Четверг, 17.08.2017, 20:31

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [247]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [104]
Законодательство [218]
Зеркало истории [156]
Интересные стройфакты [47]
Ипотека [32]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [14]
Отделочные работы [89]
Промышленное строительство [52]
Ремонтные работы [66]
Системы отопления [59]
Спецтехника [63]
Строительство домов [357]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [104]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [404]
Электрика [49]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [140]
Энергосбережение [7]
Юмор [189]
Разное [489]
Новые статьи
Картриджи для смесителей душевых кабин
Выбираем сменный картридж для смесителя душкабины
Мокрая градирня: что это
Дизайнерские решения таунхаусов
Где заказать вывоз строительного мусора?
Замена фундамента под домом.
Дерево в дизайне - деревянные стеновые панели
Выбираем ворота для своего дома либо дачи.
Для покупателей дешевой недвижимости за границей 5 советов
Лучшие пляжи мира - Великолепная восьмерка
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 10
Гостей: 7
Пользователей: 3
AntetryToone, GheFrief, ArtmonkaLoart
Главная » Статьи » Законодательство

Обзор рынка купли-продажи Москвы. Апрель 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

В апреле на продажу предлагалось 1312 объектов общей площадью 1662 тыс. кв. м и общей стоимостью 309 млрд. руб., что выше показателя марта на 4% по количеству и на 2% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 1% и составила 185 971 руб./кв. м.  Курс доллара в марте снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 2%, составив 3 320 $/кв. м.

Незначительные изменения объема предложения и цен по-прежнему происходят в условиях стагнации рынка, когда существенные позитивные факторы для роста отсутствуют.

70,4  58,5  58,0   -18%  -1%

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 312

309 079

1 662

1,27

185 971

к марту 2017

+ 4%

+ 3%

+ 2%

− 2%

+ 1%

к апрелю 2016

− 12%

− 34%

− 31%

− 21%

− 5%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 64%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (12%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2017 г. по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 3%.  Всего на рынке экспонировался 261 объект общей площадью 150 тыс.кв.м. и общей стоимостью 36,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 12%, а по общей площади - снизился на 6%.  Цена за месяц выросла на 10% и составила 1 042 923 руб./кв.м. Рост средневзвешенной цены произошел за счет ухода с рынка недорогих торговых объектов на ул. Садовая-Спасская (287 кв.м, 310 000 руб./кв.м) и на ул.Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству остался на уровне марта, а по общей площади  вырос на 3%, составив 242 объекта общей площадью 145 тыс.кв.м.  Цена за месяц выросла на 6% и составила 215 992 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Рост цен был связан, с одной стороны, с уходом с рынка дешевых объектов на Походном пер. (1359 кв.м, 63 464 руб./кв.м), на Старопетровском пер. (1 414 кв.м, 109 650 руб./кв.м),  а с другой стороны, с выходом дорогих объектов на Автозаводской ул. (2 000 кв.м, 318 750 руб./кв.м) и на Славянском б-ре (5 380 кв.м, 260 223 руб./кв.м).

Более высокий рост цен по объектам в центре свидетельствует о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового Кольца традиционно выше, чем за его пределами.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

261

36 604

150

0,58

243 558

к марту 2017

0%

+ 9%

+ 3%

+ 2%

+ 6%

к апрелю 2016

− 16%

− 46%

− 35%

− 23%

− 17%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

19

5 225

5

0,26

1 042 923

к марту 2017

+ 12%

+ 4%

− 6%

− 15%

+ 10%

к апрелю 2016

− 53%

− 62%

− 73%

− 43%

+ 42%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

242

31 379

145

0,60

215 992

к марту 2017

0%

+ 9%

+ 3%

+ 3%

+ 6%

к апрелю 2016

− 10%

− 42%

− 32%

− 24%

− 16%

Street-retail

В апреле 2017 года экспонировалось 59 объектов общей площадью 18 тыс. кв. м и общей стоимостью 7 млрд. руб. По сравнению с мартом их количество снизилось на 28%, а общая площадь - на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 27%, а по общей площади – на 33% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 22% и составила 1 098 255 руб./кв. м. При этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 7%. Рост цен был связан как с уходом с рынка двух дешевых объектов – на Садовой-Спасской ул. (287 кв.м, 310 000 руб./кв.м) и на Трубной ул. (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м), так и с выходом дорогого объекта на ул.Б.Бронной (154 кв.м, 1 717 434 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 51  объект общей площадью 16 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с мартом на 28% по количеству и на 24% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 19% и составила 263 488 руб./кв.м. На рост цены повлиял уход с рынка дешевых объектов – на ул. Барышевской рощи (293 кв.м, 92 400 руб./кв. м) и на ул. Грина (526 кв.м, 138 500 руб./кв.м), и  выход дорогих объектов - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м) и на Автозаводской ул. (2 000 кв.м, 318 750 руб./кв.м).

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

59

6 999

18

0,31

378 580

к марту 2017

− 28%

− 13%

− 26%

+ 3%

+ 17%

к апрелю 2016

− 26%

− 26%

− 8%

+ 25%

− 19%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

8

2 799

3

0,32

1 098 255

к марту 2017

− 27%

− 18%

− 33%

− 8%

+ 22%

к апрелю 2016

− 56%

− 27%

− 20%

+ 81%

− 9%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

51

4 200

16

0,31

263 488

к марту 2017

− 28%

− 10%

− 24%

+ 5%

+ 19%

к апрелю 2016

− 18%

− 25%

− 6%

+ 14%

− 21%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2017 г. вырос на 3% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 774 объекта общей площадью 1062 тыс. кв.м и общей стоимостью 217 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 8%, их общая площадь - на 19%. Объем предложения составил 141 объект площадью 123 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 12% и составила 379 107 руб./кв. м, при этом цены по уже экспонируемым объектам не изменились. Снижение цен во многом было связано с уходом в марте нескольких крупных и дорогих объектов - на Гагаринском пер. (2 800 кв.м, 880 357 руб./кв.м), Филлиповском пер. (3 450 кв.м, 521 739 руб./кв.м), ул.Трубная (3 564 кв.м, 673 401  руб./кв.м) и Садовнической наб. (5 600 кв.м, 607 143 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади и составил 633 объекта общей площадью 939 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте снизилась на 2% и составила 181 401 руб./кв.м.

В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, во-первых, снижается, а во-вторых, в центре данное снижение оказывается несколько более существенным, чем по помещениям за пределами центра.

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

774

216 790

1 062

1,37

204 227

к марту 2017

+ 3%

+ 2%

+ 5%

+ 1%

− 3%

к апрелю 2016

− 8%

− 23%

− 12%

− 4%

− 12%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

141

46 461

123

0,87

379 107

к марту 2017

+ 8%

+ 4%

+ 19%

+ 10%

− 12%

к апрелю 2016

− 16%

− 35%

− 24%

− 10%

− 14%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

633

170 330

939

1,48

181 401

к марту 2017

+ 2%

+ 1%

+ 3%

+ 1%

− 2%

к апрелю 2016

− 6%

− 19%

− 10%

− 4%

− 10%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2017 г. выросло на 17%, а общая площадь, наоборот, на 17% снизилась. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 252 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена выставленных на продажу производственно-складских помещений выросла на 9% и составила 71 022 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, в связи с уходом крупного и относительно дешевого объекта ну ул.Докукина ( 86926 кв.м, 51860 руб./кв.м/год).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 17%, составив 174 объекта общей площадью 198 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 190 988 руб./кв. м.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

103

17 933

252

2,45

71 022

к марту 2017

+ 17%

− 9%

− 17%

− 29%

+ 9%

к апрелю 2016

− 35%

− 54%

− 51%

− 24%

− 7%

 

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

174

37 751

198

1,14

190 988

к марту 2017

+ 7%

+ 16%

+ 17%

+ 9%

− 1%

к апрелю 2016

− 6%

− 55%

− 58%

− 55%

+ 8%

 

Категория: Законодательство | Корреспондент: Administrator (24.05.2017)
Просмотров: 506 | Теги: Обзор рынка купли-продажи, Москвы. Апрель 2017 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх .