Главная » 2014 » Декабрь » 9 » Самая маленькая квартира в Подмосковье – 23,33 кв. м, а самая большая – 279,9 кв. м
10:30
Самая маленькая квартира в Подмосковье – 23,33 кв. м, а самая большая – 279,9 кв. м
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых больших и самых маленьких квартир на первичном рынке ближнего Подмосковья и выяснили, что самая компактная квартира представлена в ЖК «Молодежный IV» в Красногорском районе – студия площадью 23,33 кв. м по цене 2,4 млн рублей, а самая просторная и по совместительству самая дорогая квартира реализуется в ЖК «Правый берег-2» в Химках – пятикомнатная квартира площадью 279,9 кв. м стоимостью 43,5 млн рублей.
По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet самая маленькая квартира на рынке новостроек в ближнем поясе Подмосковья представлена в жилом комплексе «Молодежный IV» – это студия площадью 23,33 кв. м стоимостью 2,4 млн рублей. Второе место заняла студия площадью 24 кв. м стоимостью 1,4 млн рублей в микрорайоне «Большое Домодедово» – это наиболее доступное предложение среди самых маленьких квартир. Замыкает тройку лидеров студия площадью 24,5 кв. м по цене 2,2 млн рублей в ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищинском районе.
Самые маленькие квартиры в Подмосковье[1]
№ п/п
Локация
Проект
Тип квартир
Площадь,
кв. м
Стоимость,
млн руб.
1
Красногорский район
ЖК «Молодежный IV»
студия
23,33
2,4
2
г.о. Домодедово
Мкрн. «Большое Домодедово»
студия
24
1,4
3
Мытищинский район
ЖК «Пироговская Ривьера»
студия
24,5
2,2
4
Щелковский район
ЖК «Звездный»
студия
25,97
1,8
5
г.о. Королев
ул. Тарасовская, дом 2
студия
26,5
2
Пятерку проектов, в которых представлены самые просторные квартиры площадью более 200 кв. м, возглавляет ЖК «Правый берег-2», где реализуется пятикомнатная квартира площадью 279,9 кв. м стоимостью порядка 43,5 млн рублей, причем это самое дорогостоящее предложение в ближнем Подмосковье. На втором месте находится жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Набережной» в Щелково – пятикомнатная квартира площадью 271,4 кв. м стоимостью 28,5 млн рублей. Замыкает тройку лидеров предложение в мкрн. 10А в Реутове – пятикомнатная квартира площадью 232,8 кв. м по цене 18,4 млн рублей.
Самые большие квартиры в Подмосковье [2]
№ п/п
Локация
Проект
Тип квартир
Площадь,
кв. м
Стоимость,
млн руб.
1
г.о. Химки
«Правый берег-2»
5К
279,9
43,5
2
Щелковский район
«Дом на Набережной»
5К
271,4
28,5
3
г.о. Реутов
Реутов, ул. Октября, мкр.10А, вл.2 (дом 42)
5К
232,8
18,4
4
Раменский район
ЖК «Ильинский парк»
5К
215,4
17,8
5
г.о. Дзержинский
ЖК «Никольский квартал»
3К
209,86
14,9
«Квартиры-студии площадью до 30 кв. м для первичного рынка Подмосковья далеко не самый распространённый и “ходовой” тип квартир, поскольку подавляющее большинство покупателей жилья в городах-сателлитах ориентированы на улучшение жилищных условий, и в первую очередь расширение жилплощади. Поэтому такие компактные квартиры интересны ограниченному кругу покупателей. Среди проектов в радиусе до 20 км от МКАД доля предложения студий составляет только в 7%, – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Большие квартиры площадью свыше 200 кв. м также редкий для Подмосковья продукт в силу их значительного бюджета покупки, который позволяет покупателям рассматривать и загородную недвижимость в организованных коттеджных посёлках, и московские проекты даже в Центральном административном округе».
[1] Данные из открытых источников, актуальны на 04.12.2014
[2] Данные из открытых источников, актуальны на 04.12.2014
В Москве нет квартир дешевле 4 млн рублейСтоимость
самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья составляет
4 млн рублей, тогда как самое дорогое предложение оценивается в 868 млн
рублей. К такому выводу в своем исследовании пришли специалисты
Аналитического центра Est-A-Tet.
Суммы от продажи самой дорогой в начале 2014 года квартиры на вторичном рынке Москвы (пятикомнатной в Замоскворечье) достаточно для покупки 411 самых недорогих квартир в Подмосковье, подсчитали эксперты "Миэль-Cеть офисов недвижимости".
Точку в деле бывшего заместителя главы администрации Чеховского района Подмосковья, начальника отдела по учету, распределению и обмену жилья и трех риелторов-подельников последнего поставил суд.
Близость большой воды повышает стоимость коттеджей на 10%, а городского жилья на 15% - подсчитали в компании ОПИН, которая профессионально занимается освоением участков у воды. В Москве, где участки у воды являются дефицитным предложением, повышение цены за квадратный метр может достигать 20%-25%.
С момента старта продаж в микрорайоне «Богородский» в июле 2011 года инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet реализовала порядка 32% от общего объема выведенного в продажу предложения. Территория застройки микрорайона составляет 30 га, общая площадь – 313 тыс. кв.м.
Инфраструктурное наполнение жилого комплекса интересует многих покупателей, именно поэтому специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили рейтинг проектов Москвы, Новой Москвы и Подмосковья с самой большой торгово-развлекательной составляющей.
На сегодняшний день доля квартир необычных форматов на рынке первичного жилья Подмосковья составляет менее 5% от всего объёма предложения во всех сегментах (около 2050 штук). Количество квартир редких форматов на первичном рынке жилья Московской области в эконом- и комфорт- классах составляет 1880 штук, что показывает прирост по сравнению с прошлым годом на 47%, тогда как в бизнес- и элит-классе количество квартир необычных форматов, наоборот, сократилось в 2.5 раза.
Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" проанализировали рынок вторичного жилья за последние три года и пришли к выводу, что качество предложения меняется за счет постепенного выхода на рынок квартир во вчерашних новостройках и сноса в городах области аварийного и ветхого жилья.