17:59
Рост спроса на первичное жильё в Украине: где в августе появились новые дома
В Украине стремительный рост интереса к первичной недвижимости сочетается с активным строительством. Ниже — подробный разбор, на каких территориях были сданы или начаты новые жилые объекты, и что движет спросом.
Обзор ситуации: спрос и предложение
-
В первом полугодии 2025 года объёмы строительства первичного жилья выросли в среднем на 30 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Однако, реальный спрос остаётся значительно ниже: на 50–60 % ниже предложения, по данным девелоперов.
-
Спрос распределён неравномерно:
-
≈40 % приходится на западные области — Львовскую, Ивано-Франковскую, Черновицкую и Закарпатскую.
-
>25 % — на Киев и столичный пригород.
-
~15 % — на Одессу и её окрестности.
-
Остальные ~20 % приходится на другие регионы.
-
Новые дома: где в августе они появились
По данным аналитических центров:
-
В эксплуатацию введено 23 новостройки, общей структурой 72 секции.
-
По областям:
-
6 — Киевская область
-
6 — Львовская область
-
5 — Ивано-Франковская область
-
2 — Днепропетровская область
-
2 — Одесская область
-
1 — Житомирская область
-
1 — Хмельницкая область
-
Строительные лидеры 2025 года в разрезе регионов
При вводе жилья в эксплуатацию за первое полугодие:
-
Киевская область — лидер: введено 5 472 единицы жилья (2 033 частных дома и 3 439 квартир/таунхаусов), площадь — 440 тыс. кв. м.
-
Киев — второе место: 4 076 квартир, общая площадь — 280 тыс. кв. м.
-
Одесская область — внушительный прирост: 3 488 единиц жилья, из которых 3 126 — квартиры, 362 — частные дома. Площадь — около 190 тыс. кв. м.
-
Львовская область — 3 076 единиц, площадь — около 260 тыс. кв. м.
Старт продаж в новых жилых комплексах:
-
104 новых ЖК начали продажи в первой половине 2025 года — почти столько же, сколько в 2024 (105 проектов), что говорит о стабилизации рынка.
-
Региональные изменения по сравнению с прошлым годом:
-
Львовская область — +28 %
-
Киевская область — +22 %
-
Хмельницкая область — +16 %
-
Ивано-Франковская — −40 %
-
Закарпатская — −36 %
-
Также, по общему объёму введённого в эксплуатацию жилья за 1-й квартал 2025:
-
Киевская область — 32 % от общего объёма
-
Львовская область — 11 % (рост на 23 %)
-
Одесская область — 9 % (рост на 74 %)
-
Винницкая область — 7 % (рост на 60 %)
Анализ и выводы
-
Региональная активность: основные объёмы нового строительства приходятся на Киев и Киевскую область, Львовщину и Одессу.
-
Активность продаж: несмотря на увеличение количества запущенных проектов, реальные продажи пока отстают из-за экономической и военной неопределённости.
-
Сдвиг спроса: западные области остаются в фокусе. Также заметен всплеск интереса в столичном регионе и Одессе.
-
Августовские новостройки: небольшие, но значимые приросты зафиксированы в областях — Львов, Киевщина, Ивано-Франковщина, Днепр, Одесса, Житомир и Хмельницкая.
Таблица: новые объекты августа по регионам
| Область | Введено новостроек (шт.) |
|---|---|
| Киевская область | 6 |
| Львовская область | 6 |
| Ивано-Франковская область | 5 |
| Днепропетровская область | 2 |
| Одесская область | 2 |
| Житомирская область | 1 |
| Хмельницкая область | 1 |
| Итого | 23 |
Инвестиционно-строительная компания «Желдорипотека» опубликовала новый фоторепортаж со строительной площадки жилого дома, который возводится в московском районе Лефортово по адресу ул. Душинская, 16. На фотографиях видно, что уже завершено 14 этажей и ведутся внутренние работы.
На рынок загородной недвижимости московского региона за 2021 год вышло сразу несколько проектов бизнес-класса. Это концептуальные поселки – с авторской архитектурой, собственной инфраструктурой и широким перечнем дополнительных опций, повышающих уровень комфорта загородной жизни (от систем «умный дом» до комплексного благоустройства придомовой территории).
В Украине владельцам недвижимости напомнили о необходимости уплаты налога на жилье и предупредили о возможных штрафах за просрочку.
В преддверии праздника продолжают поступать заявки на новогоднюю аренду коттеджей. Обычно арендаторы снимают дома в пределах 20-50 км от города, однако можно уехать и дальше. Расстояние в 100 км не является проблемой для тех, кто желает провести каникулы в живописном и экологически чистом месте. Еще один критерий - направление, однако арендаторы в большей степени обращают внимание на качество дома.
Новостройки бизнес-класса, реализуемые на территории Новой Москвы, отыграли падение, отмеченное в июле. По данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», рост стоимости квадратного метра в этом сегменте составил 10%.
В эти выходные состоится традиционная осенняя ярмарка квартир «Недвижимость от лидеров». Как и всегда, мероприятие пройдет на территории «ЦДХ»: знаковая площадка в очередной раз объединит ключевых игроков, реализующих самые перспективные и успешные новостройки Московского региона.
Использование энергии солнца за счет работы солнечных батарей позволяет извлекать пользу из такой очевидной вещи, как дневной свет. Солнечные батареи вместе с другими элементами составляют солнечную систему, которая преобразовывает полученную естественную энергию в электрическую.
Изначально аренда автомобиля появилась в США, когда руководитель 1-го из подразделений такси внес предложение сдавать машины в прокат, сейчас данная служба имеется в том числе и в отдаленных уголках нашей планеты и на островных странах, где и передвигаться на автомобиле как бы некуда.