Ипотечный рынок Украины продолжает постепенно восстанавливаться. Согласно данным ежемесячного опроса банков, в марте 2026 года финансовые учреждения выдали 808 ипотечных кредитов на общую сумму около 1,5 млрд грн. Более 60% объема пришлось на первичный рынок недвижимости, а значительная часть новых кредитов была связана с приобретением жилья в новостройках.

Данные об ипотечном кредитовании были опубликованы Национальным банком Украины в мае 2026 года. В опросе приняли участие 38 банков, на которые приходится более 95% валового ипотечного портфеля. Из них о выдаче новых ипотечных кредитов сообщили 14 банков.

Статистика показывает, что рынок ипотеки остается относительно небольшим по сравнению с общим объемом операций на рынке недвижимости, однако его роль постепенно увеличивается. Для строительной отрасли это особенно важно, поскольку кредитование покупки нового жилья непосредственно связано со спросом на первичном рынке и финансированием квартир в строящихся объектах.

Сколько ипотечных кредитов выдали украинские банки

В марте 2026 года украинские банки заключили 808 ипотечных договоров. Общая сумма выданных кредитов составила около 1,5 млрд грн.

Эти показатели характеризуют именно мартовскую выдачу, а не объем ипотечного портфеля банков в целом. Статистика НБУ формируется на основании ежемесячного опроса банков и позволяет отслеживать динамику нового ипотечного кредитования.

Первичный рынок жилья оказался главным направлением

Основная часть ипотечного финансирования в марте пришлась на первичный рынок. Банки предоставили 494 кредита на общую сумму 932 млн грн. Таким образом, на новое жилье пришлось более половины количества выданных кредитов и свыше 60% их общего денежного объема.

На вторичном рынке было оформлено 314 ипотечных кредитов на 573 млн грн. Разница между двумя сегментами показывает, что ипотечное кредитование в Украине продолжает играть заметную роль именно в приобретении нового жилья.

Для застройщиков этот показатель имеет особое значение. Возможность приобрести квартиру с использованием ипотечного финансирования расширяет круг потенциальных покупателей. При этом доступность кредита становится одним из факторов, влияющих на скорость реализации квартир в новых жилых комплексах.

Почти половина кредитов на первичном рынке связана с будущей недвижимостью

Отдельного внимания заслуживает структура кредитов на первичном рынке. Из 494 ипотечных кредитов на общую сумму 932 млн грн 240 кредитов на 439 млн грн были предоставлены под залог имущественных прав на будущее недвижимое имущество.

Это важный показатель для украинского рынка новостроек. Ипотека в данном случае связана не только с готовыми квартирами, которые уже существуют как физический объект недвижимости, но и с приобретением жилья на этапе строительства.

Финансирование под залог имущественных прав позволяет связывать ипотечный рынок с процессом строительства новых объектов. Для девелоперов наличие такого механизма является дополнительным инструментом привлечения покупателей, а для банков — частью системы кредитования приобретения жилья на первичном рынке.

Какие процентные ставки действовали на рынке

Стоимость ипотечного финансирования на первичном и вторичном рынках в марте различалась. Средневзвешенная эффективная ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке составила 8,37% годовых.

На вторичном рынке этот показатель был выше и достиг 10,48% годовых. Разница между двумя сегментами составила более двух процентных пунктов.

При сравнении этих показателей необходимо учитывать структуру ипотечного рынка и особенности программ, по которым предоставлялось финансирование. Средневзвешенная эффективная ставка отражает фактическую стоимость кредитования в соответствующем сегменте и потому является более информативным показателем, чем номинальная процентная ставка, указанная отдельно в условиях конкретного кредитного продукта.

Киев и область остаются лидерами ипотечного рынка

Региональная статистика показывает заметную концентрацию ипотечного кредитования в столичном регионе. В Киевской области в марте банки заключили 256 ипотечных договоров на общую сумму 471 млн грн. На этот регион пришлось около 31% общего объема выданных ипотек.

В Киеве было оформлено еще 185 договоров на 402 млн грн. Таким образом, Киев и Киевская область вместе сформировали большую часть ипотечного рынка, представленного в статистике за март.

