Суббота, 21.04.2018, 03:17

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [249]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [158]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [34]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [17]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [108]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [423]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [8]
Юмор [191]
Разное [503]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Гарантия долговечности стяжки - точное соблюдение технологического процесса
Санаторий «Коралл» Адлер
Всемирная история происхождения бетона
Из чего построить дом: обзор современных материалов
Инновации и современные технологии в производстве лестниц для дома
Технология Makita "ImpactX" вывела стандарты монтажных бит на новый уровень
Smart City. Перспективные проекты, лучшие практики и решения
Плинтус из ПВХ от магазина «Строй Дом»
Российский рынок ипотечного кредитования в 2017 году
Интернет-магазин светотехники в Киеве
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Главная » Статьи » Законодательство

Насколько реализуема программа властей по развитию ипотеки в России

Правительство утвердило новую стратегию развития ипотеки в России, определив ключевые цели до 2020 года. Эксперты, опрошенные «Газетой.Ru», называют некоторые планы фантастическими, а другие цифры, напротив, заниженными.

Количество кредитов

Правительство утвердило новую стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2020 года, которую подготовило Министерство строительства и ЖКХ. Согласно документу, к 2017 году количество выдаваемых в год кредитов должно увеличиться на 11,6% по сравнению с 2013 годом и составить 921 тыс., а к 2020-му – уже 1,09 млн. Доля сделок с ипотекой на рынке жилья должна вырасти с 25% в 2013 году до 27% в 2017 году и составить 30% в 2020 году.

Некоторые эксперты считают, что Минстройосторожничает в прогнозах, поскольку заявленные показатели 2017 года фактически уже выполнены в этом году.

«Забавно, когда за грандиозные планы выдается свершившийся факт. По данным Центробанка, за девять месяцев 2014 года выдано 738 тыс. рублевых ипотечных кредитов, за весь 2013 год – 878,5 тыс. кредитов. Если выдача кредитов в последние месяцы 2014 года будет такой же, как в начале года, планы 2017 года по увеличению выдачи кредитов будут перевыполнены уже в этом году», — говорит директор компании «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников.

По данным ЦБ, за девять месяцев текущего года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 1,251 трлн руб., за аналогичный период прошлого года — 925 млрд руб., то есть объем выданных кредитов за три квартала текущего года вырос на 25% по сравнению с тремя кварталами прошлого года. Сейчас совокупный портфель ипотечных кредитов банков превышает 3,2 трлн руб., и эксперты не прогнозируют снижения темпов выдачи кредитов как минимум до конца года.

Аналитики предполагают, что осторожные прогнозы связаны с возможным сокращением кредитования в 2015 году. Оно может быть вызвано ростом ставок по кредитам и снижением платежеспособности населения.

Пока же рынок ипотеки только растет, и, как ни странно, в том числе снижение платежеспособности заставляет людей брать ипотечные кредиты.

«Платежеспособность клиентов снижается из-за нестабильности ситуации в экономике, поэтому даже те, кто мог позволить себе приобретение квартиры за наличные средства, уже обращаются за помощью в получении ипотеки. Это могут быть и небольшие по сумме ипотечные кредиты, которые погашаются досрочно, но тем не менее. На некоторых объектах процент ипотечных сделок может доходить и до 70%», — рассказывает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По словам эксперта, кризис не помешает рынку ипотеки, если ставки по кредитам не превысят психологический барьер в 15%.

«Сейчас мы видим всплеск спроса, всплеск продаж, что, естественно, влияет на рост ипотеки. Но и ставки растут — к концу года они могут приблизиться к 14%. Психологически важной границей, после которой возможно сокращение спроса на ипотеку, является уровень в 15%. Дальнейшую судьбу ипотеки во многом определит то, какие решения до конца года примет Центробанк России», — говорит Ирина Доброхотова.

В этом году ключевая ставка – процент, под который Центральный банк России предоставляет кредиты коммерческим банкам, –повышалась несколько раз. Если в начале марта она составляла 7% годовых, в сентябре — 8% годовых, то сейчас она достигла уже 9,5%.

Аналитики рынка предупреждает, что большое количество выданных ипотечных кредитов на фоне ослабления платежеспособности может привести к кризису ипотеки.

«Платежеспособный спрос находится на пределе: у людей все меньше свободных денег на покупку жилья и все больше необходимость в кредитах. Но рост объемов ипотечного кредитования в сложных экономических условиях может стать весьма опасной тенденцией», — предупреждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко.

По его словам, люди зачастую берут кредиты на пределе возможностей – с минимальным первоначальным взносом и высокой долей ежемесячных платежей в доходе. В результате снижение доходов и увольнение с работы могут привести к невозможности погашать кредит. «Если ситуация в экономике серьезно ухудшится и эти процессы станут массовыми, это может привезти к ипотечному кризису», — опасается эксперт.

Социальная ипотека

Еще одно направление, которое оговаривается в документе, — это развитие социальной ипотеки. Согласно стратегии, число ипотечных жилищных кредитов, выдаваемых в рамках спецпрограмм для социально приоритетных категорий населения, должно составить к 2020 году 110 тыс. в год. Ранее «Газета.Ru» рассказывала об условиях и состоянии развития программ социальной ипотеки. Сейчас ими пользуется не более 1,7% от всех заемщиков.

