Платить в 2 раза меньше: Рада неожиданно снизила налог на аренду жилья — что изменится для миллионов украинцев

Украинский рынок аренды жилья долгие годы оставался одной из самых теневых сфер экономики. Огромное количество квартир сдаётся без официальных договоров, а доходы владельцев жилья не отражаются в налоговой отчётности. Причина проста — действующая налоговая нагрузка фактически делала легальную сдачу жилья невыгодной.

До сих пор собственники недвижимости, которые хотели работать полностью официально, должны были платить 18% налога на доходы физических лиц и дополнительно 5% военного сбора. Фактически государство забирало почти четверть арендного дохода. Теперь ситуация может кардинально измениться.

Что именно приняла Верховная Рада

Согласно принятому законопроекту №15111-д, ставка НДФЛ для физических лиц, которые сдают жилую и нежилую недвижимость в аренду другим физическим лицам, снижается с 18% до 5%. При этом сохраняется военный сбор 5%.

Таким образом, общая налоговая нагрузка уменьшается с 23% до 10%, что более чем в два раза снижает расходы арендодателей на уплату налогов.

Главная цель нововведения — вывести рынок аренды из тени и стимулировать владельцев жилья официально оформлять договоры аренды и декларировать доходы.

Почему власти пошли на такой шаг

Парадоксально, но высокие налоги далеко не всегда приводят к высоким поступлениям в бюджет. В случае рынка аренды произошло именно это.

По данным, озвученным авторами инициативы, официально доходы от аренды жилья декларировало крайне небольшое количество граждан. Большинство владельцев квартир предпочитали работать без регистрации договоров и налоговой отчётности.

В результате государство получало значительно меньше налогов, чем могло бы получать при более мягкой системе налогообложения.

Сколько смогут сэкономить владельцы квартир

Для многих арендодателей экономия окажется весьма существенной.

Для собственников нескольких квартир ежегодная экономия может достигать десятков тысяч гривен.

Станет ли аренда дешевле

Это главный вопрос, который интересует арендаторов. Однозначного ответа пока нет.

С одной стороны, снижение налогов уменьшает расходы владельцев недвижимости. Теоретически часть этой выгоды может быть передана арендаторам через более умеренный рост ставок аренды.

С другой стороны, стоимость аренды формируется прежде всего спросом и предложением. Если количество желающих снять квартиру остаётся высоким, арендодатели вряд ли начнут массово снижать цены.

На практике более вероятен другой сценарий: снижение налогов поможет сдержать дальнейший рост стоимости аренды, но не приведёт к заметному удешевлению жилья.

Какие преимущества получат арендаторы

Выиграть могут не только владельцы недвижимости, но и квартиросъёмщики.

• Появится больше официальных договоров аренды.
• Упростится защита прав арендаторов.
• Снизится риск внезапного выселения.
• Будет проще подтверждать место проживания.
• Возрастёт прозрачность рынка.
• Станет легче решать спорные вопросы через суд.

Сегодня многие арендаторы фактически не защищены юридически, поскольку отношения между сторонами зачастую существуют только на словах.

Есть ли подводные камни

Несмотря на очевидные преимущества, новая система имеет и некоторые особенности.

Владельцам недвижимости придётся подавать годовую налоговую декларацию и самостоятельно отражать полученные доходы.

Кроме того, для части собственников могут измениться условия применения отдельных льгот по налогу на недвижимость.

Также необходимо помнить, что военный сбор никуда не исчезает. Поэтому говорить о полном освобождении от налоговой нагрузки не приходится.

Что изменится для рынка недвижимости

Эксперты ожидают постепенное увеличение количества официальных договоров аренды уже в первые годы после вступления закона в силу.

Особенно заметными изменения могут стать в крупных городах:

• Киеве;
• Днепре;
• Львове;
• Одессе;
• Харькове;
• Ужгороде;
• Ивано-Франковске.

Именно здесь сосредоточена наибольшая часть рынка аренды жилья, а значит эффект от реформы будет наиболее заметным.

Почему эта реформа может стать исторической

Украина давно пытается легализовать рынок аренды недвижимости. Однако до сих пор большинство инициатив сводилось к усилению контроля и ужесточению требований.

Нынешний подход отличается тем, что государство делает ставку не на штрафы и проверки, а на создание выгодных условий для добровольного выхода из тени.

Подобная практика успешно применяется во многих странах мира, где снижение налоговой нагрузки позволяет существенно расширить базу налогоплательщиков.