Кроме столичного региона, заметная активность наблюдалась во Львовской, Винницкой и Волынской областях. При этом распределение кредитов по регионам отражает не только численность населения, но и ситуацию на местном рынке жилья, предложение новостроек, экономическую активность и доступность ипотечных программ.

Почему ипотека важна для строительного рынка

Ипотечное кредитование оказывает непосредственное влияние на спрос на жилье. Покупатель, который не располагает полной суммой для приобретения квартиры, получает возможность распределить расходы на длительный период. В результате ипотека становится одним из инструментов, позволяющих совершить покупку недвижимости без необходимости единовременно оплачивать всю стоимость жилья.

Для строительной отрасли значение имеет прежде всего первичный рынок. Если значительная часть покупателей использует кредитные средства для приобретения квартир в новых домах, банки фактически становятся одним из элементов финансовой цепочки между населением и девелоперами.

В марте эта связь проявилась достаточно отчетливо. Из 1,5 млрд грн общего объема ипотечного кредитования 932 млн грн пришлось на первичный рынок. Внутри этого сегмента 439 млн грн были предоставлены под залог имущественных прав на будущую недвижимость.

Ипотека и программа «єОселя»

Одним из наиболее заметных инструментов доступного жилищного кредитования в Украине остается государственная программа «єОселя». Ее статистика показывает, что спрос на льготную ипотеку сохраняется.

В начале мая 2026 года Министерство экономики сообщало, что с начала года программой уже воспользовались 2949 украинских семей. Общая сумма предоставленных им льготных ипотек превышала 5,7 млрд грн. Только за неделю, которая предшествовала публикации статистики 4 мая, украинцы получили 210 новых кредитов на сумму 398,7 млн грн.

Через неделю объем также оставался значительным: было выдано 157 новых кредитов на 312,9 млн грн. С начала 2026 года на тот момент количество семей, получивших ипотеку по программе, достигло 3106, а сумма кредитования превысила 6 млрд грн.

Еще через две недели, по состоянию на 25 мая, Министерство экономики сообщало уже о 3423 семьях, которые воспользовались «єОселею» с начала года. Сумма льготных ипотек приблизилась к 6,7 млрд грн.

Кто получает льготную ипотеку

Статистика программы показывает, что значительная часть кредитов приходится на категории граждан, для которых предусмотрены специальные условия. В частности, ипотеку под 3% получали военнослужащие и представители сектора безопасности, педагоги, медики и научные работники.

По ставке 7% кредиты предоставлялись украинцам, которые не имеют собственного жилья, внутренне перемещенным лицам и отдельным категориям ветеранов. Таким образом, государственная программа ориентирована на несколько групп заемщиков и одновременно поддерживает спрос на рынке жилья.

• военнослужащие и представители сектора безопасности;
• педагогические работники;
• медицинские работники;
• научные работники;
• граждане без собственного жилья;
• внутренне перемещенные лица;
• отдельные категории ветеранов.

Качество ипотечного портфеля остается важным фактором

НБУ также оценивал качество ипотечного портфеля банков. Согласно результатам опроса, доля неработающих ипотечных кредитов составляла около 13%. Национальный банк характеризовал качество ипотечного портфеля как хорошее.

Этот показатель важен для дальнейшего развития рынка. Ипотека является долгосрочным видом кредитования, поэтому для банков принципиальное значение имеет способность заемщиков выполнять обязательства на протяжении всего срока договора.

Одновременно общее состояние банковского кредитования в 2026 году демонстрирует улучшение качества портфеля. По данным НБУ, на 1 мая доля неработающих кредитов во всем банковском секторе составляла 12,6%, снизившись с начала года на 1,3 процентного пункта.

В мае была утверждена новая стратегия развития ипотеки

Май 2026 года оказался важным для ипотечного рынка не только с точки зрения публикации статистики. Совет по финансовой стабильности одобрил обновленную Стратегию развития ипотечного кредитования. Ее цель — дальнейшее развитие рыночных механизмов в этом сегменте и повышение доступности жилья для населения.

Таким образом, государственная политика постепенно ориентируется не только на отдельные льготные программы, но и на развитие более широкого рынка долгосрочного жилищного кредитования.

Для строительной отрасли это имеет особое значение. Устойчивый ипотечный рынок может поддерживать спрос на новое жилье, расширять возможности покупателей и создавать дополнительные условия для реализации строительных проектов.

Что означает статистика для покупателей жилья

Для потенциального покупателя показатели ипотечного рынка прежде всего говорят о наличии работающих механизмов финансирования приобретения недвижимости. Однако решение о получении кредита зависит от конкретных условий банка, дохода заемщика, первоначального взноса, стоимости жилья, срока кредитования и требований к объекту недвижимости.

Средневзвешенные показатели, опубликованные НБУ, не являются универсальной ставкой для каждого заемщика. Условия конкретного кредита определяются банком индивидуально с учетом программы и характеристик заемщика.

При покупке квартиры на первичном рынке дополнительно необходимо учитывать статус объекта, этап строительства и документы, которые позволяют банку принять недвижимость или имущественные права в качестве обеспечения по кредиту.

Что статистика означает для застройщиков

Для девелоперов ипотечное кредитование остается одним из факторов платежеспособного спроса. Особенно важна возможность финансирования квартир на первичном рынке и объектов, которые еще находятся на стадии строительства.

Показатель в 439 млн грн кредитов под залог имущественных прав на будущую недвижимость показывает, что этот механизм уже занимает заметное место в структуре ипотечного финансирования. Для строительных компаний развитие подобных инструментов может способствовать расширению круга покупателей.

В то же время ипотечный спрос зависит от стоимости жилья, доходов населения, условий банковского кредитования и государственной политики. Поэтому увеличение количества доступных ипотечных инструментов не означает автоматического роста продаж во всех сегментах недвижимости.

Ипотечный рынок остается сосредоточенным на новом жилье

Мартовская статистика дает достаточно четкую картину: первичный рынок опережает вторичный по объему ипотечного финансирования. Из 1,5 млрд грн 932 млн грн получили заемщики, приобретающие недвижимость на первичном рынке.

Это соответствует интересу государства к развитию нового строительства и восстановлению жилищного фонда. Ипотечное финансирование может стать одним из механизмов, связывающих потребность населения в жилье с деятельностью строительных компаний.

При этом рынок остается регионально неоднородным. Киев и Киевская область значительно опережают остальные регионы по количеству и сумме ипотечных договоров, тогда как Львовская, Винницкая и Волынская области демонстрируют более низкие, но заметные объемы.

Что будет дальше

Дальнейшая динамика ипотечного кредитования будет зависеть от нескольких факторов. Среди них — стоимость кредитных ресурсов, доходы населения, цены на недвижимость, условия государственных программ, активность банков и ситуация на рынке нового жилья.

Отдельное значение имеет развитие государственной стратегии ипотечного кредитования. Если доступность долгосрочных жилищных кредитов будет расширяться, это способно поддержать спрос на недвижимость и создать дополнительные условия для развития первичного рынка.

При этом ипотека остается долгосрочным финансовым обязательством. Поэтому устойчивость рынка зависит не только от количества выданных кредитов, но и от качества заемщиков, уровня просрочки и способности банков сохранять приемлемые условия кредитования.

Итоги

В мае 2026 года Национальный банк Украины обнародовал результаты ежемесячного опроса банков, согласно которым в марте украинские банки выдали 808 ипотечных кредитов на 1,5 млрд грн. Большая часть средств — 932 млн грн — была направлена на первичный рынок недвижимости.

Особенно заметным является объем кредитов под залог имущественных прав на будущую недвижимость — 240 договоров на 439 млн грн. Это показывает связь ипотечного рынка с новым строительством и приобретением квартир в строящихся объектах.

Одновременно продолжается развитие государственной программы «єОселя». Только за первые месяцы 2026 года тысячи украинских семей получили льготные ипотечные кредиты на миллиарды гривен.

Таким образом, ипотечное кредитование в Украине остается одним из важных инструментов восстановления рынка жилья. Несмотря на сравнительно небольшой общий объем, структура выдач показывает высокий интерес к первичному рынку, а развитие государственных и рыночных механизмов создает предпосылки для дальнейшего расширения доступности жилищного финансирования.