08:45

Рынок аренды хотят вывести из тени: в Раде предлагают снизить налог до 5%

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №15031, который предусматривает пересмотр правил налогообложения доходов от сдачи жилья в аренду. Инициатива направлена на сокращение теневого сегмента рынка и создание более выгодных условий для официальной деятельности арендодателей.

Что именно планируют изменить

Согласно проекту, владельцы жилья смогут уплачивать налог по пониженной ставке — 5% вместо действующих 18%. При этом предусмотрена возможность самостоятельного начисления и уплаты налога ежеквартально — в течение 40 календарных дней после окончания отчетного периода.

Также предлагается временная налоговая льгота на период действия военного положения. Если в 2026 году военное положение будет отменено, доходы от аренды за соответствующий период могут быть освобождены от налогообложения.

Масштаб проблемы

По данным, приведенным в пояснительных материалах к законопроекту, более 90% рынка аренды сегодня функционирует без официальных договоров и без уплаты налогов. Это приводит к значительным потерям для государственного бюджета.

В 2024 году лишь около 900 граждан задекларировали доходы от сдачи недвижимости в аренду. Общая сумма уплаченных ими налогов составила чуть более 16 миллионов гривен — что существенно меньше реального оборота рынка.

Какие преимущества получат арендодатели

• Официальное подтверждение дохода. Легально задекларированные средства можно использовать для оформления кредитов и ипотеки.
• Юридическая защита. Письменный договор фиксирует условия аренды, размер оплаты и порядок расчетов.
• Снижение риска штрафов. Работа в правовом поле уменьшает вероятность претензий со стороны налоговых органов.

Дополнительные изменения

Параллельно рассматривается введение обязательной регистрации договоров аренды в государственной системе. Обсуждается возможность онлайн-оформления через цифровые сервисы. В случае сдачи жилья без зарегистрированного договора для владельцев могут предусмотреть штрафные санкции.

Авторы инициативы рассчитывают, что сочетание пониженной ставки и цифрового контроля позволит постепенно вывести рынок из тени, увеличить прозрачность операций и обеспечить дополнительные поступления в бюджет без чрезмерного давления на собственников жилья.