Суббота, 24.08.2019, 08:51

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [254]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [224]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [49]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [93]
Промышленное строительство [55]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [68]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [440]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [514]
Реклама [5]
Рекламные статьи
Новые статьи
Погрузка-разгрузка грузов весом до 15 тонн
Фотообои Нью-Йорк в урбанистическом интерьере
Как выбрать входную дверь со стеклом
Как подобрать хозяйственную сумку-тележку ?
Изящность дизайну добавить просто
Арифметика утепления, или теплый дом на три счета
Как правильно найти ведущего на свадьбу
Трактора ДТ-75 и бульдозеры на их основе.
ПАРИМАТЧ - ОБЗОР БУКМЕКЕРА
Лучшие планы рассадки для гостей в банкетном зале
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 11
Гостей: 10
Пользователей: 1
Administrator
Главная » Статьи » Стройсовет

Квартира с готовой отделкой или ремонт своими силами?

Проекты с чистовой отделкой в Москве предлагаются всего в 5–10% новостроек. «Газета.Ru» узнала у риелторов, что выгоднее, покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому, а также с какими сложностями можно столкнуться в обоих случаях.

Доля новостроек, где предлагаются квартиры с чистовой отделкой, в Москве по итогам третьего квартала 2014 года составила около 7%, обычно этот показатель находится на уровне 5–10%.

«На первичном рынке Москвы в «старых» границах было представлено 345 корпусов, при этом отделка «под ключ» предусматривается только в 27 проектах, из них в 13 отделка производится во всех квартирах и апартаментах, в остальных может быть заказана покупателем как дополнительная опция», — рассказывает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Виды отделки

Существует несколько вариантов отделки, квартиры с которыми предлагаются в новостройках. Первый тип — это черновая отделка, которая включает только входную дверь и стеклопакеты. Стяжка полов может выполняться, а может и нет, зависит от конкретного объекта.

В квартирах со свободной планировкой даже не будет стен — они будут лишь намечены одним рядом кирпича.

При отделке под чистовую делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок — все готово к финальным отделочным работам.

Чистовая отделка предусматривает базовые отделочные материалы — керамическую плитку в санузлах, линолеум или ламинат, обои.

Муниципальная отделка, которая используется в квартирах для людей из расселяемых домов, бюджетников и льготников, более проста. Отделка, которая предлагается застройщиком на коммерческих условиях, будет более современной.

И наконец, самый дорогой тип отделки — это квартира «под ключ», она предусматривает индивидуальный дизайн-проект и меблировку.

Экономическая выгода

Даже не будучи экспертом, можно сказать, что для инвестиционных целей, особенно для последующей сдачи жилья в аренду, целесообразней покупать квартиру с отделкой — это позволяет сразу начать зарабатывать, а не ждать, пока закончится ремонт.

«Отделка от застройщика в целом обходится покупателям дешевле, чем ремонт своими силами, ибо застройщик оптом закупает отделочные материалы, что делает их дешевле, и стоимость ремонтных работ при большом объеме сокращается», — поясняет Владимир Богданюк.

Но от отделки может зависеть итоговая прибыль. «Качество ремонта от застройщика бывает разным: с муниципальной отделкой арендная ставка будет немного ниже той, какая была бы с более качественным ремонтом, с которым можно выгадать примерно 10–15% повышения арендной ставки», — рассказывают в департаменте аренды квартир «Инком-Недвижимость».

В Est-a-Tet подсчитали, что выгода от покупки квартиры с отделкой может составлять 400–500 тыс. руб. для двухкомнатной квартиры с качественным современным ремонтом.

Расчеты производились для «двушки» площадью 56 кв. м. Средний уровень стоимости ремонта «под ключ» с закупкой материалов у сторонней компании может составить порядка 980 тыс. руб. Стоимость улучшенной отделки у застройщика в Москве в среднем составляется 10 тыс. руб./кв. м, значит, общая стоимость отделки «под ключ» составит 560 тыс. руб./кв. м. Таким, образом, для данной потенциальной квартиры выгода может составить 420 тыс. руб./ кв. м.

Понятно, что производить такие расчеты — дело неблагодарное, так как ремонт каждый делает на свой вкус и бюджет и стоимость может очень сильно разниться в зависимости от используемых материалов.

При этом эксперты отмечают, что за отделку от застройщика покупатели готовы платить до определенного предела.

«Опция по предоставлению отделки пользуется спросом, когда ее стоимость за 1 кв. м не превышает 6–8 тыс. руб.

При более высокой стоимости покупатели предпочитают самостоятельно делать ремонт», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

Другие за и против

Главный плюс отделки — это возможность сразу же после сдачи объекта въехать в квартиру.

Покупатели, как правило, ориентируются на сдачу ввода дома в эксплуатацию, рассчитывая, когда они смогут въехать в квартиру. На деле же нужно прибавлять около полугода, и то если ремонт будет продвигаться по плану.

Особенно актуален этот вопрос для тех, кто живет в съемной квартире или у родственников — квартира с отделкой готова тогда же, когда и весь дом.

Помимо времени и материальных затрат стоит учитывать и эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент.

С другой стороны, если требований много и хочется именно так и никак иначе, вариант с отделкой от застройщика вам вряд ли подойдет.

Несмотря на то что сейчас застройщики продуманно подходят к проведению отделочных работ и никто не будет предлагать дешевый линолеум и обои в цветочек, выбирать все равно придется из ограниченного набора вариантов.

Девелоперы стараются предлагать в проекте несколько видов отделки в разных стилях, чтобы покупатели могли выбрать наиболее подходящий для них. Но даже в этом случае нужно понимать, что ремонт будет все равно типовым — таким, как у кого-то из ваших соседей.

Отдельный вопрос — это электрика и коммуникации. Розеток будет ровно столько, сколько задумал застройщик, а когда квартира сдается совсем без отделки, разводку электричества владелец определяет сам.

В проектах премиум-класса и в некоторых проектах бизнес-класса, как правило, более детально учитывают пожелания клиента — вплоть до разработки индивидуального дизайн-проекта и подбора мебели. Но это и другой бюджет покупки.

Риелторы рекомендуют внимательно читать ту часть договора, которая касается комплектации квартиры. Материалы и гарантия на них должны быть оговорены заранее. Современные застройщики обычно готовят визуализацию — проект можно посмотреть на сайте или в специальной шоу-рум. Если подобная опция есть, стоит побывать в таком «образце» квартиры и посмотреть, подходит ли вам отделка от выбранного застройщика.

Категория: Стройсовет | Корреспондент: Stalker (19.11.2014) | Автор: Екатерина Сахарова Источник
Просмотров: 956 | Теги: стройсовет, квартира, застройщик, отделка, Ремонт | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Ремонт квартиры в новостройке: 10 секретов экономии

    Приобретение квартиры в новостройке — событие, безусловно, радостное. Но при этом влекущее за собой целый ряд вопросов. Голые бетонные стены — это все, что ждет счастливых покупателей за штатной дверью. Все остальное — дело ваших рук. 

    Бонусы от застройщиков
    Застройщики, возводя очередной жилой комплекс, ищут различные способы, чтобы привлечь покупателей квартир. Что сегодня предлагается в качестве бонусов? И как это влияет на спрос? Сегодня застройщики используют различные инструменты для привлечения покупателей. В их число входят квартиры с отделкой, строительство объектов инфраструктуры, предоставление скидок, проведение различных акций и прочее. Объекты социальной инфраструктуры, озеленение – это, как правило, обязательные условия застройки новых микрорайонов. 
    Квартиры рыночного периода: «монолит» наступает
    Монолитные строительные технологии почти вытеснили типовые «панель» и «кирпич». А новые технологии – это также новые ошибки и просчеты. Разбираться с ними в наши дни приходится покупателям на петербургском рынке готового жилья. Прогрессивные технологии монолитного домостроения, которые стали широко применяться с середины 1990-х годов, подарили жилищному строительству широкую свободу выбора планировочных решений. Но новые возможности почти всегда имеют свои издержки. 
    Как не разочароваться в новой квартире?

    Наверняка вашему счастью завидуют окружающие — а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что вы точно для себя решили — в новой квартире у вас все будет новое. 

    Как выбрать надежного застройщика?

    Каждый потенциальный покупатель квартиры сталкивается с вопросом – надежен ли застройщик? Как его выбрать и не прогадать? Эксперты «СП» составили рекомендации, на что нужно обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор. Перед приобретением квартиры проверьте наличие объектов завершенного строительства и соблюдение сроков строительства в предыдущих проектах. Такую информацию можно узнать из открытых источников. Следует изучить проекты, которые уже реализованы застройщиком, еще лучше почитать отзывы на форумах от покупателей этих объектов.

    10 советов как пройти ремонт без инфаркта и грыжи

    Дано: панельная «двушка» площадью 60 кв.м. Предыдущий ремонт проводился 12 лет назад. Теперь там требуется: замена обоев с частичным выравниваем стен, покраска потолков, циклёвка паркета, замена плитки в ванной, замена межкомнатных дверей, перепланировка и утепление лоджии с целью превращения её в гардеробную. Весь этот комплекс работ как раз завершается в моей квартире. 

    Нестандартные планировки квартир: оригинальные решения от застройщиков

    При выборе квартиры потребитель проводит оценку целого ряда факторов, от которых зависит комфорт проживания его семьи. Одним из значимых факторов является планировка квартиры, и недвижимость от застройщика становится более востребованной, если проект здания предполагает удобные и оригинальные планировки.

    Необычные решения для квартиры: что может отпугнуть покупателя?

    Нередко собственники ремонтируют и обставляют квартиру, мало задумываясь о её возможной продаже. А ведь изменения могут серьёзно повлиять на ликвидность и стоимость недвижимости – как в лучшую, так и в худшую сторону. Неудачные решения, наличие неузаконенных планировок увеличивают сроки экспозиции квартиры.

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Евростройэкспо
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх