Понедельник, 10.12.2018, 01:54

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [251]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [435]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Советы для быстрой сушки силиконового клея
Новый год «не за горами». 5 способов украсить дом своими руками
Изделия из натурального камня в Украине от компании «Апекс Стоун»
Шпаклевка для дерева: виды, характеристики и рекомендации по применению
Цена остекления - сколько стоит балкон под ключ
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 9
Гостей: 7
Пользователей: 2
Seseekfus, Soarkkano
Главная » Статьи » Строительство домов

Темп элитных первичных продаж в Москве за I полугодие 2014 – 44 квартиры в месяц

По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке первичной элитной недвижимости Москвы для квартир составила $18 711, для апартаментов – $15 703. По сравнению с концом 2013 г. показатели снизились на 2,2% и 1,8% соответственно. По итогам первого полугодия, объем предложения в сегменте первичного элитного жилья (с учетом премиум-класса) составляет 2390 квартир и апартаментов суммарной площадью более 340 тыс. кв. м. На апартаменты приходится 44% рынка.

Средний бюджет покупки элитной квартиры в первом полугодии 2014 г. – $3,45 млн. Больше половины сделок (53%) проходили в бюджете до $2 млн. Повышенным спросом пользовались лоты площадью до 150 кв. м. Cамая низкая средняя цена предложения квартиры в ЦАО – 9 500 $/кв. м – выявлена во второй очереди ЖК «Садовые кварталы». Максимальная цена лота зафиксирована в проекте «Пречистенка, 13». Это пентхаус площадью 800 кв. м и стоимостью около $45 млн. (54 700 $/кв. м).  

По апартаментам одни из самых дорогих предложений выявлены в проектах: Golden Mile Private Residence ($27,5 млн/ 561 м2),Mon Cher ($18,8 млн/ 372 м2), МФК «Город Столиц» ($14,07 млн/ 465 м2), МФК «Легенда Цветного» ($5,75 млн/ 230 м2).Наиболее бюджетное предложение среди апартаментов элитного класса присутствует в новом ЖК Art Residenсe: минимальная площадь – 31 кв. м, стоимость – $333,6 тыс.  

В TWEED отмечают, что на рынке по-прежнему преобладает предложение элитных квартир и апартаментов без внутренней отделки (более 85% от всего предложения). Среди проектов, где продаются квартиры, чистовая отделка предусмотрена только в одном комплексе – ЖК Barkli Residence.

За период с декабря 2013 г. по май 2014 г. спрос на строящиеся элитные новостройки Москвы вырос на 12,7%. Пиковые значения зафиксированы в феврале-апреле. По мнению аналитиков TWEED, фаворитами спроса являются проекты «Сады Пекина», «Садовые кварталы», Wine House и Red Side. Темп первичных продаж в первые шесть месяцев года в среднем составил 44 элитные квартиры в месяц. Вопреки сезонному затишью в начале второго полугодия резервным потенциалом к повышению уровня спроса является изменение строительной готовности многих элитных объектов и вывод на рынок новых объемов квартир по привлекательным ценам.

Ключевые события рынка:

В период высокой волатильности курса мировых валют относительно рубля (февраль-апрель 2014 г.) девелоперы, у которых стоимость лотов номинировалась в условных единицах, были вынуждены провести фиксацию курса на уровне около 35 руб. за доллар. Например, район Хамовники является лидером по количеству проектов с рублевой номинацией цен.

Существенное влияние на структуру предложения элитного первичного рынка оказал выход в реализацию второй очереди строительства ЖК «Садовые кварталы» (проектная емкость предложения – 315 квартир) и ЖК Red Side(проектная емкость – 950 квартир). Продажа квартир ведется по инвестиционно-привлекательным ценам, что создает сильные точки притяжения платежеспособного спроса.

Стоит отметить устойчивую тенденцию востребованности предложения квартир в формате «гостиничный номер» («Сады Пекина», St. Nicolas, «Остоженка, 12»), который раньше был свойственен, в частности, объектам в ММДЦ «Москва Сити».  

Новые проекты элитного класса, вышедшие на рынок в I полугодии 2014 г. (квартиры):

«Садовые кварталы», вторая очередь (ул. Усачева, вл.11, девелопер ГК «Интеко»). Проект реализуется на участке 11 га с собственной парковой зоной и прудом, вокруг которого расположатся 4 квартала. В I очереди строились 1 и 4 кварталы (сдача ГК), во II очереди 2 и 3 кварталы. В конце января 2014 г. в продажу поступила 271 квартира из 8 домов из 3-го квартала. Цена за 1 кв. м для 1-5 комнатных квартир площадью 61-290 кв. м на старте строительства составляла 312 000-593 000 руб./кв. м при бюджете покупки 25,3-126,4 млн руб. В среднем на текущий момент стоимость квадратного метра увеличилась на 10 000 руб.

«Клубный дом на Котельнической набережной» (4-й Котельнический переулок, вл. 3, квартал №343, девелопер «Русский Монолит»). Проект расположен на участке 0,64 га и представляет собой здание переменной этажности, в котором совсем недавно анонсированы продажи. В здании запланировано 123 квартиры площадью 60-146 кв. м со свободной планировкой, террасами и зимними садами. По качественным характеристикам проект обещает стать одним из самых технологичных и инновационных среди актуальных новостроек. Цена за 1 кв. м составляет от 685 157 до 807 454 руб. при бюджете покупки 41,11-117,89 млн руб. Продажи в комплексе были открыты в мае, пока их результативность неизвестна.

Red Side (ул. Сергея Макеева, д. 9, девелопер Insigma Group). Объект расположен на участке 5 га и представляет собой 8 монолитно-кирпичных домов по 7-21 этажей со всей необходимой внутренней инфраструктурой с паркингом, парком, фитнесом, супермаркетом и др. Представлены 1-7 комнатные квартиры от 45 до 358 кв. м по цене 248 794-280 427 руб./кв. м и с бюджетом покупки 12,22-51,97 млн руб. Продажи также стартовали в конце апреля 2014 г., делать выводы о структуре спроса и темпах продаж преждевременно.  

Краткое экспертное мнение о перспективах и тенденциях развития рынка:

В TWEED считают, что при условии сохранения относительно стабильной макроэкономической и внешнеполитической ситуации в России у рынка первичной элитной недвижимости Москвы есть перспективы роста цен минимум на 5% до конца 2014 г. Возможна кратковременная летняя коррекция покупательского спроса вниз с восстановлением к сентябрю. До конца 2014 г. прогнозируется дальнейшее появление новых элитных объектов в границах ЦАО. Высоковероятно, что для потенциальных клиентов факторы ослабления национальной валюты и нестабильности на национальных рынках останутся ключевыми для принятия положительного решения о покупке квартир/апартаментов на первичном рынке элитной недвижимости.

В настоящее время на первичном рынке апартаментов принимаются первые позитивные шаги по нормированию обеспечения их социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой. В частности, совместный законопроект готовится мэрией Москвы и Министерством строительства и ЖКХ. На фоне устойчивого интереса к данному формату недвижимости совокупное предложение апартаментных комплексов в общем объеме строительства г. Москвы продолжит расти.

Категория: Строительство домов | Корреспондент: Stalker (09.07.2014) Источник
Просмотров: 1164 | Теги: квартира, недвижимость, Tweed, Москва, жилье | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Московские коммуналки "отходят" в прошлое

    Количество коммунальных квартир ежегодно уменьшается в среднем на три тысячи. Доля коммуналок от общего количества жилых помещений в Москве составляет всего два процента. В материалах Департамента жилищной политики, отмечается, что окончательному решению проблемы коммунальных квартир мешает процесс их регенерации в ходе раздела гражданами жилой площади.

    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Как обменять просторную комнату на квартиру?

    Небольшая комната в ЦАО может принести владельцу выручку, которой хватит на покупку одной или даже нескольких квартир за пределами МКАД. А комнаты, площадь которых превышает 20 кв. метров, могут быть обменяны на полноценные квартиры даже в пределах своего района.

    За самую дорогую квартиру в Москве дают 395 самых бюджетных

    Специалисты «Миэль-Cеть офисов недвижимости» составили традиционный рейтинг самых дорогих и самых дешевых объектов в многоквартирных домах на регулярном рынке Москвы и городов Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений в первом месяце нового года.

    Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

    По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

    Что может купить в ипотеку средний москвич

    Ставки по ипотеке достигли минимального значения за всю историю российского рынка жилья. По данным Центробанка, в мае кредит на покупку квартиры в новостройке можно было привлечь под 9,39% годовых. Однако доходы населения остаются скромными

    Три вида афер по продаже недвижимости без ведома собственника
    Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх