«Это дало свои плоды – жилищное строительство по результатам 9 месяцев выполнения строительно-монтажных работ дало +7,2%. Мы это также относим к позициям, которые касаются упрощения процедур, ведь денег у нас не появилось, но за счет того, что строить стало легче, материалы стали дешевле, те, кто хотел получить собственное жилье, начал делать это сейчас», – пояснил Исаенко журналистам. И добавил: судя по всему, строительная отрасль вышла из кризиса. 

Вышла ли отрасль из кризиса – вопрос спорный. Поскольку, как пишут отечественные издания, сегодня 120 тыс. украинских семей, купивших квартиры, ожидают вселения уже несколько лет. Многим из них придется поставить крест на своих инвестициях и смириться с мыслью, что деньги они потеряли. Таких семей, по некоторым данным, тоже около 100 тыс. Одни стали жертвами мошенников, другие – неудачников. По подсчетам Конфедерации строительных компаний Украины, кризис 2008 года заморозил строительство более 2,4 тыс. многоэтажек по всей стране. И значительная часть этих домов, по прогнозу президента Союза специалистов по недвижимости Александра Рубанова, не будет сдана в ближайшие 10-15 лет. 

Кроме того, как отмечается в публикациях, украинцы, вложившие средства в покупку квартиры в новостройке, оказались в ловушке отечественного законодательства, согласно которому они до сдачи дома в эксплуатацию не являются собственниками жилья, даже если заплатили за него.
Вышла ли отрасль из кризиса – вопрос спорный. Поскольку, как пишут отечественные издания, сегодня 120 тыс. украинских семей, купивших квартиры, ожидают вселения уже несколько лет. Многим из них придется поставить крест на своих инвестициях и смириться с мыслью, что деньги они потеряли

Гарантировать, что уплаченные за квартиру деньги не пропадут, по мнению специалистов, можно только в одном случае: если продавать квартиры в уже достроенных домах, а не в тех, где еще не вырыт даже котлован. Такой принцип работает во всем цивилизованном мире. 

Но, как сказал в интервью ИАП «Столичная недвижимость», вице-президент Конфедерации строителей Украины Юрий Сербин, в Украине не продавать жилье на стадии строительства застройщики не могут. Иначе у них просто не будет средств для постройки дома. 

«У нас нет таких возможностей, ведь застройщики могут строить жилье, только привлекая средства населения. Москва уже пыталась пойти похожим путем, когда экс-мэр Лужков обязал продавать квартиры только в готовых домах – тогда строительство в Москве просто остановилось. У нас было бы то же самое», – считает Сербин. 

К тому же работает и фактор «спроса-предложения». Несмотря на очевидный риск, люди все равно готовы вкладывать в «котлован» (потому что это дешевле), надеясь, что они не пролетят, их не кинут и с ними такой беды, как с их знакомыми, не случится. По данным социологических исследований, 97% (!) потенциальных покупателей нового жилья готовы инвестирование в недвижимость на самой ранней стадии застройки. 

Вообще, создается такое впечатление, что нашему народу кризис нипочем, и он, не дожидаясь возрождения ипотеки, опять начал скупать недвижимость, опасаясь, что власть отберет доллары (либо посредством налога на обмен, либо каким-то другим способом). 

В результате, уже после того, как был введен запрет на покупку квартир (и всего, что превышает 150 тыс. грн.) за наличные, и профессионалы с тоской ожидали колоссального падения спроса, объемы сделок, напротив, выросли. Вдвое (!) по сравнению с результатами сентября. Всего объем капиталовложений в недвижимость только Киева в течение октября составил 470,8 млн. грн. Больше всего сделок было заключено в эконом-сегменте (до 800 тыс. грн.). Почти 30% квартир стоили около1,6 млн. грн., и еще 7% сделок касались элитной недвижимости (дома и квартиры от 2,4 до 4 млн. грн. и выше). Общий объем сделок в элитном сегменте составил 86,1 млн. грн.

По данным агентства недвижимости Park Lane, которое специализируется на дорогом жилье, 77,8% продаж составили квартиры, остальное – дома. Популярными адресами в октябре были: ул. Круглоуниверситетская, 3/5; Крещатик, 13/2; Московская, 46/2; Щорса, 32; Институтская, 18; Драгомирова, 11; Б. Хмельницкого, 41.
Эксперты объясняют рост продаж дорогой недвижимости преимущественно несколькими факторами. Во-первых, отложенным спросом. Многие покупатели ждали, пока устаканится ситуация с ограничением суммы наличных расчетов и будет выработан механизм безопасного перечисления денег через банки

Эксперты объясняют рост продаж дорогой недвижимости преимущественно несколькими факторами. Во-первых, отложенным спросом. Многие покупатели ждали, пока устаканится ситуация с ограничением суммы наличных расчетов и будет выработан механизм безопасного перечисления денег через банки. Пока не стало ясно, с какими банками можно работать, они не совершали сделки, к которым были давно готовы. 

Во-вторых, людей подстегивает вкладывать средства в недвижимость страх перед изъятием или потерей сбережений в долларах. О чем мы уже говорили выше. А хранить крупные суммы в гривнах многим кажется еще более рискованным предприятием, учитывая постоянное ожидание девальвации национальной валюты. И хотя девальвации нет, ожидание все равно присутствует. 

Но это все равно не объясняет растущий спрос на элитный сектор. Ибо те, у кого завалялось несколько сотен тысяч долларов, вряд ли пустят их на супердорогую квартиру в центре города, где неудобно, но престижно жить. 

