Четверг, 19.04.2018, 18:57

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [34]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [17]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [423]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [191]
Разное [503]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Санаторий «Коралл» Адлер
Всемирная история происхождения бетона
Из чего построить дом: обзор современных материалов
Инновации и современные технологии в производстве лестниц для дома
Технология Makita "ImpactX" вывела стандарты монтажных бит на новый уровень
Smart City. Перспективные проекты, лучшие практики и решения
Плинтус из ПВХ от магазина «Строй Дом»
Российский рынок ипотечного кредитования в 2017 году
Интернет-магазин светотехники в Киеве
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 5
Гостей: 3
Пользователей: 2
zamenasteklad, aapedMox
Главная » Статьи » Стройсовет

Как выбрать надежного застройщика?

Каждый потенциальный покупатель квартиры сталкивается с вопросом – надежен ли застройщик? Как его выбрать и не прогадать? Эксперты «СП» составили рекомендации, на что нужно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор.

1. Изучите форумы, где общаются те, кто уже приобрел квартиры у данного застройщика, почитайте сайт компании

Перед приобретением квартиры проверьте наличие объектов завершенного строительства и соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах. Такую информацию можно узнать из открытых источников. Следует изучить проекты, которые уже реализованы застройщиком, еще лучше почитать отзывы на форумах от покупателей этих объектов. «Если в открытом доступе нет информации о предыдущих проектах девелопера или в ходе строительства и реализации объектов возникли серьезные проблемы, тем более, если у застройщика есть долгострои и недостроенные объекты – это повод серьезно задуматься о приобретении недвижимости в этой компании», - рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, также необходимо проанализировать проекты, которые в настоящее время реализуются компанией, чтобы понять, как на сегодняшний день обстоят дела у застройщика. Как правило, ход строительства и реализации можно отследить на сайте самих проектов, либо агентств недвижимости, занимающихся их продажей.

«Надо понимать, что в любом девелоперском проекте могут возникнуть локальные проблемы, однако в случае, если застройщик профильный и у него есть сформированная и сложившаяся репутация, то он приложит все усилия, чтобы реализовать качественный проект», - отметилаЕкатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».

Как рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, сейчас в интернете представлено множество тематических форумов – период строительства жилого дома достаточно длительный, и покупатели чаще всего успевают организовать целое сетевое сообщество, в котором они обсуждают все интересующие их вопросы. «Причем эти форумы продолжают «жить» и после окончания строительства объекта – жильцы начинают делиться друг с другом рассказами о выявленных дефектах, работе управляющей компании и т.д. Вот на таких форумах потенциальный покупатель может узнать много полезной информации о переносе сроков сдачи объектов (были ли задержки), качестве строительства (построил ли девелопер то, что обещал), проблемах жителей построенных домов (работают ли лифты, есть ли перебои в работе инженерных сетей), и пр. В принципе, всей этой информации будет достаточно для определения степени надежности застройщика», - пояснил он.

А Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отметила, что ни один застройщик не напишет на своем сайте, что он не сдал вовремя свой объект, что кто-то из покупателей подал в суд на компанию застройщика и так далее. Такую информацию можно узнать на следующих ресурсах о недобросовестных застройщиках, например www.odnodolshiki.ru , www.help.su , www.dom-forum.ru, www.stroi-baza.ru и так далее, подчеркнула эксперт.

2. Проверьте наличие документов по строящимся объектам

В первую очередь, при покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и обратиться в орган, выдавший данное разрешение, за подтверждением, действительно ли было выдано разрешение на строительства дома.

«Так же необходимо проверить документы на землю, в собственности они или взята под аренду. Если земля собственности, то должна быть в собственности именно застройщика. Если земля взята в аренду, то срок аренды должен быть дольше, чем срок строительства указанный в проектной декларации. Прекрасно понимая, что репутация на рынке недвижимости – это не пустой звук, а основное доказательство доверия со стороны клиентов, застройщик обязан предоставлять максимум информации по объекту. Документы по комплексу должны быть выложены в свободный доступ: проектная декларация, проект по договору долевого участия (ДДУ) и разрешение на строительство и другие основные документы», - рассказала Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

3. Проверьте наличие ипотеки от ведущих банков

Аккредитация объекта в банке – это достаточно серьезная проверка финансовой состоятельности застройщика, поэтому наличие в проекте нескольких, тем более крупных банков, свидетельствует о хорошем качестве объекта.

4. Проверьте наличие банка-поручителя, договора страхования или участие в обществе взаимного страхования (в соответствии с новой редакцией статьи 12.1 ФЗ-214)

Как отметила заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева, в свете последних изменений необходимо узнать, распространяются ли на новостройку требования по страхованию ответственности застройщика (действуют в отношении тех объектов недвижимости, первый договор по которым регистрируется после первого января 2014 года). Сейчас застройщики могут выбрать три способа обеспечения обязательств: банковская гарантия, вступление в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ), полис страховой компании.

5. Посетите сайты министерств.

По словам Марии Литинецкой, например, покупая квартиру в столице, можно проверить дом в перечне долгостроев на сайте www.invest.mos.ru, если запланированная покупка в Московской области, то сайт Министерства стройкомплекса www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble. Также можно по посмотреть сайт www.kds.mosreg.ru/reestr_1 , где опубликован список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности.

Категория: Стройсовет | Корреспондент: Stalker (22.06.2014) | Автор: Алла Нечаева Источник
Просмотров: 785 | Теги: недвижимость, застройщик, стройсовет, строительство | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Риски участия в долевом строительстве: что может помешать новоселью?

    Покупка квартиры в новостройке сегодня является практически самым доступным способом улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги в строящийся дом на самом раннем этапе строительства, можно значительно сэкономить на приобретении недвижимости.

    Опыт 2008 года поможет рынку недвижимости в 2015-м

    После декабря 2014 года, ставшего беспрецедентным для рынка, у его участников был целый месяц для того, чтобы подвести итоги прошедшего года и сделать прогнозы того, что следует ожидать от этого рынка в новой экономической реальности. Петербургские застройщики и банкиры видят трудности, но не ждут того, что было в 2009 году.

    Что делать, если застройщик стал банкротом

    Самое неприятное для покупателя недвижимости — это когда застройщик объявляет о своем банкротстве. Ведь это означает, что деньги за жилье отданы, а квартиры или дома человеку не видать, как своих ушей. Во время экономического кризиса риск нарваться на будущих банкротов намного выше, чем еще какой-то год назад. 

    Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
    Строительные компании возобновляют строительство замороженных во время кризиса домов. Покупатели готовы рискнуть вложить деньги в стройки. Кризис изрядно почистил ряды застройщиков. В итоге на плаву остались только самые сильные игроки, которые потихоньку достраивают начатые ранее объекты.
    Впрочем, и выжившим застройщикам приходится несладко.
    Оборотных средств недостаточно: банки предпочитают осторожничать при кредитовании строителей, а покупатели с еще большей оглядкой выбирают "первичные” квартиры.
    Парадокс или реальность: долгострои, как шанс начала развития строительной отрасли Украины
    Прошедший  13 сентября перед Одесской областной администрацией митинг инвесторов долгостроев  в рамках бессрочной акции «Стоп афера в строительстве!» и «Стоп кредитный геноцид!» в очередной раз показал решительный настрой обманутых недобросовестными застройщиками людей, половина которых к тому же являются и заемщиками коммерческих банков, на борьбу за свои нарушенные Конституционные права.
    Тест на честного застройщика
    Нравится квартира от застройщика и цена на нее? Не стоит спешить с покупкой, сначала шаг за шагом проверяем, стоит ли доверять компании свои инвестиции. Кстати, навязчивый сервис а-ля «решайтесь немедленно, а то завтра эта квартира уже будет продана» – также признак «мутной» компании...
    Льготный «квадрат» по стоимости средней зарплаты: как выкрутятся застройщики?
    В Беларуси подготовлен проект документа, который установит, что стоимость 1 кв.м жилья для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, не должна превышать среднюю зарплату по стране более чем на 20%. Такая цена будет обеспечена за счет строительства экономичного жилья.
    Страхование ответственности застройщиков - непонятная неожиданность
    Вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский рассуждает в своей колонке, которую написал специально для "РБК-Недвижимости", о вступивших в силу поправках к закону "О долевом строительстве". Теперь при строительстве всех новых объектов застройщик обязан застраховать свою ответственность перед дольщиками. 
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх