Понедельник, 10.12.2018, 10:32

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [251]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [435]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Советы для быстрой сушки силиконового клея
Новый год «не за горами». 5 способов украсить дом своими руками
Изделия из натурального камня в Украине от компании «Апекс Стоун»
Шпаклевка для дерева: виды, характеристики и рекомендации по применению
Цена остекления - сколько стоит балкон под ключ
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 12
Гостей: 10
Пользователей: 2
Alfredjaisk, Soarkkano
Главная » Статьи » Строительство домов

«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы – итоги 1 квартала

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала 2014 года на рынке новостроек элитного класса Москвы.

В первом квартале 2014 года на рынке недвижимости элитного класса наблюдалось оживление. Поскольку большинство объектов номинировано в долларах, покупатели старались совершить покупку до значительного повышения курса валюты относительно рубля. Кроме того, элитная недвижимость активно использовалась и для вложения средств в условиях неопределенной экономической ситуации.

По данным «Метриум Групп», на текущий момент на рынке элитной недвижимости реализуется 34 проекта, совокупный объем предложения превышает 850 единиц. Следует отметить, что московский рынок элитной недвижимости является закрытым, информация о некоторых объектах ограничена, а объем предложения в них определить затруднительно.

Практически все элитные новостройки возводятся в Центральном федеральном округе. Однако в последнее время застройщики не ограничиваются только центром Москвы, высокобюджетные проекты появляются и в других округах (САО, ЗАО и ЮАО). Сейчас таких комплексов всего 3, и каждый из них отличается уникальной концепцией и высокими качественными характеристиками. Например, в ЖК «Barkli Residence», расположенном в Донском районе ЮАО, предлагаются квартиры с отделкой от известного дизайнерского бюро Robert A.M. Stern Architects. А концепция ЖК «Снегири Эко» (ЗАО) позволяет потенциальному покупателю получить практически загородный формат жилища в престижном и развитом районе Москвы.

В целом же, по городу по количеству реализуемых проектов лидируют Хамовники (35%). Также популярны Тверской район и Арбат (по 12% проектов).

«На рынке элитной недвижимости преобладают проекты небольшого масштаба, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Наибольшее распространение получили клубные дома, состоящие всего из одного корпуса на несколько десятков квартир. Это связано с недостатком земли под застройку в центре города, а также с предпочтениями потенциальных покупателей. Тем не менее, на рынке присутствуют и относительно крупные проекты: ЖК «Садовые Кварталы», ЖК «Снегири Эко», ЖК «Литератор». Половина всех представленных в продаже корпусов продается в Хамовниках. Еще 16% приходится на район Раменки, где возводится крупный проект «Снегири Эко». В остальных округах предложение элитных домов ограничено».

В структуре предложения преобладают корпуса на высокой стадии готовности. По 35% приходится на уже введенные в эксплуатацию новостройки, а также те, где ведутся отделочные работы. В общей сложности в них сконцентрировано более половины от совокупного числа продаваемых квартир. «Такая ситуация сложилась из-за того, что многие девелоперы предпочитают выводить элитные проекты на рынок на стадии, близкой к завершающей, - комментирует Анна Соколова. - Это позволяет привлечь интерес к проекту, дает возможность покупателям сразу оценить его качественные характеристики и архитектурные особенности, приобрести готовую квартиру в максимально короткий срок. Обычно вышеописанная тактика продаж применяется к клубным домам, которые в силу крупных площадей и высоких стоимостей представляют сравнительно меньший инвестиционный интерес».

Еще 16% от общего числа корпусов находятся в процессе строительства, а оставшиеся 14% - на начальной стадии возведения.

По мнению аналитиков «Метриум Групп», на сегодняшний день с точки зрения инвестиций наиболее привлекательны ЖК «Barkli Residence», ЖК «Wine House» и вторая очередь ЖК «Садовые кварталы». Все проекты находятся на начальной стадии строительства, в каждом из них в наличии есть относительно небольшие и ликвидные квартиры.

Минимальная площадь выставленной на продажу квартиры составляет 43,7 кв.м, а максимальная - 743,5 кв.м. В среднем по городу размер лота на первичном рынке высшего ценового сегмента составляет 152 кв.м. Как такового деления на комнаты в квартирах элитного класса зачастую нет. Практически везде выставлены лоты свободной планировки, без отделки. Покупатель имеет возможность организовать пространство так, как посчитает нужным, и выделить необходимое ему число комнат. Исключение составляют комплексы, где дизайнерская отделка квартир изначально включена в стоимость: ЖК «Barkli Residence» и клубная резиденция «Чистые Пруды».

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке элитной недвижимости по итогам первого квартала составила 533 тыс. руб. или $15 тыс. Минимальный уровень цен отмечен в ЖК «Город Яхт» в Войковском районе САО и составляет 148 600 руб. за площади свыше 200 кв.м. Максимальные цены зафиксированы в недавно вышедшем на рынок ЖК «Пречистенка, 13», где за квадратный метр роскошного пентхауса необходимо заплатить 1 911 600 руб.

Самый высокий средний уровень цен в первом квартале наблюдался в Пресненском районе (951 тыс. руб./кв.м). На втором месте расположился Арбат (808 тыс. руб./кв.м), далее следуют Басманный район (750,5 тыс. руб./кв.м) и Раменки (723 тыс. руб./кв.м). Наиболее низкий уровень цен зафиксирован в Войковской районе САО (266 тыс. руб./кв.м), Таганском районе (387 тыс. руб./кв.м) и Донском районе ЮАО (407 тыс. руб./кв.м).

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке элитной недвижимости по итогам первого квартала составляет 89,32 млн руб. ($2,53 млн). В тройку самых дорогих комплексов входят ЖК «Пречистенка, 13» ($27,81 млн за 515 кв.м), ЖК «Knightsbridge Private park» ($21,27 млн за 532 кв.м) и ЖК «Кленовый Dom» ($19,77 млн за 530 кв.м). А самые доступные предложения представлены в ЖК «Royal House on Yauza» ($512,45 тыс. за 58 кв.м), ЖК «Barkli Residence» ($538 тыс. за 44 кв.м) и ЖК «Садовые Кварталы» ($715,3 тыс. за 61 кв.м).

«В первом квартале 2014 года повышенный интерес покупателей к квартирам в новостройках распространился и на элитный сегмент недвижимости, - подводит итог Анна Соколова. - На рынке наблюдался сравнительно высокий спрос, популярностью пользовались небольшие площади (до 130 кв.м) и концептуальные проекты. Повышение цен по большей части было связано с ростом курса доллара по отношению к рублю. Большинство девелоперов в элитном сегменте номинируют цены в долларах, которые «привязаны» к курсу Центробанка, то есть оплата производится по курсу ЦБ на день сделки. Несмотря на «прыгающий» курс, девелоперы не боятся оттока спроса и утверждают, что сделки активно идут. При этом самих покупателей мотивирует нестабильность ситуации и страх еще большего роста курса доллара и ослабления курса рубля. Продавцов, которые номинируют элитные квартиры в рублях, меньшинство. В первую очередь это относится к одному из лидеров среди застройщиков высококлассной недвижимости - компании «Донстрой», в которой традиционно представлены рублевые цены. Если девальвация рубля продолжится, можно ожидать, что все игроки рынка будут выставлять квартиры в долларовых ценах».

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (14.04.2014) Источник
Просмотров: 4139 | Теги: недвижимость, новостройка, Москва, Метриум | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

    Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале 2015

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.

    5 тенденций московского рынка новостроек бизнес-класса

    В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза.

    Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

    По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

    «Ривер Парк» - новый проект комфорт-класса на берегу Москвы-реки

    Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп». 

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх