Пятница, 15.12.2017, 09:28

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [416]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Особенности и преимущества флизелиновых обоев
Основные преимущества и недостатки фасадных систем
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 12
Гостей: 11
Пользователей: 1
iivalikaux
Главная » Статьи » Законодательство

Обзор рынка купли-продажи Москвы. Апрель 2017

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2017 г.

В апреле на продажу предлагалось 1312 объектов общей площадью 1662 тыс. кв. м и общей стоимостью 309 млрд. руб., что выше показателя марта на 4% по количеству и на 2% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 1% и составила 185 971 руб./кв. м.  Курс доллара в марте снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились на 2%, составив 3 320 $/кв. м.

Незначительные изменения объема предложения и цен по-прежнему происходят в условиях стагнации рынка, когда существенные позитивные факторы для роста отсутствуют.

70,4  58,5  58,0   -18%  -1%

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс.. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

1 312

309 079

1 662

1,27

185 971

к марту 2017

+ 4%

+ 3%

+ 2%

− 2%

+ 1%

к апрелю 2016

− 12%

− 34%

− 31%

− 21%

− 5%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 64%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), помещения свободного назначения (12%) и торговые помещения (12%).

 

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2017 г. по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 3%.  Всего на рынке экспонировался 261 объект общей площадью 150 тыс.кв.м. и общей стоимостью 36,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 19 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 12%, а по общей площади - снизился на 6%.  Цена за месяц выросла на 10% и составила 1 042 923 руб./кв.м. Рост средневзвешенной цены произошел за счет ухода с рынка недорогих торговых объектов на ул. Садовая-Спасская (287 кв.м, 310 000 руб./кв.м) и на ул.Трубная (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству остался на уровне марта, а по общей площади  вырос на 3%, составив 242 объекта общей площадью 145 тыс.кв.м.  Цена за месяц выросла на 6% и составила 215 992 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась. Рост цен был связан, с одной стороны, с уходом с рынка дешевых объектов на Походном пер. (1359 кв.м, 63 464 руб./кв.м), на Старопетровском пер. (1 414 кв.м, 109 650 руб./кв.м),  а с другой стороны, с выходом дорогих объектов на Автозаводской ул. (2 000 кв.м, 318 750 руб./кв.м) и на Славянском б-ре (5 380 кв.м, 260 223 руб./кв.м).

Более высокий рост цен по объектам в центре свидетельствует о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового Кольца традиционно выше, чем за его пределами.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

261

36 604

150

0,58

243 558

к марту 2017

0%

+ 9%

+ 3%

+ 2%

+ 6%

к апрелю 2016

− 16%

− 46%

− 35%

− 23%

− 17%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

19

5 225

5

0,26

1 042 923

к марту 2017

+ 12%

+ 4%

− 6%

− 15%

+ 10%

к апрелю 2016

− 53%

− 62%

− 73%

− 43%

+ 42%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

242

31 379

145

0,60

215 992

к марту 2017

0%

+ 9%

+ 3%

+ 3%

+ 6%

к апрелю 2016

− 10%

− 42%

− 32%

− 24%

− 16%

Street-retail

В апреле 2017 года экспонировалось 59 объектов общей площадью 18 тыс. кв. м и общей стоимостью 7 млрд. руб. По сравнению с мартом их количество снизилось на 28%, а общая площадь - на 26%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 27%, а по общей площади – на 33% и составил 8 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 22% и составила 1 098 255 руб./кв. м. При этом цены на объекты, которые экспонируются уже давно, снизились на 7%. Рост цен был связан как с уходом с рынка двух дешевых объектов – на Садовой-Спасской ул. (287 кв.м, 310 000 руб./кв.м) и на Трубной ул. (500 кв.м, 324 000 руб./кв.м), так и с выходом дорогого объекта на ул.Б.Бронной (154 кв.м, 1 717 434 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 51  объект общей площадью 16 тыс. кв. м, уменьшившись по сравнению с мартом на 28% по количеству и на 24% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 19% и составила 263 488 руб./кв.м. На рост цены повлиял уход с рынка дешевых объектов – на ул. Барышевской рощи (293 кв.м, 92 400 руб./кв. м) и на ул. Грина (526 кв.м, 138 500 руб./кв.м), и  выход дорогих объектов - на Ломоносовском пр-те (216 кв.м, 648 100 руб./кв.м) и на Автозаводской ул. (2 000 кв.м, 318 750 руб./кв.м).

 

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

59

6 999

18

0,31

378 580

к марту 2017

− 28%

− 13%

− 26%

+ 3%

+ 17%

к апрелю 2016

− 26%

− 26%

− 8%

+ 25%

− 19%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

8

2 799

3

0,32

1 098 255

к марту 2017

− 27%

− 18%

− 33%

− 8%

+ 22%

к апрелю 2016

− 56%

− 27%

− 20%

+ 81%

− 9%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн.  руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

51

4 200

16

0,31

263 488

к марту 2017

− 28%

− 10%

− 24%

+ 5%

+ 19%

к апрелю 2016

− 18%

− 25%

− 6%

+ 14%

− 21%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2017 г. вырос на 3% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 774 объекта общей площадью 1062 тыс. кв.м и общей стоимостью 217 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 8%, их общая площадь - на 19%. Объем предложения составил 141 объект площадью 123 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 12% и составила 379 107 руб./кв. м, при этом цены по уже экспонируемым объектам не изменились. Снижение цен во многом было связано с уходом в марте нескольких крупных и дорогих объектов - на Гагаринском пер. (2 800 кв.м, 880 357 руб./кв.м), Филлиповском пер. (3 450 кв.м, 521 739 руб./кв.м), ул.Трубная (3 564 кв.м, 673 401  руб./кв.м) и Садовнической наб. (5 600 кв.м, 607 143 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 2% по количеству и на 3% по общей площади и составил 633 объекта общей площадью 939 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в марте снизилась на 2% и составила 181 401 руб./кв.м.

В отличии от торговых помещений, спрос на офисные объекты, во-первых, снижается, а во-вторых, в центре данное снижение оказывается несколько более существенным, чем по помещениям за пределами центра.

 

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

774

216 790

1 062

1,37

204 227

к марту 2017

+ 3%

+ 2%

+ 5%

+ 1%

− 3%

к апрелю 2016

− 8%

− 23%

− 12%

− 4%

− 12%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

141

46 461

123

0,87

379 107

к марту 2017

+ 8%

+ 4%

+ 19%

+ 10%

− 12%

к апрелю 2016

− 16%

− 35%

− 24%

− 10%

− 14%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

633

170 330

939

1,48

181 401

к марту 2017

+ 2%

+ 1%

+ 3%

+ 1%

− 2%

к апрелю 2016

− 6%

− 19%

− 10%

− 4%

− 10%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2017 г. выросло на 17%, а общая площадь, наоборот, на 17% снизилась. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 252 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена выставленных на продажу производственно-складских помещений выросла на 9% и составила 71 022 руб./кв.м. Рост цен произошел, в частности, в связи с уходом крупного и относительно дешевого объекта ну ул.Докукина ( 86926 кв.м, 51860 руб./кв.м/год).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2017 г. по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 17%, составив 174 объекта общей площадью 198 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 190 988 руб./кв. м.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

Значение

103

17 933

252

2,45

71 022

к марту 2017

+ 17%

− 9%

− 17%

− 29%

+ 9%

к апрелю 2016

− 35%

− 54%

− 51%

− 24%

− 7%

 

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. руб.

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, руб./м2

значение

174

37 751

198

1,14

190 988

к марту 2017

+ 7%

+ 16%

+ 17%

+ 9%

− 1%

к апрелю 2016

− 6%

− 55%

− 58%

− 55%

+ 8%

 

Категория: Законодательство | Корреспондент: Administrator (24.05.2017)
Просмотров: 1008 | Теги: Обзор рынка купли-продажи, Москвы. Апрель 2017 | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх