Понедельник, 10.12.2018, 01:52

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [251]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [223]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [37]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [18]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [92]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [73]
Системы отопления [62]
Спецтехника [67]
Строительство домов [368]
Строительный инструмент [18]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [109]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [435]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [10]
Юмор [194]
Разное [513]
Реклама [4]
Рекламные статьи
Новые статьи
Советы для быстрой сушки силиконового клея
Новый год «не за горами». 5 способов украсить дом своими руками
Изделия из натурального камня в Украине от компании «Апекс Стоун»
Шпаклевка для дерева: виды, характеристики и рекомендации по применению
Цена остекления - сколько стоит балкон под ключ
Как выбрать цвет акриловой поверхности
Как уберечь жилище от воров
Что может купить в ипотеку средний москвич
Несколько советов по выбору хорошего ламината
Хорошо быть хозяином всего этажа
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 8
Гостей: 6
Пользователей: 2
Seseekfus, Soarkkano
Главная » Статьи » Законодательство

Как и кому платить налог на недвижимость в Украине

Согласно новой редакции Налогового кодекса, с 2015 года вновь изменился порядок начисления и взимания налога на жилую недвижимость. Кроме того, напомним, введен налог на объекты нежилой недвижимости.

Итак, за отчетный 2014 год налог на недвижимость платится в течение 2015 года по действовавшим в минувшем году ставкам и механизму. То есть, для квартир площадью 240 кв. м, и домов площадью не более 500 кв. м ставка составляет 1% размера МЗП (установленной на 1 января отчетного года) за 1 кв. м (12,18 грн).

При превышении данного метража, Налоговым кодексом предусмотрена ставка налога 2,7% размера МЗП за каждый квадратный метр.

При этом, не нужно забывать, что для физлиц действует своеобразная льгота: право раз в год уменьшить налогооблагаемую площадь жилья на 120 кв. м для квартир, и на 250 кв. м для жилых домов.

Кроме того, с 1 января по 31 марта 2014 года налог взимался только с жилой площади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 года – с общей.

Расчет сумм налога по итогам 2014 года для физлица

Сами физлица сумму налога не рассчитывают. Этим занимается Государственная фискальная служба на основе данных, которые находятся в реестре прав на недвижимое имущество.

Причем, органы, осуществляющие регистрацию имущества и физических лиц, обязаны ежеквартально в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала подавать контролирующим органам сведения, необходимые для расчета налога. Проще говоря, если в течение квартала происходит сделка по покупке-продаже объекта, ГФС об этом непременно узнает и начислит необходимую сумму.

По месту своей регистрации (прописки) налогоплательщик до 1 июля года, следующего за отчетным, получает уведомление-решение с суммой налога. И в течение 60 дней он должен уплатить этот налог в государственный бюджет.

В 2015 году следующий расклад:

- базовая ставка для объектов жилой недвижимости, принадлежащей физлицам, с 2015 году унифицирована – она не может превышать 2% МЗП за каждый кв. м (24,36 грн);

- размер минимальной льготы снижен со 120 кв. м до 60 кв. м для квартир, и с 250 кв. м до 120 кв. м для домов. Причем, количество объектов на размер льготы не влияет, а суммарная льгота составляет не менее 180 кв. м в случае владения несколькими объектами жилой недвижимости разного типа.

Теперь налогообложение распространяется и на объекты нежилого фонда (к ним относятся хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения – сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные).

Возможность уменьшить налогооблогаемую площадь нежилых помещений законом прямо не предусмотрена. Но переходными положениями Налогового кодекса заложено, что в 2015 году ставка для физлиц не может превышать 1% МЗП за каждый кв. м (12,18 грн).

С 2016 года ставка налогообложения нежилых помещений не может превышать 2% МЗП.

Переходными положениями Налогового кодекса, плательщикам налога – физлицам до 31 декабря 2015 года предложено провести сверку сведений об объектах жилого и не жилого недвижимого имущества с целью формирования реестра налогоплательщиков.

Но, самое главное, право определять окончательные ставки налога на недвижимость (как жилую, так и нежилую), а также размер льготы, отдано местным и городским советам. То есть, фактически, в каждом населенном пункте, начиная с 2015 года, размер налога на недвижимость будет отличаться.

Как это будет выглядеть на практике

До 1 февраля местные власти должны принять решение о взимании/не взимании данного налога в подведомственном им городе/селе/поселке в текущем году; если этого решения нет, налог взимается по ставкам, указанным в НКУ.

По решению местных властей размер ставки налога, который будут уплачивать физлица в конкретном населенном пункте, может колебаться от 0% до 2% для объектов жилой и от 0% до 1% для объектов нежилой недвижимости.