АИЖК за первые девять месяцев 2014 года было рефинансировано порядка 9,5 тыс. ипотечных кредитов для социальных заемщиков. Большая часть из них — это кредиты для военнослужащих, а около 25% выданных социальных ипотечных кредитов приходится на молодых учителей.

Одна из проблем, которую предстоит решить помимо ввода жилья для социальных заемщиков, — это разработка единых стандартов для социальных программ.

В настоящее время специальные ипотечные программы для социально приоритетных категорий граждан реализуются участниками рынка разрозненно, по собственным критериям и ставкам. Подсчитать общее количество кредитов, выданных для социальных займщиков, очень сложно — оно больше, чем 9,5 тыс. кредитов, рефинансированных АИЖК, но вот насколько — такой учет не ведется.

«Стратегией предполагается, что будут разработаны единые стандарты кредитования в рамках таких программ, а также будет усовершенствован статистический учет», — рассказали в пресс-службе АИЖК.

Как подсчитали в агентстве, к 2018 году возможно увеличение выдачи ипотечных кредитов для социальных заемщиков до 60 тыс. в год. Цифру 110 тыс. в год к 2020 году там тоже считают реалистичной.

В то же время, эксперты рынка недвижимости считают, что одного развития ипотеки недостаточно — нужен более широкий комплекс мер.

«До 110 тыс. к 2020 году выданных кредитов – цифры фантастические. Это возможно только в том случае, если государство совершит огромный скачок в развитии этого направления.

Не только в плане развития банковских продуктов, но и застройки огромных микрорайонов, рассчитанных для данной категории льготников, с квартирами стоимостью ниже рыночной», — говорит Ирина Доброхотова.

Эта идея заложена в госпрограмме «Жилье для российской семьи», которая подразумевает, что за 2015–2017 годы должно быть построено 25 млн кв. м жилья эконом-класса дополнительно к ранее запланированным объемам ввода. Механизм реализации программы предполагает оказание поддержки застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой. Такое жилье будет продаваться по фиксированной цене: не более 80% рыночной стоимости за кв. м, или не выше 30 тыс. руб. за кв. м.

Категория: Законодательство | Корреспондент: Stalker (20.11.2014) Источник
Просмотров: 564 | Теги: недвижимость, кредит, ипотека, жилье, Россия | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Ипотечная палочка-выручалочка
    Игроки рынка недвижимости, непосредственно связанные с вопросами ипотечного кредитования, преисполнены оптимизма: год в этом сегменте начался на подъеме. В 2012-м, например, с помощью таких программ приобреталось 20,5% всего жилья. А уже в конце 2013-го этот показатель составлял уже 24,6%.
    Ставки по кредитам и требования к заемщикам растут вопреки всем ожиданиям

    Незадолго до новогодних каникул аналитики строительно-инвестиционного холдинга RDI Group высказывали мнение, что в последующие два года ипотечное кредитование станет более доступным для россиян. В частности, они заявляли о том, что коммерческие банки и финансовые организации с участием госкапитала будут снижать ставки в среднем до 10%, поскольку все экономические предпосылки для такого шага на тот момент имелись.

    Ипотека - национальное бедствие Грузии

    Незадолго до судьбоносных парламентских выборов 2012 года, президент Саакашвили неожиданно обрушился с критикой на банки за их «человеконенавистническую» практику при выдаче ипотечных кредитов: «Будьте крайне осторожны, ради каких-то копеек не выгоняйте из домов тысячи людей, а то получите в ответ ожесточенную ненависть народа к банкам».

    Кто спасет валютных должников?

    Из-за кризиса на валютном рынке 50 тысяч россиян, взявших ипотечные кредиты, рискуют лишиться жилья и оказаться на улице. 28 февраля в Москве и двадцати других городах России прошли акции протеста, организованные Всероссийским движением валютных заемщиков.

    Российский рынок ипотечного кредитования в 2017 году

    Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2017 года на рынке ипотеки. В отличие от 2016 года, который был отмечен только восстановлением активности заемщиков, в 2017 году количественные изменения перешли в качественные: достигнут исторический рекорд по объему выдачи (2 трлн рублей) и уровню ставок – 9,8% годовых.

    Хрущевка как народный таунхаус
    Почему в России не строят доступное жилье?
    Как получилось, что самые непрестижные дома выглядят у нас пародией на престижные? Как связаны политика и домостроение?
    Почему у Мексики больше возможностей, чем у России?
    Что такое популизм по-русски?
    Размышляет социолог Алексей Верижников.
    Как распознать пузырь?
    В настоящее время на европейском континенте в целом происходит восстановление рынка недвижимости и ипотеки. Но в его разных частях наблюдается разнонаправленная динамика. Например, в странах Центральной и Западной Европы (в Швейцарии, Австрии, Германии) ситуация относительно благополучная. Южная часть Европы (Испания, Португалия, Греция, Кипр и др.) оказалась в менее благоприятном положении. Положение некоторых стран было настолько плачевным, что властям пришлось обратиться к международным финансовым организациям...
    Ипотека в силу закона – что это такое?

    Согласно первоисточникам впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI в до н.э., когда древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором определенным земельным владением, ставили столб на границе земельного участка с надписью, что указанная собственность обеспечивает долг. Такой столб и стали называть «ипотекой».

Всего комментариев: 0
avatar
Поиск по сайту
ФАСАД 2018
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх