Главная » 2018 » Февраль » 2 » Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 г.
08:23
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги декабря 2017 г.
В декабре на продажу предлагался 1331 объект общей площадью 1738 тыс. кв. м и общей стоимостью 293 млрд. руб., что выше показателя ноября на 1% по количеству и на 6% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 3% и составила 168 804 руб./кв. м. Курс доллара в декабре практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также выросла на 3% и составила 2 880 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 10%, а в долларах – на 16%.
Снижение цен предложения как в долларах, так и в рублях за год продолжает свидетельствовать о том, что в среднесрочном плане спрос снижается, что в том числе связано с отсутствием на рынке недвижимости интересных инвестиционных идей на фоне макроэкономической стагнации.
62,1 58,9 58,6 -8% 0%
Все сегменты
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс.. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
1 331
293 336
1 738
1,31
168 804
к ноябрю 2017
+ 1%
+ 10%
+ 6%
+ 6%
+ 3%
к декабрю 2016
− 17%
− 38%
− 31%
− 16%
− 10%
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения торговые помещения (18%) и свободного назначения (14%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в декабре 2017 г. по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировалось 355 объектов общей площадью 319 тыс.кв.м. и общей стоимостью 70,4 млрд. руб.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 20 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 12%. Цена за месяц выросла на 1% и составила 622 400 руб./кв.м.
За пределами центра объем предложения и по количеству и по общей площади снизился на 1%, составив 317 объектов общей площадью 299 тыс.кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 194 422 руб./кв. м. Рост цены был во многом связан с уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (56 498 кв.м, 102 659 руб./кв.м).
Несмотря на то, что цены на торговые помещения в центре чуть выросли, судя по существенному снижению цен за год как по объектам в пределах Садового Кольца, так и за его пределами, спрос на торговые помещения продолжает оставаться на довольно низком уровне и в среднесрочном плане снижается.
Торговые
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
355
70 373
319
0,90
220 759
к ноябрю 2017
− 2%
+ 5%
− 1%
+ 1%
+ 7%
к декабрю 2016
+ 17%
+ 20%
+ 42%
+ 22%
− 16%
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
38
12 210
20
0,52
622 400
к ноябрю 2017
− 7%
− 11%
− 12%
− 5%
+ 1%
к декабрю 2016
+ 27%
+ 3%
+ 19%
− 6%
− 14%
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
317
58 163
299
0,94
194 422
к ноябрю 2017
− 1%
+ 9%
− 1%
+ 1%
+ 10%
к декабрю 2016
+ 16%
+ 24%
+ 44%
+ 24%
− 14%
Street-retail
В декабре 2017 года экспонировалось 114 объектов общей площадью 34 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,8 млрд. руб. По сравнению с ноябрем их количество выросло на 6%, а общая площадь снизилась на 2%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству не изменился, а по общей площади – снизился на 1% и составил 18 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца не изменилась и составила 732 913 руб./кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 96 объектов общей площадью 27 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с ноябрем на 7% по количеству и снизившись на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям выросла на 9% и составила 301 778 руб./кв.м. Рост цены был, в частности, связан с уходом с рынка ряда дешевых объектов - на Шарикоподшипниковской ул. (500 кв.м, 112 000 руб./кв.м), на ул.Грина (748 кв.м, 120 208 руб./кв.м ) и ул.Матроса Железняка (1547 кв.м, 129 241 руб./кв.м ).
Торговые
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
114
12 824
34
0,29
382 352
к ноябрю 2017
+ 6%
+ 3%
− 2%
− 7%
+ 6%
к декабрю 2016
+ 44%
+ 38%
+ 51%
+ 4%
− 8%
Торговые внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
18
4 594
6
0,35
732 913
к ноябрю 2017
0%
− 1%
− 1%
− 1%
0%
к декабрю 2016
+ 64%
+ 43%
+ 114%
+ 31%
− 33%
Торговые вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
96
8 230
27
0,28
301 778
к ноябрю 2017
+ 7%
+ 6%
− 2%
− 9%
+ 9%
к декабрю 2016
+ 41%
+ 36%
+ 41%
0%
− 4%
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в декабре 2017 г. вырос на 5% по количеству и на 3% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 718 объектов общей площадью 843 тыс. кв.м и общей стоимостью 156,3 млрд. руб.
Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 10%, их общая площадь выросла на 23%, в результате чего объем предложения составил 102 объекта площадью 87 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 327 424 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено, как уходом с рынка дорогих офисных объектов - на пл.Трубная (2 068 кв.м, 449 710 руб./кв.м и 3 568 кв.м, 673 401 руб./кв.м), Милютинском пер. (2 338 кв.м, 618 335 руб./кв.м), а также началом экспонирования дешевых объектов - на М.Златоустенском пер. (3 598 кв.м, 218 231 руб./кв.м) и на ул.Машкова (7 585 кв.м, 216 000 руб./кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 8% по количеству, на 14% по общей площади и составил 616 объектов общей площадью 756 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в декабре выросла на 8% и составила 168 994 руб./кв.м. Рост цен произошел за счет окончания экспонирования в ноябре нескольких больших дешевых объектов - на пр-те Вернадского (7 248 кв.м, 55 200 руб./кв.м), Б.Тишинском пер. (8 640 кв.м, 57 749 руб./кв.м), ул.Ибрагимова (8 700 кв.м, 63 218 руб./кв.м), ул.Кольская (8 840 кв.м, 62 217 руб./кв.м) и Варшавском ш. (21 877 кв.м, 102 391 руб./кв.м) и на ул.Полковая (55 427 кв.м, 125 512 руб./кв.м).
Судя по изменению цен как за год, так и за последний месяц, спрос на качественные офисные помещения в центре ниже, чем на помещения за пределами Садового Кольца.
Офисные
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
718
156 277
843
1,17
185 378
к ноябрю 2017
+ 5%
+ 19%
+ 15%
+ 10%
+ 4%
к декабрю 2016
− 28%
− 52%
− 45%
− 23%
− 13%
Офисные внутри СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
102
28 545
87
0,85
327 424
к ноябрю 2017
− 10%
+ 4%
+ 23%
+ 37%
− 16%
к декабрю 2016
− 49%
− 64%
− 53%
− 7%
− 24%
Офисные вне СК
Количество
Общая стоимость, млн. руб.
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средневзвешенная цена, руб./м2
значение
616
127 732
756
1,23
168 994
к ноябрю 2017
+ 8%
+ 23%
+ 14%
+ 6%
+ 8%
к декабрю 2016
− 23%
− 48%
− 44%
− 27%
− 8%
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество и площадь экспонируемых объектов производственно-складского назначения в декабре 2017 г. выросли на 2%. Объем предложения составил 101 объект общей площадью 353 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений за месяц снизилась на 9% и составила 60 606 руб./кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в декабре 2017 г. по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 3%, составив 157 объектов общей площадью 223 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения увеличилась на 1% и составила 202 861 руб./кв.м.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 2891 $/кв.м. Курс доллара в августе вырос на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены снизились на 6%, а цена в рублевом эквиваленте составила 187625 руб/кв.м. За последние 12 месяцев цены и в долларах и в рублях снизились на 14%.
В августе 2016 г. в аренду предлагался 2031 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1228 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству снизился на 23%, а по общей площади - на 24%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила 268$/кв.м/год.
В декабре 2017 г. в аренду предлагалось 2 992 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 467 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 236 руб./кв. м/год. Курс доллара в декабре также существенно не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также осталась на уровне ноября и составила 311$/кв.м/год. За год, с декабря 2016 года рублевые ставки выросли на 1%, а долларовые снизились на 7%.
Средняя арендная ставка за месяц увеличилась на 7% и составила 285$/кв.м/год. Курс доллара в сентябре практически не изменился, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также выросли на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 396 руб./кв.м/год. За год, с сентября 2015 года долларовые ставки снизились на 24%, рублевые – на 27%.
Наши аналитики фиксировали снижение цен продажи на протяжении всего года. Снижение за год рублевых цен составило 10%, а долларовых – 20%. Средневзвешенная цена (по всем сегментам рынка) в декабре 2016 года снизилась до 187 275 руб./кв.м, или 3 016$/кв.м.
Консалтинговая компания RRG усиливает направление коммерческой недвижимости. На должность Руководителя департамента назначена Светлана Ярова, обладающая значительным опытом работы в профильном сегменте – до прихода в RRG г-жа Ярова занимала ключевые позиции в таких компаниях как ECE Rusland, JLL, Astera Group.
Город Сарагоса, столица Арагона, Испания, стал лидером среди мировых мегаполисов, которые внедряют цифровые технологии, а компания АББ помогает городу осуществить его цифровую стратегию. Это стало возможно благодаря контракту об энергоэффективности и техподдержке, полученном компанией IMESA на открытом тендере.
В строящемся жилом комплексе бизнес-класса «Крылья», реализацию которого ведет «Лидер-Инвест» будет создана развитая инфраструктура. Специалисты компании RRG разработали концепцию коммерческих помещений, которые впишутся в состав строящегося объекта.