Что же все-таки происходит? Эксперты строительного бизнеса говорят о том, что в последние годы строилось мало элитного жилья. Поэтому те несколько VIP-квартир, которые были выставлены на рынке, в конце концов нашли своих хозяев. 

Но аналитики-«глобалисты» отмечают другое. Представитель международной инвестиционной компании на условиях анонимности поделился своими наблюдениями. Он говорит о том, что Украина постепенно превращается в место, куда приезжают на учебу, отдых и шоппинг богатые арабские семьи, наши бывшие соотечественники и даже европейские рантье. 

«Вы зайдите в «Океан плазу» днем и обратите внимание, кто ходит по дорогим бутикам, – говорит наш собеседник. – Это арабы в традиционном одеянии, китайцы, израильтяне. У них нет таких роскошных бутик-центров, а если есть, то там специфический товар, не такой разнообразный, как у нас. То же самое касается и Европы. Ее рынок тщательно отфильтрован всевозможными торговыми барьерами. Китайским и турецким подделкам по приемлемым ценам попасть, скажем, в Швейцарию нельзя. Мой шеф – швейцарец. В Швейцарии у него трое детей. И каждый раз, отправляясь домой, он везет чемодан вещей. Говорит, что Украина в этом плане рай. За те деньги, которые он тратит там на одну пару обуви (безупречной и экологически чистой), он покупает тут десять пар. А дети все равно растут быстро...». 

Именно эти люди и составляют основную массу тех, кто порождает спрос на элитное жилье. «Квартиры покупают под сдачу посуточно, как гостиницы, а также для проживания тут членов семей. У нас есть богатые клиенты из Ирана, которые инвестируют тут, в Украине. Они обучают в Киеве и своих детей. Дети живут в специально купленной для этого квартире. Одни завершают учебу и уезжают, на смену им приезжают другие. Аналогичная ситуация с бизнесменами, скажем, из Азербайджана. Украина превращается в Европу для граждан тех стран, которым, как и нам, нет свободного доступа в ЕС. Но если для украинца Европа – это Польша, то для богатого индонезийца Киев – и есть Европа». 

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (26.11.2013) | Автор: Галина Акимова Источник
Просмотров: 1380 | Теги: квартира, жилье, Парадокс | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Три вида афер по продаже недвижимости без ведома собственника
    Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
    Действенность и актуальность нового закона о регистрации близка к нулю
    Принятый в конце декабря 2013 года пресловутый «закон о резиновых квартирах» вызвал огромный общественный резонанс и стал причиной массового обсуждения практически на всех уровнях. Пожалуй, подобная активность проявлялась в прошлом в такой же степени лишь по отношению к запретам и ограничениям для курящих граждан. Среди рядовых граждан наблюдалась даже легкая паника.
    Бонусы от застройщиков
    Застройщики, возводя очередной жилой комплекс, ищут различные способы, чтобы привлечь покупателей квартир. Что сегодня предлагается в качестве бонусов? И как это влияет на спрос? Сегодня застройщики используют различные инструменты для привлечения покупателей. В их число входят квартиры с отделкой, строительство объектов инфраструктуры, предоставление скидок, проведение различных акций и прочее. Объекты социальной инфраструктуры, озеленение – это, как правило, обязательные условия застройки новых микрорайонов. 
    Trade-in: срочный выкуп квартир
    На рынке недвижимости существует множество схем продаж квартир. Среди них есть схема trade-in. Что это такое? Каким образом проходят сделки? И интересно ли это продавцу недвижимости? Схема trade-in пришла на рынок недвижимости из автомобильной отрасли несколько лет назад. И особенно была распространена в послекризисный период, когда вторичное жилье на свободном рынке продавалось неохотно, сроки экспозиции увеличивались в разы...
    Самые бюджетные квартиры Москвы
    Когда большая часть времени проходит в Москве и вся жизнь сосредоточена в столице: и работа, и культурная жизнь, и необходимая инфраструктура, то приобретать квартиру за МКАД не очень то и хочется. Хотя, за кольцом сейчас и возводятся новые микрорайоны, строятся современные дома и инфраструктура, но все равно большинство людей стараются не уезжать из Москвы, и прежде всего, из-за транспортной доступности. В каких же районах столицы еще можно купить бюджетную квартиру?
    Кем на самом деле является риэлтор?

    Под прицелом профессия риэлтора. Пожалуй, в современном мире нет больше профессии, которая бы порождала столько полярных мнений в свой адрес, как профессия риэлтора. Некоторые граждане откровенно считают их мошенниками, от которых нужно избавляться как можно быстрее. Некоторые, напротив, считают их столпами современной экономики.

    Какие квартиры не стоит покупать

    Покупка квартиры – дело серьезное и рискованное. При совершении сделки нужно быть предельно осторожными и стараться не попасть в ситуации, когда она может быть оспорена. Какие предложения квартир должны вызывать подозрение или отказ от приобретения?

    Ретроспектива квартирного вопроса. Порядок и условия проживания военных в России до 1917 года

    Пресловутый квартирный вопрос испортил не только москвичей, но и многих военнослужащих российских ВС. Решалась проблема обеспечения военных жильем преступно долго, в результате сегодня метастазы этой крайне запущенной болезни вполне очевидны. Суды завалены соответствующими исками, а территориальные органы прокуратуры, УФСБ и всевозможные правозащитные организации – заявлениями. Все это подрывает и без того невысокий боевой дух, так необходимый нынешней армии. Как же решался этот больной вопрос в прежние годы?

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх