Среда, 23.05.2018, 11:35

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [221]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [70]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [360]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [426]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [192]
Разное [505]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Как предотвратить протечки и появление плесени в ванной: три важных совета
Что нужно знать о регистрации права собственности на квартиру на вторичном рынке
Московские застройщики массово теряют своих брокеров
Житейские байки: Методы борьбы со вредными соседями
Как сделать из гаража жилую комнату
Гидравлический виброблок в производстве тротуарной плитки
Рынок российской ипотеки (I квартал 2018)
Выбираем квартиру для большой российской семьи с ограниченным бюджетом
Hitachi становится HiKOKI: новый виток развития всемирно известного бренда
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 17
Гостей: 16
Пользователей: 1
Abakpokarat
Главная » Статьи » Строительство домов

«Метриум Групп»: рынок новостроек эконом-класса Москвы в июле 2014 года

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 2,1%, средний уровень цен вырос на 1,6%.

В июле рынок новостроек массового сегмента Москвы пополнился одним проектом. Стартовали продажи в жилом комплексе комфорт-класса «На Циолковского», расположенном в районе Покровское-Стрешнево СЗАО. Проектом предусмотрено возведение двух монолитных жилых корпусов, объединенных подземной автостоянкой. Часть квартир в комплексе уже будет иметь отделку «под ключ», завершение строительства планируется в середине 2015 года. Застройщиком объекта выступает ЗАО «Мосфундаментстрой-6», уже реализующее в Москве один из самых масштабных проектов комфорт-класса - ЖК «Загорье». Следует отметить, что ЖК «На Циолковского» вышел на рынок на этапе монтажа верхних этажей и со значительным уровнем цен, обусловленным, не только готовностью, но и удобным расположением рядом с метро «Тушинская» в престижном СЗАО, а также наличием в некоторых квартирах полной отделки.

В середине лета также были полностью завершены первичные продажи квартир в мкр. «Царицыно» и ЖД на ул. Смольной. Ушли с рынка и некоторые корпуса в ЖК «Некрасовка», ЖК «Царицыно-2» и ЖК «Большое Кусково».

Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам июля на рынке новостроек массового сегмента столицы реализуется 22 проекта. Совокупный объем предложения составляет немногим менее 6 000 квартир, что на 2,1% меньше, чем в начале лета. Незначительному снижению числа продаваемых квартир способствовал как выход в продажу нового объекта, так и в целом не слишком активный покупательский спрос.

В структуре предложения по-прежнему лидирует ЮАО, в котором продается 34,5% от общего числа корпусов и 72% квартир. За прошедший месяц доля продаваемого в округе жилья сократилась сразу на 6,6%, что обусловлено интересом покупателей к локальным новостройкам. Далее следует ЮВАО, где в июле в реализации было представлено 29,3% корпусов и 16,1% квартир. По сравнению с июнем процент корпусов сократился на 2,4%, доля квартир, напротив, возросла на 5,6%. Указанные изменения, с одной стороны, вызваны уходом с рынка нескольких корпусов в ЖК «Некрасовка», а с другой - значительным сокращением объема предложения в ЮАО, которое повлекло за собой прочие изменения. Старт продаж в ЖК «На Циолковского» привел к росту доли СЗАО в структуре предложения. Процент реализуемых в округе корпусов повысился на 4,3%, а квартир - на 2,4% и составил 13,8% и 5,9% соответственно. По остальным округам изменения были незначительны.

За прошедший месяц структура предложения по количеству комнат изменений не претерпела. Наибольшую долю занимают двухкомнатные квартиры (44%), за ними следуют однокомнатные (35%) и трехкомнатные (19%).

Также практически не поменялось распределение предложения по стадиям строительства. Больше всего квартир продается в корпусах на начальном этапе возведения (41%), еще 38% жилья приходится на введенные в эксплуатацию корпуса. В новостройках на стадии активного монтажа продается 12% квартир, а в тех, где проводятся отделочные работы - 9%.

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам июля средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса составила 142 600 руб., что на 1,6% выше, чем в начале лета. Главной причиной роста стал выход на рынок ЖК «На Циолковского» с относительно высоким уровнем цен. Без учета этого проекта увеличение среднего уровня цен составило всего 0,4%.

Наибольший прирост среднего уровня цен (5,9%) отмечен в СЗАО и связан с появлением в продаже нового объекта. На 2,7% увеличились цены в ВАО, это стало следствием роста доли однокомнатных квартир на локальном рынке. При этом в ЮЗАО отмечено снижение средней цены квадратного метра на 6,9%. На рынке Москвы округ представлен единственным комплексов - ЖК «Эталон-Сити», в котором в июле появился дополнительный объем двухкомнатных квартир, а также были незначительно снижены цены на все типологии жилья. В прочих округах колебание среднего уровня цен не превысило 1,5%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила в июле 6,47 млн руб., двухкомнатной - 9,05 млн руб., а трехкомнатной - 11,86 млн руб. По сравнению с июнем рост составил 2,4%, 0,4% и 3,5% соответственно.

Минимальное предложение в июле было отмечено в ЖК «Царицыно-2», где за 4,4 млн руб. можно приобрести жилье площадью 33,77 кв. м. В ЖК «Некрасовка» однокомнатная квартира в 40 кв. м стоит 4,42 млн руб., а в ЖК «Некрасовка-Парк» за 4,62 млн руб. можно приобрести «однушку» в 38,5 кв. м.

«В июле в сегменте новостроек эконом-класса наблюдалось затишье и продолжилась тенденция стабилизации рынка, - подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Покупательская активность была невысокой, поскольку середина лета традиционно является периодом отпусков. Продавцы осторожно повышали цены, чтобы не отпугнуть потенциальных покупателей, а некоторые из них предоставляли дополнительные скидки для того, чтобы стимулировать спрос. Единственным заметным событием стал старт продаж в ЖК «На Циолковского», который повлек за собой ряд незначительных изменений в структуре предложения и ценах. В результате средний уровень цен по городу вырос на 1,6% и составил 142 600 руб.

Дальнейшее развитие сегмента новостроек экономкласса будет тесно связано с экономической ситуацией в стране, а особенно - на рынке ипотечного кредитования. В самом конце июля под экономические санкции Запада попали несколько ведущих российских банков, в том числе Сбербанк и ВТБ24. По мнению экспертов, это может дестабилизировать рынок ипотеки, поскольку его ведущие игроки потеряют доступ к относительно дешевым зарубежным деньгам и, скорее всего, вынуждены будут пользоваться более дорогими российскими источниками финансирования, что приведет к росту ипотечных ставок в указанных банках. Неизвестно, как поведут себя в этой ситуации остальные игроки рынка, которых санкции не коснулись. Они могут как поднять ставки следом за ведущими банками, так и постараться перетянуть на себя часть потребителей, оставляя проценты по ипотеке на текущем уровне. Однако давать какой-либо прогноз пока рано, поскольку неизвестно, как долго будут действовать санкции, и какие шаги ведущие банки предпримут для минимизации их последствий».

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (08.08.2014) | Автор: Метриум Групп Источник
Просмотров: 825 | Теги: недвижимость, жилье, новостройка, Метриум | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    «Метриум Групп»: рынок новостроек элитного класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке элитных новостроек Москвы. Предложение уменьшилось на 1%, цены снизились и в рублях на 0,6%, и в долларах на 9,9%. В третьем квартале 2014 года активность на рынке элитных новостроек Москвы была невысокой. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

    Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале 2015

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.

    Новостройка или вторичка – что выбрать
    На чем лучше остановиться при покупке жилья: квартире в новостройке, или жилплощади, приобретенной на вторичном рынке - таким вопросом приходилось задаваться практически каждому, кто хоть раз пытался решать квартирный вопрос посредством открытого рынка. Сразу заметим, что однозначного ответа на него не существует и в разных ситуациях, при прочих равных предпочтения могут оказаться, как на одной, так и на другой стороне. 
    «Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы – итоги 1 квартала

    В первом квартале 2014 года на рынке недвижимости элитного класса наблюдалось оживление. Поскольку большинство объектов номинировано в долларах, покупатели старались совершить покупку до значительного повышения курса валюты относительно рубля. Кроме того, элитная недвижимость активно использовалась и для вложения средств в условиях неопределенной экономической ситуации.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх