Четверг, 14.12.2017, 13:09

Выход  Вы вошли как Гость | Группа "Гости" | Приветствую Вас Гость | RSS
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Категории раздела
Археология и артефакты [36]
Вентиляция и кондиционирование [19]
Двери и окна [33]
Дизайн и архитектура [248]
Дорожное строительство [47]
ЖКХ [109]
Законодательство [220]
Зеркало истории [157]
Интересные стройфакты [48]
Ипотека [33]
Истории успеха [43]
Камень и керамика [17]
Коммерческая недвижимость [36]
Краски и лаки [14]
Кровельные работы [16]
Отделочные работы [91]
Промышленное строительство [54]
Ремонтные работы [69]
Системы отопления [60]
Спецтехника [66]
Строительство домов [359]
Строительный инструмент [16]
Строительный креатив [53]
Строительные материалы [107]
Строительные мифы [61]
Стройсовет [416]
Электрика [50]
Такого в цирке не покажут :-) [20]
Фотофакт [141]
Энергосбережение [7]
Юмор [191]
Разное [501]
Реклама [3]
Рекламные статьи
Новые статьи
Пенополимерминеральная изоляция труб: особенности, преимущества
Вулкан Россия – клуб непревзойденного азарта
Гидроабразивная резка: технология, для которой невозможного мало
Все что нужно знать за ипотеку!
Обзор официального сайта casino Admiral
Основные причины полицейских проверок на вашей фирме
Когда переселенцы спохватятся, Украину ждет масса судов
Agritechnica 2017: Manitou Group представила новинки
Особенности и преимущества флизелиновых обоев
Основные преимущества и недостатки фасадных систем
Кто на сайте
Помощь сайту
Статистика

Онлайн всего: 12
Гостей: 8
Пользователей: 4
GeorgeLox, rtytbnms, AndrewSailm, Administrator
Главная » Статьи » Законодательство

Станет ли в России меньше обманутых дольщиков?

Министерство строительства РФ подготовило изменения, которые отрегулируют работу нового госфонда, призванного защищать права дольщиков. Эксперты оценивают идею создания фонда скептически.

С 1 июля в России кардинально изменится система страхования долевого строительства. Вместо того чтобы страховать свою ответственность в страховых компаниях, как это происходит сейчас, застройщики должны будут делать отчисления в государственный компенсационный фонд. По замыслу авторов проекта, эта мера должна усилить защиту прав дольщиков на случай неисполнения строительными компаниями своих обязательств. DW разбиралась в деталях.

Фонд вместо страховщиков

Государственный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства был создан в России 1 января 2017 года, однако пока в полную силу не заработал и занимается по большей части организационными вопросами. Ожидается, что Госдума рассмотрит пакет документов Минстроя в течение весенней сессии, и с 1 июля фонд начнет получать взносы от девелоперов.

Пока застройщики работают по старинке: страхуют свою ответственность в страховых компаниях или получают поручительство в банках. Отчисления страховщикам делаются немалые. "Для примера: с каждого договора долевого участия выплачивается 1%. Например, средний московский объект имеет 20 договоров долевого участия, средняя сумма - 7,5 млн, то есть с одного объекта застройщик должен перевести 1,5 млн рублей за страховку", - рассказал DW начальник отдела маркетинга девелоперской компании "ИСК ФОРТ" Юрий Кочетков.

Система, по словам министра строительства Михаила Меня, себя не оправдывает. "Страхование долевого строительства существует последние 3 года. Но, к сожалению, почти ни разу ни одна страховая компания в случае банкротства застройщика по своим обязательствам не ответила. Характерный пример: сегодня дома компании "СУ-155", оказавшейся в состоянии банкротства, достраивают не страховые компании, а государство в лице банка "Российский капитал", - заявил Мень в начале февраля в интервью телеканалу "Россия-24".

Страховки не сработали

Главный недостаток существующей системы заключается в том, что надежность страховой компании нередко вызывает не меньше вопросов, чем надежность самого застройщика. "Невозможно компенсировать убытки дольщиков, если их размер превышает основной капитал страховщика", - объясняет Юрий Кочетков.

Есть, по его словам, и другие препятствия для исполнения обязательств перед соинвесторами: "При страховании не перечисляются точные риски. В итоге может получиться так, что объект не достраивается, но при этом застройщик не признается банкротом, а его объект не считается долгостроем. Повода для компенсации в таком случае нет".

"Страхование - это лишнее обременение, - полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN) Олег Репченко. - Явные жулики уже ушли с рынка в прошлый кризис. Остались компании, адаптировавшиеся к среде. По сути, они платят за менее профессионального конкурента, который может обанкротиться". Эксперт также указывает на то, что при возникновении проблем (как в случае с "СУ-155") "власти решают их в ручном режиме, а покупатели находятся в подвешенном состоянии".

А сработает ли фонд?

Вместе с тем специалисты не уверены в том, что новый фонд окажется эффективнее. Предполагается, что отчисления в него будут сопоставимы для застройщиков с суммами, которые они пока уплачивают страховщикам: на первом этапе это будет 1% планируемой стоимости строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, указанного в проектной декларации. Затем, по словам министра Меня, может быть введен дифференцированный тариф, который отдаст приоритет "компаниям с мощной репутацией".

На первый взгляд, если все участники рынка будут делать взнос в один фонд, а не в разрозненные компании, как это было раньше, общий объем фонда будет достаточным для того, чтобы компенсировать убытки дольщиков. Однако, уточняет Юрий Кочетков, это так только в случае единичных банкротств: "Если будет массовое банкротство, фонду будет тяжело". По словам депутата Госдумы Владимира Ресина, начальный объем фонда может составить около 35 млрд рублей. При этом завершение недостроенных объектов одного "СУ-155" требует около 39 млрд.

"Да, есть риск того, что денег в фонде не хватит", - соглашается профессор РЭУ имени Плеханова, председатель комитета по аналитике Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник. По его мнению, власти будут решать проблемы по мере поступления. "Например, ужесточат причисление граждан к обманутым дольщикам. Ведь они - инвесторы и должны нести часть рисков недостроя", - заявил Стерник DW.

Какие есть другие способы

Риски сегодня действительно немалые. По данным Росстата, на строительном рынке России в 2016 году функционировало около 30% убыточных стройорганизаций. В ближайшее время ситуация едва ли улучшится.

"До наступления кризиса компании вкладывали средства покупателей одного объекта в развитие дальнейших. Сейчас некоторые застройщики вынуждены брать кредиты для завершения строительства домов, в которых квартиры уже распроданы", - отмечается в исследовании московской ассоциации риэлторов "Стерникс Консалтингс".

На этом этапе, пишут авторы доклада, начинаются проблемы: "Если привлеченное финансирование превышает 50% от стоимости объекта, банк берет под обеспечение недостроенные площади с коэффициентом 0,5. Таким образом, в залоге у него оказываются все нераспроданные площади. Это повышает риск дефолта в случае уменьшения стоимости залоговых квартир".

Решить проблему банкротства застройщиков страхованием в принципе нельзя, указывает Олег Репченко. "Это все равно что страховать Москву от пожара в 1812 году", - пошутил он. По мнению эксперта, страховать можно лишь статистически предсказуемые риски. Что же касается оздоровления рынка, то для этого нужны иные меры.

"Необходимо субсидирование целевых кредитов на строительство. Сейчас застройщики кредитуются под 15-20% годовых, хорошо бы снизить процент до 8-10%", - предлагает Репченко. Также, по его словам, важны "дебюрократизация строительной отрасли" и вовлечение в оборот неиспользованной земли. "Все эти факторы способны в 1,5-2 раза снизить затраты застройщиков, они снизят цены, и продажи активизируются", - заключил эксперт.

Категория: Законодательство | Корреспондент: Stalker (25.02.2017) | Автор: Евлалия Самедова Источник
Просмотров: 1239 | Теги: строительство, дольщик, Россия, минстрой | Рейтинг: 0.0/0
Другие материалы по теме:
    Дольщик без обмана
    Что делают власти в ситуации, когда на месте строительства жилого комплекса и социальной инфраструктуры в районе «замерзают» котлованы и «расцветают» судебные процессы с застройщиками. Далеко не для всех покупка жилья на этапе котлована – «инвестиционный процесс», для большинства – это последний шанс получить собственный угол. С нового года на рынке долевого строительства произойдут серьёзные изменения, призванные обезопасить сектор от появления новых обманутых дольщиков. 
    Зачем строителям ГОСТы?

    Несмотря на многочисленные нарекания к старой системе государственных стандартов, действовавшей ещё в СССР, строители регулярно напоминают о том, что в своё время она эффективно решала возложенную на неё задачу – позволяла поддерживать порядок в отрасли. 

    В России может вновь активизироваться кооперативное строительство

    С соответствующей инициативой выступил Минстрой РФ, подготовивший законопроект о жилищных кооперативах к началу осенней сессии Госдумы. Его первое обсуждение состоялось 17 июля 2014 года на заседании Попечительского совета Фонда «РЖС», прошедшем под председательством министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня.

    Право частной собственности теперь не будет распространяться на дома, дачи и гаражи россиян

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработало законопроект, согласно которому в стране будет создан универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий – частного сектора, дач, гаражей и других построек – для строительства жилых районов. 

    Россию предложили застроить отечественными домами-трансформерами (видео)

    Предприниматель из Москвы Юрий Мальцев решил продвигать на российский рынок новый тип загородного жилья – это дома-трансформеры. Участники российского рынка деревянного домостроения скептически относятся к новинке.

    Принимать законопроект Минстроя РФ о расселении аварийного жилья в существующем виде нельзя

    Центр независимого мониторинга исполнения указов президента РФ «Народная экспертиза» проанализировал законопроект Минстроя о расселении аварийных многоквартирных домов. В предложенном виде документ идет вразрез с целями «майского указа» главы государства Владимира Путина о доступном жилье, серьезно ущемляет права собственников и нанимателей и должен быть пересмотрен, считают в центральном штабе ОНФ.

    На что обратить внимание при осмотре новой квартиры

    Квартира, купленная еще на стадии котлована, наконец-то построена. Но прежде чем подписать акт о передаче, новоиспеченным владельцам нужно осмотреть жилье на предмет обнаружения скрытых и явных дефектов. Как сделать это правильно? «СП» обобщает рекомендации юристов, риелторов и строителей.

    Опыт 2008 года поможет рынку недвижимости в 2015-м

    После декабря 2014 года, ставшего беспрецедентным для рынка, у его участников был целый месяц для того, чтобы подвести итоги прошедшего года и сделать прогнозы того, что следует ожидать от этого рынка в новой экономической реальности. Петербургские застройщики и банкиры видят трудности, но не ждут того, что было в 2009 году.

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск по сайту
ФАСАД 2017
Галицькие Экспозиц
Деревообработка
Вверх