Аналогично и уровень льготы, на которую налогоплательщик имеет право уменьшить облагаемую площадь недвижимости, может быть выше установленных НКУ лимитов (более 60 кв. м для квартир и более 120 кв. м для домов).

Особенности начисления налога на недвижимость в 2015 году

При наличии у налогоплательщика доли объекта недвижимости, налог все равно исчисляется исходя из принадлежащей ему площади, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, или определенную местными властями льготу и соответствующей ставки налога.

При наличии у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости одного или разных типов, в том числе, их частей, налог исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, или определенную местными властями льготу и соответствующих ставок налога.

ГФС не дает четкого разъяснения, как платить налог при наличии у налогоплательщика нескольких объектов жилой недвижимости одного или разных типов, в том числе, их частей в разных населенных пунктах/регионах. Очевидно, налог будет исчисляться, исходя из площади каждого из таких объектов, уменьшенной на указанную в Налоговом кодексе, определенную местными властями льготу и соответствующих ставок налога.

Для объектов нежилой недвижимости принцип исчисления аналогичен (как при владении целым объектом, так и его частью), только без применения льготы.

Расчет сумм налога по итогам 2015 года для физлица-резидента

* с учетом того, что все объекты расположены в разных населенных пунктах/регионах

Схема уплаты не меняется: налогоплательщик до 1 июля года, следующего за отчетным (то есть, в 2016 году), получит уведомления. Их отправят почтой по месту прописки. После этого остается 60 дней, чтобы уплатить налог.

Категория: Законодательство | Корреспондент: Stalker (11.02.2015) | Автор: Наталья Ульянова Источник
Просмотров: 561 | Теги: квартира, жилплощадь, недвижимость, украина, налог | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Налог при продаже недвижимости – когда и сколько платить

    Продать квартиру бывает не только сложно, но и дорого. И если на гонораре риэлтора при желании можно сэкономить, то некоторых других обязательных расходов бывшему владельцу недвижимости никак не избежать. Свою долю от прибыли может потребовать государство

    Лидеры падения: Украинский рынок жилья в 2016 году

    Надежды экспертов, что рынок недвижимости уже прошел дно летом прошлого года, не оправдались. Активность по-прежнему невысока, а цены на вторичное жилье продолжают снижаться по всей стране. Однако по итогам года сменились «лидеры» падения.

    Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье в Украине

    Сегодня ипотека оформляется в двух видах: первый - когда продавцом является компания-застройщик, второй - когда квартира покупается у частного лица. По основным критериям эти две процедуры идентичны. Но существуют и некоторые факультативные формальности, относящиеся именно к оформлению вторичного жилья.

    Детали сделки: как выбирают жертв квартирные мошенники
    Количество мошеннических сделок с жилой недвижимостью увеличивается с каждым годом. Чаще всего права на недвижимость «черные риэлторы» получают посредством подложных договоров. Но в отдельной группе риска оказываются пенсионеры, одинокие люди и социально-неблагополучные слои населения.
    Один из самых популярных видов мошенничества – займы под залог недвижимости. В такой ситуации год назад оказались 16 семей Магнитогорска, которые, лишившись жилья и правовой поддержки, вчера решили объявить голодовку. Все истории развивались по одному сценарию.
    Хитрые тайны нехитрого задатка
    Законодательством предусмотрено множество способов, с помощью которых можно добиться выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости. Одним из наиболее распространенных способов обеспечения выполнения обязательств является задаток. Это действенное средство защиты прав и серьезная гарантия выполнения обязательств. Но при заключении соглашения о задатке нужно придерживаться некоторых условий.
    Новый налог на недвижимость: что почем?
    С 1 января 2013 года в Украине введен налог на недвижимость. Плательщиками такого налога являются владельцы жилой недвижимости, как физические, так и юридические лица,  в том числе и нерезиденты. Рассказать подробнее о новом  налоге и его нюансах мы попросили заместителя  председателя Государственной налоговой службы  в Харьковской области Владимира Кизиму.
    Продаем квартиру: как правильно организовать показ?
    Важнейшим мероприятием при продаже квартиры является её показ будущему покупателю. Именно после него большинство людей определяются с выбором и либо принимают предложение продавца, либо отказываются от покупки. Именно от того, как он пройдет показ квартиры, зависят сроки продажи и даже цена на жилье....
    Квартирная история: агенты трепали нам нервы и пытались продать жилье с незаконной перепланировкой
    Продолжается конкурс среди наших читателей «Жильё мое — 2», главный приз которого — 32-дюймовый телевизор. Автор очередной истории — минчанин. Заработав достаточно денег, он решил купить квартиру на вторичном рынке и столкнулся лицом к лицу с риелторами. Агенты брали за услуги по 6—8 миллионов рублей, подсовывали «кабальные» договоры, а один раз пытались продать квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх