Понедельник, 22.01.2018, 18:53

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [418]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Жалюзи
Фильтры для очистки воды обратный осмос – поговорим о преимуществах?
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 12
Пользователей: 2
OsiMelaEmoli, rtjhfdkl
Главная » Статьи » Стройсовет

Как выбрать надежного застройщика?

Каждый потенциальный покупатель квартиры сталкивается с вопросом – надежен ли застройщик? Как его выбрать и не прогадать? Эксперты «СП» составили рекомендации, на что нужно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор.

1. Изучите форумы, где общаются те, кто уже приобрел квартиры у данного застройщика, почитайте сайт компании

Перед приобретением квартиры проверьте наличие объектов завершенного строительства и соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах. Такую информацию можно узнать из открытых источников. Следует изучить проекты, которые уже реализованы застройщиком, еще лучше почитать отзывы на форумах от покупателей этих объектов. «Если в открытом доступе нет информации о предыдущих проектах девелопера или в ходе строительства и реализации объектов возникли серьезные проблемы, тем более, если у застройщика есть долгострои и недостроенные объекты – это повод серьезно задуматься о приобретении недвижимости в этой компании», - рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, также необходимо проанализировать проекты, которые в настоящее время реализуются компанией, чтобы понять, как на сегодняшний день обстоят дела у застройщика. Как правило, ход строительства и реализации можно отследить на сайте самих проектов, либо агентств недвижимости, занимающихся их продажей.

«Надо понимать, что в любом девелоперском проекте могут возникнуть локальные проблемы, однако в случае, если застройщик профильный и у него есть сформированная и сложившаяся репутация, то он приложит все усилия, чтобы реализовать качественный проект», - отметилаЕкатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».

Как рассказал генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, сейчас в интернете представлено множество тематических форумов – период строительства жилого дома достаточно длительный, и покупатели чаще всего успевают организовать целое сетевое сообщество, в котором они обсуждают все интересующие их вопросы. «Причем эти форумы продолжают «жить» и после окончания строительства объекта – жильцы начинают делиться друг с другом рассказами о выявленных дефектах, работе управляющей компании и т.д. Вот на таких форумах потенциальный покупатель может узнать много полезной информации о переносе сроков сдачи объектов (были ли задержки), качестве строительства (построил ли девелопер то, что обещал), проблемах жителей построенных домов (работают ли лифты, есть ли перебои в работе инженерных сетей), и пр. В принципе, всей этой информации будет достаточно для определения степени надежности застройщика», - пояснил он.

А Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отметила, что ни один застройщик не напишет на своем сайте, что он не сдал вовремя свой объект, что кто-то из покупателей подал в суд на компанию застройщика и так далее. Такую информацию можно узнать на следующих ресурсах о недобросовестных застройщиках, например www.odnodolshiki.ru , www.help.su , www.dom-forum.ru, www.stroi-baza.ru и так далее, подчеркнула эксперт.

2. Проверьте наличие документов по строящимся объектам

В первую очередь, при покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство и обратиться в орган, выдавший данное разрешение, за подтверждением, действительно ли было выдано разрешение на строительства дома.

«Так же необходимо проверить документы на землю, в собственности они или взята под аренду. Если земля собственности, то должна быть в собственности именно застройщика. Если земля взята в аренду, то срок аренды должен быть дольше, чем срок строительства указанный в проектной декларации. Прекрасно понимая, что репутация на рынке недвижимости – это не пустой звук, а основное доказательство доверия со стороны клиентов, застройщик обязан предоставлять максимум информации по объекту. Документы по комплексу должны быть выложены в свободный доступ: проектная декларация, проект по договору долевого участия (ДДУ) и разрешение на строительство и другие основные документы», - рассказала Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

3. Проверьте наличие ипотеки от ведущих банков

Аккредитация объекта в банке – это достаточно серьезная проверка финансовой состоятельности застройщика, поэтому наличие в проекте нескольких, тем более крупных банков, свидетельствует о хорошем качестве объекта.

4. Проверьте наличие банка-поручителя, договора страхования или участие в обществе взаимного страхования (в соответствии с новой редакцией статьи 12.1 ФЗ-214)

Как отметила заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева, в свете последних изменений необходимо узнать, распространяются ли на новостройку требования по страхованию ответственности застройщика (действуют в отношении тех объектов недвижимости, первый договор по которым регистрируется после первого января 2014 года). Сейчас застройщики могут выбрать три способа обеспечения обязательств: банковская гарантия, вступление в Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВСЗ), полис страховой компании.

5. Посетите сайты министерств.

По словам Марии Литинецкой, например, покупая квартиру в столице, можно проверить дом в перечне долгостроев на сайте www.invest.mos.ru, если запланированная покупка в Московской области, то сайт Министерства стройкомплекса www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble. Также можно по посмотреть сайт www.kds.mosreg.ru/reestr_1 , где опубликован список индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности.

Категория: Стройсовет | Корреспондент: Stalker (22.06.2014) | Автор: Алла Нечаева Источник
Просмотров: 766 | Теги: недвижимость, застройщик, стройсовет, строительство | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Жилищное строительство в конце XIX-XX веках
    Широкое распространение имело строительство на общественных началах в Германии, где в 1912 г. 1173 общества объединяли 225 672 члена. Во Франции было 488 обществ строительства дешевых жилищ, а также 132 общественных учреждения по строительству дешевых жилищ и 94 общества креди-204 та недвижимости. Тем не менее ни одно из этих направлений не повлияло существенно на предвоенное жилищное строительство. Важное место в истории экономики строительства занимает градостроительный закон 1909 » г., который суммировал систему европейских законодательных актов, введенных в действие более чем за полвека. Экономической основой закона были установление порядка оценки земли, принятие мер против спекуляции земельными участками...
    Мифы - что можно, и что нельзя делать при ремонте квартир и строительстве
    Профессиональные фирмы, которые ориентируются на результат, не завышают и не занижают ценовую планку, в результате чего, цена и качество выполняемых работ находятся в оптимальном соотношении. "Дикие бригады" работают быстрее и качественно.
    На самом деле, обращаясь к частникам, Вы рискуете неожиданно затянуть свои работы такими моментами: дешевизна рабочей силы (по причине низкой квалификации) приводит к неэффективному использованию материалов и времени, а иногда приходится просто переделывать работу. Отсутствие прораба вынуждает вас тратить свое время на контроль за выполнением работ. По ходу работы часто возникают ситуации, когда "чего-то не хватает" и нужно срочно докупить, а у вас нет времени...
    Нереальные квартиры и реальный срач

    Автор истории «Пять непарных носков и квартира в подарок» пока находится на старте увлекательного марафона в поисках новой квартиры, а я только что пересекла финишную черту.

    Итак, наша дочь выросла, успешно завершила учёбу и съехала на съёмную квартиру, где стала счастливо жить со своим женихом. Мы с мужем имели желание и, что гораздо важнее, возможность приобрести для молодых квартиру. Всей семьёй приняли решение, что поисками займусь я, поскольку являюсь единственным членом семьи, работающим по свободному графику. Ну и, конечно же, родне очень нравилась моя ответственность за порученное дело, местами переходящая в фанатизм. Я и занялась.

    Подвійне право власності на житло - сумні українські реалії
    Уявіть собі, що ви купили квартиру в житловому будинку, наприклад, в Києві. Звісно за шалені гроші, адже мінімальна ціна 1 м2 в будь-якому столичному будинку сьогодні сягає більше 1 тис. доларів. А через деякий час ви дізнаєтесь, що у будинку, в якому знаходиться куплена вами квартира, є свій власник, який має справжні правовстановлюючі документи або на всі нежитлові приміщення будинку тощо, або ж взагалі на весь будинок. Здавалося б, все це маячня, адже такого бути просто не може. Адже в ст. 382 Цивільного кодексу України чітко зазначено, що  всі складові будинку, окрім житлових приміщень, належать на праві спільної сумісної власності саме власникам цих житлових приміщень тобто квартир. Тому багатоквартирний житловий будинок має належати саме власникам квартир і нікому іншому.
    Квадратные метры королевства Сиам
    Жители восточных регионов России – Сибири, Дальнего Востока, Урала – активно осваивают рынок недвижимости Тайланда. Не отстают от них и представители столицы. Что характерно: если из Новосибирска, Красноярска, Норильска в Тайланд едут в основном туристы и частные инвесторы, то из Москвы – люди, готовые поселиться там навсегда.
    Тигры, крокодилы, слоны, экзотические острова, похожие на картинку с шоколадки «Баунти», буддийские храмы – весь этот знаковый для Тайланда сувенирный набор требует времени и сил для посещения. Как минимум – записи на экскурсию и выхода из отеля в условленное время. Между тем, страна эта обладает каким-то жутко расслабляющим действием. Оказавшись в отеле с чемоданами, хочется быстро взять минимальный пляжный набор, дойти до моря и больше не покидать его до самого вылета.
    Строительство способно вытащить Украину из кризисной ямы? Надежды на Евро-2012 как стимул для инвестиций оправдались лишь отчасти. Но для Украины это был первый подобный опыт, и в дальнейшем она может научиться на ошибках. Помочь стране с выходом из экономического кризиса могут масштабные инфраструктурные проекты и заявка на проведение зимней Олимпиады-2022.
    Евро-2012, когда-то казавшееся далеким перспективным проектом, стартует через пару недель. Национальное агентство по подготовке к Евро-2012 оценивает общую стоимость работ по проведению турнира только за 2008-11 годы. в более чем 5,23 млрд долл. А по результатам этого года расходы госбюджета на чемпионат составят около 950 млн долл.

    На заметку проектировщику Индивидуальное домостроение продолжает активно развиваться. Но назвать этот рынок цивилизованным сегодня можно лишь с очень большой натяжкой. Предложение, как и спрос, продолжают оставаться хаотичными, особенно в среднем и нижнем ценовом сегментах, при этом приобретение участка без подряда – единственный доступный для большинства будущих домовладельцев вариант. И начинаются «хождения по мукам» в попытках получить оптимальное решение за минимальные деньги.
    Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
    Строительные компании возобновляют строительство замороженных во время кризиса домов. Покупатели готовы рискнуть вложить деньги в стройки. Кризис изрядно почистил ряды застройщиков. В итоге на плаву остались только самые сильные игроки, которые потихоньку достраивают начатые ранее объекты.
    Впрочем, и выжившим застройщикам приходится несладко.
    Оборотных средств недостаточно: банки предпочитают осторожничать при кредитовании строителей, а покупатели с еще большей оглядкой выбирают "первичные” квартиры.
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх