Суббота, 23.06.2018, 22:41

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [221]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [72]
Системы отопления [61]
Спецтехника [66]
Строительство домов [364]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [426]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [9]
Юмор [192]
Разное [510]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
5 тенденций московского рынка новостроек бизнес-класса
9 самых распространенных ошибок при строительстве собственного дома
Фризер для мороженого – верный способ заработка
Как обустроить женский будуар при заказе ремонта квартиры?
5 хитрых способов повысить стоимость загородной недвижимости
Стекло в офис: интерьер, доступный по средствам
изготовление крафт пакетов с логотипом
На Урале растут инвестиций в энергосбережение
Отличие аккумулирующей емкости и бойлера косвенного нагрева
Как пережить ремонт «без потерь» – учимся на чужих ошибках
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 11
Гостей: 9
Пользователей: 2
cardteren, Alabssuh
Главная » Статьи » Строительство домов

«Метриум Групп»: рынок новостроек элитного класса Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке элитных новостроек Москвы. Предложение уменьшилось на 1%, цены снизились и в рублях на 0,6%, и в долларах на 9,9%.

В третьем квартале 2014 года активность на рынке элитных новостроек Москвы была невысокой. Стартовали официальные продажи в ЖК «Полянка,44», ограниченная реализация которого велась еще в начале лета. Комплекс представляет собой 8 особняков, 5 из которых будут построены с нуля, а 3 – реконструированы из существующих зданий. Общее число квартир в комплексе – 190, минимальный бюджет покупки – порядка $630 тыс. Ввод объекта в эксплуатацию планируется на 2017 год.

В то же время завершились продажи квартир на первичном рынке в ЖК Barkli Park.

Таким образом, по итогам третьего квартала 2014 года на рынке элитных новостроек был представлен 41 объект, совокупный объем предложения составлял около 1 130 квартир. По сравнению со вторым кварталом текущего года число продаваемых лотов снизилось менее чем на 1%. Причиной столь незначительных изменений стал, с одной стороны, выход на рынок ЖК «Полянка, 44», а с другой – малоактивный спрос, вызванный наступлением сезона отпусков, нестабильной экономической ситуацией и стремительным ростом курса доллара по отношению к рублю.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», изменений в структуре предложения по районам Москвы практически не произошло. Лидируют по числу проектов по-прежнему Хамовники, Тверской, Таганский районы и Арбат. Из-за ухода с первичного рынка ЖК Barkli Park доля Мещанского района за прошедший квартал снизилась на 2%, а Хамовников и Раменок – возросла на 1%.

По данным «Метриум Групп», как и ранее, большая часть квартир (42%) продается в полностью готовых и введенных в эксплуатацию домах. Еще треть лотов представлена в корпусах, где ведутся активные строительные или реставрационные работы. На новостройки в стадии отделки приходится 16% от общего объема предложения, а 9% – на те, где строительство или реконструкция только стартовали.

По итогам 3 квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости составила 560 400 руб. или $14 630. По сравнению с предыдущим кварталом она снизилась на 0,6% в рублевом эквиваленте, и на 9,9% – в долларовом за счет резкого роста курса американской валюты. «В период с июля по сентябрь включительно продавцы на рынке элитной недвижимости практически не поднимали рублевые цены и иногда были вынуждены опускать долларовые, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Во многом такая ситуация сложилась из-за нестабильной ситуации в экономике страны и ослабления позиций рубля».

По районам Москвы прослеживалась разнонаправленная динамика. В тех локациях, где представлено ограниченное предложение в единичных объектах, номинированных в долларах, рост цен в рублях составил до 18%. В число таких районов попали, например, Басманный, Якиманка и Арбат. В то же время в наиболее застраиваемых элитной недвижимостью районах рублевые цены снизились: на 5,7% в Хамовниках и на 3,9% в Таганском районе. Это можно связать с тем, что продавцы осторожно повышали стоимость на локальные проекты в долларах, что привело к снижению рублевых цен за счет роста курса.

Наиболее бюджетные предложения в сегменте элитных новостроек по итогам 3 квартала представлены в следующих проектах:

Royal House on Yauza (20,8 млн руб. за 66,04 кв. м);

«Садовые кварталы», 2 оч. (24,15 млн руб. за 57,39 кв. м);

«Полянка, 44» (24,31 млн руб. за 48,7 кв. м);

Wine House (31,62 млн руб. за 62 кв.м);

«Садовые кварталы», 1 оч. (33,03 млн руб. за 67,2 кв. м)

Самые дорогие квартиры на первичном элитном рынке продаются в таких проектах:

«Кленовый DOM» (691 млн руб. за 530 кв. м);

Knightsbridge Private park (676,92 млн руб. за таунхаус 678 кв. м);

«Большой Афанасьевский» (605,31 млн руб. за 492,6 кв. м);

Клубная резиденция «Чистые пруды» (603,33 млн руб. за 743,5 кв. м);

«Пречистенка, 13» (499,2 млн руб. за 260 кв. м).

«В третьем квартале 2014 года на рынке элитных новостроек наблюдалось затишье, - резюмирует Анна Соколова. - Фактически новых проектов не появлялось, официальные продажи стартовали в ЖК «Полянка, 44». Спрос в сегменте был невысок. С одной стороны, его снижению способствовало наступление сезона отпусков. С другой стороны, нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля по отношению к доллару вынудили многих повременить с покупкой, отложив ее до более благополучных времен. Еще одной причиной невысокого спроса стало то, что в сегменте элитных новостроек осталось немного инвестиционно-привлекательных проектов, имеющих потенциал роста цен и относительно небольшой бюджет покупки. Это вынуждает инвесторов переходить в сегмент бизнес-класса, где выбор больше, а многие объекты близки по качественным характеристикам к элитным.

Изменения цен на рынке в рублевом выражении практически не произошло, а вот в долларовом зафиксирован спад почти на 10%. Такая ситуация сложилась из-за нестабильности российской экономики и курса доллара по отношению к рублю. Продавцы практически не повышали цены, опасаясь еще большего снижения спроса. Некоторые из них для того, чтобы минимизировать влияние колебания валют на продажи, пошли на переход от долларовых цен к рублевым или фиксацию курса на определенное время (например, на месяц)».

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (13.10.2014) | Автор: Метриум Групп Источник
Просмотров: 484 | Теги: недвижимость, новостройка, жилье, Метриум | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    «Метриум Групп»: рынок новостроек эконом-класса Москвы в июле 2014 года

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги июля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 2,1%, средний уровень цен вырос на 1,6%. В июле рынок новостроек массового сегмента Москвы пополнился одним проектом. Стартовали продажи в жилом комплексе комфорт-класса «На Циолковского», расположенном в районе Покровское-Стрешнево СЗАО. Проектом предусмотрено возведение двух монолитных жилых корпусов, объединенных подземной автостоянкой

    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

    Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале 2015

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.

    Новостройка или вторичка – что выбрать
    На чем лучше остановиться при покупке жилья: квартире в новостройке, или жилплощади, приобретенной на вторичном рынке - таким вопросом приходилось задаваться практически каждому, кто хоть раз пытался решать квартирный вопрос посредством открытого рынка. Сразу заметим, что однозначного ответа на него не существует и в разных ситуациях, при прочих равных предпочтения могут оказаться, как на одной, так и на другой стороне. 
    «Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы – итоги 1 квартала

    В первом квартале 2014 года на рынке недвижимости элитного класса наблюдалось оживление. Поскольку большинство объектов номинировано в долларах, покупатели старались совершить покупку до значительного повышения курса валюты относительно рубля. Кроме того, элитная недвижимость активно использовалась и для вложения средств в условиях неопределенной экономической ситуации.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх