Среда, 17.10.2018, 07:20

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [433]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Цена остекления - сколько стоит балкон под ключ
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в Украине
Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году
Выбираем светодиодный потолочный светильник
Регистрируем недвижимость в Беларуси по-новому: восемь вопросов и ответов
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 11
Пользователей: 3
Seseekfus, uyanzawubu, Soarkkano
Главная » Статьи » Стройсовет

Как обменять просторную комнату на квартиру?

Небольшая комната в ЦАО может принести владельцу выручку, которой хватит на покупку одной или даже нескольких квартир за пределами МКАД. А комнаты, площадь которых превышает 20 кв. метров, могут быть обменяны на полноценные квартиры даже в пределах своего района.

Продажа большой комнаты в старом фонде – дело достаточно хлопотное и не быстрое. Дело в том, что наиболее быстро уходят с продажи комнаты с ценником до 2,5 млн рублей. Просторные комнаты, которые находятся преимущественно в старых жилых домах в центре Москвы, выставляются на экспозицию с ценой, которая сопоставима со стоимостью отдельной квартиры, – от 7 до 12 млн рублей, иногда и дороже. Найти покупателя на этот товар нелегко. Однако если речь идет о выкупе комнат с целью стать собственником целой квартиры, то шансы есть. А продавец комнаты в этом случае получает возможность провести альтернативную сделку – причем как на вторичном, так и на первичном рынке.

Комнату площадью свыше 20 кв. метров можно обменять на квартиру с различным количеством комнат, даже на «трешку». Так, вырученных 9 млн руб. от продажи комнаты в районе «Тургеневской» хватит как на 2-хкомнатную квартиру в пешей доступности от м. «Пролетарская», так и на «трешку» в новостройке сразу за МКАД – ЖК «Славянка-Сколково».

Если вести речь о более равноценном обмене, то, например, продав 20-метровую комнату на Курской, можно в том же районе купить 1-комнатную квартиру (двухуровневую, в 4-этажном кирпичном доме). А есть и предложение 3-шки в том же районе. Правда, оба варианта кажутся подозрительными. Если со вторичным рынком иметь дело не хочется, то за те же 12,5 млн рублей можно купить 2-хкомнатную квартиру в практически готовом ЖК «Белый Парк» (м. «Речной вокзал»).

В престижном районе м. «Университет» за 7,7 млн рублей продается как комната в сталинке (площадь 25 кв. метров), так и 33-метровая типовая «однушка» в панельной пятиэтажке. Если продавец комнаты согласится поменять район проживания, то может переехать в новую 2-комнатную квартиру также у метро, но в Котельниках (ЖК «Белые Росы»).

Даже более дешевые, но просторные комнаты на периферии можно при желании обменять на отдельную квартиру. Например, комната площадью 21 кв. метр у м. «Семеновская» продается за 7,1 млн рублей. Если удастся провести сделку без торга, то можно на вырученные средства купить 2-хкомнатную квартиру в 12 минутах ходьбы от м. «Пражская» (Чертаново). Или стать владельцев 1-комнатного апартамента в ЖК «Фили Град» – но тогда придется немного подождать до ввода объекта в эксплуатацию в конце 2015 года.

«Обмен комнаты на квартиру – достаточно востребованная сделка. Ее можно считать крайне удачной, если после продажи комнаты удалось улучшить свои жилищные условия – например, приобрести квартиру большей площади или отдельное жилье в том же районе, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Но, собираясь провести такую сделку, нужно подготовить существенные аргументы, чтобы удержать цену на желаемом уровне: видя на экспозиции отдельные квартиры по цене вашей комнаты, покупатели непременно будут торговаться».

Именно нежелание владельцев комнат идти на уступки в цене существенно затягивает продажу, а при желании провести успешную альтернативную сделку это может нарушить планы обеих сторон. В то же время, если стоит задача после продажи комнаты купить новостройку, лучше пойти на небольшую уступку: как правило, если комната большой площади, желающих купить ее будет не много, а скидка поможет привлечь покупателя и не нарушит планов купить квартиру в новом доме – даже если в новостройке вырастут цены, бюджета в размере 7-12 млн руб. хватит, чтобы выбрать почти любую квартиру в строящемся доме, как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье, в том числе у метро.

Категория: Стройсовет | Корреспондент: Stalker (23.11.2014) Источник
Просмотров: 469 | Теги: недвижимость, квартира, комната, Москва, жилье | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Темп элитных первичных продаж в Москве за I полугодие 2014 – 44 квартиры в месяц

    По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке первичной элитной недвижимости Москвы для квартир составила $18 711, для апартаментов – $15 703. По сравнению с концом 2013 г. показатели снизились на 2,2% и 1,8% соответственно. 

    Московские коммуналки "отходят" в прошлое

    Количество коммунальных квартир ежегодно уменьшается в среднем на три тысячи. Доля коммуналок от общего количества жилых помещений в Москве составляет всего два процента. В материалах Департамента жилищной политики, отмечается, что окончательному решению проблемы коммунальных квартир мешает процесс их регенерации в ходе раздела гражданами жилой площади.

    Метриум Групп: рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой

    Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.

    «Метриум Групп»: рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 3 квартале

    Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. На рынок вышло два новых проекта. Средняя цена кв.м по итогам квартала выросла на 5,3%. На рынке жилья бизнес-класса г. Москвы 3 квартал 2014 года ознаменовался открытием продаж квартир в двух проектах - ЖК «Сердце Столицы» и ЖК The MID. 

    Как правильно выбрать комнату и насколько вообще выгодна такая покупка

    Когда накопить на квартиру быстро не получается, а ипотека кажется неподъемным грузом, некоторые покупатели задумываются о приобретении комнаты. С виду все выглядит достаточно легко, но при ближайшем изучении оказывается, что у этого сегмента рынка есть свои особенности. 

    За самую дорогую квартиру в Москве дают 395 самых бюджетных

    Специалисты «Миэль-Cеть офисов недвижимости» составили традиционный рейтинг самых дорогих и самых дешевых объектов в многоквартирных домах на регулярном рынке Москвы и городов Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений в первом месяце нового года.

    Обзор московских новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году

    По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.

    Что может купить в ипотеку средний москвич

    Ставки по ипотеке достигли минимального значения за всю историю российского рынка жилья. По данным Центробанка, в мае кредит на покупку квартиры в новостройке можно было привлечь под 9,39% годовых. Однако доходы населения остаются скромными

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх