Воскресенье, 21.01.2018, 01:40

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [417]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Фильтры для очистки воды обратный осмос – поговорим о преимуществах?
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Особенности и преимущества флизелиновых обоев
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 14
Гостей: 13
Пользователей: 1
DuzuruBype
Главная » Статьи » Стройсовет

Квартира для бизнеса: как извлечь из жилья прибыль?

В условиях падающего курса рубля недвижимость стала для многих россиян единственным эффективным способом сохранить накопления. Действительно: жилье не может сильно обесцениться (по крайней мере, так, как национальная валюта), и, едва лишь ситуация на рынке начинает поправляться, оно вновь начинает расти в цене. Но при этом жилье все же остается пассивом, который не приносит чистой прибыли, только требует расходов на содержание. В связи с этим в кризисное время многие владельцы жилой недвижимости задумываются, можно ли сделать свою квартиру доходной.

Если жилье не является единственным

Большинство россиян, имеющих в собственности несколько квартир, предпочитают сдавать свободное жилье в аренду. Преимущество этого варианта заключается в его относительной простоте и получении стабильного дохода. Однако нужно учесть, что в кризис спрос на съемное жилье падает, и арендодателям приходится подстраивать свои цены под финансовые возможности арендаторов. К началу 2015 года цены на аренду в Москве снизились по оценкам экспертов уже на 10-20%, и могут упасть еще на 10%. Недорогая однокомнатная квартира в окраинных районах столицы сегодня стоит 20-25 тыс. руб. в месяц, в то время как ещё недавно стоимость аренды здесь достигала 28-30 тыс. руб. Увеличился и срок экспозиции жилья – с нескольких часов до нескольких дней и даже недель. Учитывая также то, что сдача квартиры в аренду обозначает увеличение затрат на ремонт жилья и необходимость уплачивать налог на доход, на большие деньги от аренды в такое время рассчитывать не приходится. Впрочем, увеличить доходность аренды все же можно, например, сдавая многокомнатную квартиру нескольким отдельным постояльцам, а не одной семье.

В некоторых случаях квартиру можно превратить в коммерческий объект, переведя ее из жилого фонда в нежилой. Процедура перевода является достаточно сложной и дорогостоящей, но и доходность объекта после этого может значительно возрасти. В бывшей квартире можно открыть собственный магазин, аптеку или офис или же сдать площадь под эти же цели в аренду. «Далеко не всякая квартира подойдет для такой операции, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если в квартире задумано разместить объект бытовых услуг или точку стрит-ритейла, то для таких целей подходят квартиры в домах, стоящих на оживлённых улицах с большим потоком пешеходов».

Законодательство предъявляет ряд обязательных требований к подобным объектам – так, в доме должна быть техническая возможность организовать отдельный вход в квартиру, поэтому речь преимущественно идет о жилье на первых этажах. Но объект может быть расположен и выше – при условии, что под ним также располагаются нежилые помещения. При этом квартира должна быть свободна от любых обременений (залог, арест и т.д.) и зарегистрированных жильцов. Перевод объекта в нежилой фонд также не может быть частичным (покомнатным), поэтому если квартира перейдет в разряд коммерческой недвижимости, то и проживать в ней будет уже нельзя.

И единственное жилье может приносить доход

Чтобы организовать в своей квартире какую-либо деятельность, связанную с получением дохода, переводить жилье в нежилой фонд необязательно. Ст. 17 Жилищного кодекса разрешает лицам, проживающим в квартире на законных основаниях, заниматься на дому профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью при условии, что это не будет мешать другим жильцам и нарушать требования к жилым помещениям. Эта возможность становится хорошим выходом для тех, кому аренда офиса или мастерской в кризис становится не по карману. Однако в ст. 17 ЖК РФ также указывается, что использовать жилье в качестве домашнего офиса могут только граждане, проживающие в квартире на законных основаниях. Сюда относятся собственники квартиры, члены их семьи и зарегистрированные в квартире лица.

Важно и то, что в жилой квартире можно организовать не всякую деятельность. Так, однозначно нельзя открывать дома шумные или ядовитые виды производства, а также устраивать склады. А вот давать частные уроки, работать с документами, консультировать граждан, обзванивать клиентов – разрешено. Подойдет для размещения на дому и мастерская по ремонту бытовой и оргтехники, небольшая швейная или обувная мастерская.

Если работать дома нет никакой возможности, а снимать офис – слишком дорого, можно использовать для этих целей съемное жилье. Учитывая снизившиеся цены на аренду, можно не только сэкономить, но и подобрать себе место для работы в удобном районе, недалеко от дома. «Арендовать квартиру для работы несколько дороже, чем для проживания, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Поэтому нередко люди объединяются и арендуют себе квартиру-офис вскладчину».

Категория: Стройсовет | Корреспондент: Stalker (27.01.2015) | Автор: МИЦ-Недвижимость Источник
Просмотров: 453 | Теги: квартира, недвижимость, жилье, бизнес, МИЦ-Недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Детали сделки: как выбирают жертв квартирные мошенники
    Количество мошеннических сделок с жилой недвижимостью увеличивается с каждым годом. Чаще всего права на недвижимость «черные риэлторы» получают посредством подложных договоров. Но в отдельной группе риска оказываются пенсионеры, одинокие люди и социально-неблагополучные слои населения.
    Один из самых популярных видов мошенничества – займы под залог недвижимости. В такой ситуации год назад оказались 16 семей Магнитогорска, которые, лишившись жилья и правовой поддержки, вчера решили объявить голодовку. Все истории развивались по одному сценарию.
    Хитрые тайны нехитрого задатка
    Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств является задаток. Это действенное средство защиты прав и серьезная гарантия выполнения обязательств. Но при заключении соглашения о задатке нужно придерживаться некоторых условий.
    Хрущевка как народный таунхаус
    Почему в России не строят доступное жилье?
    Как получилось, что самые непрестижные дома выглядят у нас пародией на престижные? Как связаны политика и домостроение?
    Почему у Мексики больше возможностей, чем у России?
    Что такое популизм по-русски?
    Размышляет социолог Алексей Верижников.
    Продаем квартиру: как правильно организовать показ?
    Важнейшим мероприятием при продаже квартиры является её показ будущему покупателю. Именно после него большинство людей определяются с выбором и либо принимают предложение продавца, либо отказываются от покупки. Именно от того, как он пройдет показ квартиры, зависят сроки продажи и даже цена на жилье....
    Квартирная история: агенты трепали нам нервы и пытались продать жилье с незаконной перепланировкой
    Продолжается конкурс среди наших читателей «Жильё мое — 2», главный приз которого — 32-дюймовый телевизор. Автор очередной истории — минчанин. Заработав достаточно денег, он решил купить квартиру на вторичном рынке и столкнулся лицом к лицу с риелторами. Агенты брали за услуги по 6—8 миллионов рублей, подсовывали «кабальные» договоры, а один раз пытались продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
    Тест на честного застройщика
    Нравится квартира от застройщика и цена на нее? Не стоит спешить с покупкой, сначала шаг за шагом проверяем, стоит ли доверять компании свои инвестиции. Кстати, навязчивый сервис а-ля «решайтесь немедленно, а то завтра эта квартира уже будет продана» – также признак «мутной» компании...
    Дом Тягнибока во Львове: двухэтажный "схрон" из семи комнат(фоторепортаж)
    Журналист издания Корреспондент в рамках подготовки серии материалов о быте самых рейтинговых политиков страны побывал во львовской квартире лидера ВО "Свобода" Олега Тягнибока. Сначала Тягнибок решил показать дом, в котором он родился, провел детство и юность. "Вон там, на улице Староеврейской, я родился. Мы жили в том доме на третьем этаже, я его помню, потому что порой выбрасывал игрушки из окна прямо на проезжую часть. А вот по этой улице я ходил в школу, и здесь же однажды встретил актеров, игравших в советском фильме "Д'Артаньян и три мушкетера", часть сцен которого снимали во Львове", - рассказал Тягнибок.
    Квартира за миллион или Украина как псевдо-Европа
    Наша страна – это все-таки поле чудес. Происходящие у нас процессы объяснить стандартными законами экономики невозможно. Возьмем, к примеру, рынок жилья. Все падает, а он растет. По данным за три квартала текущего года объемы жилищного строительства выросли на 7,2%. Также растут и цены на новые квартиры, хотя по всем правилам должны были бы падать...
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх