Воскресенье, 22.04.2018, 15:12

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [34]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [17]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [423]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [191]
Разное [503]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Санаторий «Коралл» Адлер
Всемирная история происхождения бетона
Из чего построить дом: обзор современных материалов
Инновации и современные технологии в производстве лестниц для дома
Технология Makita "ImpactX" вывела стандарты монтажных бит на новый уровень
Smart City. Перспективные проекты, лучшие практики и решения
Плинтус из ПВХ от магазина «Строй Дом»
Российский рынок ипотечного кредитования в 2017 году
Интернет-магазин светотехники в Киеве
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 9
Гостей: 8
Пользователей: 1
mapedMox
Главная » Статьи » Стройсовет

Квартира для бизнеса: как извлечь из жилья прибыль?

В условиях падающего курса рубля недвижимость стала для многих россиян единственным эффективным способом сохранить накопления. Действительно: жилье не может сильно обесцениться (по крайней мере, так, как национальная валюта), и, едва лишь ситуация на рынке начинает поправляться, оно вновь начинает расти в цене. Но при этом жилье все же остается пассивом, который не приносит чистой прибыли, только требует расходов на содержание. В связи с этим в кризисное время многие владельцы жилой недвижимости задумываются, можно ли сделать свою квартиру доходной.

Если жилье не является единственным

Большинство россиян, имеющих в собственности несколько квартир, предпочитают сдавать свободное жилье в аренду. Преимущество этого варианта заключается в его относительной простоте и получении стабильного дохода. Однако нужно учесть, что в кризис спрос на съемное жилье падает, и арендодателям приходится подстраивать свои цены под финансовые возможности арендаторов. К началу 2015 года цены на аренду в Москве снизились по оценкам экспертов уже на 10-20%, и могут упасть еще на 10%. Недорогая однокомнатная квартира в окраинных районах столицы сегодня стоит 20-25 тыс. руб. в месяц, в то время как ещё недавно стоимость аренды здесь достигала 28-30 тыс. руб. Увеличился и срок экспозиции жилья – с нескольких часов до нескольких дней и даже недель. Учитывая также то, что сдача квартиры в аренду обозначает увеличение затрат на ремонт жилья и необходимость уплачивать налог на доход, на большие деньги от аренды в такое время рассчитывать не приходится. Впрочем, увеличить доходность аренды все же можно, например, сдавая многокомнатную квартиру нескольким отдельным постояльцам, а не одной семье.

В некоторых случаях квартиру можно превратить в коммерческий объект, переведя ее из жилого фонда в нежилой. Процедура перевода является достаточно сложной и дорогостоящей, но и доходность объекта после этого может значительно возрасти. В бывшей квартире можно открыть собственный магазин, аптеку или офис или же сдать площадь под эти же цели в аренду. «Далеко не всякая квартира подойдет для такой операции, – замечает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если в квартире задумано разместить объект бытовых услуг или точку стрит-ритейла, то для таких целей подходят квартиры в домах, стоящих на оживлённых улицах с большим потоком пешеходов».

Законодательство предъявляет ряд обязательных требований к подобным объектам – так, в доме должна быть техническая возможность организовать отдельный вход в квартиру, поэтому речь преимущественно идет о жилье на первых этажах. Но объект может быть расположен и выше – при условии, что под ним также располагаются нежилые помещения. При этом квартира должна быть свободна от любых обременений (залог, арест и т.д.) и зарегистрированных жильцов. Перевод объекта в нежилой фонд также не может быть частичным (покомнатным), поэтому если квартира перейдет в разряд коммерческой недвижимости, то и проживать в ней будет уже нельзя.

И единственное жилье может приносить доход

Чтобы организовать в своей квартире какую-либо деятельность, связанную с получением дохода, переводить жилье в нежилой фонд необязательно. Ст. 17 Жилищного кодекса разрешает лицам, проживающим в квартире на законных основаниях, заниматься на дому профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельностью при условии, что это не будет мешать другим жильцам и нарушать требования к жилым помещениям. Эта возможность становится хорошим выходом для тех, кому аренда офиса или мастерской в кризис становится не по карману. Однако в ст. 17 ЖК РФ также указывается, что использовать жилье в качестве домашнего офиса могут только граждане, проживающие в квартире на законных основаниях. Сюда относятся собственники квартиры, члены их семьи и зарегистрированные в квартире лица.

Важно и то, что в жилой квартире можно организовать не всякую деятельность. Так, однозначно нельзя открывать дома шумные или ядовитые виды производства, а также устраивать склады. А вот давать частные уроки, работать с документами, консультировать граждан, обзванивать клиентов – разрешено. Подойдет для размещения на дому и мастерская по ремонту бытовой и оргтехники, небольшая швейная или обувная мастерская.

Если работать дома нет никакой возможности, а снимать офис – слишком дорого, можно использовать для этих целей съемное жилье. Учитывая снизившиеся цены на аренду, можно не только сэкономить, но и подобрать себе место для работы в удобном районе, недалеко от дома. «Арендовать квартиру для работы несколько дороже, чем для проживания, – говорят в компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Поэтому нередко люди объединяются и арендуют себе квартиру-офис вскладчину».

Категория: Стройсовет | Корреспондент: Stalker (27.01.2015) | Автор: МИЦ-Недвижимость Источник
Просмотров: 495 | Теги: квартира, недвижимость, жилье, бизнес, МИЦ-Недвижимость | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Три вида афер по продаже недвижимости без ведома собственника
    Особенно широкое распространение получил такой вид преступления, как незаконная продажа квартир без участия собственников. О типичных способах совершения данного правонарушения рассказывает адвокат Олег Сухов ("Юридический центр адвоката Олега Сухова"), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
    Кем на самом деле является риэлтор?

    Под прицелом профессия риэлтора. Пожалуй, в современном мире нет больше профессии, которая бы порождала столько полярных мнений в свой адрес, как профессия риэлтора. Некоторые граждане откровенно считают их мошенниками, от которых нужно избавляться как можно быстрее. Некоторые, напротив, считают их столпами современной экономики.

    Какие квартиры не стоит покупать

    Покупка квартиры – дело серьезное и рискованное. При совершении сделки нужно быть предельно осторожными и стараться не попасть в ситуации, когда она может быть оспорена. Какие предложения квартир должны вызывать подозрение или отказ от приобретения?

    Ипотека в силу закона – что это такое?

    Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».

    Как не разочароваться в новой квартире?

    Наверняка вашему счастью завидуют окружающие — а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что вы точно для себя решили — в новой квартире у вас все будет новое. 

    Темп элитных первичных продаж в Москве за I полугодие 2014 – 44 квартиры в месяц

    По данным аналитиков TWEED, в I полугодии 2014 г. средневзвешенная цена предложения на рынке первичной элитной недвижимости Москвы для квартир составила $18 711, для апартаментов – $15 703. По сравнению с концом 2013 г. показатели снизились на 2,2% и 1,8% соответственно. 

    Московские коммуналки "отходят" в прошлое

    Количество коммунальных квартир ежегодно уменьшается в среднем на три тысячи. Доля коммуналок от общего количества жилых помещений в Москве составляет всего два процента. В материалах Департамента жилищной политики, отмечается, что окончательному решению проблемы коммунальных квартир мешает процесс их регенерации в ходе раздела гражданами жилой площади.

    Покупатели боятся больших квартир

    23 июля при поддержке инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet состоялись первые Девелоперские дискуссии Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости. Топ-менеджеры крупных девелоперских и риэлторских компаний обсудили историю возникновения и причины появления мелкой нарезки квартир в жилых проектах, перспективы развития строительства в этом направлении, нагрузку на инфраструктуру и качество жизни в проектах с преобладанием малогабаритных квартир.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх