Воскресенье, 22.07.2018, 19:16

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [222]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [35]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [72]
Системы отопления [62]
Спецтехника [66]
Строительство домов [366]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [427]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [9]
Юмор [193]
Разное [511]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Рынок новостроек массового сегмента Москвы (I полугодие 2018)
Риелторские байки: Им срочно надо!!!
Пять самых значимых изменений в закон о долевом строительстве (214-ФЗ)
Вселенная приложений Ariston
Опасность использования некачественных масел в современных трансмиссионных системах
5 тенденций московского рынка новостроек бизнес-класса
9 самых распространенных ошибок при строительстве собственного дома
Фризер для мороженого – верный способ заработка
Как обустроить женский будуар при заказе ремонта квартиры?
5 хитрых способов повысить стоимость загородной недвижимости
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 12
Гостей: 9
Пользователей: 3
Dominiclauch, Freddacism, Elissafonry
Главная » Статьи » Строительство домов

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале 2015

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.

На протяжении всего 1 квартала 2015 года на рынке новостроек массового сегмента застройщики проявляли повышенную активность. Зимой открылись продажи в ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Варшавское шоссе, 141» и МФК «Орехово», а также было объявлено о начале бронирования квартир в знаковом ЖК «Город на Реке Тушино-2018». В марте рынок пополнился еще двумя новыми проектами: ЖК «Life-Ботанический сад» и ЖК «Терлецкий парк».

ЖК «Life-Ботанический сад» – новый проект ГК «Пионер», реализуемый на территории бывшей промзоны в районе Свиблово Северо-Восточного округа Москвы. Комплекс комфорт-класса включает несколько монолитных корпусов на 2 000 квартир, а также полный набор инфраструктуры, в том числе школу и д/сад. Окончание строительства первой очереди запланировано на 4 кв. 2016 года, часть квартир будет иметь полную отделку. Минимальный бюджет покупки на текущий момент составляет 6,5 млн руб. за 45,89 кв. м без отделки или 6,9 млн руб. за 40,65 кв. м с отделкой.

Еще один комплекс, вышедший на рынок в марте 2015 года – ЖК «Терлецкий парк» в Перово. Ранее проект назывался «Московские окна» и его строительство было остановлено в 2008 году. Теперь же возведение двух монолитных корпусов на 1 678 квартир возобновлено и должно быть завершено в конце 2016 года. В продажу поступил ограниченный объем квартир, самая дешевая из которых стоит 5,7 млн руб. при площади 43 кв. м.

Кроме того, в 1 квартале на рынок выходили новые корпуса в уже реализуемых ЖК «Некрасовка», «Life-Митинская Ecopark» и мкрн. «Северный». В то же время с начала года завершились первичные продажи квартир в ЖК «Подсолнухи», ЖК «Соловьиная роща» и ЖК «Большое Кусково».

Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2015 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса было представлено 29 проектов с совокупным объемом предложения порядка 6 300 единиц. По сравнению с началом года число продаваемых квартир сократилось на 18,6%.

«Несмотря на столь значительное снижение объема предложения, покупательский спрос на рынке бюджетных новостроек в начале года был сравнительно невысок, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Экономическая нестабильность в стране, сопряженная с резким ростом ипотечных ставок и падением реальных доходов населения, привела к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года, также свое влияние оказал сезонный фактор. Сокращение же объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке».

Лидером по объему предложения на локальном рынке по-прежнему остается ЮАО (42,3%). За три месяца доля округа сократилась на 10,4 п.п., во многом благодаря решению продавца снять с реализации большую часть квартир в мкрн. «Царицыно-2». На второе место вышел СЗАО (14,7%), прибавив по сравнению с началом года 10,5 п.п. из-за старта продаж в масштабном корпусе ЖК «Life-Митинская Ecopark». Третье место занимает СВАО (12,5%), чья доля за квартал выросла на 6,4% после выхода на рынок корпуса в мкрн. «Северный». Также следует отметить сокращение предложения в ЮЗАО (-11,3 п.п.), причиной которого послужило снятие с продажи третьего корпуса ЖК «Эталон-Сити».

Распределение предложения по типологии не претерпело значительных изменений: 44% приходится на двухкомнатные квартиры, еще 41% – на однокомнатные.

По подсчетам экспертов «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента по итогам 1 квартала 2015 года достигла 157 960 руб. По сравнению с началом года она выросла на 7,3%, а по сравнению с февралем – на 2,4%. «Наиболее активно цены росли в январе, продолжая тенденцию, заложенную в предыдущем месяце, - рассказывает Анна Соколова. - В феврале ценовой уровень практически не менялся, девелоперы не решались повышать цены из-за невысокого спроса. В марте некоторые продавцы снова увеличили цены в надежде на сезонную активизацию рынка и позитивное влияние принятых Правительством антикризисных мер».

Наибольший прирост по итогам квартала показал средний ценовой уровень в ЮЗАО (+22,3%), ВАО (+18,6%) и САО (14,8%). На местных рынках реализуется по одному крупному проекту и потому любое изменение в их структуре предложения или ценовой политике оказывает решающее влияние на общую ситуацию в округе. В СЗАО зафиксировано максимальное снижение цен (-15,3%) из-за выхода значительного объема квартир в корпусе ЖК «Life-Митинская Ecopark» на начальной стадии строительства.

По итогам марта средняя стоимость однокомнатной квартиры превысила 7 млн руб. и составила 7,09 млн руб., двухкомнатной – 10,38 млн руб., трехкомнатной – 14,33 млн руб. По сравнению с началом года данные показатели выросли на 8,5%, 8% и 7% соответственно.

Самые доступные предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в марте были представлены в мкрн. «Северный» (2,87 млн руб. за 26,5 кв.м), ЖК Sky City (4,37 млн руб. за 20,8 кв. м) и мкрн. «Царицыно-2» (4,49 млн руб. за 33,77 кв. м).

Основные тенденции

«Начало года на рынке новостроек массового сегмента выдалось богатым на события, - резюмирует Анна Соколова. - Стартовали продажи сразу в пяти новых проектах, еще в одном началось бронирование квартир. Для сравнения - за аналогичный период 2014 года рынок пополнился всего тремя новостройками. Следует отметить, что практически все проекты на старте продаж имели демократичные цены, что позволило им успешно конкурировать с уже реализуемыми комплексами.

Объем предложения по итогам квартала сократился на 18,6%, однако это было вызвано не высоким уровнем спроса на рынке, а поведением застройщиков, которые предпочли снять с продажи наиболее ликвидный объем квартир, ожидая активизации рынка. Покупатели в начале года не проявляли активности, хотя отдельные проекты пользовались стабильным спросом. Особенно это касается вновь выходящих комплексов, показавших на старте продаж хорошие результаты за счет привлекательного уровня цен.

За квартал средняя цена квадратного метра выросла более чем на 7% и достигла 157 960 руб. Наиболее активно повышались цены в январе 2015 года, а уже в феврале рост практически остановился. Также на увеличение ценового уровня повлияло решение застройщиков снять с продажи в марте часть квартир в низкобюджетных проектах.

Усиление конкуренции, снижение спроса и дестабилизация рынка ипотечного кредитования побудили продавцов более лояльно относиться к каждому потенциальному клиенту. Рынок новостроек массового сегмента стал превращаться в рынок покупателя. В начале года многие застройщики в борьбе за потребителя начали вводить различные скидочные акции, предлагать длительные рассрочки до 4 лет (первым стала Группа компаний СУ-155, затем к ним присоединился «Мортон» и др.), разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками, не дожидаясь старта госпрограммы.

Именно запуск государственной программы по субсидированию ипотечной ставки стал наиболее важным событием первого квартала. Это позволило ведущим банкам уже в конце марта выдавать ипотечные кредиты под 12% годовых. В первые же три дня один из крупнейших игроков ипотечного рынка – банк ВТБ24 – получил более 900 заявок на льготные жилищные кредиты. Как результат, на рынке массовой недвижимости наметилось долгожданное оживление – за первые две недели со старта госпрограммы спрос в некоторых проектах вырос на 90%. Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок».

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (07.04.2015) | Автор: Метриум Групп Источник
Просмотров: 474 | Теги: недвижимость, новостройка, жилье, Москва, Метриум, эконом-класс | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Метриум Групп: итоги 3 квартала 2014 года на рынке Новой Москвы

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%. В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. 

    Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре 2014 года

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 16,8%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,2% и составила 151 040 рублей.

    Москва: успеть за 45 минут

    Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках.

    «Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы – итоги 1 квартала

    В первом квартале 2014 года на рынке недвижимости элитного класса наблюдалось оживление. Поскольку большинство объектов номинировано в долларах, покупатели старались совершить покупку до значительного повышения курса валюты относительно рубля. Кроме того, элитная недвижимость активно использовалась и для вложения средств в условиях неопределенной экономической ситуации.

    Метриум Групп: мифы на рынке жилья эконом-класса

    У большинства покупателей жилья давно сложились определенные стереотипы относительно рынка новостроек эконом-класса. Большинство из них являются глубокими заблуждениями. Эксперты компании «Метриум Групп» составили список самых распространенных мифов на рынке жилой недвижимости массового сегмента и проанализировали их с объективной точки зрения.

    «Ривер Парк» - новый проект комфорт-класса на берегу Москвы-реки

    Девелоперские компании «Ферро-Строй» и AEON Corporation вложат 15 млрд рублей в строительство нового городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» на берегу Москвы-реки. Финансовый партнер проекта – Сбербанк. Партнер по реализации квартир – компания «Метриум Групп». 

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх